プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？　その3

方南町の住友不動産が良いんじゃないかな

上北沢ディアージュってＨＰ見てみましたが、完成売りってことになったんですね。野村では異例では？よっぽど苦戦したんでしょうか。ここもそうなるのかな。

モデルルームを見に来てください、正式価格もお知らせしますとかってメールが来ました。ここに価格あげてくれてた人いたけど、最新価格ご存知の方いらっしゃいますか？

南阿佐ヶ谷って歩いてみたらまともな店無くない?このエリアでは寝るだけになるならまだ同じ値段払っても目黒とかのほうが良くね？

第一期は120戸／387戸（総分譲戸数）と約30%の進捗。これだけ販売スケジュールを倒しておいて、50%越えどころかギリ30%台とか近年稀に見る23区内プラウドの失敗物件だね。
仙川もひどかったけど、ここは次元が違うやばさ。アドレス云々もあるけど、何はともあれ価格が高過ぎ。野村は坪20〜25くらい盛ってそろばん弾いちゃったね。

桜上水で大儲けしたので欲を出してしまったんですね。

>>347
桜上水って途中で大幅値引きしてませんでしたか？それでも大儲け？

>>348
値引きはなかったですね～。駅遠で価格下がるかと狙っていたのですが、ほとんど下がらず計算違いでした。野村が強気になるわけてすよ…

桜上水、販売２期に一律500万？値引きがあったって、自分もスレッドで見た気がするんですが。別の物件だったかな。

桜上水がよかったかなー

>351

次の大規模物件が出た時は「阿佐ヶ谷がよかったな」って言ってるよ。
今はそういう相場。

中野駅前の団地は立て替え計画はないのでしょうか？
ココよりすべて優っていると思うのですが。。

中野は公社でしたかね。南口再開発でタワマンになるでしょうね。

>>350
あっちは円滑化法で建て替え組合がしっかりしているので販売中の値引きはありえないですね。たまたま上がる時期だったのでよかったが、下がる時期なら苦しかったでしょうね。

中野駅前の方が興味わいてきます。

中野区駅前は東京公社住宅、建て直しも公社がが行うかも知れない。（公社は建て替え事業もやっている）
公社は分譲はしてないから建て替えても全て賃貸になる可能性が高い。

ここ、他にはない魅力もけっこうあるのに、どうして他の物件の話題に流れてばかりなんでしょうね。

秋口にかけて平均して7%の値下げが敢行される見込みとの事。朗報ですね

さすがに、あまりに強気の価格設定で、これでは売れないと天下の野村不動産も悟ったのでしょう。　まさに　extraordinary　setting でしたから。

>>359
たしかに！しかし、第一期で申し込みを済ませた方たちはどうなるのでしょうか？

公式ページの予定販売価格が「未定」に戻ってましたね。

平均ということは、7%どころではない値下の住戸あるということですね。
500万円～1000万位下げを期待してます。
果報は寝て待てだ。

>>361
値段下げてくれるか契約解除もできるはず。潜在的に杉並世田谷あたりで探していた層は桜上水に取り込まれ、都心タワマンと中古が相対的に安く感じられ吸収されていく。野村には珍しく計算違い。

ここは当初より敷地内は別天地かつ区分所有面積も多めで資産価値としても底堅い希少性高い物件と注目してきましたが、冷静に見てみると食材を始めとする日用品確保には苦労しそうで、また棟により駅からの距離も微妙で価格に見合った物件とは思えなくなりました。

販売がここまで迷走すると、あとあと評価価値にも響くんでしょうか。ちょっと高過ぎたけど下がれば買う人はいると思ってるんですが、下がっても不人気だとしたら、買う意味ないのかも。

値段下げた時点で新築物件としての価値というか評価は落ちるよね。ましてや野村のプラウドブランドでしょ。
後々振り返ると、この物件はプラウドブラインドだったねってことになるかな。

押しも押されもせぬ好立地物件ならまだしも、あんまりな価格設定でしたね。

早い段階での価格改定の例はあまり見たことはありませんが、ここに来て他のプライヴでも売れ残りが多発しており、潮目が変わったということでしょうか。

既契約については微妙ですね。契約は契約と割り切れば今後の新規物件販売に悪影響が出る恐れが出てくるし、既契約も一律に価格変更というのも悪しき前例になるし。
玉虫色で非公式に多少の調整金？
野村さん必死に検討していることでしょう。社内的には当初のままでいくという強気の意見もしっかり残っているはずです。

>>359
平均7%の値下げの朗報はどこから出たのでしょうか。とても気になります。

>>359
秋口にかけて12%のディスカウントみたいだね
7%はどこからの情報?

>>370
12%はどこからの情報ですか？

>>370
12%値引きですか？
それは、凄い。
でも、そこまで下げたら、既契約者は調整金ぐらいでは納得できないですね。

2期以降は1期より価格が上がる可能性が極めて高いという担当者の説明を信用して申し込んだのですが、7〜12%もの大幅値引きが実際に行われるようなことになれば、かなりショックですし、騙された気分です。

また裏付けのない胡散臭い情報ばかりだな

暑すぎてみんな頭混乱しているんだろ

迂闊に値下げ、それも割合値まで漏らすというのは考え難いですね。内部リークだとしたら徹底的にソースチェックするだろうし。
何れにしても価格提示を待てばいいだけです。

値下げが本当だとしても、1期申し込み組も間違いなく値下げしてもらえるはず。バブル崩壊後にはよくあったよ。

これが阿佐ヶ谷南や北ならわかるけど、あの成田東の環境だと自分が営業だったとしてもなにを売りにしたらいいか迷うね。
丸の内線とすぎ丸からのJRぐらいですかね。

南阿佐ヶ谷利用者の使うスーパーってどこなの？ピーコック？いなげや？青梅街道沿いにぽつぽつお店はあるものの流石に阿佐ヶ谷駅前とは南阿佐ヶ谷駅前じゃ違うし。

そうは言っても百点満点の物件なんてないしある程度妥協しないとって思うところで、この価格帯。
たしかにこの広さの土地はもう今後でないだろうけど、とてもお買い得ですねとは言えない。

12%は涙出てくるレベル。
もう他の野村物件契約してしまった。
いいなぁ。今から買う人って幸運。

知人が桃井のインザパークから住み替えを検討したようですが、売却してもかなり追加資金がいるようで、あきらめたみたいです。

>>377
さすがに、バブル崩壊時と同じ扱いにはならないでしょう。
分譲戸数が多い物件で１戸につき1000万近く下げることが可能な値付けしてたのかと、唖然としてます。

>>381
まあ、不動産屋ってそういう業種・人種なんでしょ。

>>378
善福寺川緑地公園。
23区西部でこれだけの規模の公園はなかなかないよ。

隠居した後の生活には適していると思うけどね。

或いは安く見せかける壮大な作戦か

たしかに、スタートがどこであっても、1000万も下がったなんてことになるとものすごくお買い得に見えますね。

お預けされて、一気に値下げされれば
お得感で、一気に売り切れると
考えているとしか思えない
一旦提示してしてしまうと
大規模の場合個別値下げ話は
漏れ伝わり揉め事になるからね

すごく盛り上がっているけど、値下げ情報自体がまずあり得ないでしょう。

将来的な値下げがあり得ないとは言えないけど、このタイミングで値下げ情報が出てくる可能性は皆無のように思えます。手付けの入金も含めて正式な申込み手続きの前にこんな話が出るとデベの人も大変でしょう。全員がこの申込みに注力するタイミングで値下げの議論なんて出るわけ無いし、内部からのリークというのはほぼあり得ないと個人的には思いますね。

あんまり疑うのもよく無いとは思いますが、7%、12%は願望を書いてみたに過ぎないように思えます。

そもそも1期は売出し戸数に比べてどれだけ申し込みが入ったんですかね。それ次第では値下げも現実的になるでしょうし、あれがきっちり捌けたということであれば、次の期からすぐに値下げをって考えにくいのでは？

一期にあまり捌けなくて、価格さえ下げれば来期以降で挽回可能かどうかという感触を確かめるための情報戦略のような気もする。

>>387
誰もそんなの真に受けてないよ。
暑いからからかってみただけでしょ。

>>383
「公園が素晴らしいからここにするわ」っておじいちゃんおばあちゃんが５００世帯もきますかね？

善福寺緑地は立派だけど大した売りじゃないね、まぁないよりはましだけど決めてじゃないよね

>388さん

仮にそのような戦略があったとしても、一期の申込み手続きを正式に(入金まで)終えてから、なおかつある程度期間を空けてからだと思いませんか？値下げの話なんて出てたら、一期の人の正式申し込み進められないでしょ？

唯一このタイミングで出てくる可能性があるとすれば、申込者に対する説明として「値下げを考えいます。もちろん一期のお客様にも適用させて頂きます」という話をしているかどうかくらいかな？でもそんな話なら聞こえてきそうだし。

まあ一期どれだけ捌けたかで見えてくるでしょ。前回のミニバブル後(リーマンショック後は)確かに大幅値下げが合ったけど、あの時は既に土地も建築費も大幅に下落していてその後に出てくる物件が大幅に安くなることが見えていたし、大量の完成在庫が市場でだぶついてたしで、やっぱり今とは相当市場環境が違ったと思う。それにしてもかなりいい価格だなとは思うけどね。

杉並区は中央線の南北で評価がかなり異なるのかな？　　　　桃井のインザパークの中古は割安に感じます。

>>370
いやいや12%値上げの間違いでしょ笑
人気がとてつもないから分からなくもないけど

浜田山完売したんですね。
ここもこの荒れようだと勢いありそうですね（笑）

単なる偶然なのでしょうか？
阿佐ヶ谷のモデルルームが一般向けにオープンするその日の朝、価格がこのスレに貼り付けられ、一期の申込登録後すぐに値引きの話題が持ち上がる…
単なる偶然でしょうか？

マンション自体も掲示板も荒れ荒れみたいですね‥
残念過ぎます！

建て替え物件には注目していますがこの荒れ方には既視感があります(笑)本気で検討中の方がふりまわされるとは思えないのでネタとして楽しませていただく所存です。

南阿佐ヶ谷駅で青梅街道の南側にスーパーがあれば便利なのになあ･･･。
排気口からタバコ臭い風をモクモク吐き出すあの迷惑なパチ○コ屋がスーパーになればいいのに。

>>383

確かにこの時代、公園しかも公園のサイズで決めることはないでしょ。
足も弱くなる老後だと、交通の便、普段の買い物、近くの診療所、大規模病院の所在
その辺も考慮すると思いますよ。
団塊の世代だと、なおのことだと思いますよ。

>>400
本当にそう思います。スーパーはパール商店街まで行けばいいけれど、あのパチンコ屋がなくなるだけでもかなり印象変わります。やたらな広告に注力するゆとりがあるなら、デベさんが交渉してくれたらいいなーなんて思います。してくれるわけないけど。

http://mansion-madori.com/blog-entry-3491.html
見学記やBlogは好意的な感想が多過ぎますね

>>402
デベを地域開発かなんかだと思ってます？

まさに地域開発まで要求してますな。しかし、悪くないアイディアじゃないですか。総合プロデュース的なｗ

この高値、購入者を馬鹿にし過ぎ。

それにしてもこの売れ行きの悪さ、責任者は二度と日の目を見ない部署に
さよならですな。

価格設定が浮世離れしてるんですよ。

グローリオ芦花公園のようにならないと良いですね。

そんなに好意的でもない評価もあるみたい
https://www.sumai-surfin.com/product/rating/re_rate_list.php?r=32586

そうですね…スペックが低過ぎます。
タノジ、ペラボー、外廊下、吹き付けの嵐ですから。
リッチも駅遠で谷底ですし…

>>405
マンション開発もいまいちなのに地域まで手をだすなくてよろしい。

>>408
でもマンションってあくまで場所だっていいますよね。スペック云々というなら後で好きなようにリフォームすれば、みたいなことを言う人もいるので、そういうものなのかと思ったりもしたのですが。まぁ、リフォーム前提のハコだけ買うにしてはスゴイ価格だと思いますけど。

ここの検討者の比較対象物件ってどこになりますか？

みんな杉並区に理想いだきすぎ。
杉並区は今後終わる区。なぜならこれから新宿ばりの中心地になる品川に遠すぎ。
今後は大田区だよ

大田区ならどのマンションがオススメですか？

≫412
詳細お願いします。

ペラボー、外廊下はイヤだね…

そうですね‥
ただ、そうじゃないマンションだとベラボーに高くなりますよ。
高くて手が出なかったら、元も子もなさ過ぎます。

マンションの評価はどんな風に見れば良いのかな。
価格も違えば、ランクもあるから。
このマンションにしてこの価格が適正なのか、どこでどう見てみると良いのでしょうね。
やっぱり評価は、生活面の良さが一番の問題なのかな。

大田区ならプラウドシティ大田六郷がありますよ。　　総戸数６００戸超で２３区のプラウドシティとしては、ここと双璧でしょう。　　たぶんここの単価よりは安いと思いますよ。

>>418
大田はグリコの土地売価が140億円
と新聞に書いてあった
とすると平均で一戸当たり2000万円
ちょっと。建物建設費用を同じく2000万円
とみれば、4000万円÷0.8 =5000万円
平均価格はこれぐらいだと思うよ
ちょっと土地が高いけど

杉並区が終わり…？
中央線が貫通する限り永久に不滅ですよ。

>>412
東京に縁もゆかりもない人はとりあえず「中心」であればいいんだろうから。いっそ新宿に住めば。

これだけの広さの立地で開放感のある配棟計画だと、かえって外廊下でもいい気がします。
値段が外廊下の値段じゃないと思ってしまうけど、昨今の値上がりではしょうがないのかな？
でも高いよね。ここに限らずだけどさ。

実際杉並区の地価は徐々に下がってるよね。人気の低下かな？

杉並区は、やはり人気ですよ。
特に中央線沿線は、なかなか土地が出ませんからね～。
高くても、杉並なら買う人はいるのでは！
ただ、ここは中央線沿線と言えるか…微妙。
阿佐ヶ谷までは、かなりあるような感じですが…

荻窪周辺も戸建が格安で売り始めましたよ徒歩10分以内で。昔はこんな金額で無理でした。

杉並区は今は残念ながら落ち目ですよね。
未だに人気があるのは松庵だけでしょう

まさか、豊洲の江東区よりも落ちることはないでしょう。

>>418
東京南端、多摩川河口近くのＵ字蛇行域で川崎に取り込まれてもおかしくない？京急各停駅。穴場といえば穴場でしょうね。近寄りたくないエリアだったけど、そうした固定観念は良くないですね。
先の先を読まなければ。

自分の生活に合わせた通勤しやすいとこにすればいいんじゃない？
嫌なら住むなってとこでしょうか。

松庵は、そんなに人気なのですか？
快速が止まらない西荻窪でも人気とは、知りませんでした…

リセールバリュー気にしたい派と、一生住むんだからどうでもいい派
永遠に分かり合えない不毛な議論

そんなことより、値下げの件を営業に聞いた人いないのかな？

>>431
自分でネットにつられて値下げって聞いたんですけどって聞いてこいよ。

ネットの噂で値下げ
→販売センターで「値下げって本当？」と聞いた
→そんな噂信じちゃたの？それよりこちらはいかが？

となるのがオチ

仙川のプラウドシティも掲示板は値下げの話で持ちきり。
お客を集める新手の方法なのかな？

>>433
別にそれでいいんじゃない。
たまにいるけどさ、マンション購入を検討するからMR行くのに営業攻勢がイヤだっていうのが意味わからん。
家電じゃないんだからネットで最安探して口コミ信じて購入ってわけじゃないんだからさ、ちゃんと説明聞いた方がいいよ。

>>430
単に利便性だけなら杉並区はありえませんよ。思いっきり不便ですから。
松庵が人気なのは至高なまでの住環境と利便性のバランスですから。

>>433
値下げは相手を見て営業から提案するからねー
ぎりぎりくんたちには言ってこないと思うよ

>>434,436
そういう売り手の立場の話じゃ無くてさぁ。

>>437
早くスッキリしたいんだけど、買えるか買えないかギリギリなので

>>438
ギリギリならやめた方がいいですよ。冗談抜きで。
別にここがどうのこうのってわけじゃなく自分の予算のワンランク下の価格帯にしておいた方が無難です。

ここを買える金額だと荻窪徒歩8分程度の高級戸建買えそうじゃない?

>440

そんなゴミみたいな物件を買うぐらいならまだここを買うほうがマシでしょ。
安っぽい戸建てはQOLが下がるからね・・・