東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか? その3」についてご紹介しています。
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  8. プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか? その3
匿名さん [更新日時] 2016-08-08 10:04:22

プラウドシティ阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都杉並区成田東4丁目63番28他(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
中央本線(JR東日本) 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
間取:1LDK~4LDK
面積:57.57平米~110.40平米
売主・販売代理:野村不動産
売主:安藤・間
施工会社:株式会社 安藤・間 西武建設株式会社 前田建設工業株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549130/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)



こちらは過去スレです。
プラウドシティ阿佐ヶ谷の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2015-06-21 23:09:14

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プラウドシティ阿佐ヶ谷口コミ掲示板・評判

  1. 382 匿名さん

    >>381
    まあ、不動産屋ってそういう業種・人種なんでしょ。

  2. 383 匿名さん

    >>378
    善福寺川緑地公園。
    23区西部でこれだけの規模の公園はなかなかないよ。

    隠居した後の生活には適していると思うけどね。

  3. 384 匿名さん

    或いは安く見せかける壮大な作戦か

  4. 385 匿名さん

    たしかに、スタートがどこであっても、1000万も下がったなんてことになるとものすごくお買い得に見えますね。

  5. 386 購入検討中さん [男性 50代]

    お預けされて、一気に値下げされれば
    お得感で、一気に売り切れると
    考えているとしか思えない
    一旦提示してしてしまうと
    大規模の場合個別値下げ話は
    漏れ伝わり揉め事になるからね

  6. 387 匿名さん

    すごく盛り上がっているけど、値下げ情報自体がまずあり得ないでしょう。

    将来的な値下げがあり得ないとは言えないけど、このタイミングで値下げ情報が出てくる可能性は皆無のように思えます。手付けの入金も含めて正式な申込み手続きの前にこんな話が出るとデベの人も大変でしょう。全員がこの申込みに注力するタイミングで値下げの議論なんて出るわけ無いし、内部からのリークというのはほぼあり得ないと個人的には思いますね。

    あんまり疑うのもよく無いとは思いますが、7%、12%は願望を書いてみたに過ぎないように思えます。

    そもそも1期は売出し戸数に比べてどれだけ申し込みが入ったんですかね。それ次第では値下げも現実的になるでしょうし、あれがきっちり捌けたということであれば、次の期からすぐに値下げをって考えにくいのでは?

  7. 388 匿名さん

    一期にあまり捌けなくて、価格さえ下げれば来期以降で挽回可能かどうかという感触を確かめるための情報戦略のような気もする。

  8. 389 購入経験者さん

    >>387
    誰もそんなの真に受けてないよ。
    暑いからからかってみただけでしょ。

  9. 390 周辺住民さん

    >>383
    「公園が素晴らしいからここにするわ」っておじいちゃんおばあちゃんが500世帯もきますかね?

    善福寺緑地は立派だけど大した売りじゃないね、まぁないよりはましだけど決めてじゃないよね





  10. 391 匿名さん

    >388さん

    仮にそのような戦略があったとしても、一期の申込み手続きを正式に(入金まで)終えてから、なおかつある程度期間を空けてからだと思いませんか?値下げの話なんて出てたら、一期の人の正式申し込み進められないでしょ?

    唯一このタイミングで出てくる可能性があるとすれば、申込者に対する説明として「値下げを考えいます。もちろん一期のお客様にも適用させて頂きます」という話をしているかどうかくらいかな?でもそんな話なら聞こえてきそうだし。

    まあ一期どれだけ捌けたかで見えてくるでしょ。前回のミニバブル後(リーマンショック後は)確かに大幅値下げが合ったけど、あの時は既に土地も建築費も大幅に下落していてその後に出てくる物件が大幅に安くなることが見えていたし、大量の完成在庫が市場でだぶついてたしで、やっぱり今とは相当市場環境が違ったと思う。それにしてもかなりいい価格だなとは思うけどね。

  11. 392 匿名さん

    杉並区中央線の南北で評価がかなり異なるのかな?    桃井のインザパークの中古は割安に感じます。

  12. 393 匿名さん

    >>370
    いやいや12%値上げの間違いでしょ笑
    人気がとてつもないから分からなくもないけど

  13. 395 ご近所さん

    浜田山完売したんですね。
    ここもこの荒れようだと勢いありそうですね(笑)

  14. 396 匿名さん

    単なる偶然なのでしょうか?
    阿佐ヶ谷のモデルルームが一般向けにオープンするその日の朝、価格がこのスレに貼り付けられ、一期の申込登録後すぐに値引きの話題が持ち上がる…
    単なる偶然でしょうか?

  15. 398 匿名さん

    マンション自体も掲示板も荒れ荒れみたいですね‥
    残念過ぎます!

  16. 399 匿名さん

    建て替え物件には注目していますがこの荒れ方には既視感があります(笑)本気で検討中の方がふりまわされるとは思えないのでネタとして楽しませていただく所存です。

  17. 400 匿名さん

    南阿佐ヶ谷駅で青梅街道の南側にスーパーがあれば便利なのになあ・・・。
    排気口からタバコ臭い風をモクモク吐き出すあの迷惑なパチ○コ屋がスーパーになればいいのに。

  18. 401 匿名さん

    >>383

    確かにこの時代、公園しかも公園のサイズで決めることはないでしょ。
    足も弱くなる老後だと、交通の便、普段の買い物、近くの診療所、大規模病院の所在
    その辺も考慮すると思いますよ。
    団塊の世代だと、なおのことだと思いますよ。

  19. 402 匿名さん

    >>400
    本当にそう思います。スーパーはパール商店街まで行けばいいけれど、あのパチンコ屋がなくなるだけでもかなり印象変わります。やたらな広告に注力するゆとりがあるなら、デベさんが交渉してくれたらいいなーなんて思います。してくれるわけないけど。

  20. 403 匿名さん

    http://mansion-madori.com/blog-entry-3491.html
    見学記やBlogは好意的な感想が多過ぎますね

  21. 404 購入検討中さん

    >>402
    デベを地域開発かなんかだと思ってます?

  22. 405 匿名さん

    まさに地域開発まで要求してますな。しかし、悪くないアイディアじゃないですか。総合プロデュース的なw

  23. 406 住まいに詳しい人

    この高値、購入者を馬鹿にし過ぎ。

    それにしてもこの売れ行きの悪さ、責任者は二度と日の目を見ない部署に
    さよならですな。

    価格設定が浮世離れしてるんですよ。

    グローリオ芦花公園のようにならないと良いですね。

  24. 407 匿名さん [男性 30代]

    そんなに好意的でもない評価もあるみたい
    https://www.sumai-surfin.com/product/rating/re_rate_list.php?r=32586

  25. 408 匿名さん

    そうですね…スペックが低過ぎます。
    タノジ、ペラボー、外廊下、吹き付けの嵐ですから。
    リッチも駅遠で谷底ですし…

  26. 409 購入検討中さん

    >>405
    マンション開発もいまいちなのに地域まで手をだすなくてよろしい。

  27. 410 匿名さん

    >>408
    でもマンションってあくまで場所だっていいますよね。スペック云々というなら後で好きなようにリフォームすれば、みたいなことを言う人もいるので、そういうものなのかと思ったりもしたのですが。まぁ、リフォーム前提のハコだけ買うにしてはスゴイ価格だと思いますけど。

  28. 411 匿名さん

    ここの検討者の比較対象物件ってどこになりますか?

  29. 412 匿名さん

    みんな杉並区に理想いだきすぎ。
    杉並区は今後終わる区。なぜならこれから新宿ばりの中心地になる品川に遠すぎ。
    今後は大田区だよ

  30. 413 買い換え検討中

    大田区ならどのマンションがオススメですか?

  31. 414 匿名さん

    ≫412
    詳細お願いします。

  32. 415 匿名さん

    ペラボー、外廊下はイヤだね…

  33. 416 匿名さん

    そうですね‥
    ただ、そうじゃないマンションだとベラボーに高くなりますよ。
    高くて手が出なかったら、元も子もなさ過ぎます。

  34. 417 匿名さん

    マンションの評価はどんな風に見れば良いのかな。
    価格も違えば、ランクもあるから。
    このマンションにしてこの価格が適正なのか、どこでどう見てみると良いのでしょうね。
    やっぱり評価は、生活面の良さが一番の問題なのかな。

  35. 418 匿名さん

    大田区ならプラウドシティ大田六郷がありますよ。  総戸数600戸超で23区のプラウドシティとしては、ここと双璧でしょう。  たぶんここの単価よりは安いと思いますよ。

  36. 419 購入検討中さん [男性 50代]

    >>418
    大田はグリコの土地売価が140億円
    と新聞に書いてあった
    とすると平均で一戸当たり2000万円
    ちょっと。建物建設費用を同じく2000万円
    とみれば、4000万円÷0.8 =5000万円
    平均価格はこれぐらいだと思うよ
    ちょっと土地が高いけど

  37. 420 匿名さん

    杉並区が終わり…?
    中央線が貫通する限り永久に不滅ですよ。

  38. 421 匿名さん

    >>412
    東京に縁もゆかりもない人はとりあえず「中心」であればいいんだろうから。いっそ新宿に住めば。

  39. 422 匿名さん

    これだけの広さの立地で開放感のある配棟計画だと、かえって外廊下でもいい気がします。
    値段が外廊下の値段じゃないと思ってしまうけど、昨今の値上がりではしょうがないのかな?
    でも高いよね。ここに限らずだけどさ。

  40. 423 匿名さん

    実際杉並区の地価は徐々に下がってるよね。人気の低下かな?

  41. 424 匿名さん [男性]

    杉並区は、やはり人気ですよ。
    特に中央線沿線は、なかなか土地が出ませんからね~。
    高くても、杉並なら買う人はいるのでは!
    ただ、ここは中央線沿線と言えるか…微妙。
    阿佐ヶ谷までは、かなりあるような感じですが…

  42. 425 匿名さん

    荻窪周辺も戸建が格安で売り始めましたよ徒歩10分以内で。昔はこんな金額で無理でした。

  43. 426 匿名さん

    杉並区は今は残念ながら落ち目ですよね。
    未だに人気があるのは松庵だけでしょう

  44. 427 匿名さん

    まさか、豊洲江東区よりも落ちることはないでしょう。

  45. 428 匿名

    >>418
    東京南端、多摩川河口近くのU字蛇行域で川崎に取り込まれてもおかしくない?京急各停駅。穴場といえば穴場でしょうね。近寄りたくないエリアだったけど、そうした固定観念は良くないですね。
    先の先を読まなければ。

  46. 429 購入検討中さん

    自分の生活に合わせた通勤しやすいとこにすればいいんじゃない?
    嫌なら住むなってとこでしょうか。

  47. 430 匿名さん [男性]

    松庵は、そんなに人気なのですか?
    快速が止まらない西荻窪でも人気とは、知りませんでした…

  48. 431 物件比較中さん [男性 30代]

    リセールバリュー気にしたい派と、一生住むんだからどうでもいい派
    永遠に分かり合えない不毛な議論

    そんなことより、値下げの件を営業に聞いた人いないのかな?

  49. 432 購入検討中さん

    >>431
    自分でネットにつられて値下げって聞いたんですけどって聞いてこいよ。

  50. 433 匿名さん

    ネットの噂で値下げ
    →販売センターで「値下げって本当?」と聞いた
    →そんな噂信じちゃたの?それよりこちらはいかが?

    となるのがオチ

    仙川のプラウドシティも掲示板は値下げの話で持ちきり。
    お客を集める新手の方法なのかな?

  51. 434 購入検討中さん

    >>433
    別にそれでいいんじゃない。
    たまにいるけどさ、マンション購入を検討するからMR行くのに営業攻勢がイヤだっていうのが意味わからん。
    家電じゃないんだからネットで最安探して口コミ信じて購入ってわけじゃないんだからさ、ちゃんと説明聞いた方がいいよ。

  52. 435 匿名さん

    >>430
    単に利便性だけなら杉並区はありえませんよ。思いっきり不便ですから。
    松庵が人気なのは至高なまでの住環境と利便性のバランスですから。

  53. 436 匿名

    >>433
    値下げは相手を見て営業から提案するからねー
    ぎりぎりくんたちには言ってこないと思うよ

  54. 437 匿名さん

    >>434,436
    そういう売り手の立場の話じゃ無くてさぁ。

  55. 438 匿名さん

    >>437
    早くスッキリしたいんだけど、買えるか買えないかギリギリなので

  56. 439 購入検討中さん

    >>438
    ギリギリならやめた方がいいですよ。冗談抜きで。
    別にここがどうのこうのってわけじゃなく自分の予算のワンランク下の価格帯にしておいた方が無難です。

  57. 440 匿名さん

    ここを買える金額だと荻窪徒歩8分程度の高級戸建買えそうじゃない?

  58. 441 匿名さん

    >440

    そんなゴミみたいな物件を買うぐらいならまだここを買うほうがマシでしょ。
    安っぽい戸建てはQOLが下がるからね・・・

  59. 442 匿名さん

    広さが100㎡前後あり家族4、5人で余裕で暮らせそうだけど
    トイレは1つなのよね~
    お泊り客来たらさらに朝のトイレ忙しそう。

    よほどの狭小住宅以外なら戸建には、上下階にトイレ設置が普通だし。

    オプションでトイレ増設可能な物件ってあるのかな。

  60. 443 匿名さん

    >>439
    無難とか気にしてないのよ
    リスク考えるなら買わないし笑

  61. 444 匿名さん

    >>440
    この価格の戸建ても高級ではないでしょう。

  62. 445 匿名さん

    >442さん
    水回りをいじるのは難しいかもしれません
    特に水道だけじゃなくて、
    トイレの増設となるとかなりいじらなくてはならないので、
    個人のオプションの範囲を超えてしまうかも。
    確認を取ってみた方がいいかと。

  63. 446 匿名さん

    >442

    オプションは聞いたことないですね。
    むしろスケルトンリフォームのほうがいいのでは?

  64. 447 匿名さん

    一番広い110平米の間取りは素敵ですね~
    かなりの高倍率になるでしょうね。

  65. 448 匿名

    そうだ

  66. 449 匿名さん

    書き込めない

  67. 450 物件比較中さん [男性 30代]

    第1期二次の募集チラシが来ました。
    一次完売っておきまりの売り文句が無かったんですが、販売低調なんですかね?

  68. 451 匿名さん

    販売低調というか絶不調。
    価格は予想より10%近く高いし、ランドプランは分断されすぎてて微妙だし、仕様はコストカットがあからさまだし、営業担当に余裕がなく売り売り感満載。
    野村の物件は嫌いじゃないけど、久々に残念すぎる物件かな。
    おとなしく桜上水買っときゃ良かった。

  69. 452 匿名さん

    モデルルームに一度行ったものですが、
    「一次完売のお知らせが来ていたよ」、と妻に言われたのですが彼女の勘違いかな?皆さんのとこにはきてませんか?

  70. 453 匿名さん

    仮に第1次1期が完売だったとしても、
    供給数はたったの120戸。総戸数比の30%ちょいだよ。完売っていうワードに騙されないように。

  71. 454 匿名さん

    桜上水買えた人、ホントに良かったですね~

  72. 455 匿名さん

    桜上水ってもう完売したんだっけ?

  73. 456 匿名さん

    >>451
    マーケットを見誤る人多いからね〜
    結局値上げして完売でしょ笑

  74. 457 匿名さん

    >>456
    なんで笑ってるの?

  75. 458 坂の下のポニョ

    7~8000万なら戸建が買えますね。
    ローン以外に管理費、修繕積立金、駐車場代
    で5万超えるのでかなりの年収がないと
    厳しいですね。
    資金に余裕のある方向けです。
    ただ杉並区のハザードマップを見ると浸水地域に
    おもいっきり該当してます。
    駅から歩くと坂の下ですからね。
    善福寺川が増水すると夜でもサイレンが鳴り響き
    ます。
    また水が出なければ良いですが。

  76. 459 匿名さん

    こういうマイナス点も十分喧伝されている中で、なおかつこの価格帯でも、1期120戸(なの?)は完売みたいだからなぁ。それなりに人気なんだね。

    3割なんて絶不調とかいうのかもしれないけど、この価格が120戸売れるのはやっぱりすごいよ。桜上水の1期は200戸で4割くらいだったけな。あの時も高過ぎる、4割しか売れないのか、時期以降値下げかとか掲示板では言っていたみたいだけど、そのあとどうなったかはご存知の通り。今ではあれを買っておけば良かったという人がこの板にも出てくるくらいだからね。

    僕もいい値段だなっとは思うけど、素人見立てはなかなか当たらないね。

  77. 460 匿名さん

    野村はショボい物件を高値で売り抜けるのは得意中の得意。
    池袋本町、加賀、美しが丘、日本橋…

  78. 461 購入検討中さん [男性 40代]

    車好きなので、自走式地下駐車場のあるここに決めようかと思います。機械式駐車場が敷地内に無く景観も良さそうです。ただ駐車場も抽選でしょうけど...

  79. 462 匿名さん

    結局は野村のせいで店を入れず評価が下がったのでは
    奇跡の団地と言わしめた阿佐ヶ谷住宅をこうも台無しにするとはやはり野村はだめですね

  80. 463 匿名さん

    >>462
    店ではなくて、コストパフォーマンスかと思います。
    値段下げれば売れるかもですが、野村は相場が上がってこの値段に追いつくのを待つんでしょうね。

  81. 464 物件比較中さん [男性 30代]

    >>462
    店入れんかったのは野村のせいじゃなくて、既得権益層たる、原住民のせい。
    数年後以降の管理費アップ状況でも新旧住民の揉め事が予想されます。
    どっかの高齢化国家の縮図みたいね。

  82. 465 匿名さん

    募集チラシには、たしか完売という文言はありませんでしたよ。第一期一次「終了」だったと思います。二次があるなんてきいてないし。もともとの第一期の登録期限までに申し込みしないと、カラーセレクトなどの希望は受け付けられない、建築が進んで行ってるのでぎりぎりの期限なんですと言われた覚えがあるんですが。実際はいちおうまだ一期なので、まだ一部住戸の間取り変更なんかも受け付けられるみたいで、営業さんの説明もどこまで本当なのかわからなくなってきました。

  83. 466 匿名さん

    中央線沿線だったら売れたでしょうが、
    阿佐ヶ谷駅から遠すぎてガッカリですね。

  84. 467 匿名さん

    でもさ、中央線に近いマンションで良いのある?

  85. 468 物件比較中さん [男性 30代]

    国分寺に期待かな

  86. 469 匿名さん [男性]

    荻窪のパークハウスも、完売してるしね…
    なかなか中央線は、出てこない…

  87. 470 匿名さん

    国分寺?再開発のやつかな?
    駅近だけど、そこまで下りたくない。。。

  88. 471 匿名さん

    国分寺はこれから色々と出てくるみたいでアツいね。待とうかなー・・・

  89. 472 匿名さん [男性 30代]

    中央線沿いなら中野の三菱か住友待てばいいじゃん
    ここよりか高くはなるだろうけど利便性段違いでしょ

  90. 473 物件比較中さん

    ここより高くなるのが嫌なら、国分寺もありと思う。まぁここより安いのか知らんけど。

  91. 474 物件比較中さん [男性 30代]

    国分寺、駅直結だからねぇ
    350ぐらいかな
    それでもこっちより、だいぶやすいか

  92. 475 匿名さん

    何で国分寺なんて出てクンのかね…
    スミフの営業か。

  93. 476 匿名さん

    >>475

    中央線沿線で駅近物件はないかという話題があったから、
    そのご返答ではありませんかね?

  94. 477 匿名さん

    国分寺はいろんなマンション出てきてるのに、駅直結だけ出してくる辺りが

  95. 478 匿名さん [男性]

    中央線沿線でも、吉祥寺より下ると、やはり都心に遠いイメージが、あります…
    三鷹や国分寺も、きっと安くはないでしょうし…
    良い場所は、高いに決まってますしね。
    でも、環境は一番大事だと思います。

  96. 479 匿名さん

    今度は吉祥寺か...

  97. 480 周辺住民さん

    なんの話をしているんだ君たちは。
    スレタイも読めないの?

  98. 481 物件比較中さん [男性 30代]

    だって売れ残りの一期二次が終わって二期が始まるまでネタ切れなんだもん。

  99. by 管理担当

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埼玉県さいたま市南区内谷4-130-1ほか

3900万円台~5300万円台(予定)

2LDK+S(納戸)・3LDK

56.87m2~68.69m2

総戸数 54戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

53.76m2~66.93m2

総戸数 65戸

[PR] 東京都の物件

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸