前スレが1000を超えたので作りました。
引き続きよろしくお願いします。
前スレ：https://www.e-kodate.com/bbs/thread/367742/
所在地：千葉県船橋市小室町1250他(地番)
交 通：北総線 「小室」駅 徒歩4分
総区画数：312戸
売 主：野村不動産（株）
設計・施工：東急建設(株)・西武建設(株)・(株)細田工務店
物件URL：http://www.proud-web.jp/house/komuro/
[スレ作成日時]2015-06-20 22:46:04
>>2108
外国資本ファーウェイ（ピイイン読み）が社宅として借りると町内会回覧板にあった。
It世界企業で携帯電話とかAIとかネット系端末の世界企業。日本でも初任給40万円以上。
中国系企業と言うよりは、グローバル企業で国籍も多彩。だからクロスカルチャー
船橋工場（豊富町）に世界最先端の研究所が出来る。
ファーウェイ下請けとかも集積し、小中学校もインターナショナルスクールになるな。
その反面、転勤が多い企業だから小室町はこれから人口の増減が激しくなるな。
外国企業に日本国籍（人）が安く使われる時代になって、保育園や高等教育が無料化で、
外国人生徒も入学するのだろうな。
駅前に外国人向けのゲストハウスが開業したら、良い面で国際化は加速的に進む。
悪い面もあるかも知れない。
小室はなんだかんでいつも日本の最先端で全国区だな。
プラ△ド自治会でも見れるのでは？
他に、例の全国区の道路設置者が、URから千葉県に変更し開通予定は来春とか（本当かな？）
部屋数は具体的には書いていなく、全建屋（棟）では無いと思うし工場ではなく研究所だから
それ程多くは無いと思う。外資系は日本で採算が合わなければ撤退もありうる。
最近学生インターンビザ（数日から1年間）は在留資格も緩和されたから、従業員だけではなく
こういった高校生（海外は小学校から飛び級がある）や専門学校・短大・大学・大学院学生や
全世界から研究所へ数日から1月程視察、会議・運用・セキュリティ対応・Ai等で報酬を得ない
ビジター向の宿泊もあると考えられる。
元公務員宿舎は、低層（3階建）中層（5～7階）多様な用途がまだ出てくる可能性がある。
今後、プラ△ド購入者や、プ△ウド賃貸の中には、ファーウェイ関連の方も出てくるだろう。
本当ですか？
なにか周辺住民さんっぽい
プラウドをあえて伏せ字にしたり、話しの脈絡の無さから周辺住民さんの臭いがプンプンですね。
お元気で何よりですが。
よそのものですが、プラウドに回覧板は
回りましたか？そんな大事なこと、回るはずですよね？
ICTの世の中で、近隣アジア情勢が不穏で、建設費や人件費の高騰で、ファーウェイ
研究所が、予定通り開所するか未知数部分もあるから、確定しない情報は町内会や
自治会によっては出していないかも。
あとプ△ウドは、公務員宿舎から一番ではないが結構距離が離れているから、
プラ△ド回覧板等では出していないのかも知れない。
公務員宿舎の残り戸数約200～250戸位がどうなるか？ 気になる所。法案では日系4世
滞在許可や、東アジアから留学生が介護職をしながら3年間日本で働けば、介護職での
在留資格が取得できるようになる方向で、そういった流れになるのか・・・・
社宅か？ 分譲と言う可能性もある。 新しく町内会や自治会を作るのか？既存町内会
に合併するのか？ 今後の公務員宿舎の動向は気になる。
いずれにしても、外国人や海外生活が長い日本人が多くなると、対応が必要になる。
国際化でよい面もあるが、そうでない面もある。例えば義務教育機関の正門前等に
父母や有志費用負担で、電柱にLEDランプを付け正門付近を明るくする。
小室公園も、木の枝が落下し、子供に当たり行政訴訟や裁判にならないように林を3分の1
位残し伐採する（切り株からひこばえが生えてきて10年後には大きな木になる）、
又は木の枝の高さを低く伐採する。
なんだ、不確定事項か。
あまりどこも回覧板回ってないようですよ。
どの町会ですか？
ここは田舎ですから
どんな情報を共有したいですよ。
あの目のマークがなぜここの戸建てにつけられているかご存知ですか？
それも小室のみ。あとは地域全体でつけられているところはありません、千葉ニュータウンには。
10年くらい前かな、一時よその国の窃盗団が話題になったことがありますよね。
そのとき、小室ではお引越しかな？と思うくらい日中堂々と入られたこともあるから。
小室は田舎だけれど住民はみなきちんとしているから、路駐なんかしようものなら
すぐ警察に通報されます。
国家公務員宿舎の情報は住民が知りたい情報。
インバウンド用の宿泊施設という推理もあったし。
元公務員住宅一部賃貸は、ペット飼育可能はメリット。3LDLからワンルーム迄間取りはある。
全てではないが、駐車場もある。ネックは数年後に確実に来る深刻な老巧化。
今後日本国内小学校や中学校は閉鎖したり、小中一貫校、学区再編、など過剰な小中高校は
廃校になる事もあるが、外国人留学生の日本語学校になる可能性もある。
今の法律では週28時間しか留学生が働けないが、今後延長や在留条件や期間緩和もありうる。
数年前の短期間旅行的なバク買いから、日本国内外で事業を行なう事業家も育って来ている。
UR民営化で、他の地域はUR賃貸に住人が入居したまま、敷地建物売却が主流になって
きており、小室や、ちばNTは比較的駅に近いUR賃貸が多く、建設時の敷地も広く取ってあり、
地価が高い時期で、老巧化が深刻化していないここ数年は一気に売却が進む可能性もある。
住民でない人さん、ファーウエーの社宅は本当なんですか？
教えてください。
国際情勢（中東やアジア）や業績にもよると思う。外資系は撤退も早い。
ICT業界は詳しくないから現段階ではファウェイ社宅になる。
全ての戸数が社宅（ビジター、学生インターン、友達等の宿泊、下請け等）
になるわけじゃない。
むしろ、個人的には7階建てのEV付住居や、5階建て物件、2階建てのテラスハウスが
どうなるかが気になる所。
医療機関向けのツアーとかも今後はありうるし、東京オリンピックの前後期間だけ
宿泊施設になるかも知れない。
その時はその時。ありがとうございました。やはりファーウエーは決定事項なんですね。
空き家になっているより、人が住めばいろいろ周辺に良い影響もあると思います。
前向きに考えたいと思います。
もしも北千葉道路が順調に市川まで有料道路化して、小室にインターができ
外環まで通じれば大化けするかもしれませんよね。
震災などの緊急道路として北千葉道路の整備が急がれるという意見もありますしね。
http://www.morinohall21.com/event/2018_1.pdf
１月２３日松戸森のホール小ホールで北千葉道路の講演会が開催されます。
記載されている連絡先は鎌ヶ谷市役所。
今月１５日に広報３号がでる？ようで詳細はそちらに掲載されるもよう。
定員５００名 事前予約必要。
>>2130
アジア有事の際は、下総基地や成田空港に近く、某半島の某国軍人家族や、
民間人・在留日本人の避難場所になる可能性もある。これだけまとまった戸数は
なかなかない。船橋港にも直線で約13キロ。
これだけ、ビザや就労期間・就労業種が緩和されているから、将来は本格的に
日本が移民や難民を受け入れる可能性も否定できない。
なににしてもあの公務員宿舎の使用方法としては今のところ
最適じゃないかな。
5階建ては経年劣化がひどいけど、あの高層棟は結構良いよ。
なかを張替えでもしたら十分使える。
社宅として高給の研究者がすんでもそれほどお粗末でもない。
景色もいいし。
目の前には銀杏並木だし、春なら桜も見えるでしょう。
あとはそういう風につかっていくうちに北千葉道路の将来が見えてくるから
それからどうにか考えても遅くない。社宅として人の往来があれば駅前ビルにも
何かできるかもしれないし。悪いことじゃない。
まあ、良い結果です。
当たり前じゃん。住民がなにすろこともできんでしょ。
頭確か？
当たり前なのか？
頭確か？
逃げちゃった。
ダメだねぇ。
ところで、販売は順調ですかねぇ。
すでに購入済みでお住いの方々へ
結露凄くないですか？結露対策はどんなことされてますか？よろしかったら教えてください。
>>2144
2重ガラスで無い場所ガラスの結露であれば、多少寒いけど各部屋についている24時間換気の
部分を開ける。逆に寒ければ結露をするけどセロテープで止める。
西側とか北側が結露しやすいんじゃないか？ 室内の植木とか水遣りの頻度とか、流しの水気の
あるゴミとか取り除く、室内でストーブやファンヒーター使うと結露しやすい。
>>2143
11月のダイヤ改正で平日通勤時間帯に、小室に特急が止まるようになった影響はあるだろう。
また住宅ローンで購入する方以外に、最近は都心のタワマン売却や株やビットコイン等で
利益を確定した方も購入するようになってきたんじゃないかな。
平日路線バスが新鎌ヶ谷駅～千葉NT中央まで開業したのは、あまり関係ないが、来年度成田市内
464号が約5キロ程度延伸するのは影響があるとおもう。
2145さん
窓のガラス部分ではなくて、窓枠の金属サッシの部分の結露がすごくないですか？
窓に付いてる換気レバーを開けてても結露するんですが。
>>2147
専門家じゃないけど、家の中でタバコ吸っているとか、焼き魚や焼肉のような煙や煤が多い食事や
ホコリガ多い趣味や内装(カーペット)や、結露しやすい側に、エアコン外機や車や隣の家の壁の冷気
とかもあるんじゃないかな？
又は家の横が公園や調整池(雨水の配水管がつながっていて地面の暖かい空気も流れる)に近いかな。
あとは加湿器を使っているとか？ 大家族で生活していて若い世代だと発汗とか多いかも。
床暖房をしていると、1.5M位の高さの窓の下のサッシに結露しやすいかな。
加湿器してません。タバコも夫婦ともに吸わず焼肉や天ぷらは外食します。床暖房も今年まだ一度も使ってません。
同じ船橋小室のPSなのに、金属サッシの部分も全く結露しないお宅もあるんですね。
ちょっとショック。今度の機会に野村さんに聞いてみよう。
>>2150
結露するシングルガラス戸は鉄線入っていませんか？ 気のせいか鉄線(四角いクロス模様)
入りガラスの方がサッシ結露しやすいです。 2重サッシ(窓)でもふるくなって隙間ができて
来たり、強い寒さだと曇る気がします。
あとは、お隣の換気扇やエアコンや給湯器の熱気等があたらないですか？
464号や県道の近くで排気ガスや、何らかの外からの汚れがガラスについていませんか？
(猫よけスプレーやアリよけとうも含む)
他に考えられるのは、プラウドは各メーカによって構造が違うような気がします。
あけましておめでとうございます。有意義な検討板になることを
期待しています
まるで他人事
↑のような一言書き込みはやめましょうよ。
住民板にふさわしくないし、書き込み人の憂さ晴らしにしかみえなくて
逆効果
ここ、住民板じゃないの。検討スレ。
↑のような解説書き込みは迷惑
住民の憂さ晴らしにしか見えなくて逆効果
気密性、換気、結露の関係を分かりやすく説明いただけますか？
古代の倉庫とか書庫とか(小中学校の教科書で見たと思うが)地上から1.3M～1・8M位の所に床がある。
時代はさかのぼって、江戸時代位でも、昔からの日本家屋は、地面から約1M位の高さに床がある。
今はあんま使われていないけど、土蔵の米蔵は、地面から地下90センチから1M位、びっしりと、
貝殻や、アサリの殻、カキ殻等、湿気を吸い取る仕組みがある。
小室から少し離れた八千代市(八千代国際大学)の下あたりに、貝塚があるが貝塚周辺は、土が
やや乾いている。
時代は現代になって、アルミサッシ素材が、プラウド住宅メーカーによって違うのか？
ガーデニングで水遣りを多くしているか？ 又は駐車場で車を洗う際に、土にしみ込む水の量が多いのか？
プラウドでも、駅から遠い場所又は、公園に近い場所では湿度が違うと思う。
判りやすいのが、冬の寒い風の無い日に、神埼川から立ち昇る、水蒸気。
周辺住民さん、年が明けてもお変わりないですね。
相変わらず、聞かれてることとは全く関係ない的外れのお返事、ありがとうございます。
古代の件も江戸時代の件も誰も興味はないと思います。
まあ、それが周辺住民さんの長い間のキャラクターということで。
みなさんでゆるーく見守りつつ、スルーしましょう。
北環状の小室交差点でいままで閉鎖されていた道があきました。
通行時はご注意ください。
まだという人もいれば結構進んでいない？という人もいますから
実際はわかりませんね。
長い間閉鎖されていた道路が開いたので道的には広くなりました。
初めから4車線にせず1車線しぼっているのも逆走予防などではないでしょうか
大人げない。住民でないことを望む
あらら、2168逃げちゃった。
ただの荒らし。コシヌケ。
↑のように変な人間が多いですね。ここで続いた意味ない書き込みを削除希望します。
物件検討板としての体裁をなしていない。
違いますよ、人間違い
2172のような粘着がここを検討板としての
機能を奪っていることに気付くべき
検討しているようには見えないなあ。
物件について質問したら。
こんなところに昼日中から粘着してたら
どこも買えないよ
あれは真面目な質問ではない。
質問とはいえない
>>2178
購入をやめておいた方がよいという書き込みに
対して理由を尋ねる質問が真面目な質問ではない
とする理由を説明せよ。
こっちは2169でソフトに尋ねたんだから、言い回しが
どうのとか、寝ぼけたこと言って逃げるなよ。
2168じゃないけど、、、
粘着して煽ることしかできねーヤツは高い買い物なんて止めとけ。ってことだよｗ
本当に検討してるなら自分で情報収集、決断できるだろ。
何をどの段階で検討してんの？解らない事があれば具体的に聞けば？
的はずれな周辺住民は生暖かくスルーするって言ってるのに、
そこに固執することが物件を検討することになんの関係があんの？？？
そしてそれを相手にしている「検討者」ほんとうの検討者じゃない。
周辺住民さんの気質、書き込みはここを見ている住民や検討者ならよくわかっている。
だからそっとしておいてここの掲示板が本来の場になるようにと願っている。
２１８０さんに賛成。
>>2182
えっ？
2168が周辺住民だっていうの？
周辺住民は短文書けないよ。
それに、ここを羨ましく思い、ここを
好意的にとらえてるふしがあるので、
ここをやめておいた方がよいとは
言わないよ。
私はね、2168に聞いてるの。
子どもは邪魔してはダメだよ。
しつこい。悪金希望。
誰も周辺住民だなんて言ってない
周辺住民さんはね、ここの開発にのれなかった
土地持ち。
たくさんのお金が知人たちに渡ったのを
羨んで、当初否定的な書き込みだったが
時間がたって冷静になり、
ここができることにより土地の価値があがり
それからは肯定的、仲良しになった。すべて
推測。信じるも信じないも自由
>>2184
もう、グダグタですね。
2168でないならお引き取り願います。
私は、やめておいた方がよい、という言葉が
心配です。駅近、都内まで一本で、確かに駅前は寂しい
ですが、この価格は魅力的です。
単なる荒らしでしょ。
やめておいたほうが良いなんて意味のない言葉。
北環状線、北千葉道路の進捗によっては
小室はおお化けしますよ。
ポテンシャルが凄い
ここは駅に近いのに自然が一杯あって、家の品質は安心だし。ここを選んで良かった。疲れて帰って来た時は、駅から家が近いとほっとする。
今HPで新しく出た8番の間取りがいいですね、区画はどの辺なんだろう。
自分の区画はすごく気に入ってるけど、間取り的にはもっとこうだったら．．．と思う部分もあるのでよそが気になります。
ステージ8は2階が特にいいなぁと。ウォーキングクローゼットからの収納部屋。
1階もパントリーがいい。我が家はパントリーないので。
>>2194
2階はいいな。
1階のパントリーも大事だな。
思春期迎えた娘なんかがいると、いちいちリビングや台所通らないと風呂入れないのは嫌かもな。
うちはリビング階段なんかにも憧れたが、2階からちょくに洗面所行けるタイプにした。
>>2195
確かに。帰宅した際、玄関から洗面所やお風呂に行くまでの道のりが長いですね。
リビング内の階段！うちも検討しましたが、気に入った区画にその間取りがなかったので諦めました。
日当たり、駅や公園との距離などの区画面を優先するか、間取りを優先するかはこれから購入される方々も迷いどころですね。
更新されたHPて結構、人の顔ガッツリ写ってますねｗ
いやまぁ、別にたした問題じゃないんですけど。
あの動画みて、検討中の人たちはどう思うんだろうね。
小さい子供がたくさんいるということは伝わりそうだけど。
購入を検討しており、先月モデルルームも見学しました。
徒歩圏内にスーパーがないこと
虫が多そうなこと（虫嫌いです。桜の木など自然が多かったので毛虫が壁につかないか心配です。）
駐車場が一台しか停められないこと
北総線の運賃が高いこと
住人の方の結束が高そうなこと（人見知りなので
どちらかというと挨拶程度で付かず離れずの距離でいたいと思っています。）
営業の人はすべて、大した問題ではないといったようにフォローしてましたが、実際に住んでる方の素直な意見を聞きたいです。
それ以外のところはとても魅力的に感じておりますので、率直な意見をお願いします。
良いところがたくさんあるのはわかっているので、営業の方が教えてくれないような、実際住んでみないとわからない不便なところを教えていただけると有り難いです。
>>2200 検討板ユーザーさん
他の方に怒られるかもしれませんがプラウド以外の戸建はどうでしょうか？
詳しくはありませんが近隣に土地を買って注文で自分の好きな間取にしてもプラウドぐらいの値段で広い家が買えるような気がします。
今はあまり土地出ていないようですが時々出てはすぐ売れているように思えます。
値段を考えると近隣より安く将来インターも近く？？？に出来る予定なのでいいと思いますよ。
将来外国人が増える可能性はあると思います。
あまり行く用事がありませんが市役所に行くのも遠いです。
>>2200
時代は急速に変化しているおり、今後は全く不明だが・・・徒歩圏スーパーは
駅前ソシアルビル今後は不明。最近は移動販売車巡回が多い。生協利用者は多い。
イオンはネットスパーに続き、今後生協方式を導入予定（日経新聞より）
コンビニで駅前にファミリーマートがある。16号を挟みもう1軒（地元以外の経営者）
小型全日食テェーンがある。（経営は地元を離れた） 周辺に野菜無人販売がある。
かって商店街や昔からお店がいくつかある（地元経営者が多い）
徒歩圏ではないが、自転車でヤオコー、タイヨー、白井駅前等にある。
北総線運賃…かっては運賃を気にする方は白井駅迄（しろい）＝公務員支給額上限
今は格差が広がり原付で通勤・通学する方がかなり増えた。運賃は下がらないと思う。
65歳超えても働く方も増えた。特急が朝の時間帯には止まるようになった。
駐車場は無理して2台止めている方もいる。軽自動車＋普通車 近郊駐車場はあるが
駅前開発で少し歩く方が多い。
住民の方結束が強い…住む自治体や町内会の中でも違う。プラウド自治会は判らない。
最近は町内の方の冠婚葬祭を皆でやる事はほとんど無くなった（一部町内会をのぞく）
虫が多い件・・・公園の桜はだいぶ切った。気候が変化しているから増加するか不明。
外国人は増える…駅前にゲストハウス開業予定。民泊法制化、外資系ファーウェイ関連
従業員は入居予定 （AI/IT企業）は最先端企業で、身近なものでは携帯電話やアプリ系
他にも工業団地が近い。
道路関係…大幅に通行量は増える。薩摩工業の件が微妙で開通後は大型車多し。
464号も成田空港迄開通後は渋滞が予測される。16号は今後改修も予想される。
オリンピックがあるから、成田空港周辺までは確実に完成するだろう。
防衛関係…土日祝日や夜間早朝は訓練していないが、今後朝鮮半島や世界情勢や
憲法改正で、1次的又は恒久化24時間化になる可能性もある。
バス系統…バス路線維持が出来るかどうか？わからない。
治安…印西警察署の白井分室が白井市役所付近に出来る予定で大丈夫かと。
プラウド住人だけど、先日モデルルームの見学来てた人に、「プラウドは道路に標識がないから路駐しても違法じゃない。だからご家族やお友達が車で遊びに来ても家の前にみんな停めてる。」って案内してたよ。野村の営業さん。
冗談じゃない。まさか野村不動産の営業さんの口から路駐を勧める言葉が飛び出すなんて耳を疑ったよ。いくら売りたいからって言っていいことと悪いことがある。プラウド住人のモラルに関わるからやめてほしい！
名前は存じませんが、ご年配の女の方です。
>>2203
ゲストハウスは飽和状態だから、民泊や簡易宿泊所になるかも知れないし、防火基準が緩い
社員寮ということはないだろうけど、許認可に時間がかかると推測する。平成29年（2017年）は
訪日外国人数が3000万人には行かなかったが、2018年は3000万人超えると予測する。
成田空港周辺まで開通と書いたつもりだが・・・成田空港は発着時間の延長や、C滑走路建設
圏央道開通、空港の24時間構想とかもある。
>>2205
小室も所得格差がかなり広がっているから、ひがみやねたみで、路上駐車は通報される事もある。
高級車を所有しているかたは、自宅から離れた場所のガレージ等に入れる。交番は人件費削減で
不在が多い。
最近子供は外で遊ぶ子が少ないが、自動車の下にもぐったりする子もいるので、エンジンをかける
前に、確認が必要だ。
他の町内会・自治会でも外国人住民にアジア系の方の比率があるが、路上駐車は結構寛大だけど
欧米系（欧米の植民地で育った方）のかたは、結構厳しい場合もある。
いずれにしても、夜間早朝の路上駐車はお勧めしない。他の車にぶつけられるし、車内の盗難
路上駐車がある一定の割り合いを超えると。小室も何度か夜間一斉路上駐車取り締まりがあった
時期もあった。
2020年に高等教育無償化・幼児教育無償化が実現すると、路上駐車は増える予感がする。
おいおい、よそもんだけど路駐すすめる営業はないわ。とくに小室はうるさいの知らないの？
友人の家に届け物しておりてきたら通報されていたことがあるよ。
団地の中の棟の前の入り口近く。それくらいうるさいから小室の団地は全然ない。おそうじのおじさんたちも
注意してるしね。
正直、家族や友人が遊びに来た時に１日くらい家の前に停めてる人見てもなんとも思わないけど、明らかに2台持ちで常に1台は路駐してる人がいたら、えーっと思う。
>>2200
人見知り？
子どもじゃあるまいし。
非社交的ということかな？
徒歩圏にスーパーがある
虫が少ない
車を2台以上とめられる
鉄道運賃が安い
住民と挨拶程度の関わりで済む
あなたには都内のマンションがオススメですよ。
上の方、住人さんなのかな。すごくキツイ言い方ですね。
私は大人であっても 人見知りな人、社交的な人 どちらもいていいと思います。いろいろな人がいてこそ、健全な町になるのかなと。もちろん最低限のルールがある前提で。
>>2200さん
家族構成にもよると思いますが、幼稚園児や未就園児をお持ちの方たちは割とガッツリ濃いお付き合いをされてる方が多いようです。子どもさんが小学校の高学年以上ならサラッとしたお付き合いくらいですむのではないかと思います。
虫はあまり気にならないですよ。車は2台目を軽か小型車にすれば駐車可能です。
北総線はもうどうにもならないですね。これだけは諦めるしかないかと。
納得される物件が見つかるといいですね。
北総線が高いから比較的住民層が良いとはいえる
東京都台東区橋場１丁目 |
|
4800万円台・6600万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
45.14m2・56.43m2 |
|
総戸数 72戸 |
