プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？　その3

まあ別に普通に分かりやすい例えだと思うけど。

笑ってばかにするような話しか？？？

>752

一年以上複数のマンションに同じようなことを書いて、
特定物件の情報を出すでもなく、一戸建てよりマンションが劣るって主張を繰り返すという行動はばかにされても仕方ないと思いますよ。

なんでこういう個人攻撃をする人がこのスレにはいるんだろう。

このマンションには、他のマンションにはない非常な強みがあると思いますよ。
でもデメリットを感じてしまう人もいるし、戸建てとの比較で価格に難点があると考える人もいる。

そういう議論をしているのでは？

>>754
まったくもって同意見。
お互いの意見どうしを批評しあってより広く、より深くという角度での討論すれば良いのに
人の意見に対してその人自身を攻撃してる人って無意味だよね。

意見の言い方に問題があるんでしょうね。

意見の言い方に問題も何もないでしょうね。
人を攻撃しかできない人って自分に意見も考えもないからそれしかないんでしょう。

>>757
また極端だなぁ。
すごい断言ですな。
「問題も何もない」って言いますが，社会常識からして本当にそう言えるんでしょうか。
自分の言い方にも「問題も何もない」って言い切るんでしょう。

こういう議論が続くっていうことは、このマンションの検討者層の性質を表していると考えるべきなのだろうか

>>759
単に冷やかしが多い証拠でしょ。

なんで冷やかしが多いんだろう

手が出ないからでは？

では都心物件はもっと冷やかしが多いはずでは

買えるかなと思って調べる
（都心は高いから最初から諦めてるけど、ここならひょっとして？）
⇒高すぎ無理。。。
⇒てか買うやつは変、おかしい
⇒買わないべき自説を主張

っていう人が多いんじゃないかと

まあ推測ですね

多くの人が普通に予測したより高い価格帯というのはその通り
そのようなプライシングの結果がどうなるかは今後の見もの

皆さん、どれくらい予想より高かったんでしょうね

私は他の不動産屋から高いということは聞いていましたが、
それでも予想より1割くらい高かったですね
（6500万出せば3LDK買えると思ってました）

立地が大事って事ですね。成田東じゃあね

たしかに成田東っていまひとつのイメージですが、
具体的にどういう点が問題なんでしょうか。

成田西も東も高級邸宅街にかこまれていながら、なんかおしい！豪邸ゾーンもあるんだけどね。

浜田山付近だったらよかったよね。あのあたりはお店もオシャレで洗練されているから歩いているだけで楽しめる

現時点での実際の売れ行きはどうなのかなあ

2次の販売結果が出ませんよね。
発表できないくらいの数字だったのかと邪推したくなります。

なかなか厳しい結果じゃないんでしょうかね。杉並区の荻窪や阿佐ヶ谷エリアは最近戸建の値段がぐっと下がってきているのもあるんじゃないですかね。
200坪前後の土地がパワービルダーに買い取られて戸建が乱立していることもあって安価二手に入るようになってきました。

平常時の価格なら、この辺って、75平米で6500万円ぐらいで住める所なの？
最近、マンション探し始めたから、元の相場が、全く分からん(-｡-;

>>774
平常時って何?今も昔もいつでも平常時ですよ。

マンションの価格相場の話でしょう
いまがバブってはいえ、いつが平時かというのは難しいですね
3年前くらい前がここ5年での底値だったようには思います

>>776
そう言うのって全く意味ないよね。為替ならまだわかる。貨幣の価値は変わってもモノは基本同じだしな。
マンションなんてモノ自体が変わるし同じモンが無いじゃない。このマンションは今売ってるが10年前も10年後も新築で売られることはない。

>>774
平常時の目線を持つことは重要ですよ。
平常時では、坪単価250万円から270万円程度でしょうね。その広さなら6000万円です。

新築マンション市況は都心の高騰が郊外の価格形成に波及していきます。常に分譲売しないと、デベは飯が食えないからです。一方、中古や戸建は、その場所に住みたい人が価格を決めている為、比較的価格が安定しています。nomu.comの不動産コラムで中古、土地の市況を確認して、新築プレミアムでどのくらい許容出来るか考えてみてください。
個人的には、坪300以上払ってここ買う？と思います。最後の方はその程度までディスカウント必死では？

http://www.nomu.com/column/index.html

>778

そんなわけ無い。
ここ10年ぐらいは値段の下がる要素がない。
熟練工なんて5年やそこらで増えるもんでもなし、
為替だって原材料が安くなるぐらいまでに円が強くなることもまず無い。

これより後にこの物件相当の新築75平米6,500万ぐらいになることは今の30代が現役の30年間に一度あるかないかでしょ。

戸建てが上がってないのは、マンションに比べて住み心地が改善していないから。
20年ぐらい前は同じ広さの戸建てとマンションでは戸建てのほうが住み良かったけど、
今はそれが逆転したっていうだけの話。

横からすいませんが、
まず為替の過去の推移をみてからそのような主張をされてはいかがですか？

その他にも、すぐにでも価格が下がり得る要因は無数にありますよ。
株はいまの水準を維持できるのか。
中国経済はもつのか。
そのとき中国人は手を引かないのか。
金利は超低金利に張り付いたままなのか。
杭の問題は購買者心理にどういう影響を与えるのか。

10年価格が下がる要素はないって断言されるのは、ある意味興味深いです。

平常時っていう人の平常って、リーマンショック後のここ数年の極めて安い時期を指してることがほとんどですよね。
今はそこから抜けて上がり始めてますが、まだバブルとかそんなレベルでは到底ないと思いますし、すぐまた数年前の最低レベルの価格に戻ることはないと思いますね。

供給サイドの話だけすればそうなんでしょうけど、価格は需要と供給のバランスで決まることをお忘れなく。
この物件が良い例ですが、業界全体で契約率を底上げするために、分譲タイミングの先送りとロットの細分化を行ってますね。それでも9月の契約率が65%だったということで、潮目が変わりつつあり、デべは今戦々恐々としてますよ。しかもこのタイミングで傾きマンション問題と、タワマン節税ダメよ問題まで浮上して、弱り目に祟り目です。

今後は、①向こう6カ月で潮目が変わったことが誰の目にも明らかになる。②6カ月から12カ月で、本プロジェクトを含め開発マージンの高い物件が値下げを行う。③12カ月から18カ月で無理して仕込んだプロジェクトが投げ売り　④2年後に新たな価格前提に仕込んだプロジェクトが売りに出て価格が「平常時」に戻るというパスをたどります。

周りに踊らされずに、「平常時」の目線をもって物件の適正価格を見極めることはとっても大切なことです。良い買い物してくださいね。

>782

傾きマンションのせいで検査強化・杭打ち業者の不足が目に見えてるんだから、今後新築供給は細る（ペースが遅くなる）上にコストも上がる。
値段が上がる要素にしかなりませんよ。

値下げの夢を見るのはいいけど、現実をもっと見たほうがいいですよ。

>>783
コストプラスで売れると信じてるんだね。おめでたい人だ。

これから先極端に下がる可能性は少ないかもしれないけど、今以上、上がる可能性はもっとないんじゃないでしょうか。
だって、これ以上上がったら、ここ、75平米が8000万円後半から,9000万円台になるって事でしょ。誰が、そんな物件買うんだろ。
だから、個人的には今が高値の限界にきてるって、思います。

>784

デベロッパーが赤字でも供給してくれると思ってるんだね。
おめでたい人だ。

>>782
まぁこの手の相場観の話はどこでもよく出るんだけどそんなマクロ経済的な分析は
意味がないってことにそろそろ気がつこうよ。特に実需として自分で住むために検討してる人にとってはね。
為替や株と決定的に違うのはそこ。為替や株は普通の個人にとってみたらただの投資商品の一つに過ぎないわけで、
別に株そのもの、各国の通貨そのものがほしいわけではない。その上下に動く差分、または保持しておくことで
もらえる配当目当て。いつでも買えるしいつでも売れる。今日買ったドルと昨日買ったドル、取得単価は違えども
ドルはドル。そこに色はない。株も同じ。
マンションをそれと同列に考えること自体無意味なこと。このプラウドシティ阿佐ヶ谷と完全に同一、完全に同一仕様、
ってマンションが来年も再来年もずっと同じ条件で売られ続けているんだったら相場観ってのも大事かもね。
が、現実は違う。似たような立地、間取り、仕様はあれども完全に同一はない。加えて、自分が欲しい時期に欲しい立地、
仕様の新築ってのはたくさんあるようでそうは多くない。見極めも結構だが、そもそも2年も5年も待てるような人
ばかりじゃない。個人で住むならともかく家族だっているわけで子供の学校等の問題だってあるわけで。

さらに、将来の相場なんてものはだれにもわからない。アナリストがマクロ的視野にたって分析しているがそれは
あくまでも大局に立ってみた見方。そしてそれは何も個人に対して意味がある情報を発信しているわけではなく
機関投資家なり企業なりそういう見方でもって金を動かしているところを対象に出してるだけ。
阿佐ヶ谷で住宅探してる何て人にとってこんな情報は全く当てにならない。

いい加減現実をみようぜ。くだらないうんちくよりも、現実とこの物件を見るべきでは？ここは
プラウドシティ阿佐ヶ谷、の検討スレですよ。

ここで一句。
買えぬから 買えるまで待とう トホホです…

私も782さんと似たような見通しを持ってますね
成約率の下落は相場上昇が限界に達したということでしょう

とはいえ、復興とオリンピック需要が一段落するまで、建築コストが落ちることは無いと思いますので、
これから仕込むマンションは価格を落とすために、
(特に見えないところを)より低コスト(仕様)にすると思います

建築コストが下がり出すのを2018年頃と読むと、
2020年頃から完成するマンションは
値段も仕様もそれなりになるのではと考えています

ここのように、上昇から下降へトレンドが移行する中で販売する物件は値下げ可能性が大かと
(特にこれから発売の棟は安くなるのでは)

>>789
今後の動向スレ、でもいってくださいな。

>>789
建築コストが100万円/坪。仕様落としても1割が限度です。寧ろ仕込み時の土地の値段が下がります。180万円の土地が150万円になり、合わせて40万円。こうして今イメージしている価格から80平米で1000万円位普通に下がります。
特に市況が悪くなると、駅から遠かったり、洪水ハザードマップに出てくるような土地は入札が入らなくなるので、土地の部分は一気に下がりますね。
建築コストだけをもって下がらないなんて議論は成り立たないですね。

>>782
で、平常時っていつどういう状況を言うのですか？
あなたが妥当だと思う金額=平常時の価格？

このスレ本題からそれすぎですね。

>789

あなたの予想通りに行くと、周囲のマンションは仕様を落として値段を下げてくるんですよね？
そうすると仕様がワンランク上になるこの物件の資産価値は当分安泰ですね。

あたし、２ＬＤＫ６０００万迄なら頑張るかって思って現実見て爆死。
高円寺と阿佐ヶ谷の間に十数年住んでいたし、ここ、いい環境だと思うけど、将来の上がる下がる関係なしに現値段で撤退ですわ。これから下がるならまた考えるけど。。。。。

私も爆死組ですけど、あのMR入ったときから嫌な予感はしてたんですね
何件か見た中だと図抜けて立派だったんで

詳しい人に聞きたいんですけど、
あのMRくらいじゃ豪華な内にには入らないんですかね？

相次ぐマンション不正工事事件を見てると、たかだか80平米前後のスペースしか確保できないのに、分譲戸数に比例した不正リスク、レピュテーションリスクを負うということが理不尽に思えてきました。やはり、低層の数十世帯のプロジェクトが良いかなぁって思ってしまいます。

ヒューザーは言語道断としても、「コア抜き」三菱、「傾き」三井と比較して、野村は安心だなぁと思っていたのですが、ググってみてビックリ。2007年に市川で鉄筋不足の「骨抜き」問題があったようですね。メジャー７はデべの良心と思っていたのですが、何を基準にどこを信じてよいのか本当に分からなくなってしまいました。

野村だからいいって思う時代じゃないよね、本当に。

野村の前に成田東だからね...

どういうこと？