プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？　その3

>>50
人を恨むような人にお金は集まらないyo

>>51
人を見る目がない人にお金は集まらないyo

>>55
頑張る人にはお金は集まるyo

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>61

そんな問題じゃないけどね。

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ダンナの愚痴を言っているような人は例えここに住んでも幸せにはなれないって事だよ。

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きつい細君を持つと、大変ですよね（笑）

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そんな話は別のところでしたら？

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全くですね。しかし各棟毎に仕様や管理までも違うとなるとどこの棟にするかで大きく変わっていきそうですね。なかなかこういう団地型物件は難しい。
部屋の前に棟を決めないといけません。

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地権者の多い棟は避けたいね。
色々調べてみると、基本的には棟毎に管理みたいなので。

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地権者の多い棟を避けたいと思われるのは、地権者の方々が新規入居者に対してネガティブな考えをお持ちだと想定してですか？住み続けると決めた方々にもそういう考えがあるものでしょうか。そういうことじゃなくても一緒にやっていくのが難しそうだからってことですか？

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地権者さんが多いところを避けたいというのは、ネガティブというよりは、
すでに出来上がって言えるコミュニティに入れるのかなぁとかそういうのがあるのではないかと思います。
新築分譲で入ると、皆さん０からのお付き合いからという事が多いでしょうけれども
何となく輪に入りにくいなんて思ったりもするのではないでしょうか。
ネガティブというか気おくれ、みたいなものかしら、と。

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地権者の悪口で盛り上がっていますね…
残念です！

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なるほど、ありがとうございます。
数で言えば新規入居者の方が多くなるし、既存のコミュニティに入る不安みたいなものは想定していませんでした。ご近所に地権者さん住戸があるのは今からわかるんだし、仲間に入れて下さいねという気持ちでいればいいのかなと思いました。
自分が入居するとしたら仲良くできたら嬉しいです。

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>>71さん
私もそう思います。
最初は既に出来上がったコミュニティに入っていくのはどうかなと少し不安に思いましたが
この土地に愛着があって、新しい人が入ってくるとわかっても住み続ける選択をした方々と
新たなコミュニティを形成できたら、と思います。
マイナス面もあるかもしれませんが、矢張り幅広い年齢層があるのは良い環境ではないかと思います。

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管理規約は？

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地権者の話は、悪口なんですかね？

「棟毎の管理」みたいな側面での話だから、管理の方向性で意見が異なったりしないかの心配では？

私個人としては、地権者の方はローンとは無縁なのではないかと思い、気になっています。
ローンが無ければ、数年後、中古での売値が下がらないかなと。
基本的には高く売りたいと思うものですが、ローンという足かせがなければ、安く売っても困らんし。
まとまったお金が手に入るなら、割安でも良いかなって思う人も出てきてしまうリスクは有りますよね。
ここに限らず相続で不動産を引き継ぐ方にも、そういう傾向が有るみたいですし。
上手いこと言えないけど、隣の家を低コストで手に入れる人がいるリスクって感じかな。

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>>74
同意見ですね。

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>>74
たいへん納得しました。なるほど。

ただ、これまでいろいろあったのにここに住み続けていて、建て替えを経ても住み続けようとする人たちが「まとまったお金が手に入るなら、割安でも良いかな」と売ってしまう確率ってそうないような気がします。もっとも、急に事情が変わることもあるでしょうから、わからないですけれども。
また、こちらもそういないような気がするんですが、住み続ける気はなくとも、建て替えまでは留まって、中古の価値を確認してから売却してどこかに移り住むという選択肢もありえたわけですよね。
でも、どちらもそうそうあることでもないような気がします。
また、ローンがあってもとにかく売らなければならなくなってしまう人もたまにはいるわけですから、どこまで気にすればいいか難しいですね。

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地権者出来になるのは性格だけかな。先住民だ!=自分たちが優先!みたいな感じを持ってられると揉める原因になりそう。そうじゃなければ問題無し

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しかし地権者の方が建て替えを計画してくれたからこそ、この土地に外から来た人の住めるマンションが出来るわけで、住めるスペースを分け与えてくれているわけで、後から来る人は、地権者ありきという部分を大前提として地受け入れるべきでしょう。

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>76
リスクに差があるか？が命題です。
そして比較すべきは、地権者の有無です。
実際、このマンションは、地権者の部屋が多い。
別のマンションにおいては、地権者がいないことが多々ある。

地権者の数が、リスクを生むことはないのか？
(77や78のご意見は数字にするのは難しいと思いますので、その点は議論するつもりはありません)

そう言うことで考えていただくとシンプルになります。
あくまでも、低コストでほぼ同一住宅を手に入れる人が隣にいるかいないかです。
原価が安ければ、安く売ることが可能です。
安く売っても困らない人の存在は、安くは売れない人にとってはリスクではないでしょうか？

したがって、
「ローンがあってもとにかく売らなければならなくなってしまう人もたまにはいる」
は議論の意味がありません。
そのような状況は、地権者がいないマンションでも起こりうることだからです。その点のリスクの大小に差はないでしょう。

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>79
お金以前に決断してくれているよ。
他人に土地の持ち分を分け与える決断があってこその建て替え事業でしょ。

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ここの価格を知ったら、桜上水ガーデンズを買ったほうが、100倍幸せだと思えますね。あちらは免震構造で天井高262cmですよ。パフォーマンスもグレードも完全に上ですね。あちらが完売するまで、こちらの価格がでなかった理由が分かります。

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見学に行きましたが全く手が出ない物件なので撤退しましたw
無理とわかりつつ行ったけど予想を越えてました

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地権者云々より、街区や部屋自体の駅からの距離や住み易さと価格に注目してます。
川の急カーブ近くの街区だけは避けたい
と思っています。

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A-1棟 1F 南 3LDK 86.05平米 8800万円台（予定）
A-1棟 1F 南 3LDK 84.67平米 8900万円台（予定）
A-1棟 1F 南 3LDK 83.58平米 9400万円台（予定）
A-1棟 1F 南 3LDK 81.54平米 9200万円台（予定）
A-1棟 2F 南西角 4LDK 94.69平米 12200万円台（予定）
A-1棟 2F 南 2LDK 67.98平米 7300万円台（予定）
A-1棟 2F 南 3LDK 78.55平米 8400万円台（予定）
A-1棟 2F 南 3LDK 78.55平米 8800万円台（予定）
A-1棟 2F 南 3LDK 76.08平米 9000万円台（予定）
A-1棟 2F 南 3LDK 76.08平米 8900万円台（予定）
A-1棟 2F 南 3LDK 76.01平米 8900万円台（予定）
A-1棟 2F 南 3LDK 86.28平米 10400万円台（予定）
A-1棟 2F 南東角 4LDK 92.8平米 12900万円台（予定）
A-1棟 3F 南 3LDK 77.17平米 9000万円台（予定）
A-1棟 4F 南 3LDK 78.55平米 9300万円台（予定）
A-1棟 4F 南 3LDK 78.55平米 9700万円台（予定）
A-1棟 4F 南 3LDK 76.08平米 9800万円台（予定）
A-1棟 4F 南 3LDK 76.08平米 9600万円台（予定）
A-1棟 4F 南 3LDK 76.01平米 9600万円台（予定）
B-2棟 1F 南 3LDK 78.47平米 8300万円台（予定）
B-2棟 1F 南 3LDK 73.77平米 7700万円台（予定）
B-2棟 1F 南 3LDK 77.17平米 8000万円台（予定）
B-2棟 1F 南 3LDK 77.17平米 8000万円台（予定）
B-2棟 1F 南 3LDK 78.31平米 8300万円台（予定）
B-2棟 1F 南 2LDK 62.66平米 6900万円台（予定）
B-2棟 2F 南西角 4LDK 90.33平米 11000万円台（予定）
B-2棟 2F 南 2LDK 66.91平米 7300万円台（予定）
B-2棟 2F 南 3LDK 73.77平米 7800万円台（予定）
B-2棟 2F 南 3LDK 77.17平米 8100万円台（予定）
B-2棟 2F 南 3LDK 77.17平米 8100万円台（予定）
B-2棟 2F 南 2LDK 62.66平米 6900万円台（予定）
B-2棟 2F 南 3LDK 80.75平米 8700万円台（予定）
B-2棟 2F 南東 3LDK 81.66平米 9400万円台（予定）
B-2棟 2F 南東 3LDK 73.93平米 7800万円台（予定）
B-2棟 3F 南 3LDK 73.77平米 8000万円台（予定）
B-2棟 3F 南 3LDK 77.17平米 8300万円台（予定）
B-2棟 3F 南 3LDK 77.17平米 8300万円台（予定）
B-2棟 4F 南西角 4LDK 90.33平米 12900万円台（予定）
B-2棟 4F 南 3LDK 73.77平米 8200万円台（予定）
B-2棟 4F 南 3LDK 77.17平米 8500万円台（予定）
B-2棟 4F 南 2LDK 62.66平米 7200万円台（予定）
B-2棟 4F 南 2LDK 62.66平米 7200万円台（予定）
B-2棟 5F 南 3LDK 78.47平米 10900万円台（予定）
B-2棟 5F 南 2LDK 66.91平米 7700万円台（予定）
B-2棟 5F 南 3LDK 73.77平米 8400万円台（予定）
B-2棟 5F 南 3LDK 77.17平米 8700万円台（予定）
B-2棟 5F 南 3LDK 77.17平米 8700万円台（予定）
B-2棟 5F 南東 3LDK 81.66平米 10900万円台（予定）
B-2棟 6F 南東 3LDK 73.93平米 9800万円台（予定）
B-4棟 1F 南 3LDK 82.25平米 9000万円台（予定）
B-4棟 1F 南 3LDK 78.31平米 8900万円台（予定）
B-4棟 1F 南 3LDK 86.28平米 9700万円台（予定）
B-4棟 1F 東 3LDK 76.08平米 7600万円台（予定）
B-4棟 1F 東 3LDK 78.47平米 7700万円台（予定）
B-4棟 1F 東 2LDK+S 86.18平米 8800万円台（予定）
B-4棟 2F 南西角 4LDK 82.15平米 10500万円台（予定）
B-4棟 2F 南 3LDK 82.25平米 9400万円台（予定）
B-4棟 2F 南東角 4LDK 106.25平米 12900万円台（予定）
B-4棟 2F 東 2LDK 64.77平米 6800万円台（予定）
B-4棟 2F 東 3LDK 78.47平米 7800万円台（予定）
B-4棟 3F 南 3LDK 82.25平米 10300万円台（予定）
B-4棟 3F 南 3LDK 86.28平米 10400万円台（予定）
B-4棟 3F 東 3LDK 86.18平米 9100万円台（予定）
B-4棟 4F 南東角 4LDK 106.25平米 15400万円台（予定）
B-4棟 4F 東 2LDK 64.77平米 7100万円台（予定）
B-4棟 5F 南 3LDK 78.47平米 12700万円台（予定）
B-4棟 5F 南 3LDK 82.27平米 11300万円台（予定）
B-4棟 5F 東 3LDK 76.08平米 8300万円台（予定）
B-4棟 5F 東 3LDK 78.47平米 8500万円台（予定）
B-4棟 6F 南 3LDK 86.28平米 14200万円台（予定）

ほんとにこんな値段なの？

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坪350とか360とか言ってた頃が懐かしいな。

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>>86
強気できてますからね

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インフレだからしょうがないでしょ
電車賃が400円になれば8000万はそう高くない気もするし

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この価格でペラボーなんて・・・やれやれ。

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広告費削ってくれないかな。微々たるもんだとは思うけどさ。

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確かに、お金持ちにはベラボーに高いとは思わないでしょう。　　平均的な勤労者は八王子あたりまで行けば、３０００万以下で３LDKがあるし。　　昭和の時代には、大手企業のサラリーマンでも２３区のマンションに住まず、郊外の戸建てから都心へ通勤するのが当たり前だった。

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高いのは確かだけど、
大きなマンションで阿佐ヶ谷は魅力です。
三鷹の大きなマンションも見たけど、
駅が遠すぎてNG。
でもここの良さを再確認出来たし、
無駄な時間ではなかった。
良い条件が揃っているから高い。
当たり前の事ですね。
ローンが組めるなら、こちらが良いな。

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ペラボーとベラボーは違う意味だよ。
あと、２３区外の八王子とか遥か彼方の昭和の話をされても、比較対象にならないでしょ。
あまりにも話が噛み合ってなかったので、一応レスしとくね。

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>91,92,93
そうですよね！
私も、高くないって言える人がうらやましい～

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>91
まったくです。プロジェクト全体に対しては微々たるものかもしれないけれど、けっこうバカにならない額なんじゃないかと。

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すごい値段ですね。まさか阿佐ヶ谷に高級マンションが誕生するとは思いませんでした(笑)

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ペラボーって本当にボードだけなんですか？そうだとしたらこの価格は高過ぎじゃないですかね。ＨＰのＣＧ見たくらいでは本当にボードなのかよくわからないんですけれど、図面などもらってる方はわかるんでしょうか？

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ペラボーにしておきながらこの価格で売り切ろうとするのが最近の野村クオリティ。住友なら高くいけど、仕様やデザインは流石なものが多い。

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「阿佐ヶ谷に高級マンション」って違和感あんのかな？
荻窪も高いマンションあった気するし、杉並区は全体的に良いマンション多いし、阿佐ヶ谷周辺もそれなりに高級マンション多い気するけど。

大規模で、環境の良くて、メトロも中央線も歩けて、これ以上の立地は簡単には出ない気すんだけどね。いいなぁ～、買える人はいいよね～。

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相応の広域な敷地を確保し、木造密集エリアから隔絶された？別天地的存在として、将来的にも価値の向上が期待出来るところのような気がします。

土地の持分や将来の建替局面でも、一定の広域エリアが確保されており、且つ中低層に止めていることから、ポテンシャルも高い物件だと思います。

私は別の事情もあり、既に中央線をもう少し下った駅至近物件を契約済みですが、その事情さえなければ、ここを検討していたと思います。

タワーマンションの危うさに逸早く気付いた人達も注目していると思います。投資対象も含め。

ただ、やはり価格はまあ想定の少し上、エグい設定ですね。

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皆さんもお気付きかと思いますが、この値段なんで、かなり偏った住民層になりそうですよね。。
uppermiddle位のファミリー層は買えない、、
子育てを終えたseniorの方中心みたいな。
そんな偏ったコミュニティーには住みたくないなぁ。。

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>>102
自分も、購入前にはシニア夫婦が入居しそうだなと思った物件に住んでますが、入居してみたら意外に小さい子供のいるご夫婦もいましたよ。当然というかなんというか、ご夫婦ともにちゃんとした仕事を持ってそうですが。

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ここはペラボーみたいだけどペラボーの高さってどの位なのでしょうか？
完成CGを見ると175㎝位に見えるけど・・・

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175センチ？
いくら何でもそんな低く無いでしょ…

175なら背伸びすれば覗けますよ…

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７／１１－１２はまだＭＲ見学可だそうな。で、「７月１２日(日)　１５：００～１５：００」って書いてあって１５：００～１５：３０の間違いだろうと。興味はあるし行くだけはタダだろうけど、ここでの価格表を見ると躊躇するなぁ。

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ペラボーは既製品だからメーカーのサイト見ればワカルヨ。
高さも色々あるけど、今時の分譲マンションは一般的に180センチ。

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>>102
この価格帯のマンションを購入できるだけの収入と信頼がある若い人はたくさんいますし、やはりしっかりしています。
もちろんシニア世代も多いでしょうが、偏るという意味ではキチンとした人が多い方に偏るのはそれはいい事ではないでしょうか。

住みたくないと思うのはご自由ですが、わざわざここで言う必要ないですしなんかひがんでいるだけに聞こえますよ。

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>>108
いやいや、30代で購入出来る方もいらっしゃるんですね。
恐れ入りました。
そんなに稼ぐ能力をお持ちの方が、この時期の割高感のある物件を購入するという意思決定をするのかな。。

差し支えなければ、検討されているあなた様のご職業とご収入を参考までにお教え頂けないでしょうか？？
勿論ザックリで結構ですので、どうぞ宜しくお願い致します。

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＞＞107
ありがとうございます。既製品で一般的に180cmって、せめて200cmくらいにしてほしいですね。小さい人ばかりなら目隠し的には十分と思うのかもしれないですが、180cmなら背伸びしたら見えるし、見えなければいいレベルでは隣が気になるんじゃないでしょうか。

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