プラウド茶屋ヶ坂

モデルルーム見に行きましたがマンションの営業マンはしつこいですね

ちらっと拝見するだけのつもりで行ったけど、結局3時間半もつかまった

来場している人はそこそこいたのでおのずと売れていくんだろうなと思いました

私も以前モデルルームに行った時、1時間程度で終わるかと思えば2時間半もかかってくたくたになりました。
実際の部屋を見学する前にアンケートから始まりDVD鑑賞や模型での説明などもあり、見学後は売りたい部屋の営業トークが続きますからね。

モデルルームとはそういうとこですよ。
何処の物件でも同じ。

売れてない物件ほど営業トークは長くなり、滞在時間は長くなります。

話す時間が長くてもスマートな感じなら良いですけどね。
ガツガツ押し売りみたいに品がないのは、購買意欲が失せるので駄目。

マンション見に行ったことない人ばかりなんだろうか。
あれくらい普通。もっとキツイところもあるよ。

逆にぜんぜんアピールしてこなかったら売る気あるのかってリアクションするんでしょ？

大京と野村は誰でも知ってる粘着企業でしょうに

>>269
とくに大京はねー

野村もねー

売れ残り、値引きはいくらぐらい期待できそうでしょうか？
予測お持ちの方、教えて下さい

>>272
きっとしないよ。

狙い目だね

モデルルームを見に行くとなるといろいろ聞きたいこととかしっかり検討して、家族の希望もある程度まとめておいていかないとですね。漠然と終わるにはもったいないし、家族である程度時間がとれるのも限られちゃいますから、

小学校も中学校も、距離もさることながら、
ものすごい急坂を登って行かねばならないですね～
途中の登り坂も薄暗く、子供を通わせるのはとても心配です。

そう思う人は大人しく別の場所にする事だわね
名古屋の平らな場所は一杯あるからね

子供の足腰は鍛えられますね 笑
毎日、楽しそうに登下校してますよ

資産価値は期待できなさそうですね

なぜ？

基本的にバス利用で、しかもバス停まで徒歩4分はきついのでは？
モデルルームで3時間半という話題が出ていますが、現地まで
見学に行けばそれくらいになってしまうかも…
超長丁場なので小さな子連れは避けておいた方がいいかもです。

価格3,499万円～5,269万円
間取り3LDK～4LDK
専有面積72.46m2～92.69m2
販売戸数6戸

価格3,499万円～6,579万円
間取り3LDK～4LDK
専有面積72.46m2～103.35m2
販売戸数6戸

>>281
キッズルームあるし、保育士さんもいますよ

この季節、地下部屋はとても寒そうですね。

>>276
たしかに坂ですね～
私が小学校に通っていた頃は通学路両サイド空き地で
ヤゴがいたり、よく遊んで帰っていました。
子どもの頃は坂全然気になりませんでしたよ。

あと、
久屋大通にあるキッチュエビオへ食材を買いに行っているのですが、
地下鉄よりバス停の方が近いし安いので、便利に感じています。

285さんはあの通学路を通られていたのですねぇ。
坂って大人の時よりも子供の時のほうが気にならないものなのかしら。
自分に当てはめて考えてもそうかもなんて思っていたりして。
それを当たり前と思っているからかもしれません。
親としては心配だったりすることが多いのですけれど。。。

坂なんてない方がいいに決まってるじゃん。
ヒルトップで眺望よいとかなら別だが。
駅から遠いし何がよいのかさっぱりわからん。

子供達にはあの程度の坂なら館でもないと思います。普通の大人でも慣れればいい運動になります。高齢者には厳しいですね。

>>288
だからさあ、通勤通学路で運動するためのマンション買うの？
そういう視点で選んでるならなにも言いませんが、こじつけにしか見えないよ。

>>289
通勤、通学のためにマンション買う訳ないですよね。
結果論、坂があるだけ。
それを許容できるか否かの議論だとおもいますけど。

八事や覚王山のように坂のあってもやせ我慢で住むような場所ではない
駅近とか何らかのメリットがあれば別だが、これといった売りとなるポイントもない

茶屋ケ坂いいとこじゃん。
別に栄の真ん中に住んでる奴に買えっていう訳じゃないし
駅裏の平らな街に住んでる連中に買えっていってる訳でもない。
買う気のない外野が偉そうに講釈垂れる必要もない。

茶屋ヶ坂、良いところ。
汁谷、ベツモノ。

>>292
茶屋ヶ坂駅徒歩13分のこの立地はどこがいいところなの？
お値段が安いことですか？全然わからないので教えてください。
買えるなら、栄や駅裏のほうがよっぽど資産価値は維持できると思いますよ。
子育て云々の議論は無用です。

>>295
大人なのに今の時点で全然分からないなら教えても無駄だな。
別にマンションの話だけじゃなくて他の事でもなんでもそうやと思うわ。
コミュ力なさそうだし、何言っても否定するしかないやろし。
ネット上だとリアル以上にやりとりにコミュ力問われるしね。

何割ぐらいの部屋が成約しているか知っている方いたら教えてください。

３割くらいでしたよ。

３月入居の物件を先に売らなきゃいけないとかで、
茶屋ヶ坂２期の販売時期が年末年始頃と聞いていましたが、
かなり延びてますね。

汁谷いいとこですよ～。

資産価値って誰のですか？
住む人が心地よく過せればいいじゃん♪

>>286

ちょうど近所の中学生と話をする機会があったのですが、
「すごい坂ですよ～」と笑ってました。
そしてこの4月からは一時間半くらいかけて
どこかの高校へ通うそうです。

以前、この辺から自転車で南山や名東高校、名大へ通ってる子もいましたが、
この環境しか知らないからか、何も言っていませんでしたよ。

健康な家族ならあの坂は大した問題にはなりません。老人にはかなりきついですが。

橋わたって守山区に行けば1500万くらいちがうのはなぜでしょうか。
5キロくらいでダイヤ、カルティアありますがやはり区のランクが違うのか

汁谷って守山区なのかと思ってました。
自由ヶ丘からの山の下は区外かと。
すいません。

>>301
野村のプラウドだからでは？

ダイアパレス小幡、ロフティ大曽根、ヴェルディークと迷っています。。。
モデルルームは良かったですが、ここは機会式駐車場と坂と駅からの距離がどうしても
腹落ちできずにいます。
これがクリアできたら考えてあげてもいいかなと思います。

>>304
中小企業の物件が予算範囲なら、そちらで検討した方が良いですよ。
無理して立地が微妙なプラウドを買う必要はありません。

>中小企業の物件が予算範囲なら

こりゃまた朝から嫌味でんなあ

先週末で約半分が成約済みでした。

矢田川の河川敷で遊べますね。

販売戸数が6戸から9戸に増えてたけどなんだろう。
まだ2期始まってないよね？

モデルハウスで3時間半が云々言うが、どこいってもそんなもん。
短くても2時間くらいだったよ、経験では。

公式には2期は始まってないようですが、当初1期で募集していた部屋以外も成約済みになっていますので希望があれば順次受け付けているようです。

ここは地下鉄がやや遠いですが、あとはなかなか住みやすいところですよ。

>>307
半分が成約。
人気物件のような即日完売はではないですが、進捗は良好ですね

今の全体的なマンションの状況を考えると、良いほうなんでしょうね。
少しずつでも売れ続けるって言うことは大切になってくると思います。
入居までどれ位までいけるか…それが大切なのかな。
今はとにかくマンション高い時期なのにこれだけ売れているのならば全体的にいいバランスなのかも。

ここって第1期で全て先着順なの？？
竣工前で欲しい部屋自由に買えるんだよね？
それで半分しか売れてないってヤバくない？

半分しか売れてないの意味がわからない。
何の半分？

44÷2=22 ≒ 19 のことでは？

茶屋ヶ坂って感じ良い街ですね。

特別住みたい街ではないでしょう。
所得層も高くなさそうだし。

茶屋ヶ坂、プラウドのある汁谷、いいですね～。

日本の名古屋みたいな、
都会じゃないけど、生活しやすそうな。

なぜそんなにプラウドの肩を持つんですか？
一ブランドマンションがあるだけでそんなに街が良くなるとは思えませんが。

>>321
は？
プラウドの肩を持つとかじゃなくて、茶屋ヶ坂の街について見解述べてます。

プラウドがある事で、街が良くなるとは誰もかんじてないですあ

>>322
じゃあなぜに「プラウドのある汁谷」と？？

>>323
そこじゃないですよね。

都会じゃないけど、生活しやすそうな。

を拾うべきでは？

プラウドを特別視する気は全くないです。プラウドという言葉にフォーカスしたのはあなたです。そんな議論にはしたくないです。

バンベール汁谷
と誤解しないで下さい！

>>324
それ、無理あるわ。
文章全体が暗号かと思った（笑）

それ以外も、
日本の名古屋みたいな、
も全く文章につながりないし。

茶屋ヶ坂って、
いつから名古屋じゃなくなったの？

たしかに・・・なぜかプラウドですよね、そういう信者みたいなヒステリックな人が出てくるのって。

茶屋ヶ坂っていうか

”汁谷”のことをいいなぁ

と言いたかっただけでした。

汁谷に住んでいたことがあって、変な名前だなと思っていましたが、
好きです。

こんな売れ行きならライオンズ守山、ヴェルディーク茶屋ヶ坂に追いつけそうですね。

応援してますからプラウドさん頑張って下さい。

ここでも靖国がネチネチしとるんか

覚王山と池下
納屋橋と御園座を比較しても、
野村より積水のほうがいいですよね。
プラウドだけが良いと思うのは疑問に感じます。

あと一社も積水に1票！

変な奴が湧いてるな。
信者装ったアンチと見た。

プラウド信者 笑

9戸の売れ行きが気になりますね〜
どなたかご存知ですか？

茶屋ヶ坂懐かしいのでアゲ

苦戦してるみたいですね
藤が丘のプラウドはすべて即日完売でしかも抽選だったはず

値下げあるんですかね？

>>339

野村は結構強気なので値下げはないのでは？
それに、材料費の高騰もあるからね
消されるかもしれないけど、不動産関係に勤めている人に聞いた話ですが
新築物件は実際の値段に広告料で100万円ぐらい上乗せされてるらしい
ゴネればそのくらいは値引きできるんだとか

>>332
川名山と川名、藤が丘と本郷では、さすがに立地に差が出て野村が勝った。
伏見での勝負は、どう考えても積水の勝ち。

>>338
藤が丘ブランドは強いからな
東山沿線神話のおかげ

>>340
新築見てる人それくらい百も承知だと思うよ。というか広告料とか込みなのはよくある話。

ゴネて値切れるかは状況次第だけど。

コーナン横に巨大マンションできますねー。茶屋ヶ坂が荒れなければよいですが

同感です。

学区は違うけど、電車、バス、道路、混みそ～。

ドーム横に名城大学できたり、
いい感じに活気がでればいいですね。

通勤は混むでしょうね

活気が出る…ですか。そうですね。そういう風に前向きに捉えていくのって大切ですよ。

人々が増えていけば
街もまた新しくお店が出来たり、施設ができたりと
いい面も出てくると思いますから。
どういうふうに街が変化していくのか見ていくのも楽しみかも。

結構余ってる感じですか...

マンションで駅10分以上って価値ある？

>>351
まぁまぁ、落ち着いて。
そこまで煽った発言とは思わんが。

ただ、最寄駅徒歩13分ってなると、
名古屋中心部の一駅くらいだよな。
納屋橋なら名駅。
御園座なら栄。
それくらいの距離感だからねぇ。

最寄駅が10分超えるとちょっと苦しいな？
の感はある。

地下鉄駅1分のところに住んでるけど地下鉄乗らない俺や俺の周りみたいの人間もいるからねえ。
茶屋ヶ坂選ぶなら元々そんなに駅近の人間じゃないだろうしね。

田舎出身だからこそせっかく住むなら駅近でなきゃ嫌。
駅近出身だからこそ次も駅近じゃなきゃ嫌。
田舎出身だからこそそこまで駅には拘らん。
リーマンじゃないから駅は全く関係ない。

いろんな人がいるだろうから自分に合う物件を選ぶしかないね。

客観的なデータとして駅からの距離10分を境にして資産価値が下がりにくいようです。
http://suumo.jp/journal/2011/11/27/9858/

>>354
つまり茶屋ヶ坂は、
駅からの距離と資産性との相関性が薄いってこと？

駅近にこだわる方は他のもっと駅近を探された方がいいのでは。。。

私も初めは駅近ばかり見ていましたが、
巡り巡ってココへたどり着きました。

百聞は一見に如かずです。

うまく説明できず申し訳ありませんが、
なんか心地イイです～

心地いいってまだここに住んでないだろうになぜわかるの？
毎日の駅まで徒歩の通勤を経験してからの感想を聞きたいですね。

駅に近いほうが資産性は維持しやすいですが、その分価格は高くなってしまう。
徒歩10分以上かかってしまうと、あまり資産性云々という感じではなくなってくるのでは。
賃貸にしたり、リセールしたりということも基本的には少ないので、
住民が頻繁に入れ替わって落ち着かないというようなリスクは避けられる傾向にあるのではないでしょうか。

残念ながら通勤の感想はお伝えできませんが、
暑い日、雨の日、雪の日を地下鉄茶屋ヶ坂から歩いたことはあります。

たしかに距離ありますよ。

あ～着いた～って思った。

まあ、こんなもんか、とも。

人によって感覚違うし、
どうしても気になるようなら是非実感してみてくださいませ。

わたしも、茶屋ヶ坂なら駅から遠い方が環境はいいなと思います。
いくら近くても、砂田橋側はどうかな、と。
富士見台とか昔から高級住宅地ですしね。

徒歩１３分ということは１キロですね。
散歩や運動ならともかく、雨の日も晴れの日も、暑い日も寒い日も、毎日往復２キロ通勤で歩かないといけない生活は辛いかな。
子供の環境のために、と考えられる人向きではないでしょうか。

きっと、ここを購入された方にしか共有できない良さがありますね。
お会いできるのが楽しみです！