分譲一戸建て・建売住宅掲示板「プラウドシーズン船橋小室 その2」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 分譲一戸建て・建売住宅掲示板
  3. プラウドシーズン船橋小室 その2
  • 検討スレ
  • 住民スレ
  • 物件概要
  • 地図
  • 価格スレ
  • 価格表販売
  • 見学記
匿名さん [更新日時] 2024-10-02 06:55:03

前スレが1000を超えたので作りました。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ:https://www.e-kodate.com/bbs/thread/367742/

所在地:千葉県船橋市小室町1250他(地番)
交 通:北総線 「小室」駅  徒歩4分
総区画数:312戸
売 主:野村不動産(株)
設計・施工:東急建設(株)・西武建設(株)・(株)細田工務店
物件URL:http://www.proud-web.jp/house/komuro/

[スレ作成日時]2015-06-20 22:46:04

[PR] 周辺の物件
リビオタワー品川
プレディア小岩

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

野村不動産株式会社口コミ掲示板・評判

  1. 2763 周辺住民さん

    2020年5月統計  小室人口 6505人  男 3229人  女 3276人 世帯 3098
    2020年4月に比べ  人口  22人増   男 15人増   女 7人増  世帯 12増

    5月以降の人口・世帯と、秋以降元公務員宿舎の再入札後開発がどうなるか不明?
    北総鉄道もスカイライナー減便。 路線バス 生活バスちばにゅう 旅客数減少でピンチ
    寄付金募集中。 成田空港の旅客便復活に期待する。

  2. 2764 デベにお勤めさん

    ソシアルビルは何になるのでしょうか?ご存知の方いらっしゃいますか?

  3. 2765 評判気になるさん

    ぶっちゃけここのプラウド価値やばいでしょ
    3,000万以上で買ったのに築3年で2,100万でも売れないって・・・
    土地も狭くて車2台置き出来ないし

    どう考えても、プラウド周辺の50坪以上2000万前半の新築買った人が
    勝ち組みだよね

  4. 2766 匿名さん

    >>2765 評判気になるさん
    大丈夫。品質が違う。

  5. 2767 販売関係者さん

    じゃーなんで、、、築3年の中古が1,000マンも値下がりしてるのに売れないの?
    アットホームで沢山プラウド物件売りに出てるじゃん!!
    しかも毎月値下げしてても売れない!!

  6. 2768 匿名さん

    >>2765 評判気になるさん
    ほんとそれな??
    小室で高い金出して狭いってないよホント。

  7. 2769 名無しさん

    ではそっちを買ったらいかがですか?
    住みたいところに住めばいいでしょ。

  8. 2770 周辺住民さん

    >>2765
    アフターサービスが違う。造成段階から周囲や環境やインフラを綿密に調査。万が一瑕疵があった場合の補償(住民が早く気が付いて交渉した場合)。
    インフラ造成が隣接地とは違う。後から引いた場所もある。
    3000万円ローン審査と、2000万円審査では勤め先や所得の違いがある。

    以下全て個人的な意見だけど、国際感覚に優れたレベルが高い方が住んでいる。

    大手だから、かって駅前スーパー経営補助や、今はネットスーパー補助したり、ただ売るだけじゃなく、さすが大手という感じがする。今後駅前開発がどうなるか不明だけど、周辺土地を活用し、地元スーパーと競合しない経営持続可能な小~中規模商業施設も期待したい。

    ※駅前や八幡下前鉄塔がどうなるか?にもよる。今は送電線下3メートルは建築不可※
    ※最近は金融機関が金利だけでは採算が合わないために、銀行敷地を高層化して、地上や地下に駐車場と機械室、1階と2階を銀行及び小店舗にして、上層階をマンションと賃貸等にする例も目立つ。※

  9. 2771 匿名さん

    白井のマスプラでさ、白井の住宅からは離れてるからって小室インターの至近に工場でも何でも誘致しようってひどくないか?

  10. 2772 通りがかりさん

    プラウドの区画って狭いの?
    でかい家もあるような!?

  11. 2773 匿名さん

    平均的だと思います。たしか敷地約40坪、建物総床約30坪ぐらい??

    印西だと少し広い敷地に大きな建物を建てているようですが、
    そもそも建蔽率が小室は40%(容積80%だったかと)なので、
    建物は比較すると小さいです。
    (印西は場所によっては建蔽率50%、容積率100%があったような)

    建蔽率、容積率が小さいということは、通気性、採光、火災時の延焼防止などのメリットもあります。また建築面積が小さくなることでコストも抑えられています。

    なおデカい家はおそらく角地に立っていて、角地の建蔽率緩和を受けて10%増量で
    建物が建っているため、大きく感じるのではないでしょうか。

  12. 2774 通りがかりさん

    なるほどー。
    詳しくありがとうございます。
    でかい家は角地かプラウドの区画にあるようで違う周辺の家のどちらか、と理解しました。外観のテーストが違う家はプラウドじゃないですもんね。

  13. 2775 匿名さん

    >>2765
    指くわえて黙って見てなさい。

  14. 2776 匿名さん

    >>2767
    おまえがちゃんと仕事しないからですよ。

  15. 2777 戸建て検討中さん

    数年住んだら価値が1,000万も下がるのはちょっとね、、

  16. 2778 匿名さん

    >>2777
    戸建てなんてそんなもんだろ、マンションじゃないんだから。

  17. 2779 評判気になるさん

    >>2777
    住宅に資産価値を求めるのはありだと思いますが、まず新築戸建てor新築マンションを購入した時点で、資産価値は下がります。なぜなら、新築時デベロッパーの利益が上乗せされて販売されているからです。

    また中古でも一般に流通する不動産について相場かもしくは割高で販売されていることがほとんどです。地価を調べればすぐにわかりますし、建築に詳しければ建物の状況をみればいい家かダメな家かすぐわかります。ただ、ほとんどの人が知識がないまま購入するので、割高を買います(よくある話です)。。

    住む家の資産価値の「下落幅を少なくしたい!」「将来価値が上がる!」という考えで、家を買うのであれば、まずこの土地に家を買わないことをお勧めします。手っ取り早く23区内かそれに近く、駅から徒歩5分圏内の中古マンション(大規模修繕1回終えたあたり)とかがいいのでは、、と思います。ただ高いし狭いし、コロナ後に都心に近い家が価値を持つかは疑問です、、テレワークの普及でどこでも仕事ができる環境が整えば、むしろ都心に出ることが非効率でリスクでしかないような気もします。。資産価値ありきで家を選ぶ人はだいたい失敗します。(震災時の埋め立て地、昨年の台風被害の武蔵小杉、今後のオリンピックの開催状況などなど、、先が読めないものに根拠のない価値を求めること自体が失敗しそうですね)

    家を買って失敗しない参考として
    ・生活シーンに見合った環境の家を買う
    →子供がいるのであればどういった場所で育てたいか。学校や職場に行くのに不便を感じないかなど
    ・生活水準に見合った家を買う
    →ローン返済が世帯主1人でも賄えるか(共働きでの収入合算やボーナス頼みの返済はリスクです)
    ・最低限の不動産・建築の知識をもって家を買う
    →その土地が災害に強く、利便性があるか。家の構造は問題ないか(今大丈夫でも後々思いもしない修繕費がかかることあるので)
    ・周辺の環境含めしっかりと購入検討をする
    →買い物に不便を感じないか。近隣住民はどのような人が住んでいるか。子供を育てる環境に適しているか。防犯はしっかりしているか?
    ・長期間住み続ける?
    →数年で手放す可能性がないか(転勤、ローン破産など)
    ・マウンティングをしない
    →住む場所やブランドに優越感をもっている人でマウンティングしてくる人はだいたい失敗します。お金があればいいですが、ない人がこの状況に陥ると悲惨です。

    ここに書いたように、利便性や感じ方、将来のことについては人それぞれかと思います。
    つまり買う人が自分の生活シーンや生活環境、収入や将来のことをよく検討して「ここがイイ」「ここに住みたい」と思えばそれでいいんです!

    マウントの取り合いはやめて、このエリアの何が良くて、何に不便を感じているか、もっと生産的な意見を購入検討してい方に提供する掲示板にしてはどうでしょうか?


    あと、失敗する事例として妥協できない人は失敗する可能性が高いです。何でも求めすぎて、何も買えないという人です。大事なのは優先順位をつけて割り切れる人ですかね。

  18. 2780 周辺住民さん

    かっては、小室公園って市内だったかな、NT内だったかな一番広かった。小学校も校庭が
    市内だったかな一番広かった。今は周辺開発が進み過ぎて。満点星空は中々見えにくいが。
    環境は、だいぶ変わってきた。特に旧公務員住宅官舎が、賃貸住宅として民間が破格家賃で
    貸し出してから変わり始めた。住民の多様化が進んだ。商業施設は周辺に多数あるが、
    徒歩圏にはコンビニとスーパーとラーメン屋とかしかない。

  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました

[PR] 周辺の物件
リビオタワー品川
オーベルアーバンツ秋葉原

同じエリアの物件(大規模順)

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
コダテル最新情報
Nokoto 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

1億500万円

1LDK

42.88m2

総戸数 280戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~2LDK+S(納戸)

57.12m2~66.93m2

総戸数 65戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89m2~89.61m2

総戸数 522戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

[PR] 東京都の物件

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6640万円~9590万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

65.34m2~72.79m2

総戸数 36戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸