プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？　その3

相応の広域な敷地を確保し、木造密集エリアから隔絶された？別天地的存在として、将来的にも価値の向上が期待出来るところのような気がします。

土地の持分や将来の建替局面でも、一定の広域エリアが確保されており、且つ中低層に止めていることから、ポテンシャルも高い物件だと思います。

私は別の事情もあり、既に中央線をもう少し下った駅至近物件を契約済みですが、その事情さえなければ、ここを検討していたと思います。

タワーマンションの危うさに逸早く気付いた人達も注目していると思います。投資対象も含め。

ただ、やはり価格はまあ想定の少し上、エグい設定ですね。

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皆さんもお気付きかと思いますが、この値段なんで、かなり偏った住民層になりそうですよね。。
uppermiddle位のファミリー層は買えない、、
子育てを終えたseniorの方中心みたいな。
そんな偏ったコミュニティーには住みたくないなぁ。。

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>>102
自分も、購入前にはシニア夫婦が入居しそうだなと思った物件に住んでますが、入居してみたら意外に小さい子供のいるご夫婦もいましたよ。当然というかなんというか、ご夫婦ともにちゃんとした仕事を持ってそうですが。

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ここはペラボーみたいだけどペラボーの高さってどの位なのでしょうか？
完成CGを見ると175㎝位に見えるけど・・・

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175センチ？
いくら何でもそんな低く無いでしょ…

175なら背伸びすれば覗けますよ…

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７／１１－１２はまだＭＲ見学可だそうな。で、「７月１２日(日)　１５：００～１５：００」って書いてあって１５：００～１５：３０の間違いだろうと。興味はあるし行くだけはタダだろうけど、ここでの価格表を見ると躊躇するなぁ。

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ペラボーは既製品だからメーカーのサイト見ればワカルヨ。
高さも色々あるけど、今時の分譲マンションは一般的に180センチ。

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>>102
この価格帯のマンションを購入できるだけの収入と信頼がある若い人はたくさんいますし、やはりしっかりしています。
もちろんシニア世代も多いでしょうが、偏るという意味ではキチンとした人が多い方に偏るのはそれはいい事ではないでしょうか。

住みたくないと思うのはご自由ですが、わざわざここで言う必要ないですしなんかひがんでいるだけに聞こえますよ。

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>>108
いやいや、30代で購入出来る方もいらっしゃるんですね。
恐れ入りました。
そんなに稼ぐ能力をお持ちの方が、この時期の割高感のある物件を購入するという意思決定をするのかな。。

差し支えなければ、検討されているあなた様のご職業とご収入を参考までにお教え頂けないでしょうか？？
勿論ザックリで結構ですので、どうぞ宜しくお願い致します。

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＞＞107
ありがとうございます。既製品で一般的に180cmって、せめて200cmくらいにしてほしいですね。小さい人ばかりなら目隠し的には十分と思うのかもしれないですが、180cmなら背伸びしたら見えるし、見えなければいいレベルでは隣が気になるんじゃないでしょうか。

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バブルはじけたか？
予定価格が下がると良いな。

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どこを買うにしても様子見た方が良さそうだね。海外勢が手を引けば、都心も湾岸も冷めて、ここいら辺りも落ち着いた値段になりそうな気がする。

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価格が高いだけ、「阿佐ヶ谷に高級マンションが誕生」ではないです。

設備・仕様が庶民レベルを遥かに超えている物件が「高級マンション」って、

言えるのではないでしょうか。

ＣＧでの外観も木であらかた隠し、”高級感”見えないです。

建物の側面に、「１号棟」「２号棟」のプレート貼られそう。。

杉並区内でも中央線、丸の内線利用できる地域でこの様な広い土地は

そうそう空かないのに、残念！

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桜上水では、完売直後から何軒も低価格で賃貸に出されているみたいです。まだ内覧の時期なのに。

地権者が多いのと相関関係は不明ですが、ここも慎重に検討したほうがと思います。

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>>109
あなたの年齢とご職業、ご収入から参考にご教示頂けますか？？

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場所の良さで高いんだって思うんですが、
仕様とか庶民レベルを遥かに超えたものにしてこれ以上の高くなっても困るだけではないでしょうか？
"ペラボー"なんてどうでもいいと私は思います。
ここを選ぶ人は、場所の良さに重きを置いているのだと思うんですよね。不動産は場所が命と私は思っています。

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憶測や偏見で事あるごとに、地権者ＶＳ一般購入者になりそう。
ローンで一杯いっぱいで子供の教育費まで手が回らず、
お隣はローン無しで目いっぱい教育費かけられる状況を知ったら
不愉快ですね。
さらに、子供の学校は教育費かけたお隣が公国立で、住宅ローンの
重圧ある我が家が私学なら、最悪。

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>>115
30台半ばの会社員です。
年収は1000万半ばくらいですかね。

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冷静になって欲しいね。
地権者って若い人が多いんだっけ？

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ここは場所良いよ。
南阿佐ヶ谷まで余裕で歩けるし、パールセンターに入れば、阿佐ヶ谷まで屋根あるし、大通りも近くないし。
中央線まで歩けて大規模は、やっぱり他にないもん。
２３区見渡して、これ以上のマンションないと思う。

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ネガティブなコメント書く人も、認める立地ですよ。
間違いなく素晴らしい立地だね。
１１３も、「杉並区内でも中央線、丸の内線利用できる地域でこの様な広い土地は そうそう空かないのに、残念！」とおっしゃっている。

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＜＜不動産は場所が命と私は思っています。＞＞

”阿佐ヶ谷南”のアドレスならそれはあり得るでしょう。
ここは”成田東”です。

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おしむらくは休日に中央線が阿佐ヶ谷に止まらないことだけかな。杉並区の区役所がある中心部なのにどうしてそういうことをしたのか理解に苦しむよ。

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>>118
私は40手前の開業会計士です。収入は2500万円弱ですが、この物件はリアルに高いと感じており、残念ながら見送りです。。
平均的なスペックよりはちょい上だとは思いますが、現在のフロー(収入)もさることながら、ストックも必要ですよね。。全額ローンはまず無理だから。
イメージ、(結婚式と引越を終えた)30歳位から毎年500万円位貯金出来ていて、少なくとも3000万円～4000万円程の貯金がないと買えないですよね。
勿論親御さんからの援助を受けられるアマチャンは除いてね。

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>>124
自分は30後半ばで年収700程度だがこれぐらいの年収もあれば特段の節約なり投資などせずとも貯金は4000万は普通にあるかと。かくいう私も5000は超える。
年収1000万とか2000万とかやってる人はそれこそもっと貯金できそうだよね〜。

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テキトーなものを作っておいて、見合わない高値を付けても、場所がいんだから売れるだろうということですよね。実際に立地は悪くないし、それなりに買える層もいるだろうけど、モノに対していくらなんでも高すぎます。どうせならもうちょっとマシなもの建てるか、見合った価格にしないと、エゲツなさすぎ。

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１２４も１２６も買いたいけど手が出ないってことでしょ？
場所良いもんねぇ。

まぁ、私もては出ませんが。

羨ましい、につきる。

バルコニーの壁がどうとか、他のマンションの値段がとか、
色々言っても、相手されないので悲しいね。
買える人がいるんだから。
自由経済とはそういうものでしょ。
１２４さんには分かりきったことでしたね。

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>>109
ほら、聞いてもみんな適当に答えるだけでからかわれるだけでしょ？　人の事なんて聞いてもしょうがない。

>>117
だから隣と比べちゃダメですって。その辺の意識変えましょ系の本によく書いてあるじゃないですか。
自分にあったプランを立てて子供が笑ってくれればオールOK！！

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建物重視の方にぴったりなのありましたよ。
http://www.jr-forest.com
お隣も気にしないで良いだろうし、自分の意のままに作れるのが何よりもメリットですね。

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>>125
私は年収3000万の自営です。貯金が1000万ありますが、ローンが組めないので残念ながら見送りです泣

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＜＜不動産は場所が命と私は思っています。＞＞

土地で売ってくれれば買いたいけどね。

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＞＞122
"阿佐ヶ谷南"と"成田東"ってどのくらいイメージ違いますか？

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>131
是非とも近くの戸建て用地でも買ってください。

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＜＜不動産は場所が命と私は思っています。＞＞
つまり建物はどうでもいいってことだよね。デベの本音じゃないことを祈っとく。

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南阿佐ヶ谷は食べる店はたくさんあるけど食料品とかは駅の向こう側（阿佐谷までの商店街）に行かないといけないので、不便な部分があると思います
立地は良いと思うけどそこを考慮してもうちょっと安くして欲しいですね
強気すぎ

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どう考えても高すぎますよ。場所の良さだけで納得できない人は買わないだろうし、売り切れるか見ものです。

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高い高い言ってる検討者は昼間っからここに張り付いてないで、さっさとあきらめて他の物件に行くか買えるレベルまで収入上げる努力をすれば良いのに。
かわいそう。

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まぁまぁ、買えるとタカを括ってた人が実際多かったわけで、いざ蓋を開けて見たら野村の想定以上に断念する人が多過ぎて要望書が入らず、販売先送りになっているのが現状ですよ。

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>>137
別にもうここは狙ってないですよ
ただ賃貸で付近にいて、そこまで立地が良すぎるわけでもないのに高いという話をしてるだけなのです

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>>138

販売日が７月中旬から下旬になったどー。４月→５月→６月→７月中旬→７月下旬。
間にもっと小刻みな延期はあったかもしれんけど、そこまで追ってない。

次回更新日が楽しみ(^^♪
更新日も７月１９日から７月２４日になったし。

ちなみに、物件概要は更新されても「ＮＥＷ」の表示がつかないんだね。
普通、こんなものなの？

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桜上水のように、後から安い賃貸続出とかになりそう

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南阿佐ヶ谷なのに阿佐ヶ谷と銘打ってるのが嫌らしいよね。買った人もずっと言われちゃうのに

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HPに「現在、多くのお問い合わせをいただいており、当日は大変混雑が予想されます。」とか書いてあるけど、今週末でも直前で希望の時間にすぐ予約取れたし、前日なのにメールやらDMやらしつこく案内が来てる…実は大して予約入ってないのかな…。

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桜上水が竣工完売したのはランドプランと仕様、価格が絶妙のバランスだった野村のマーケティング手腕によるところと、長期販売に伴う不動産相場上昇の後押しがあったことが要因。
ここはマーケティングに失敗したことと、ギリシャ中国ショックで市場にネガティブな空気が充満しているさなかでの分譲になるので、最悪なタイミング。

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>>143
今週末行かれるんですか？
モデルハウス公開初日はすごい人でしたよ
今はどのくらいの混み具合かぜひ見てきてください

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>>142
南阿佐ヶ谷と阿佐谷の利便性は違うのに嫌らしいですよねw

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>>140
8月になったらさすがに笑ってしまう

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学校と公園と住宅に囲まれた静かな環境
地下鉄まで悠々歩けて
とても良いと思っています。

値段が下がれば嬉しいですが
私にとってここ以上の場所は見つかりそうにありません。

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高杉。中古でオリンピック後に築浅で買うのが良し。

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というかこの価格ならば
一軒家買えるし。
なんでマンション買うのか分からない。。。

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＞＞１４５
注目はされていて混むようなんですが、実際に買える人というか買いたい人はそこまでいないということなんでしょうね。

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それよりも施工会社が気になりますよね。イマイチ実績とかもわからないですし。

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購入検討中なのですが、上下階との遮音性が気になっています。資料では重量床衝撃音低減性能が△LH(II)-2等級、軽量が△LL(II)-3等級とあるのですが、ネットで調べても今一つよくわかりません。現在住んでいるマンションがLL-45で、上階のお子さんが走り回るとやや気になるのですが、これと比較すると遮音性能は高いと言えるのでしょうか。お詳しい方、教えていただければと思います。

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>>151
比較のために見る人は多そうですよね

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>>152
安藤ハザマって同潤会アパートの再開発とかもやってるみたいで、それなりに信頼していいのかなと思っていたんですが、詳しい方のご意見が伺いたいですよね。

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>>155
そうなんですね。建て替え専門なんでしょうか？長谷工とかだと実績も多くてわかりやすいんですけどね。なかなか普段でてこない施工会社だと気になってしょうがありません。特に価格も価格なので買ったあとに大失敗、ってのだけは避けたいです。とはいえ、出来上がってから購入となると良い部屋は選べませんし。いつも悩みます。

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桜上水の契約者板を読んでおいた方がいいですよ。

地権者が多い建替え団地特有の現象があらわれているようです。

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地権者特有ってなに？まさか賃貸の話か？そんなの大規模じゃ当たり前じゃ。

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>>157
うーん、ここでも同じことが起きそうですし、やっぱり大幅な価格見直しがない限り安心して契約できないですね。安い買い物じゃないんだし。

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ここの検討者は安藤間も知らんのか。高級物件も数多く造ってるし、ハセコーと比較するとこではない。

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>>160
ならその手掛けてる直近の高級物件あげてみてくれや。
最近は国立競技場問題で安藤が世間騒がせとるしな。そういう類じゃあこまるで。

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長谷工がよろしかったら、長谷工をお探しになれば良いのに。

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>>158
大規模で賃貸に出ないと思っているほうがビックリですね。
賃貸価格でわーわー騒いでいる輩が契約しないでよかった。

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>>161
直近ならルサンク小石川やグランドメゾン白金なんかがありますね。
それ以前でも調べればいくらでもありますが。

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>>163

貴方のお名前は、ひょっとして野村さん？お仕事はひょっとしてデベロッパーですか？

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ローン組んで購入したのに、地権者が安く賃貸や中古に出したら、資産価値がた落ちでしょ。不動産業界のデータベースにはすべて履歴が保存されますし。

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まぁ建物とかはマンションはどこがたてても大差ないしたいして期待してないのだがこのあたりの街だよなぁ。
昨日天気もよかったので阿佐ヶ谷の街周辺をいろいろ歩いてみたんだが情緒もないし店自体はそれなりにたくさんあるんだけど
入りたいなって店ないね。ついでに高円寺と西荻も歩いてみたがこちらはなかなか楽しい。どちらも雰囲気と傾向はまるで違うけど。

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ん、物件概要、また更新されたみたい。

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あれ、もう契約始まってるんですか？　>>163

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>>167
阿佐ヶ谷の七夕祭りは楽しいですよ
8月にあるのでぜひ行かれてみては

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七夕祭りはパールセンターの飾りが圧巻だけど、商店街に人がごった返すだけでお祭りっていう感じでもないです。むしろ10月のジャズストリートの方がおススメ。屋外でも演奏が聴けて、特にジャズ好きじゃなくても楽しめます。

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七夕祭りの飾りなんてただの著作権無視の手作りぼこぼこハリボテで見る価値は全くないです。
今更やめられないんでしょうね。

ジャズの方はまだ面白いです。

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桜上水の出来上がりを見ると迷ったけど買わなくて良かったと思う。

階数が高いから仕方が無いところもあるのかもしれないけどデザインがあそこまで無残に出来上がるとは思わなかった。外階段とかのせいで全くスッキリ見えないし、素材感、色調も正直がっかり。

阿佐ヶ谷はどうなるのかな？未完成物件なのでリスクはあるけど、価格が価格なだけに頑張って欲しいな。パークシティ浜田山みたいなのは無理だとしても、どれだけ近づけるかな？(あれは建てられた時代もあるけど、ランドスケープも建物もデザインだけは格が違うって感じで個人的には一番好きだったな)

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>>173

同感です。私も桜上水のほうは現物も見に行きましたけど正直貧相で勝った人はご愁傷様レベルでした。
立地もひどいですし。こちらも出来上がった後に見てから決めようと思いました。

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パッと見の重厚感て大事ですよね
CGからは残念ながら感じられないけど…
デザイン監修や照明デザイン、ランドスケープは凝っているらしいので仕上がりが楽しみです

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桜上水の設計は日建ですね。円滑化法による建替えなので、大手各社が関わって最終判断は建替え組合がしたわけですよね。ここは等価交換なので基本プラウド仕様ですかね。

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HPの間取りや共用サービスから「NEW」の表示が消えた。客をどう解釈してのマーケティングなんだろ。

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皆さんも原点に立ち返って竣工後の現物を見てから購入されたらいいんじゃないでしょうか？
金融商品だと多くの一般人は現物取引が主流で先物・信用取引はあまりされないのになぜに
マンションだと先物取引になるのか不思議です。金額もパネェのに。

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一部、完成してから販売開始をする物件もありますが、大部分の新築は青田売りですよね。　　タワー物件のように入居３年くらい前から売り出す物件も存在します。　　なかなか実物を見て購入できないのが実情で、価格に対して価値が見合わない部屋が完成後売れ残ることになります。　　中古は嫌だが、実物を見て買いたい人は、こうした売れ残り物件や未入居転売物件を割高を承知で買いますよね。　　港区や渋谷区には、元値の３割以上上乗せしている転売物件もざらにありますよ。
とにかく、最近の価格上昇はすごい。

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とにかく、最近の世界情勢の不安定さもすごい。

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>>174

ガーデンズもここも買えない非検討者の一人芝居、そろそろ飽きたな。
別パターンで頼むわ。

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桜上水は普通にいいマンションだと思ったけど…
あれで立地が悪いって言ったら、他はどうなる

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>>182
例え買いたいマンションがあっても買えないから
どんなマンションでもケチつけたい年頃なんだよ。
ほっとけばいい。

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見学してスッキリしました。
見学者も沢山いて、やっぱり人気ですね。

高いのとか、他にも的を得た批評があるのは確かだけど、書き込みのいくつかは勝手な感じと分かった。

自分で見に行かないとダメですね。

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プラウドってシティがつくのとつかないのでブランディングや質とか変わるのかな?

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公式HPで調べたわけじゃないですけど、シティってつくと街って言うぐらいですから何棟にもわかれているような感じで、タワーってつくのは文字通りタワー型で、シーズンとかいう一戸建てシリーズもありますよね。
なのでブランディングは違うでしょうけど、質自体はどうなんですかね？

一戸建てとタワーマンションですと建造物的にいろいろ違うんでしょうけど、その辺は野村にでも聞いてみてください。

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特に変わりはないよ。

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ブランドの名称が同じでも立地次第でスペックは当然違うという印象。例えば同じ「プラウド」でも港区のものと郊外物件を同じにしたら、そもそも買い手のニーズに合わないでしょ。

構造的なスペック(耐震性や階高等々)はもちろん、設備面でも一定以上のものには、エアコンは天井埋め込み型で、素材も木や石等の天然素材のものになっているはず。機能性等に議論はあるけどいわゆる高級物件はそうなっているんじゃ無いかな。まあ追い求めて行くと当然価格に反映されていくわけだし、現物を見ながら自分のニーズと財布に合致しているか判断するしかないんじゃない。

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週末にモデルルームに行ってきました。
設備など、最近の新築マンションと何ら変わりはない印象。
タカラスタンダードのホーローシステムキッチンはいいですね。
エアコンが天井埋め込み式でないのが残念でした。
今回売り出し棟以外の図面などはまだ見せてもらえませんでした。

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川に近いのは嫌なんです

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>>189
天井エアコンは、長い目で見るとやめた方がいいらしいですよ。
電化製品は通常10年程度。替えるときに天井工事が必要で数十万かかるらしいです。

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でも天井埋め込み型の方が良いでしょ。

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天カセは個人的にどうでもいいけど、玄関や廊下、キッチンの天然石タイルは本当に気持ちよいですよね。
それと内廊下ぐらいは必須かなっておもっちゃいます。

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>>１２９
良いの知ってんじゃん

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埋込式にして欲しかったです。

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>190

気持ちは分かりますが、そう思う方には向かない物件なので、他所を検討した方が宜しいかと。

自分でネットのサイトで見ただけですが、川沿いでも標高はそんなに低くなくて40Mくらいはあるみたい。当然ながら都心の千代田区中央区港区の大半の地域ははるかに低いから、地震に伴う津波とかだとそっちの方がよっぽど危ないんじゃ無いかな。ただ川がちょうどカーブのところだから、やっぱりD棟とかだと未曾有の大雨が降るとちょっと気になるかもね。

>191

きっと正しいのだと思いますが、あとはお金が多少かかっても見た目がいい方が良いかどうかの価値観ですね。この価格帯のマンションを買う人であれば、10年に一度の数十万は許容する人も多いような気もします。

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壁掛けは三次元空間的には見た目にもスペース的にも劣る訳で、ここは価格考えたら天カセであって然るべきなんだけどな。

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津波の心配ですか。。。

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>198

誤解を招く表現で申し訳ない。
この物件に関して津波の影響なんてこれっぽっちも心配してないです。
川のことを気にされている方がいたので、「そんなことを言い出したら…」って話です。

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>>191
らしい　らしいって言われても。

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