固定金利は無駄？変動金利は怖い？と思う人達の集い【PART14】

あのさ、
勝った負けたの、話しじゃないからさ。
こんな事も分からないの？

参考になるかわかりませんが兄が銀行員でして、銀行員そのものが大方変動金利
で住宅ローンを組んでいるとのことです。
ところが、客には低金利の変動を呼び水にして、将来のリスクを考えて長期の固
定金利商品を一部すすめるそうです。
変動だと利益が少なく、固定のほうが利益がでるからとのこと。
ちなみに私は兄の勧めで１５年前に変動で借りて、結局一度も金利の上昇がなか
ったので元金が減り繰上げ返済の効果がでました。のこり１０年間ありますが、
最近５年固定０．４７％で借り替えました。

最優遇金利
変動0.645%に下がりましたね。
５年固定0.47%は据え置き

固定か変動、はたまたミックス、ますます迷いますな

変動選ぶってことは、短期間で低負担を目指す訳でしょ。
それなら、金利の安い５年固定で決まりでは。
あえて金利の高いほうを選ぶ理由は？

>686
店頭金利の推移

大手銀行や証券会社勤務なら世間一般より年収が良いので金利タイプは何を選ぼうが関係無い。性格的に撰だけ。入社4年目で夏の賞与数百万、公務員の親が呆れていた。

>>688
証券会社はいざ知らず、大手銀行はそんなに出ないよ。
外資は出るかもしれないけど。

収入が低くて今後も収入が増えそうにない人は固定ということですね。

確かに何も考えてない人は変動。
デベの言われるままに。

>>686
15～16年ぐらいで完済だと、どうだろう。
減税メリット含めて、お得なのは？

デベに言われるままに変動にしても、金あるなら変動のほうがいいけどな

デベ提携の変動に申し込んだら、今月融資分から優遇幅が増えるらしいです。

デベに言われるままに変動にしたが、今のところローン減税が利息を上回っているので、ありがたく思ってます。

過去の固定さんは色々考えて固定にしたんだろうけど、デベの言われるがまま変動にしておいた方がよかったのにね。
私はデベに変動推しの提案なんてされたことなかったけど。

みなさん、よかったですね。
私は変動押しされたけど固定。まあ今年なら優遇あるからフラットの方がおおくなってるかもね。

「フラットsにしないんですか？」
「10年間金利1パーセント優遇ですよ？」
とデベに言われたが変動にして良かったわ。数年年たった今もう逆転は無いしね〜。
初期の金利が低いってのはそれだけでリスクが低いんよね。

>>698
その頃って今と違って変動も固定も金利高かったじだいですね。

変動もフラットも1％くらいしか違わないんだか
あまり気にしないで良いのでは？

いまやフラット35sの当初10年でいえばほとんどかわらない。

>>699
確かに金利は高かったな。
ただ今は物件価格が2000万円前後上昇してるからな〜。
当時の変動組は笑い止まらんな〜。

不安に駆られてるのか、正しかったと言いたいのか知らんけど、今のところよかったですね。
ちなみにマンションは地域によって新築も中古も価格が上昇してるけど、戸建価格は安定してて変わってないよ。

うちは、銀行がこぞって変動勧めてきましたよ。
半年前ですが。

>>703
こんなに恵まれた状況で不安に駆られる奴そうそうおらんやろ〜
銀行の審査ギリギリ通過出来たギリ変組ですら繰り上げ資金だいぶ貯まってる計算になるんやで〜

固定さんは変動さんが不安に駆られてると思わないと平静を保てないんだよね。

つまり、あの変動さんがホイホイから出られないさまを想像すると可笑し過ぎて平静を保てない
ってことだね。

今ならフラット35Sで団信外して民間の生命保険もありかもねー。インフレ考えたら固定でこんだけ金利安いのは魅力ある。

まだまだデフレの揺り戻しありと思えば、短期固定でさっさと返済。
インフレと思えば、長期固定。

◯金無い人は固定一択

◯リスク取れる人は変動でも可(以下の様な方↓)
・自己資金で残債の半分以上はいつでも返せる
・10年後までに収入が跳ね上がっている予定(早期返済に回せる)
・いざという時 親族から借入可能
・まとまった額の退職金や相続などが期待できる
…などの方は変動でリスク取って金利支払額を下げるのが吉。でもできれば元金均等払でどうぞ(ローン減税加味して最終選択のこと)また早期返済は期間短縮で

×絶対やってはいけない
固定だと月々返済額が厳しくローンが通らないかも？変動なら通るらしい→程度な方は絶対変動ダメ絶
物件総額や借入額を下げる方向で！

損とか得とかはリスクの取れる方が考えれば良いこと
早期返済考えて無い方は固定で良い

住み替えで売却→完済することもあり得ます。
終の住処なのかどうかも金利選択するうえでは重要です。

フラット３５Sから、今のフラット３５Sに優遇ありのままで借り換えはできますか？
それか、変動に借り換えを検討している方いませんか？
団信込なのに、金利が半分になるのは魅力と思いまして・・・

>>712
フラットSから今のフラットSは無理 変動なら可

＞712

できますよ

こちらの記事参照
引用
衝撃の事実！1年前に借りた人ですら、100万円以上もお得になる
http://isolf.com/kaisetu/kiso/flat35-2/947-flat35karikaeson
引用終わり

判断はご自身で

固定さん元気出して

みんな住宅ローンの利率には拘るのに、何で管理費や修繕積立金の高さには拘らないの？
私のマンションの管理会社を東急コミュニティーから、日本ハウズイングにかえたら、29%も下がりましたよ。
ローンの借り換えだけでなく、管理会社の変更も積極的に検討しなきゃ、丸損ですよ。

変動は上がらないだろうと思うし、金利差分は無駄だなぁと思いながらも、こていが安心。
小心者なのでね。
一々、政策金利や世界の情勢に一喜一憂するのが嫌かな。
金利上がらなかったら、変動の勝利だろうね。結果的には。その間にどれだけの不安かは知らないけど。
肝のあるやつなら、不安もないか。

まあいざとなったらローン一括返済できるような余裕ある人は書き込んでないよ。気にする必要ないので。固定にする必要ないしね。

>まあいざとなったらローン一括返済できるような余裕ある人は書き込んでないよ。気にする必要ないので。

最初からローン一括返済できるような余裕ある人が、初期の元本の減りがどう
とか、勝った負けたとかと書き込まないし、こんなスレに興味無いだろうね。
そんな中では、変動でアベノミックスにうまくのっかった人が勝ち組かな。

個人的には、まだ利確のタイミングじゃないのに、金利が上がって、手持ち
資産の解約に追い込まれるのがいやで固定にしたけど、それでも資産が
増えて、一括返済してもお釣りがくるまでになった。
少しお釣りが減ったけど（笑）
梅雨前に気持ち利確したので、もう少し株価が下がったら、ＮＩＳＡでも
始めようかな。

ここの固定はテキトーなことばかり言ってる。
昨年、「遅くとも2015年」には変動金利が上がるとドヤ顔で書き込みしてた。
1年経った今、上がるどころか更に下がっている。
テーパリング、テーパリングと大騒ぎしていたが、それどころか追加金融緩和が囁かれている。

あいつら10年前から上がる上がるって言ってるぜ。

>>719
やるやらない別にしても、まだ、ニーサの口座手続きしてないんだ。

ま、金利が上がらないと固定の面目丸潰れだしね。
毎月無駄な金利払ってストレス過剰なんだな。

>>719
プッ。
NISAだって。
ださ。
高々年間100万程度なのに。
ちっさいな。

>724
でもこのスレって高々年間数十万の金利差を争うスレでしょ？

フラット金利の推移を見る限り、確実に上昇傾向だよ。

>>720
日経新聞すら読まないくせに、テーパリングなんて言葉使わない方が身のためだよｗ
遅かれ早かれ、テーパリングせざるを得ないし。
それとも、2018年には日銀の国債保有率が５割を超えるのに、
テーパリングしないって理由を、経済オンチの変動さんに説明できるかな？

日銀の保有国債300兆円突破　比率３割に、強まる依存
http://www.nikkei.com/article/DGXLASGF24H20_U5A820C1EE8000/

>>722、724
投資の経験がある人なら判っていると思うが、普通に株や投信を売買するより、
NISAのほうが難しい点があるから。

>>727
バカなの？
テーパリングを将来するなんて当たり前だろ。
経済オンチはお前だろ。
ネットの引用だけで通ぶってるバカな固定は呆れる。
固定がこの10年、上がる上がると行ってた金利はいつ上がるんだ？
説明してみろ。

>>727
で、あんたは固定にしていくら無駄な利息を払って来たの？
公表してみろよ。

>>729
いつかではなく、あなたのローン残債がタップリ残った数年後には上がるんだよ。
そのとき、アベノミクス失敗による不景気と、日銀の無計画な追加緩和による更なる円安が進んでたとしたら、どうなると思う？
この手の話になると、経済オンチの変動さんは思考停止して、アホな煽りしかできないからなあ。
納得できる説明があれば、してもらいたいもんだ。

８ヶ月ぶり１７０００割れ。チャイナショックは言うに及ばず、ドイツも。。

公社債だけにしておけば善いものを、GPIFの株式運用の方が心配だ〜、あれ誰も責任取らんぞ、取れない。

727の予言が当たるか、当たらないか。
神のみぞ知る。
過去色んな合理的理屈は出てきたが1度として金利が爆上げする事はなかった。
今回はどうなんだろうね。

この処、景気が冷え込んじゃって上がる気配はないが、上がるとしても0.15%とか0.5%刻みだろうね。
少しでも良いから上がって欲しい位だね。

>>734
予言ってw
これだと日経新聞の記事は、全部予言になっちゃうなw
さすが日経新聞すら読まないだけある。

まずったか？今月実施の変動で借りてしまった…

日経の被害者が暴れてんな。

>>739
毎度のアホな煽り発言は、それくらいにして、2018年には日銀の国債保有率が５割を超えるが、それでもテーパリングしない理由をそろそろ説明してもらおうか。

日銀の保有国債300兆円突破　比率３割に、強まる依存
http://www.nikkei.com/article/DGXLASGF24H20_U5A820C1EE8000/

間もなくローンも完済します。
いい加減、金利上昇してくれ。

今年フラットで実行したけど補正予算の対策でたいして変わらないしどっちでもよい。

>741
貯蓄面から言えば金利上がれって感じ、３年前５年前よりネットバンクでも預金金利落ちてるしね。

はっきりしてることは変動さんは金利上昇リスクを背負ってるってこと。

給料は景気が良ければ上がるかどうかは今後はわからない。
労働分配率も過去と現在では違うことくらい気付いておいたほうがいい。
経済環境が過去と将来でも違うからね。

それは給料が下がる可能性も暗示しているわけで
そうなると今の借金比率が将来増えていることもありえますよね。

将来の金利がわからないのに変動にする人ってどういう事情からなのですか？
固定を保険とは考えれないの？
自動車保険で１年で１回も事故起こさなかったからといって、自動車保険入ってない人のほうが得してるっていう人はあんまりいないような気がするのですが？そこんとこ誰か教えて下さい。

固定を保険と考えていないからですよ。

そもそも自動車事故の例が感覚的に違っていると思います。

頭金１００％にしようとしたんですけど、
住宅ローン控除もあるんで、
結局頭金を６７％にして、残り３３％を11年の元金均等の変動にしました。

管理人さん怒らせちゃったよ。
お花畑が好きな変動さん荒れてたからなあ。
レスのほとんど削除されちゃってるし。

浮いた金利で日経新聞くらい購読して読めば、
テーパリングの意味くらい理解できるのに。

固定金利を保険なんて思えないよね。
自動車保険は年数万円で自分では対応できない無制限の保証で確実に得してる人は毎年何万人もいるけど、固定金利って年数十万かけて数百万の金利差の保証でかなり割高保険だね、未だかつて得した人は１人もいない。
しかも変動でも金利が上がってからの繰り上げでリスク軽減も損失無しにもできるし。
ちょっとの金利上昇で対応できないほど、余裕がなければ固定にするけどね。

>>766
>>固定金利って年数十万かけて数百万の金利差の保証でかなり割高保険
割高と言い切ってるけど、それは間違いで、
将来の金利によって割高か割高じゃないかが判明します。
その将来の金利のリスクをまさに変動さんは負っているということです。
ご自身の負っている金利上昇リスクを小さく見積もりたいのかもしれませんが、事実は直視したほうがよいかと思います。

＞＞ちょっとの金利上昇で対応できないほど、余裕がなければ固定にするけどね
保険というのはそもそも対応できないほどの自体に備えるための商品という側面が大きく、あなたの言われる「ちょっとの金利上昇」ではなく想定外の数字の金利上昇への備えという意味で固定を選ぶ意味があると言えるのではないですうか？

むしろ
余裕があって将来的な不確定要素(子ども、親にかかる出費)のため家の支払いくらいは確定しておく→固定
さらに余裕があり、いざとなれば一括返済、10～15年程度で返済できる→変動

>>767
想定外の金利上昇がどうやって起こるのか、少しは考えたことある？

>>769
>>想定外の金利上昇がどうやって起こるのか、少しは考えたことある？
そうそうそこなんだよね。
想定外という意味が、自分の考えの外側にあるという意味であるから、現状から考えられる外側にある状況ということですね。
そんな想定外の自体が発生しない方にかけるのか、一応保険をかけるのかという選択と捉えることも可能ですね。

多くの人は現状から将来を予測しようとするけど、それが正解かどうかはわからないんだ。
終わってみないとね。

どんな敏腕ファンド・マネジャーでも将来の金利の正確な予測は難しいだよ。
それでも俺には出来ると思うとなら私は何も言わないよ。

＞＞７６６
＞＞固定金利を保険なんて思えないよね。
金利上昇リスクに対しての保険といえると私は思いますよ。
理由は＞＞７６７とか＞＞７７０を読んでね。

「想定外」なんでしょ？
保険が想定内で機能するとも言えない。なぜなら想定外だから。

＞想定外という意味が、自分の考えの外側にあるという意味であるから、現状から考えられる外側にある状況ということですね。

自分で答え出してますよね？
それでも保険と考えるなら固定。そう思わないなら変動。
でいいんじゃないの？

>>772
>>保険が想定内で機能するとも言えない。なぜなら想定外だから。
言ってる意味がよくわからないけど、金利上昇に対しての保険として固定がなぜ機能しないの？

想定外なんでしょ？
保険として機能するかわかりませんよ。

言っていることがわかりませんか？

＞＞７７４
そうだね。
何もかもすべて１００％カバーする保険は設定不可能という意味ではあなたの言うとおり。
了解！

想定外の事象に全て保険に入ってたら収入のほとんどを保険料につぎ込まないとね。

お！SBIネット銀行の変動が下がってる。
フラットは上がってるのに下がってる。
しかも8大疾病付き

変動か固定かという話ならば、何もかもではなく金利に限定した話になりますけどね。

その金利は経済とも密接に関連しているから
金利だけを議論しても視野が狭くなりますよ。

＞＞７７９
視野が広かろうが狭かろうが、将来のことがわからないという事実が全てで、それは金利だろうが経済だろうが同じ。
その分からないということに対して、どう立ち回りますかという問いが変動か固定かという選択となってるのだと私は思います。

世界一のファンドマネジャーでも分からない将来の経済や金利の予測に挑戦するのは自由ですが、変動と固定の判断材料には影響すべきでないというのが僕の考え。
自分の経済予測が変動固定の判断に影響するということは世界一のファンドマネジャーでも分からない将来が僕にはわかるかもしれない！と同義だと思うからです。

>780

わからないことに対しての答えはありません。
あとはあなたの見解のように、個々人の自由ですよ。

さらにあなた自身で答えを出していることに対して我々は議論もできません。

このスレで出来ることは、もうないのでは？