プラウド茶屋ヶ坂

>>120
現地を見て何も感じないなら、価格だけで決めればいいんじゃない。
ちなみにロフティは、学区云々の前に大曽根駅から遠く、国道19号線沿い、川に近くて水害リスクありとマイナス面が多い。
でも安さは魅力的なんでしょう。

>>124
だから、回答になってないですよね。

>>113 117 120 125

個人成績結果以外、定性的にしか答えられないテーマに対し、しつこく定量的な回答を求めるあたりに、ある種の学歴コンプレックスを感じてしまいますよ。

>>125
もう少し皆さんの回答を素直に受け取ったらどうですか？
あなたが検討している三つを比べる時に立地のみで大方の人は判断出来てしまいます。
ここ基準であれば大曽根や守山なんて論外なんです。

>>125
判断能力が無さそうだから、販売価格で決めろってのが回答(笑)

定量的な答えが欲しいなら、地域の進学率とか犯罪とかデベの有価証券報告書とか自分で調べたら？

昨日チラシが入ってましたが、最低価格が3500万から3400万に下がってましたね。

苦戦されてるのでしょうか？

色々な意見飛び交っているなか１点教えてください。

現在購入検討中です。

ここの基礎工事を行った会社をご存知の方いらっしゃいますか？
おそらく矢作建設の下請けかなと。

いまニュースになっている横浜のマンションと同じ、旭化成建材だったら考え直そうかと思います。。

>>130
本当に購入検討なら自分で調べて
納得するべきです。
モデルルームに行って営業に聞けば
すぐ教えてくれます。

>113
学区的には茶屋ヶ坂がダントツですよね。荒れてないらしいし学力も高い。
守山は荒れているかはわからないけど、学力が微妙？
大曽根は昔から荒れているという噂が絶えません。

でも、千種台中出身も大曽根中出身も守山中出身も同じ高校に行くことはあるので、どこまでの学力を求めるかでも違うのかもしれませんね。

大学行ったら旭丘出身者と普通の私立や公立校出身者が席を並べて学ぶこともありますしね。

どんな環境でもできる子はできるだろうし、最終学歴は中学ではないのでどこまで気にするかですが、やはり親としては少しでも良い環境を求める人が多いのではないでしょうか？


それぞれの中学のトップ校への進学率などはご自身で調べてみたら納得できるかもしれません。

ただ、ライオンズ守山は駅までも距離が微妙だし、瀬戸電の駅も急行は止まらないし、自衛隊が近くでうるさいらしいし、あまり魅力を感じないなと私は思います。

この物件、学区以外での良い点は何でしょうか？
駅から遠いだとか、日当たりが悪いだとか、いろいろありますが、やはり魅力は価格でしょうか？
3699万円～4189万円(75.61平米)は人気のプラウドではお安い感じですよね。

>>132
詳細な説明ありがとうございます！
よく分かりました。参考にします！

>>133
私の所感ですが、メリットです。
ご参考まで。

・駅までフラットアクセス。
・アピタ、コンビニが徒歩圏内。
・ちょうど良い戸数。管理組合での意見がまとまりやすそう。
・ブランド力。後から細かな後悔をしたとしても気持ちの落とし所にできる。
・大通りから離れている。ここら辺のマンション、大半が大通り沿い。

そんなとこでしょうか。
ただ、価格は決して安くないと思います。ここは価値観ですね。

あれ、盛り上がってませんね。

一期でどのぐらい売れたんでしょう？

1期22部屋販売し、13部屋前後の成約予定のようですね。

予想どおりやばい結果ですね。
プラウドブランドも悪立地には勝てないという事でしょうか。
スレ内もダメなものをさらに消去法で選ぶ方向の議論になってますし…

ちなみに、悪立地というのはどういう観点での評価でしょうか？

大幅な○○き、
始まりますでしょうか？

どの部屋も抽選になるという書き込みもあったけど、嘘だったという事だね。
駅から徒歩13分は、プラウドとしては立地は良くないからかな。

車通勤だから駅までの距離は気にならないが、駅遠いと資産価値がなぁ。
学区や住環境はこの地域が一番気に入ったんだが…。

定価で買った人はかわいそうな物件ですね

駅から遠い分、駐車場が全て平面だったら良かったんですけどねえ。

この程度でも駅から遠いんですねえ

駅までフラットだし自分は気にならないレベルですが、資産価値的には高くないでしょうね

ただ、定価で買って可哀想とかいう意見は変かな。買った本人が満足かどうかが問題であって、第三者に憐れまれる筋合いはないだろうね。

自分がどんな上等な物件に住んでるかは知らないけど。

ちなみに、13件という数はどこで聞いたんですか？

茶屋が坂って良い名前ですね、昔この坂に茶屋が有ったのでしょうか?

>>146
結果的に同じものを高く買って、物件に満足しているから良いとは普通思えないでしょう。
過去に訴訟になったこともあるはずです。
さらに中古になって売るときには損益には大きな違いが出ると思います。
他人の物件をチクチクいう筋合いではないですよね。

予算がギリギリなんでぶっちゃけ値下がり待ち。
ただ、希望の部屋タイプは赤い花ついてたからもう残って無いと思う。
定価で買った人は希望の部屋が買えたんなら損して無いのでは？

物件の資産価値は、値下げしたあとの価格からスタートするので株の含み損を抱えているようなものです。
もちろん売らずに住み続けるならべつですが、そうはいかない方が多いと思いますので。

プラウドブランドも売れなくなったんですね。ていうか、よい物件がなくなってきましたね…

1番からスレを読んでいたら売れているのかなんだか心配になりました。
読み進むうちにいろいろ思い当たるフシもあったりして。

ま、最後は自分を信じます。

ホームページには6部屋販売中とあります。
1期22部屋販売し、16部屋の成約予定ですね。

13部屋であろうが、16部屋であろうが、売れていないプラウド
という評価になってしまうのでしょうか？

うーん。もっと売れてたような気がしますけど？

まあ、最後は自分が満足できるかですからねえ

完璧な物件などないし、自分が何を重視するかですからね

どのタイプの部屋が人気なのでしょうか？

SUUMOを見ると4LDKのAタイプとKタイプ、3LDK1FのDtタイプが残っていますね

駅１分の相生山のパークハウスですら一斉値下げのようなので、駅１３分ならここも同じ道をたどるか個別に値下げになるかもね

パークハウス相生山と比べるとか...

相生山という土地だけでも駅前だろうが住む気おこらんわ

その上マンモス

今回の住宅バブルが終わりつつあるのでは？
表向きの価格は横ばいでも実態は値引き込み
ごく一部の物件以外、不動産価格は下落トレンドへ
中期的に見たら人口減少社会も視野に入れなければいけないし

この学区での有名ディベ新築マンションは他にないため、学区と新築が条件の場合は、良い選択肢ですね。ご購入された方はおめでとうございます！

ブリージアだっけ？建設中でそっちも気になるが、幹線通り沿いなんだよね。
ここより駅近だが、数分の差なら静かさを取りたいかな。
営業さんは、この地域で久々の新築なんです！って強くアピールしてたね。

>163
ヴェルディークですかね？アピタの目の前に建設中の。

>>164
ヴェルディークでしたか。
販売はオンズコンフィアンス…あまり聞かない社名。
何となくアチラ風味…。
ブランド力ならやっぱプラウドか。

幹線沿いは音、空気ともにマイナスイメージです。住んだこと無いので適当な事言えませんが。。パークナードのように駅真横なら選択肢に入るかも。

価格はどんな感じなのかな。気になりますね。

予算あるならプラウドに1票です。

プラウドってだけで何年も維持できるとは思わないけどな

>>167
プラウド限らずですね

>>167
何言ってるの？

http://p.twpl.jp/show/orig/aMl5x

http://www.syujitsusya.co.jp/guest/1580/

同一人物ですか？

建物、住環境ともに魅力的です。
ただ地下鉄の駅から遠いのにこの価格？と割高感がいなめません。

せっかく良いのに、、、
３３００万円～の売り出しなら売れ行きも変わったのでは？？

バス停までは近いようですが、
平日朝７時ごろの混み具合をご存知の方がいらっしゃいましたら
教えていただきたいです。

地下鉄までの距離は気になりますが、周囲もマンションだらけなのと
ほんの10年前まで地下鉄が通ってなかったって事を考えると
この地域の住人の足は基幹バスがメインなのかな？と考えられますね。
混み具合は自分も気になります。

>>171
マンション本気で買う気なら自分で確認すべし

・車持ってて地下鉄は週末に使う程度
・普段はアピタやコンビニで買い物がすませられる
・駅まではフラット。そこまで遠くないし自転車があれば尚更

という人であれば気にならないと思う。
マンションは駅近じゃないと！という人にとってはダメな物件、やめたほうがいいんじゃない？

結局人それぞれの優先順位。
資産価値は当然駅近の方が一般的には高くなるが、自分にとって割高な買い物かどうかは他の付加価値も含めて総合的な話でしょう

近くにあるアピタ千代田橋店は、閉鎖候補の店舗ではないですよね？

あそこのアピタは市内でも１、２位を争うドル箱だから閉店しないよ。学区も人気だから早い段階で売れるんじゃない？

>>176
嘘ばっか

>>177
実際どうなの？

>>176が胡散臭いのはまあわかるんだけど。

あそこのアピタは市内でも１、２位を争うドル箱だから閉店しないよ。学区も人気だから早い段階で売れるんじゃない？



訂正
あそこのアピタは市内でも4,5位を争うドル箱だから閉店しないよ。学区は比較的、人気だけども、なかなか売れませんね。

>171
基幹バスは基幹バスレーンがあるので道路はすいすいです。
が、車内はコミコミです。
竹腰・汁谷くらいだとまだ空いているのかな？
私は独身時代古出来から利用していましたが、混みすぎていて乗れない時もあります。
ただ、本数が多いので見送っても次々くるのはいいと思います。
市役所で降りる方がおおく利用する時間外だと市役所過ぎると一気に空きます。

アピタはユニー時代から30年以上あそこにあるので、つぶれることはなさそうな気はしますが、どうでしょうね？
千種区のみならず隣の守山区からも買い物にくる方は多いと思います。
需要はあると思うので簡単にはつぶれなさそうな気もします。

平日朝７時ごろのバスの混み具合は、
先週４日水曜日《汁谷》晴れの状態ですが、
基幹バス、名鉄バスともに、すでに立ってる人がちらほらみえました。
ギュウギュウに混んでるわけではありませんでしたが、
座れるほど空いてはいませんでした。
茶屋ヶ坂で降りる人が多く、７時１分のバスだとそこで座れることもありそうです。
次の７時８分のバスだと茶屋ヶ坂で降りる人がいても座れなさそうでした。

プラウド茶屋ヶ坂から地下鉄茶屋ヶ坂の改札口までは、
大人がタタっと速足で歩いて１２分、
２人で喋りながら歩いて１３分でした。
信号があるので、それにより前後するかもですが、表記通りでした。

良い選択ができるといいですね～。

＞１８０
ご親切にありがとうございます。

２０，３０年前に汁谷から基幹バスを利用していた人から様子を聞いてみたら、
同じく車内はコミコミで、乗れず、２，３台見送ることが多かったそうです。

アピタは評判がよく、池下に住んでる知り合いも
買い物は週末に千代田橋のアピタに行くと言っているのを聞いたことがありますよ。

アピタ、再編期に入っていて、閉店してしまう店舗もあるみたいですが…
ここの場合は大丈夫だと思いたいです
お客さんも結構入っているし、強い競合店があるわけでもないし、
頼りにしている人も多いと思うのですよ
扱っている商品も多いのでいいんですよねぇ

一期販売戸数６は減ったのでしょうか。。

狙い目

冬場の日あたり、駅までの距離が気にはなりましたが、
周辺環境等総合的に見て決めました。

ここの杭施工業者はジャパンパイルです。

場所は静かでいい感じです。地下鉄はやや遠いけど徒歩13分は我慢の範囲です。

これだけ杭打ち問題が大きく取り上げられていたら、野村も矢作も再確認するでしょう。購入者には詳細説明あると思います。

リセール悪そう…駅13分はないわ。
しかもプラウド価格でしょう？

>>190
それくらい歩きましょう

少し前のプラウドは駅から徒歩1分とか3分を売りにして、希少性があるとアピールしてたのにね。
なかなかそういう土地がなくなってきたから、名古屋でも戸建てのプラウドシーズンを始めたのかな。

この立地ならオハナの方がよいのでは？

否定的な意見はやめましょう。
購入者や検討者の皆さまに失礼です。

名古屋の人ってなぜか名古屋を都会と思ってるよね
全然都会じゃないのに

車がありゃ駅徒歩15分程度は全然許容範囲と思うけどな。
まあ結局リセールを考えると自分の価値観より相場次第なわけで、そりゃ駅近の方が当然の高くなるだろうけど。

自分は駅近のうるささが嫌なのでこれくらいの距離ならいいと思う。

茶屋ヶ坂の駅近くってパチンコ屋やカラオケもあるからね。

>>195
全くその通りです。
15分以内なら許容範囲。

>>195にとって都会は東京都心3区だけなんだろうな。

>>195
一度でも地下鉄駅の近くに住むと、遠くに住みたいとは思えなくなるよ。
徒歩5分までが理想で、徒歩8分(約560ｍ)までなら良い感じ。

徒歩10分以上なんて普通検索でも引っ掛けないでしょう
自分のやせ我慢を聞いているのではなく、市場価値がどうかを考えないと
それが現実ですよ、目を覚ましてね

駅遠でメインが機械式駐車場で低仕様か…
プラウドだとそれでも売れるのかね？

>>200
新築なら売れるけど中古は厳しいでしょ

>>199
昔から徒歩30分だの40分だのざらだったので15分なんて何とも思わないけどね。自分の感覚が全てと思わないほうがいいよ。

あと、資産価値ばかりで選んでる人ばかりじゃないよ。
駅近の環境が嫌な人だっている。
やせ我慢かどうかなんてそれこそ本人にしかわからない。
リセール期待の投資目的の人は知らんけど。

>>197
少なくとも福岡、札幌あたりを差し置いて三大都市呼ばわりされるほどの都会か？

東京は別格にしても大阪とも開きがありすぎるわ。

なんでもいいじゃん、自分が住まない物件にはいくらでもケチつけられるからな。他人事だし。

他人事だし「バカな買い物したな」っていくらでも言える。
本人はそれで満足かもしれんしわざわざ言って煽ってやらんでもいいと思うけど。
本人が後悔してるならあれだけど。

基本的にここらの掲示板って第三者が冷やかしで書き込んでるのが8割くらいだろうね。

そもそも購入検討してる人はまだ建ってない物件に対して駅が遠いだのそんなこと百も承知でそれも含めてトレードオフ評価してるはずだろうからね。

>>202
田舎者かw

>>203
名古屋が三大都市であることは明らかな事実です

本日は水曜日なのでレスが盛んですねー。

>>205
三大都市って誰が決めてるの？
いつの時点の話？何が基準なの？

人口でも何でも福岡やらに負けてるけど、三大都市の名前だけで満足ならいいんじゃない？

あ、交通事故数はダントツだね

横浜から名古屋に移り住んで早5年。
本当に中途半端だし、ご当地タレントも名古屋弁を無理に喋って終わってるし、赤味噌美味しくないし。
全体的に福岡や広島、札幌に負けてると思う。

>>209
あのねー、愛知県のおかげで国が安定してるのよ？
トヨタ自動車やDENSOに感謝しな。

>>200

低仕様とは具体的にどの辺ですか？

>>208
福岡と名古屋の人口を調べてみましょう
中学生ですか？笑

>>211
HPでざっと確認（推察）しただけですが，
・リビングまで一直線の間取り
・直床
・ディスポーザーなし
・キッチン天板のグレード低そう
・ミストサウナなし
・トイレは不明（タンクレス？手洗いカウンター？）
・ハンズフリーキーなし？
・ダブルロックなし？
・スロップシンクなし？
・ペラボー？
・共用部はしょぼいラウンジのみ
・しょぼい植栽
・トランクルームなし？
・宅配ボックスある？
あとはモデルルーム，パンフレットで天井高，ドア，壁，ガラス，ベランダなどの仕様を確認しないといけませんが，コストダウンしてそう。

>>213
これはひどすぎる。。。

なぜ都市のはなし？
ここは物件の口コミサイトです。
ちなみにこの物件を否定している方々は、どんなとこに住んでるのでしょうか。。。

>>213
断定的だから確認済みかと思ったらほぼ推測でワロタ

>>215
結構前からやたら資産価値がどうとかいうレスがあるけど、同一人物なんでしょうかね。
一度どんな条件なら検討に値するのか教えて欲しいものです。

そもそもここのコミュニティサイトの掲示板は第三者の冷やかしレスがほとんど

ハウスメーカーのスレなんて酷いもので、お前らどこで建てるんだってくらいどのメーカーも叩く叩く。
ポジティブな意見は基本的に営業認定

ならば買わなきゃいいじゃん。
その仕様でプラウドにしてはなかなかの価格ですし。お値打ちです。
・リビングまで一直線かは間取りによって異なります。
・直床は正解。
・ディスポーザーは壊れますよ。ゴミステーションあるし問題なし。
・キッチン天板は変更可能。
・ミストサウナは使いません。
・トイレはタンクレスで手洗いカウンターも取り付け可能。
・ハンズフリーキーあります。
・ダブルロックある。
・スロップシンクはないね。
・コンクリート壁＋一部小型はめ込みボード仕様です。
・共用部はしょぼいラウンジのみ。←悪意を感じる。修繕費かからないよ、
・しょぼい植栽 ←悪意を感じる。修繕費かからないよ、
・トランクルームはない。
・宅配ボックスはある。

>その仕様でプラウドにしてはなかなかの価格ですし。お値打ちです。

こういう書き込みが反感買うってわからないかなあ
名前がプラウドだからってすごいの？
作るのは大手ゼネコンでもなく、立地や設備仕様が優れている訳でもなく、って話になるんじゃないの？

>>221
ブランドは立派な価値だと思います。
家問わず全ての物においてブランドは付加価値になると思います。

皆さん残念プラウドって認識は共通なのかな。
値段で妥協？そんなに安いかな？
そんなに良い立地でもないし，一社の2つ目に期待するかな。