スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。
暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/554103/
[スレ作成日時]2015-06-20 13:53:36
短期固定を変動に含めるのはまぁいいとして、10年固定も変動に含めるのはどうなん？
最後まで固定しないという点では変動の要素もあるけど、純粋な変動と10年固定が同じ括りなのは違和感がありますね。
全期固定は固定
期間固定は変動
リスク大なのは当初固定期間が低く
明け後の優遇幅が低いもの
基準金利のどこから優遇されるかも重要だね
期間20年、固定10年 .095%で昨年夏借りたけど、
今なら借りるならフラットで借りる。
フラット爆上げちゆう。
来月は1.7かな笑い
この程度で爆上げって…
ほとんどの人が、予想の範疇だと思いますよ。
不安なら借り換えればいいだけだから、残念ながら不安な変動さんはおりません。
不安でない変動さんはここにこないのでは
ではここに居るのは悔しくて仕方がない固定だけってことですね。
今年初めに固定で借りた人は余裕で見てるんじゃない
これから固定を申し込みする人は不安でしょう。
>>415
ここで話題のドイツ10年国債は続落で０．８４％台にのせたね。
日本10年国債も続落で、金利も3週間ぶりの高水準。
荒しの変動がのこのこいかなくても、フラットレスが荒れるはずだったのにね。
この掲示板は
煽り荒らし行為、自作自演は投稿規約で違反行為となっておりますので
健全な議論の場としてお楽しみください。
俺は前にいた会社がどんどん業績が悪くなって、ボーナスも悪くなってきたんで、
いち早く転職した。
転職したのだからもう前の会社がどうなろうと関係ないんだけど、
一時持ち直した時は「チッ！」と思ってしまったし、結局最後に倒産した時は
「ザマァ～！やっぱり早々に辞めて良かったわ。」と嬉しく思ってしまった。
つまり選ばなかった（選べなかった）ifがコケたら嬉しいのが人間なんだ。
多分変動と固定というのも、それと似ていて多分皆心のどこかでは、
相当の高確率で「変動」の勝ちだということは分かっている。
ただ、やはりリスクがある以上、「怖い」という思いはある。
だからこそ、固定さんは高い利息を「安心料」として支払っている。
安心料なんだから、いくら変動より多くの利息を払おうと、
心の安息が得られる以上問題はないはず。
ただ、そこで終わらないのが人間の欲で、選ばなかったifにコケて欲しい
…固定以上の利息を支払うことになってpgrしたい！という思いを捨てられないんだと思う。
しかし、それはありえない。
百歩譲って将来的に変動が上がることがあっても、すでにスタートダッシュで
大きく元金を減らしているから。
結論から言えば、固定を選んだ以上「安心料」だと割り切って変動の利率を見ないのが一番。
特に、「変動だったらどうだったんだろう」なんて計算は絶対にしちゃいけない
このスレの変動さんの不安ぶりって面白いね。
わざわざ長文かいて妄想膨らましたり、
変動金利が上がると世界恐慌になると言ったり、
無駄な定型文連投したり、
わざわざ他スレ荒らしに行ったり、
デベの言ううま借入額いっぱいで借りちゃって、金利が1%でも上がったらと思うと怖いよね〜。
あっ、日本もドイツも長期金利また上がってるね。
>>421
固定さんの悔しさっぷりの方が面白いよ。
固定にしたならもう金利なんか気にしなけければいいのに、毎月損確してるから変動はテベの言うままのギリ変にしないと心の平穏が保てないんだろね。
長期金利が上がった？それが何か？
いやいや固定さんも変動さんも両方面白いよ。
相手をこき下ろして自分を上げてるよね。
双方ともに、自信があればそんな書き方しないでしょ。
変動も固定も一長一短。
正解がないから両方存在してるんだよ。
借入額と収入や手持ち資金のバランスによってどちらを選択した方がよりよいかは変わってくるけど、結局は保険料払って保険に入るか、入らないかの違いであって、本当の意味でどちらが有利だったかは、個々人が完済した後でないとわからない。
結局さ、熟慮の末余裕を持った額を借り入れして、自分の選択に自信が持てれば、いずれの金利にしろ人生はハッピーってことだね。
以前、自分より後に借りる固定の人を「金利上がれ」って呪ってた書き込みがあったけど、人を貶め続けたら、幸せなんて永遠に訪れないのではないか。
ある意味哲学だね。
423に同意ですね。
＞４２３
同意ですね。
昨今の低金利と住宅ローン減税を考慮すると
完済までに支払った金利手数料含む総支払額が、
現金一括払いよりどれだけ少なくできたか？
が、有利さの指標になりますね。
朗報！
今晩、池上彰がギリシャ問題について分かりやすく解説してくれるよ。
明日の国民投票だけど拮抗していて、反対票が上まわれば来週は混乱必死だろうな。。
池上彰のニュースそうだったのか!!｜テレビ朝日
7月4日 よる6時56分放送
そうだったのか！ギリシャ危機
借金が返せない！と破たん危機に陥っている、ギリシャ。
今あの国では一体何が起きているのか、日本へどんな影響があるのか、池上彰が生放送で解説します。
http://www.tv-asahi.co.jp/ikegami-news/
うちはフラット35sで当初5年0.97%、以降は会社の利子補給で1%
フラットは別途団信が必要だけど繰上返済で返済期間を短くすることで保険料は
下がるよね。
手持ち資金によっては後半は入らなくてもいいかもしれないし。
一方、変動は契約時の手数料等がやたら高いよね。
フラットは数万のみよ。
>434
>一方、変動は契約時の手数料等がやたら高いよね。
>フラットは数万のみよ。
逆と言うか、何も分かってないですよね。
フラットは保証料が掛からない代わりに、2％程度の事務手数料がかかるでしょう。
変動についても同様で、保証料が掛からないところは、2%程度の事務手数料。
変動で保証料が掛かるところは、数万。
保証料の場合は一括返済した時点で一部が返却されますが、事務手数料は返却されません。繰上げ返済で返済期間を短くする場合は、保証料で払った方が戻りがあるので多少は有利ですね。
>>435
いやいや、このスレではフラットは別途団信の費用（金利0.3%相当）がプラスだと繰り返し書かれていて、誰も否定していないけど、変動はその代わり初期費用が高いよね、と言いたかったのです。
折れは黒田バズーカの金利急上昇（2013年春）で変動から固定に借り換えたクチだけど、その後の推移はこんな感じ。
http://www.bb.jbts.co.jp/marketdata/marketdata01.html
いま長期金利は上がり気味だけど、中国株やJリートの動きが怪しいから、また下がりそう。
フラット35Ｓは工期が掛かり金利も引き渡しまで読めない。今の金利なら10年固定
の方がいいのでは？
でも銀行系はダメだったんで、フラットしかないです
>435
絵に書いた様な情弱だな。
フラットの手数料は最安で0.5だし、保証料の返還って驚きの低さだから笑
そういうのを全部引っくるめてAPR等の総コストでローン商品を比較するのが
本来なんだが笑
まあ、長い人生にはいろんな曲面で借金をするわけで
住宅ローン単品では語れないってのが本当なんだけど
基軸通貨たるドルのアメリカ様は、今の日本の金利水準だったら
固定MAXローンで投資するってのが基本だからね。
変動ならもっと金利安いってのは建設的じゃないからね。
まともな投資家なら、普通に高利回りが期待出来るなら金利は上昇曲面にあると考えるし、
そうでなければ投資そのものが難しい曲面にあると言える。
ま、要するに５月までの実行組でS適用が勝ちってことだな笑
フラット使う投資家さんの登場だ！
4000万円３５年間借入で10年後繰上た場合、住宅ローン減税が ３４４万円減税あります。
繰上返済、住宅ローン減税と保証料返金を考慮した総支払額で比較すると
フラット ４，０９９万円
信託銀行 ３，９０９万円
と差額１９０万円となりました
ギリシャ人ってアホなのか。。
ECBが大人の対応しないと、国債が紙切れに。
最終的には、
仮に固定以上に上がっても問題ない変動＞＞固定＞＞（越えられない壁）＞＞ギリ変、てことでＯＫ？
ギリシャ問題
中国株暴落
いつくらいから変動金利は上がりますか？
絵に書いた様な情弱にはならないように、数字は正しく比較したいものですな
ギリシャ危機で逆に金利下降傾向になっちゃったね。
まだ明確にデフォルトには、なってないからなあ。
住宅ローンも払えない日に即破綻ってならないじゃん。
ドイツの長期金利急騰してんじゃん！
たった１日で0.6%から0.9%近辺。
週明けの日本も上がるのかなあ。
>446 447
この状況で固定が上昇していくと、ゼロ金利が続いてもコールレートが動かなくても
今後、新規融資に関しては優遇幅の減少という形で実質金利は上がるだろうね。
基準金利に変化が起きるには数年かかるだろうから今の優遇幅で実行した
この半年ぐらいの変動は勝ち組だろうね。
半面、５～６年前に１％ちょっと位の金利で契約した変動が１番悩ましいのでは？
フラット並の損確しながら変動の恐怖にも怯える毎日って
このスレ民もコメントできないレベルだろ笑
まずは固定の金利が上がって来るね
>>452
5～6年前の変動なんて完全に勝ち組だろ。
1.6程度の優遇があって消費増税前だったんだから。
当時の固定と比べないと意味ないしね。
不安な奴は借り換えればいいだけだし、当時の固定には逆転されることは完全にないな。
ここは5、6年前の変動が一番必死な気がする。
固定も変動もあまりにも金利が下がり過ぎたのに、借換えもできないから、
当時の固定の金利を再確認してからでないと、平常心で金利チェックが
できなくなったんじゃないの。
5年前変動です。
消費税5％、住民ローン減税10年です。
勝ち組とは言いませんが、悪い条件ではないです。
減税上限4000万なったのはいつだったけ。
なんか必死感が滲むね。
お買い得を持ちこむのは、こと住宅に関しては難しいよ。
平均価格が高くなれば、売る方も苦しいから、キャンペーンをはる。
ＨＭのキャンペーンにうまく乗っかったりすると意外とお得だったりすることもある。
（自分にピッタリのキャンペーンもなかなか無かったりするので難しいが）
逆に無理して値切ると、いつのまにか取り返されていたとかもよくあるらしいが。
金利で勝ち負けなどバカ臭い。借りないのが一番で、土地と建物が長期間納得がいき、自分にあったかどうかが論点であり、金利負担など安いものです。
2014,15の高値掴みに気付いてないのも幸せだな。
>>462
無知ですねえ。
私は変動で借りたので、住宅ローン減税のおかげで毎年差益が出てますよ。
そして住宅ローン減税の切れる10年で全額返済する、これ常識レベルです。
もちろん一括で返そうと思えばいつでも返せますけどね。
462です。
住宅ローン減税で差益が出てる人、おめでとうございます。
私は１０年前に固定で年利2.64％で借りたのですが、変動の方が得だったかもしれません。
金額の多い方には変動はリスクのような気がしますが、今の金利の魅力に勝てないかもしれませんね。
また、その物件は買値の93.5％で売りましたから損してないと思います。８年以上貸してたので、金利・管理費・固定資産税除きで1600万は得しました。また、それとは別に住宅ローン減税は８年間受けてませんが、不動産所得損で所得税控除を受けております。
ギリシャと中国問題で金利がどう動くかが重要ですね！
話題の116億円サムライ債をギリシャは償還できたね。
IMFからの貸付2億5600万ユーロのほうは返済期限過ぎちゃたけど、返す気あるのだろうか？
フラットはあがるかな？
デベ経由の特約（？）みたいなので5年固定0.45％にして2年目
…6年目が怖くて仕方がなくて、ガンガン繰り上げまくってる。
こないだの6月ボーナス（俺手取り110万、妻手取り60万）のうちでも、
120万繰り上げた（返済額軽減型）。
俺みたいなビビりは、たとえ損をすると分かっていても、
固定にして、まったりした方が精神衛生上は良かったと思う。
ただ、ビビりだからこそ6年目に「ドーン」と上がるのが怖くて、
繰り上げ弁済が着々と進んでいるという面もあるので、
そういう意味では変動で良かったのかもしれない。
その金で元本保証の金融商品買って、減税受けた方がよくね？で、6年目にドーンと繰り上げ返済
中国経済の動向で、世界の金融市場が慌ただしい。
フラットじゃなく、地元信金で固定20年(当初10年:1.25% 残り:1.76% 団信込み)の元金均等で借りる予定。
信金だと、契約時の金利と実行時の金利が選べて、フラット35最安の優良住宅ローンと
総返済額を比較して遜色なかったので、信金にしました。
自営業者なんで、固定金利の住宅ローンはお宝ローンです。
繰上げ返済なんてもったいないことせずに、固定金利の恩恵をしゃぶり尽くしたいと思います。
4000万借入で、住宅ローン減税はできるだけ受けたいけど、返済は１０年ぐらいで済ませたいところ
この辺りが安いところと思うのですが、固定か変動か迷い中です
■変動
三井住友信託：0.672%
ソニー銀行：0.539%
住信ＳＢＩ：0.65%
■固定
三井住友信託：0.48%
住信ＳＢＩ：0.5%
■手数料等
三井住友信託：手数料＋保証料：38万円(10年)～86万円(35年)
ソニー銀行：手数料：87万円
住信ＳＢＩ：手数料：87万円、八疾病付き
あえて高い変動を選ぶ理由は無いのでは。
５年後優遇が少なくなって、確実に金利があがる固定よりは、
繰上減らして返済期間長くしたときのことを考慮すると、トータル、変動のほうがよいかも？
基本低リスクの変動で
長寿家系ならソニー
保証が欲しければSBIでしょ
このサイトが計算しやすかったです。
４０００万円３５年ローン、元利均等返済、１０年後２５００万円期間短縮繰上返済（返済期間13年7ヶ月）
http://www.simulation.jhf.go.jp/type/simulation/hikaku/openPage.do
住宅ローン減税：▲342.3万円
http://kakaku.com/housing-loan/koujo_simulation.asp
■変動
三井住友信託：0.672% 返済額：42,398,632円＋諸費用（856,840円－保証料返金約40万円）
総支払額：39,432,472円（借入額▲567,528円）
ソニー銀行＿：0.539% 返済額：41,915,459円＋諸費用（864,000円）
総支払額：39,356,459円（借入額▲643,541円）
住信ＳＢＩ＿：0.650% 返済額：42,318,828円＋諸費用（864,000円）
総支払額：39,759,828円（借入額▲240,172円）
■固定
三井住友信託：0.48% ５年後 0.772%（-1.73%優遇） 返済額：42,199,852円＋諸費用（856,840円－保証料返金約40万円）
総支払額：39,233,692円（借入額▲766,308円）
住信ＳＢＩ＿：0.50% ５年後 0.975%（-1.80%優遇） 返済額：42,590,142円＋諸費用（864,000円）
総支払額：40,031,142円（借入額＋31,142円）
■ミックス
三井住友信託：500万円0.672%＋2,500万円0.48% ５年後 0.772%（-1.73%優遇）
返済額：42,213,584＋諸費用（856,840円－保証料返金約40万円）
総支払額：39,247,424円（借入額▲752,576円）
あえて高い変動を選ぶ理由は無いってことだね。
長期金利が上がらない前提なんでしょうが、
この比較はもう誤差の範囲だと思う。
この比較では、誤差の範囲とか言っても、変動金利は無駄じゃない？
昨年に比べればエコポイントがあり金利も安い。
問題は太陽光の売電価格が下がったこと位。
５年固定を固定って言うのは、笑っちゃうね。
そうか、３５年固定は無駄すぎて問題外ってことだもんね。
なので各銀行共に当初固定2〜5年を宣伝のトップに持ってくる
変動は申し込んでほしくない。
>>500
支店の成績（収益）は変動金利の方が大きいんですよ。
だから変動で借りてもらう方がありがたい。
逆に5年や10年固定の当初大幅優遇はほとんど儲けが出ない。
そのうえ5年や10年経過後に借り換えられたら終わりだし。
長期固定は土俵が全然違うけど、変動は同じ土俵。
同じ変動グループなら、少しでも安い金融機関を選ぶのが当たり前。
なのに、20万円損する変動をあえて選ぶ理由は何かあるの？
なければ、変動は無駄としか言いようがないと思うが。
>>498
今時、35年もかけて返済する人なんていないと思う。
低金利だから10年ぐらいで完済するでしょ。
必要なら１建目は、貸すなり売るなりして、
２建目分をまた、実質無利子で借りれば、良いわけだし
10年完済とか言ってる人は、頭金貯めた年寄りか親のスネかじりか安物件のどれかだろ？
http://www.jl.jpn.org/news/detaile_20140313.html
借り換えの影響を除いた
・契約期間＝約定貸し出し期間 ： 約２８年
・実際の返済期間＝完済債権の平均経過期間 ： 約１５年
20年固定1.5%(団信込)
変動に借換えようとしたら団信落ち
健康診断でＣが付いてしまったのが原因？
迷ってる人は早い方が良いよ orz
>512の添付のURLから一部コピペ。
契約期間が平均２５年というのは納得感がある一方で、実際の返済期間は何と平均１３．７年ということで驚異的な早さで住宅ローンを全額返済していることが分かるわけですね！約半分にまで短縮していることが分かります。
そうなってくると、そもそも当初の借り入れ条件自体が適切ではなかった＝余裕がありすぎた、という気がしないでもないですが、これが事実だとすれば住宅ローン金利選びは大きく影響を受けることになります。
つまり金利上昇が怖い人であってもわざわざ全期間固定金利を選ぶ必要はなく、より割安な「当初１０年固定」などを選んでおけば、金利上昇リスクの大部分がカバーされてしまうからですね。
>516
その通り。
デフレの時は、できる限り安い金利で借金を早く返済して貯蓄することが王道だった。
しかし、いまどき、返済のことしか考えないって、ありえない。
繰り上げ返済する余裕分をアベノミックスにうまくのっけるのが一番。
宝くじや生命保険をあてにするより、格段に現実的。
短期間で欲をかくと失敗しやすいから、アセットアロケーションしながらの長期運用。
となると長期固定だね。
早く返しても今となっては、たいしたリターンにならない。
これからは、短期固定 vs 長期固定
デフレの絶対王者 変動さんはそろそろ引退かな。
７割の人が王者？
デフレ時代の絶対多数派じゃないの。
日経平均急落。
中国発の世界同時株安がリーマンショックみたいにならなければいいが。
今朝、世界同時株安の様相と経済ニュースでしていました。
これで、金利上昇が遠のきましたね。
決めつけるのはまだ早いな。
日経平均先物は、夜間取引で230円上昇。
ドイツ株式指数をはじめ、欧州株も下げ渋っている。
>524
シカゴの日経先物では、635円下げて、19000円割れしてます。
米も独も約3%下げて終わっているので、525さんの書かれているようにブラックマンデーっぽいですね。
下げ渋りの気配ないですよ。ちゃんと取引終了まで見ましょうね。
これで、お隣の韓国と北朝鮮でドンパチ始めちゃったらマジヤバイな。
近すぎて安全資産の円買いともならんだろうし。
結局こういうふうな結果になりましたね。固定さんの言うことは外れてばっかり。
どうなるの？
ぜひ固定さんの見解を書いてくださいね。
当たったことないけどw
これからは、短期固定 vs 長期固定 だから、
変動の見解なんか関心無いのかw
デベの言われるまま借入額いっぱいで借りちゃった変動さんは、どんな状況になろうが変動金利は上がらないと思ってるんだから、幸せだとは思う。
フラットスレまで荒らしに行く不安な変動さんもいるがw
固定さん、相変わらず必死やの〜。
構うおいらもアホだから、この辺にしておくよ。
経済に疎いアホな変動さんは去ったところで話を戻すとして、世界同時株安が続いたとしたら、ポイントは円高か円安のどちらになるかだな。
リーマンショック時と違って、日本は異次元緩和中なので、アベノミクス失敗と捉えられて外国人投資家の資金引き上げにより、円安方向に動くこともありえるよ。そうなったら異次元緩和引き締めになるだろうな。
固定の人ってなんで日本の破綻ばっかり望んでるんだろう
不思議でならない
この辺にしておくと言っておきながら、気になって仕方ない経済オンチの変動さんw
不思議でならないw
>536
アベノミクスが大成功とは思わないが、アベノミクスのことなんかより、今は、
悪い意味で、中国とアメリカのことのほうがよっぽど関心が高いんじゃないの。
なので円の一人負けは考えにくいと思うが。
空売りが旨い
先日、変動利率0.57のイオン銀行に住宅ローン相談会に行ったが、ひっきりなしに住宅ローンの相談の方が多くビックリした。すそれだけ、金利の安さ変動利率の低い銀行への住宅購入希望者の関心は高いみたいです。
イオン銀行で借りる人は、ほぼ変動。
SBIモーゲージで借りる人は固定しかいないが、同様に混んでるよ。
チャイナショックを受けて平均株価18000円割れ、これから金融市場にどのように影響してくるか静観。
中国も日本と同じ様に株や債券に年金資金の３割を投入しているが上海株３週間で３割目減り。
日本は比率を変えて６５％を株、債券に投入してるので我らの年金も心配だ。
547さん
ハイ、ミスりましたが、２、３日中に割れそう〜。
先物は17,700台に突入してきましたね…
どこまで行くのやら…
もう既に1万7千前半。
それ以上に円高が激しいが。
政策金利の上げはまた遠退きましたね。
さて、金利改定の時期がきてので顔だしてみたが。
俺の変動金利0.775%はどうなるのかね。
こんなに金融が荒れてるのに政策金利上げるとは思えないのだけど。
上がらないよね。
すると5年間金利0.775%確定だ。
残債の多い初期の金利が安くてできて良かった。
今日は平均株価が一次１８７００台迄盛り返したが結局１８１００で荒かった。
これから海外圏の時間ですが、中国当局の発表を全世界の投資家が信用していないので
当分、ジェットコースター状態が続きそうですね。
終値見直したら７３３円安の１７８０６円、、数日で一年位前に戻った感じか！？何時安定するのか不明。
じりじり色々な処に影響が出てきそう。
こんだけ経済が動いた時にどれだけ変動の金利が変わるか見ものだよ
フラット35で7月契約なので安心
おれも転職とか持病ありならフラットとかになってたのかなーと。
支払額固定を5年間金利確定だと、デタラメを言いきっておいて、勝ち組だからと弁明するのは、如何なものか。
外れることの多い固定の経済論議なんかより、よっぽど悪意を感じる。
望み通り金利が下がってしまったのだから、変動は、潔く５年固定にバトンを渡すべきだね。
ロンドン、ニューヨーク大幅反発。
多少は戻さないと、ジェットコースターじゃないよね。
なんで？
5年前の5年固定は今では旨味がまったくない。
当時変動で組んだのが正解でしょ。
今から新規で組むなら5年固定は選択肢として正解だろうけど
借り換えとなると、手数料を含めると良いところないでしょ。
536：匿名さん [2015-08-22 16:50:22]
>経済に疎いアホな変動さんは去ったところで話を戻すとして、世界同時株安が続いたとしたら、ポイントは円高か円安のどちらになるかだな。
>リーマンショック時と違って、日本は異次元緩和中なので、アベノミクス失敗と捉えられて外国人投資家の資金引き上げにより、円安方向に動くこともありえるよ。そうなったら異次元緩和引き締めになるだろうな。
経済通の固定さんは円安予想してたね。
予想が初めて当たるのか楽しみにだね。
５年で返済するものを、当初５年固定で借りるのは得だと思いますが、
３５年で返済するものを当初５年固定で借りるのは、得ではないと思います。
>リーマンショック時と違って、日本は異次元緩和中なので、アベノミクス失敗と捉えられて外国人投資家の資金引き上げにより、円安方向に動くこともありえるよ。そうなったら異次元緩和引き締めになるだろうな。
またアホな予想してるのか！
漢字もまともに読めない新聞すら読んでない変動さんに言っても分かんないだろうが、
チャイナショックが進んで第２のアジア通貨危機にでもなれば、
アベノミクス失敗により、今年初めの黒田のオフレコ発言が現実化する可能性が高くなり、
日本も巻き込まれないとは限らないってことだよ。
新聞すら読んでない変動さんには、これくらいのことで経済通って言ってもらえるんだからｗ
余程悔しいのかフラット7月くん。フラットスレで十分だろ
日本が破綻危機になる時は、変動固定関係なく大変になる。
ダウも一時上昇したが結局マイナス200ドルで終了、いま投資家は比較的安全な円買いで円高に動いていますよ。
先なんて誰もわからないんだから、返済できるもので、自分が納得できれば、金利タイプは何でもいいと思う。
返し始めるとあまり気にしない。
>日本が破綻危機になる時は、変動固定関係なく大変になる。
これ言い始めるとまた荒れるから
しかし、固定さんの予想ってハズしっぱなしだよね。
5年以上前の変動さんはこのスレに来ても気分は良いので現れるけど、5年以上前の経済通ぶって勢いのあった固定さんって現れないね。
日本破綻連呼してた藤巻信者ももう息してねーな
藤巻の予測通りになったら固定も変動も助からねーのに、何故か壊れたように「著名な経済学者が言っているんダー」と繰り返してたな
ここに貼り付いてる変動さんは、低レベルの煽りばかりで、まともな反論出来ないんだな。
日経新聞読むだけで経済通扱いしてもらえるんだから、浮いた金利で購読すればいいのに。
今は、世界的な経済転換期だしね。
100レスくらい見てみたけど反論って何に対して反論するの？
「円安になるかもしれないし円高になるかもしれない」
「アジア通貨危機になるかもしれないしならないかもしれない」
「その時日本も巻き込まれるかもしれないし巻き込まれないかもしれない」
そりゃなるかならないかどっちかしかないわけで、反論もくそもないでしょ。
何の主張も無いんだから。
>582
だから経済通ぶってるアホな固定なんて相手しちゃ駄目なんだってｗ
この人、予想は全部外し、空気は読めず、レスの信用はゼロ、まともに相手されてないことすら気付いてないんだから。
レスを返すと構ってもらってると勘違いして尻尾振って喜んでるんだからｗ
経済通って言ったり、何の主張もないって言ったり、変動もいろいろいるんだな。
新聞すら読んでないのは共通してるようだがw
来年の秋まで低金利続かないかなぁ。
できれば10年国債0.4％以下ぐらいで。
そしたら5年固定か10年固定を借りよっと。
0.4でも低すぎる。個人的には1％ぐらいに戻って欲しいわ。
追伸、貯める身として。
そりゃ利率だけ見たら国債よりいいのあるだろうが、大抵利率が良ければ良い程リスクが高いわけで。
別にその国債以外の投資先を否定するわけではないが。
フラット契約してる固定さんは、日本がこれから破綻していき金利が爆上げすると思って低金利でよかったと思いたいのかもしれないけど、フラットしか借りれない属性の人なんてそんな状態になったら職失う可能性も高いんじゃないか？結局低金利でも月々支払い厳しくなってたら意味ないよね。
フラットしか借りられない属性ってかなり少数なのでは。あるとしてもそんなとこに優位性感じてるって小さすぎ。
変動金利は上がってもいいんだよ
フラットの言ってるような変動の大半が破綻するほどの金利上昇時には
フラットなんかにしてても無意味ということ
日本語が理解出来ないのが固定信者
それお前の願望だろ。
変動が破綻するような金利上昇時に
フラットが意味がないと言うのは何故か？
お前の言葉で説明してみろ。
変動の大半が破綻するほどの金利上昇時はフラットなんかにしてても無意味
というのはさすがに言い過ぎでしょ
変動の大半が破綻するほどの金利上昇時はフラットの大半も破綻する可能性は高い
位だなせいぜい
変動が急上昇しても、５年ルールがあるのでとりあえず猶予はある。
でもそういう経済状況であれば、収入が減るとか、生活上の余裕がなくなる可能性があるので、
フラットの債務を返済できなくなって破綻ということだと思う。
そもそも、変動が上がる場面は固定金利が先に急上昇しているはずなので、
変動の場合は、そういう状況を見ながら、
繰り上げ返済のチャンスを生かせるというメリットもあるかも。
変動でも固定でも手元に余裕がないとまずいよね。
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
