名古屋・東海の新築分譲マンション掲示板「プラウド茶屋ヶ坂 」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2017-04-19 00:22:46

駅から遠いのが気になりますが、周辺環境は良さそうです。

売主:野村不動産株式会社
施工会社:矢作建設工業株式会社

販売時期:平成27年10月上旬 (予定)
所在地:愛知県名古屋市千種区汁谷町152番1(地番)
交通情報:名城線「茶屋ヶ坂」駅 徒歩13分 基幹バス「汁谷」停徒歩4分
敷地面積:1,809.34m2
土地権利:所有権
用途地域:第一種住居地域
構造・規模:鉄筋コンクリート 地上9階 (建築基準法上:地上8階 地下1階)
建物竣工時期:平成28年7月下旬 (予定)
総戸数:44戸
間取り:3LDK ~4LDK
専有面積:72.46m2 ~103.35m2
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
【物件情報の一部を追加しました 2015.6.25  管理担当】

[スレ作成日時]2015-06-21 00:30:23

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プラウド茶屋ヶ坂口コミ掲示板・評判

  1. 81 匿名さん

    驕れる者久しからず

  2. 82 ご近所さん

    市営住宅多いし学区もそこまで良くないよ

  3. 83 匿名さん

    >>80
    うーん…。
    プラウド全体の評価が高いことの裏づけにはなるね。
    けど、この物件が優良であることとは違う。
    満足度が100%なら別だけど。
    株ならインデックスで買えるけど、MSは違うよね。
    日経平均が上昇していても、
    購入した個別銘柄が下がれば当の本人は損するわけで。
    そうした観点でここは優良なの?
    という意見が聞きたいなぁ〜。
    ごめんよ。我儘で(笑)

  4. 84 匿名さん

    アピタの前にもマンションが建設中ですね。
    看板が出てました。ヴェルディークかヴェルディーみたいな名前です。

  5. 85 匿名さん

    >>83
    マンションなんて他人のお勧めポイント聞いても理解できんってもんよ。
    すぐに同調するほど素直なんか?逆の気持ちが湧くのが関の山だろ。
    他の書き込みみてりゃ分かるだろ?東京でも関西でもどこのスレみても一緒やん。

    >設備仕様、立地も特別なものを感じませんが。
    今、そう思ってんならその人にとってはそれが答えだろ。そんなもんだろ。
    どっかから引っ越してきたんなら別だけど名古屋に住んでりゃ、ましてや何十年も生きてきたんだから
    他人がちょっと勧めた位で考えなんか変わらんやろ。

  6. 86 匿名さん

    皆さん色んな意見ありますね。

    でも、最後はこの物件を買える財力がある人がこの物件を評価したらそれで良いのでは。

  7. 87 匿名さん

    >>82
    他の学区しらんでしょ。
    良い学区かと思うけどな

  8. 88 匿名さん

    >>80
    住まいサーフィン評判悪いよ。
    http://ameblo.jp/haruboo0/entry-11272156184.html

    この本の作者で結構売れてると思うけど、実践してる人は見たことない。
    http://amazon.co.jp/dp/4022734825

  9. 89 匿名さん

    >>85
    そうかね?
    他人の意見は、少なくとも参考にするよ。

    あと、後半は俺の発言じゃないから、
    アンカーを打ち直す等、配慮を頼むわ。

  10. 90 購入検討中さん

    今から検討しようと考えています。
    一期でどれくらい売れたのでしょうか。
    売れてたら選択肢少ないですね。

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  12. 91 購入検討中さん

    モデルルーム見学してきましたがシックで素敵でしたよ。
    担当営業の方の高飛車な態度と生理的に私には合わない香水のにおいが鼻につきまくりましたが。。。
    そこはプラウドブランドなのでぐっと我慢して。

    価格表?価格板というのかなー?赤と黄のお花がいっぱい付いていましたよ。
    色の区別を聞いたら言い訳がましく聞こえたのでそれ以上細かくは聞きませんでした。

    担当営業は「抽選になる抽選になる」なーんて言ってるけど、気に入っているから抽選にならないといいな。

  13. 92 匿名さん

    本日、朝の日当たり確認してきました。聞いていた印象とは違い、まだ10月にもかかわらず、かなり残念な結果でした。やはり、自分で確認したほうが良いですね。
    山の上になり、日当たり心配のない自由ヶ丘付近のマンションがいいですが、今のところ中古マンションだけでしょうか?新築予定ありませんか?

  14. 93 匿名さん

    汁谷町という水っぽい地名に反して、意外にしっかりな地盤
    http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/towndetail/381249/

  15. 94 匿名さん
  16. 95 購入検討中さん

    >>94
    ここ、見てきましたけど無しでした

  17. 96 購入検討中さん

    こちらの物件、売れ残りで安くなりませんかね?

    10年後のリセール価格はどうなんでしょうか?

  18. 97 匿名さん

    駅前のマンションだったら10年後のリセールという話になると思いますが
    ここだとそもそも駅まで結構ありますから…

    自家用車率が高いエリアでも
    資産価値自体は駅に近い所が高くなってくるということになりますし

    10年後、このエリア自体がどれくらい盛り上がっているかにもよるのかな
    マンションの問題だけではなく、ネ

  19. 98 ご近所さん

    >>97
    で?結論は?

  20. 99 匿名さん

    >>98

    結論を急ぐのはやめましょう。
    まずはこのマンションがホームページに載っている
    予定価格 3,500万円台 ~ 6,500万円台㎡ で売れていくのか?今後、予定価格 3,500万円台~ が価格変更で下がるような展開があるのか?今後の展開が10年後リセールへの予測材料になるのではないでしょうか。もちろん、500万円以上の価格下げがあれば嬉しいですけど。

  21. 100 匿名さん

    >>99
    予測材料などにはならんならん(笑)
    最後の一文が極付きだが、
    文章全体の構成が瓦解してるよ。

    つまり、もっと安く買いたいんだよね?
    だったら最後の一文だけで良いよ。

  22. 101 匿名さん

    販売員さんは「どの部屋も抽選になる抽選になる」と言っているようなので、まさか、予定価格 3,500万円台~が下がるわけないですよね。

  23. 102 匿名さん

    >>101
    どの部屋も抽選になる。という意味は、抽選会は必ずやるという事です。わかりますか?





  24. 103 匿名さん

    10分以上と駅から遠く、覚王山や八事などのブランド立地でもない物件で高いリセールを期待するのは無理でしょう。
    買った瞬間に中古は1割落ちるパターンからスタートし徐々に落ちていくでしょう。
    その傾斜がインフレや景気、五輪やリニアなどの要因で緩やかになることはあり得るとは思いますが、あくまで一般論ですが。

  25. 104 匿名さん

    リセールを考えたら、都心部か人気の住宅街の物件を買った方が良いでしょ。
    それと微妙に郊外で地味な駅なら、徒歩1分圏内ぐらいでないとね。

  26. 105 匿名さん

    2017年4月に消費税10%になる事を考えると、新築買うなら、この物件はベストタイミングでは?
    施工に1年。この学区で新築の予定ないやろーしね。

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  28. 106 匿名さん

    消費税なんて建物部分のみの高々2%。
    資産価値の下落からしたら良い物件を選ぶことが大事でしょう。

  29. 107 匿名さん

    >>106
    そうですねー。確かに。
    しかしながら、資金が潤沢で無い人にとっては大問題かと。4000万台の物件だと、2%は80万くらいにぬりますから。

  30. 108 匿名さん

    >>107
    いや、マンション価格は土地部分と建物部分に分かれてて、土地部分は非課税で消費税は建物部分にしか課税されません。
    だから4千万円の物件で2%増税で80万円てことはなくもっと少額なはずですよ。
    営業マンに聞いてみてください。

  31. 109 匿名さん

    予定価格 3,500万円台 ~ は変更となり、予定価格 3,400万円台 ~へと下がりましたね。人気マンションで価格が下がるケースは珍しい事なのでしょうか?

  32. 110 匿名さん

    >>109
    たしか3階か4階以上は価格据え置きですよ。プラウドってそこまで人気なのですか?

  33. 111 検討中の奥さま

    こことライオンズ守山、ロフティ大曽根と比較検討中です!
    車を仕事で使うので100%平面Pのライオンズのほうがよさげですが、ロフティの広さも捨てがたい。
    ここは平和公園とアピタが自転車圏内なのが魅力ですね。悩みます。

  34. 112 匿名さん

    >>111

    子供さんはいらっしゃいますか?

    このマンション学区は大曽根や守山の学区とは
    いろいろな意味で別世界ですよ。

  35. 113 匿名さん

    >>112
    学区が別世界とは?教えてください。

  36. 114 匿名さん

    >>113
    脳内にあるのではないでしょうか。

  37. 115 匿名さん

    >>111
    立地に拘らず価格重視なら、ロフティでも良いかもね。
    茶屋ヶ坂とは言え、大曽根や守山に比べたら環境は良いと思うけど。
    しかしロフティと比較されるとは、野村も可哀想だな。

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  39. 116 匿名さん

    ここ、
    価格:3,400万円台予定~6,500万円台予定

    ライオンズ守山
    価格:2,800万円台予定~5,400万円台予定

    ロフティ大曽根
    価格:2,590万円~3,510万円


    学区違いを考えると、やはり、ここはお買い得ですね。

  40. 117 匿名さん

    >>116
    だから、学区の違いを教えて

  41. 119 匿名さん

    >>117
    プラウド…一応は千種区
    ライオンズ…守山区
    ロフティ…北区
    普通に考えればわかるでしょ?

  42. 120 匿名さん

    >>119
    それでは、雰囲気でしか分かりません。
    定量的に教えて頂けると嬉しいです。

  43. 122 匿名さん

    >>120
    名古屋地域以外の方ですか?

  44. 124 匿名さん

    >>120
    現地を見て何も感じないなら、価格だけで決めればいいんじゃない。
    ちなみにロフティは、学区云々の前に大曽根駅から遠く、国道19号線沿い、川に近くて水害リスクありとマイナス面が多い。
    でも安さは魅力的なんでしょう。

  45. 125 匿名さん

    >>124
    だから、回答になってないですよね。

  46. 126 匿名さん

    >>113 117 120 125

    個人成績結果以外、定性的にしか答えられないテーマに対し、しつこく定量的な回答を求めるあたりに、ある種の学歴コンプレックスを感じてしまいますよ。

  47. 127 匿名さん

    >>125
    もう少し皆さんの回答を素直に受け取ったらどうですか?
    あなたが検討している三つを比べる時に立地のみで大方の人は判断出来てしまいます。
    ここ基準であれば大曽根や守山なんて論外なんです。

  48. 128 匿名さん

    >>125
    判断能力が無さそうだから、販売価格で決めろってのが回答(笑)

    定量的な答えが欲しいなら、地域の進学率とか犯罪とかデベの有価証券報告書とか自分で調べたら?

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  50. 129 ご近所さん

    昨日チラシが入ってましたが、最低価格が3500万から3400万に下がってましたね。

    苦戦されてるのでしょうか?

  51. 130 購入検討中さん

    色々な意見飛び交っているなか1点教えてください。

    現在購入検討中です。

    ここの基礎工事を行った会社をご存知の方いらっしゃいますか?
    おそらく矢作建設の下請けかなと。

    いまニュースになっている横浜のマンションと同じ、旭化成建材だったら考え直そうかと思います。。

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