前スレが1000を超えたので作りました。
引き続きよろしくお願いします。
前スレ：https://www.e-kodate.com/bbs/thread/367742/
所在地：千葉県船橋市小室町1250他(地番)
交 通：北総線 「小室」駅 徒歩4分
総区画数：312戸
売 主：野村不動産（株）
設計・施工：東急建設(株)・西武建設(株)・(株)細田工務店
物件URL：http://www.proud-web.jp/house/komuro/
[スレ作成日時]2015-06-20 22:46:04
>>1550
販売方法の1つ ＨＰを見るとステージ102 107 85 モデルハウスの90
相続税で野◎不△産に売却された、区画(小室保育園と小室消防祖と中間位の台形の土地)
まだこれからじゃないかな。他にも数区画分、分譲地内に土地はある。
※※北千葉道路(一部区間有料)計画が出たから、土地をプラウドとし使うか？は不明※※
※※営業マンはフランクな方だから、ここの情報を参考にせず、聞いて下さい。※※
※※住んでいる方の状況は、公園横にある集会所張り紙文章力が素晴らしく、さすが
プ△ウ◎は違うと感じます。モデルルームだけじゃなくて、色々見て感じてください。
4戸については周辺住民さんと同意見です。残り4戸ならファイナルと打ち出すでしょう。
今回小室は将来的に飛躍できる期待感がでてきました。人間そういう期待感で購入しても間違いでないのです。
今回バブル購入の人間が高値掴みをしてア ホだという論を言う人が出ていました。それは当の人間たちがそう考えていない。つぎ込んだ頭金はバブルがくれたものですから、いくら注ぎ込んでもおしくない。住んで快適という満足感が勝ります。
千葉ニュータウンは長らく失政の街という烙印を押され千葉県政の汚点でした。今の森田知事はそれを良しとせずに自分が中興の祖となるべく国にフルに働きかけています。同じ千葉ニュータウンの小室も今のままではないでしょう。楽しみです。
小室のメリットは道路状況です。大幹線である１６号に面して、今回の北千葉道路有料化。凄い立地です。
今回知事は本気ですし、今の官房長官とも仲良しらしいし。今の日本で将来が期待できる稀有な地域だと思います。
それにしてもザックリ削除したものです。いろいろなキャラでしたね。30代後半３０００万強即金というのは本当でしょうか。
うらやましい人ですね。
>>1553
自分の胸に手を当てて、心の声をよ～く聞いてごらん。
…なんで野村がうちらの半値以下なんだよ。
…県にだまされた。県はなにやってんだよ。高いカネ払ってんだよ、こっちは。
このままじゃ、うちら、つかまされちゃったみたいじゃんか。
…バブルに踊らされちゃったんか、うちら。バカみたいじゃんか。
こんな感じかな？
また登場ですか。即金さん。今小室ではやりの生前贈与ですか？
荒らすなよ。
誰が？アンカーつけようよ
この場合1554
以前からお住みのバブル期住民さんたちと
仲良くしなければならないのに
ちなみにバブル期の事実（俺の親父の例）
1. バブルの10年前に、千葉県某所に公団団地を2,000万で購入（ほぼ全額借金）
2. バブル絶頂期、NT中央戸建てを4,800万で購入（敷地面積約65坪）
→団地は4,000万で売れたため、頭金として2,000万を確保（ローンは2,800万）
→ちなみにこのころはまだ北総線は都心に直通しておらず、新京成乗り入れで松戸まで。当然終点は中央駅。
3. 現在はローン完済で居住中。引越予定なし
まぁ、息子としては成功事例だと思うな。
>>1562さんありがとう。君の書込みで＞＞１５５４の書込みを見て違和感を感じていた理由がわかりましたよ。
３０代後半と言えば１５６２さんと同様にバブル期の親の実態を見ていて恩恵を受けていたわけです。
それなのに１５５４は親のことを何も知らない。１５６２さんの言われるようにバブルとはそういうもので
あの時のもうかった金は所詮はあぶく銭。そんなにもったいないとは思わない。
唯一バブル時に入った一時払い養老が２００万が１０年で３５０万くらい？になって、おおと思ったこととバブル期に入った
個人年金が少ない保険料で大きな年金にばけてきたときにはやめなくてよかったとおもったくらいです。
１５５４の親御さんはバブル期にはなにをしていたのでしょうね。
周辺住民さんのように今８０代くらいの人は退職していたからそうバブルに踊れなかった。でも退職金はあったよね。
それ以外は子供でも親のバブルの恩恵を受けていた。
まあ、失敗して夜逃げした人も少なからずいましたが。
これからは、ＡＩ(エーアイ) ＩO T(アイオーテイ) だから、バブル話をしていてもダメだ。
コンピューターを徹夜で覚えたのが約20年前、時代が早くついて行けません。若い人は頑張って。
>>1561
心の声ｗ
うん。このスレにあなたは必要ない。
この物件を買ったことに対するくだらないＣＰ自慢とかマジで恥ずかしいから。
もうこないでね。それが心の声。
ここはあなたの虚栄心を充たすスレではなく、検討スレだから。
違うと思いますよ。ここのまじめな住民さんですよ。
[No.1569～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
>>1563
PS船橋小室を買う気になれない。まぁここだけじゃなくてほかのNTの分譲もだけど。
バブル期は60~70坪だったエリアが、今じゃ50坪ないんだ。
中古市場での競争相手が、それらバブル時代の分譲地なんだぜ。
新築買うくらいなら、土地値でかって注文立てないと……でも今は注文で建てようにも資材が高騰……orz
うん。待ちだね。でも、バブルはもう来ないだろうね。
バブルは来るよ。要注意ね。１０年弱前にもミニバブルはあった。バブルかどうかの見極め大事
いや。資材は高騰してるから、とりあえずは待ちですな。
過去の経験則では、株価がピークを付けた後、約1年後くらいから地価が下がり始めている。
日経は2015年6月の20868円が直近のピーク。
もう地価が下がり始めても全然おかしくない。
ただしトランプラリー(トランプ氏)でダウが20,000ドル台超えたおこぼれで、
日経ももう1回上がって直近ピークを超える可能性もある。
ちなみに過去8回の米国利上げ開始後、平均して28カ月後に株価のピークをつけてる。
米国は2015年12月に利上げ開始しているので、28か月後は2018年中ごろ。
日経もそれまで連動して上がると仮定すると、地価が崩れ始めるのは2019年から。
周辺住民さんへ
駅前のソシアルビルは解体する予定は無いのですか？
明らかにこの地区の発展を阻害してると思います。
>>1581
なあ、じいさんよ。
ここらあたりで、一度、他物件の検討スレに出向いて、検討スレって、どういうやりとりしてるか見てきたらどうだ？
小室への狂土愛は分かったから、それを検討者にどう伝えたらよいか学ばないと。
いや、彼は昔からいろいろなところに登場して知っていると思うけど。彼の書込みを目にすることは多い。
いまでも残っているよ。でも
なぜかこの小室のここになると、ガラッと変わってしまう。なんでらろうかと不思議でその理由を知りたい。
初めのころの好戦的な書込み姿勢とか。○○○があったという真偽不明の書込みとか、クリーンセンター、飛行機、
枚挙にいとまがないほど。今はここの販売もすすんだから穏やかだよ。
周辺住民さん、国家公務員宿舎の２回目の入札はいかがでしたか？
お知りでしたらお教えください
入札見学会でしょ。入札開札は後日
今は不動産プチバブル。自論だと２０１９年秋頃に不動産プチバブルは終る。
北京オリンピックも、オリンピック開催１年前位がピークだったかな。
全日食や駅に近く解体費用の安い、北環状沿いの3階建ては完売するね。
売れ残るのは、エレベーター無しで、駅や北環状から遠く、神埼川や
二重川に近い、築古５階建ては、再入札で最低入札価格が5％位下がかな？
財務省もプチバブル崩壊前や、北千葉道路で全国区の小室が
旬のうちに売り切るね。
予想だけど、公務員住宅の一体開発は厳しいかなと推測する。
入札結果がわかるようになるのはいつごろでしょうね
入札結果は入札終了後,公表は約1ヶ月半位かな。
その後約2週間位関東財務省が書類を準備し、
落札者が落札金額入金し(金額が大きく金融機関により入金処理日数が違う)
関東財務省と落札者双方で書類を交換。登記簿登録し初めて手続きが終わる。
解体なら、許可を関連機関に出し周辺住民に同意を求めたり。業者を手配、
※※業者手配はオリンピックや建設関連人出不足で時間を要す。※※
資産家なら、2年位置いて置いて、不景気になったら業者人件費や解体費用は
2～3割以上安くなるから、それからかも知れない。
賃貸になる場合は、外国籍で、ある程度の期間、日本で育ち、小中学校で
日本語の読み書きや漢字も、日本人と変わらない、つまり日本的な感覚で
生活出来る方の就職差別というか、しっかりとした企業へ就職出来るように
していかないと気の毒と思う。地域工業団地とかに協力を求める事も必要だ。
本国へ帰国すれば母国語が中途半端で学業・就職に困る。治安や経済状況
が悪く戻る気がしないというのもあります。
色々な面で国際化が進むが、日本版グリーンカードや他の制度や
就労ビザ等家族が日本で暮らした場合、子供の教育・就職問題が起きる。
ちばNTも国際化したなぁ、と思うのは私だけか？
周辺住民さん、博識ですね。変な持論を展開しなければ
最高なんですが
関東財務省だって。
ヘヘヘ…。
笑える…。
プゥ～ッ！
やべっ。おならしちゃった。
ごめんなさい。
弘法も筆の誤り、猿も木から落ちる あとないかな
関東財務局な。エスニックなノリの良い文化と、春節(しゅんせつ…旧正月)で、、
65歳以上世帯や人口が4割近く占めるのが今の小室で、駅前は富裕層住宅
某電力会社は送電線の張替えする予算ないし。何かカオスな街
成田空港に直結した鉄道と開通予定道路のおかげ。皆たくましく生きている。
トランプ氏(アメリカ合衆国大統領)影響で、特に車関連の下請け・孫受けなど
部品メーカー在庫を半分以下に落としている。工作機械製造とか周辺工業団地に
深刻な影響や、来年採用に影響が無いと良いのだが。
都心勤務者が多いプラ◎ドには、最新経済・金融・証券・外交情報を持っている
方が多く、その方から見たら、ずいぶんと遅い情報でスマンけど。
>>1596
弘法？
猿？
誰が？
もしかして、周辺住民さんのこと？
ほら。あなたも同類。
奴は知らなかったから、調べて慌てて1593で訂正してる（1593は文面から周辺住民さんのなりすましの可能性あり）。
奴は検討者の役に立たない書き込みをいつまで続けるのかねぇ。
あんた、読めないね。ネットに書き込みするのやめたら？1593さんはどう見ても周辺住民さんじゃないか。電車から書き込みしてるの？月曜からご苦労さん
ただ駅前が富裕層住宅というのは大疑問だが
そんなこと考えるのあの人しかいないしな。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
豪邸住まいだべ
苦しくなんてなっていないけど？誰かと勘違いしていない？
1602は読めない本人か
目くそ鼻くそというか、どうでもいいことを熱心にやり取りしてるんだね。
周辺住民さんは他物件の検討スレを熱心に閲覧してるみたい。ここの検討者に有益な書き込みをしてくれるようになる可能性大。
小室で商談をしないということでしょ。もっとピカピカのところでやるんだよね。
話題を変えて。ここを検討している人は一度車で来てみると良いです。北総線だけだと駅前は本当に日本の田舎という
感じだけれど、ここの本領は１６号から見える景色。１６号が南北に小室の街を分けているけど
そこからみる小室の街は立派ですよ。小室交差点から柏に向かって公務員宿舎が見える橋くらいまでが小室の街。
小室からはアリオも至近。東に少し行けばメガドンキ。周辺に県内有数の商業地の千葉ニュータウン。
あと知られていないけど県内私立の中堅校が近い。八千代松陰、秀明八千代、千葉英和。
八千代松陰なんかガンガンやってくれるから進学実績が良い。礼儀もおしえこむし。
３つは中高一貫校
あと東京学館という入りやすい学校も１６号を渡ってすぐだから自転車楽勝
あ、訂正。東京学館も偏差値見ると中堅校だった。躍進しているな。すまん。
中堅ってどれくらい？
俺の時は50代後半だった気がする……
八千代松陰６７ 英和６２ 東京学館６１ まあ、特進だけどね。
やっぱりな。
千葉には私立ご三家の渋谷幕張、市川、東邦大東邦が君臨して第二集団に県千葉、県船、東葛、私立の昭和秀英や専大松戸あたりがくる。そこら辺はトップ集団だからなかなか入れない。千葉の高校偏差値２０１６で検索
ニュータウンのご子息は都内難関私学に通っておられるとのこと。我々は…。
そういえば白井や印西は教育熱心というか、うるさいくらいという評判を聞くけど小室はどうなんだろうか。
バブル期住人のそういうことはだいぶ前に終了。子供自身がすくなかったからあまり気にならなかったけど
これからは若い住民も増えてきたから様子が違ってくるのかもね。
小倉台小学校と小室小学校のホームページを見比べてみれば？
これからはＰＳや周辺開発で住民が増えるんだから住民が積極的に学校活動に参加して意見をのべていけば良いと思う。
学校って親の真っ当な意見ならきちんと受け入れてくれる。モンペアは論外だけど。
>>1624
開発された場所は一時的に住民は増えるかも知れない。既存地区は急激な減少である
既存地区は、約４０年近く経ち、最初に住んでいた方がかなり減少し(３～４割位かな)
親元近くに住んでいた、小室育ちの子供も親がいなくなったら小室を去る。構図は以下
増加地区…プ◎ウドとか、周辺の建売、特例の工事現場とか作業所 元公務員住宅地区
減少地区…東京電機大学や、旧八千代国際大学など学生向けのアパート
…昔から住んでいた方の地域(農業専門だけでは生活出来ない)
…既存ＮＴ地区、老巧化、かって親と一緒に住んでいた子、子の夫婦離婚・死別
単身赴任、諸事情(例：保育園入園のしやすさ他)
…若い世帯は金利が安く、小室から引越しして家を買う。
これから人口が増える(減る)かも知れない要因
1、秋から始まる月４万円家賃補助制度(１８歳未満の子どもがいる家庭と高齢者世帯)
2、北部清掃工場稼動(現業や運転手やリサイクル分別)
3、北環状道路開通・北千葉道路建設による作業員
4、ＵＲ(都市再生機構)の完全民営化
5、小室小中学校の小中一貫教育 モデル学校指定や、流動的な学区変更
最近、シーベルト数値報道あったけど、テェルノブイリが、７５～１１０位で、
福島が５３０(上下３割誤差がある) 次回やその次の調査検査結果とか見て、
将来住む、茨城とか千葉北西部検討した方が良いと思う。
小室がダメで、約１０キロ離れた西白井が良いと言う訳じゃなくて、
地下水系とか、専門家じゃないけど、小室公園とかの除染袋山積み見ただけで
嫌気さすのに５３０なんて数値高すぎた。廃炉作業なんて数万年出来ないと思う。
ジジばばならこの先短いけど、若い世代は先が長いし、子孫の事も考えれば、
神奈川とか多摩地区とかなのかな。
この数値は原子炉の炉心部のだ。いい加減なことを書くのは周辺住民の無責任なところで、相変わらず。でたらめな男だ。
県北西部の除染袋はすべて撤去済み。お宅は偽情報を広めて不安をあおりたいだけか。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
自分の高校受験から20年以上過ぎて……偏差値ランキングで以下の3高に驚き！
・昭和学院秀英高校 → 存在すら記憶にないｗｗｗ
・専修大学松戸高校 → 60がやっとじゃなかった？？
・佐倉高校 → 東葛と同じというのも驚きだけど、理数科できたんだ！
佐倉高校。創立225年って、江戸時代ジャン（笑）
[No.1629～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。
・前向きな情報交換を阻害する投稿のため
・削除されたレスへの返信のため 管理担当]
高校偏差値は大幅に変わった。県立御三家の凋落が激しい。
放射能に関していえば３・１１以降に造成された住宅地はなんの問題もない。
土地表面だけにふっただけだから造成によりどこかに行ってしまう。
どこの住宅地をはかってもそういう結果。雨により流されて東京湾や太平洋に流れ込んだ。
印西市や白井市は汚染されたと手をあげて国の金で徹底的に除染した。
６年間毎年冬になると街路樹のすべての葉を落として幹だけにした。学校の校庭もざっくり土を削り
コンパウンドを入れた。公園も同じ。個人宅も希望により除染した。だからもう大丈夫だよ。
住民でそんなことを心配している人間はいない。周辺住民さん、急にどうしたの？らしくない
[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]
じいさん、ホントに昇天しちゃったのかなぁ。
冗談でもそんなことを言ってはいけない
ネタが尽きたんじゃないか？
なんかない？
ここはまだ売ってるのかな？
これからメイクラブします。
周辺住民さん。公務員宿舎の跡地はどうなりましたか？
噂だと前回入札者は県内業者落札、今回入札者はわからないしどうなるかわからない。
１０月から１８歳未満子供の家庭や高齢者単身世帯月４万円家賃補助制度とか。
１１月頃に施行される予定外国人技能実習制度とかも控えている。
海外から旅行者はまだ増えているし、わからない。
今までは、NT内に児童相談所とか一時保護所とか行政福祉関連施設が無かった
（必要なかった）けど、これだけNTも超格差社会だとNTも（小室も）
平均的な街になりつつあるかな。
ココノエさんは、まぁまぁ人が入っている。４６４号延伸で家族で
「房総風土紀のむら」とか成田方面にいくのに１０～１５分位早くなった。
ありがとうございました。
北千葉道路、大渋滞ですね
なにかあったのですか？
東京都台東区橋場１丁目 |
|
4800万円台・6600万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
|
総戸数 72戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
