湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲　他）part2

>>925
時代は土ぐらいから利便性重視へ

>919
時代は変わってきてるんだよ。

土ぐらいって何ですか？

不動産価格なんて予想しかできない。
専門家でも全然外す。
こんなところで議論してる人たちは基本10代、学生ですよね？

さすがに30過ぎたおとなが時間の無駄となるような、やりとりこんなとこでしないですもんね。

>城東は明治維新のころからずーっと西側よりも安い。
それは今でも変わらない。

都心から遠いと西でもダメじゃない？
湾岸エリアは坪３００超えてきてるからね。
既に抜かれちゃってるところもあるでしょ。
ご愁傷様です。
買ったころは、まさか湾岸に抜かれるなんて
思ってなかったと思うけど。

それでも湾岸は、まだまだ坪300程度なので、
城南に比べて割安です。

>>930
不動産価格上がってるの湾岸だけじゃないからね。

堀北真希が豊洲に…
これはうらやましい…

東京メトロ　【ＣＭ】Find my Tokyo.　堀北真希　「私を満たす豊洲」篇（60秒）
http://youtu.be/Lmf5DtrBJS0

>931
そちらの物件買ったら？
誰も止めないよ。
価格上がってる理由が大事だとは思うけど。

地下鉄できたら、相当値上がりするのでは？

>>933
もう持ってるから心配ご無用。
まあ、どちらにせよ今不動産買う人は損得とか考えない方がいいよ。
素人が欲をかくと痛い目にあうからね。
自分も素人だから、目黒が@680の今の市況は恐ろしいくて手出せないね。

>>934
地下鉄の話だけど、既に地下鉄の駅がある江東区って@400のマンションってありますか？
誰かが言ってたけど、下支えにはなるけど大幅な上昇を期待しない方がいい。

>>936
それは江東区だからね。
中央区の築地新駅や晴海新駅周辺なら確実に@400越えしてくると思うよ。

>>930

確かに、湾岸上がってきていますね。武蔵小杉に負けているのが、個人的に気にくわないですが。

http://www.nikkeibp.co.jp/atcl/sj/15/150245/070700015/?P=4

　月島・勝どきエリア　─坪３０９万円
　品川・港南エリア　　─坪２９７万円
　豊洲エリア　　　　　─坪２６２万円
　台場・有明エリア　　─坪２５１万円
　東雲エリア　　　　　─坪２２０万円
　武蔵小杉再開発エリア─坪３０６万円

そりゃ後背地として周囲の住民層が多い地域は強気の価格で売れますよ。
ただ賃貸利回り考えたら武蔵小杉は大した賃料では貸せないしね。

>>938
これって結局西高東低を認めるようなデータに見えちゃうね・・・

>>937
築地市場跡地は、今の市況だったら@700でもおかしくない

値上がり余地も有りそうだし、地下鉄決まりそうだし、なかなかお買い得感は高まってますな。

じゃ新宿買えば？　10路線ぐらいあるんじゃない。
まだまだ増えると思うよ。

坪単価3000万ぐらいなっても誰も驚かないよ。

10路線あったらもう増えたところで値上がりしないでしょ（笑）

不便な所が便利になるから値上がりするのだよ。不動産の基本のキだから、憶えておいて損は無いよ。

さあ、値上がり祭り、始まるよ。

はいはい(笑)

湾岸の地下鉄構想は、都の最優先路線に入れてないから次の審議になるかもよ。都もオリンビック後と言ってるし
（国土交通省の今年の審議で入るとは思えないし）　そもそも地下鉄はそう簡単に出来る訳無いし、現実は早くても20年後だよ。
逆に豊洲～住吉間は今年認可おりそうだよね。

>>944
その理屈だと、既に地下鉄２路線ある「月島」は
ＢＲＴに関係なく、新地下鉄にも関係なく、新しい環２道路にも関係なく、高速道路も関係なく、
で便利になる開発が全く無いから値上がりは無理だな。
オリンピック施設も無いし。

晴海のマエケン物件ですが、エントランスの石？が高級感ありそうに見えますよね。

そろそろマーケットもドッカーンと落ちそうやね。湾岸祭りもフィナーレかな？だんだんおっかなくなってきたよ。

投資で一番危険なのが不動産ですからね。

配当どころか利息と維持費が永年積み上がると。。

非常に危険です。

>>951
ローンを組んでの投資限定です。

>>952
951じゃないけど、利息と書いてあるから指摘しなくてもわかるよ。
ありがと

勝どきというか、豊海に駅できる可能性大と思う。厳密には豊海と勝どき5、6丁目の間くらい。
諸々のレポートで豊海はかなり言及されてるし。
湾岸に残された最後のエリア。
いわずもがな立地もNO1。

>>954

いつ頃できると予想されていますか？

>>955
世代が一巡したときくらいかと

>>954
なんの駅？
道の駅かな？

>>957
全然おもんない

誰が金を出してくれるのかね。
豊洲〜住吉だって、なかなか実現しないのは金問題が大きい。

埼玉の東京を経由する全路線が、千葉ではなく、
神奈川と結ばれたことで、

江東区や江戸川区など低地に路線は通さないでしょう。

私だって好きでデブと結婚した訳じゃないわよ。タワマン買ってくれるからオーケーしたようなもんなんだから。

タワーマンション住民の嫁さんは美人が多いのは、旦那が金持ちだからってこと？（笑）

>>962
そんなあたりまえのこと今更聞くの？

旦那はブサイク、奥さんは美人。
それで残念なことに娘が旦那に似てブサイク。
という美人とブサイク娘の親子もよく見かけますね。

>>964

それ、まだいい方で、姉妹で片方だけ父親に似ると、本当に悲惨。少なからず見かけますが。

ほうほう。タワーマンションの子供は可愛い子が多いなーと思ってましたが、奥さんも美人が多いのですか。

>>966

統計とったわけでないけど、美人比率は、相対的に高いかもね。

麻布や広尾で、家賃２００万円とかのマンションに住んでいる奥さんって、超絶綺麗な人もいますが、そんなに綺麗じゃない人の方が多い。

多分、奥さんの選定基準が違うのだと思います。

湾岸住民の自分が言うのもなんですが、
年収1000万前後って見栄っ張り多いですからね。

それを超えてくるとリスクを背負ってる経営者系が増えてくるので、
見た目はそこそこの肝っ玉かぁちゃん系を選ぶ傾向があります。
どんな美人も老けるし見た目は飽きるので、お金があれば若い美人は外で付き合えばいいのかと。

ちょっと既婚者には興味ないな。
人妻マニア少ないから、盛り上がらないと思う。

えーでも、ミッドタウンとかの奥さん綺麗だけど。んで、上で書かれてたみたいに娘がブサイクなパターン。
湾岸マンション買う層の奥さんは多少綺麗だけど、なんか貧乏くさい。庶民。

湾岸タワマンは愛人用に買ってるんじゃないですか。

引きこもりが妄想出来る限界だな(笑)

>>972
引きこもりが引きこもりを見下すという滑稽さ

んー、可愛いアイドルは地方が多いんだよね。

残念ながら、保存材と添加物、塩害と汚染まみれの
湾岸エリアから期待はできないよ。

銀座のあのお店お気に入りとかほざく年女は嫌い。
地上50メートルに封印大歓迎だよ。

俺はお分かりの通り、若い独身女が大好き。

ほんと遺伝子大事だよね。ブサイク入ると、取り返しのつかない事になる。

＞９７４
地方出身者には地方出身者がかわいく見える。
これ真理。

確かにタワマンの奥さんは湾岸に限らず美人が多いね。
世帯数が多いこともあるんだろうけど、
それにしても多い気がする。
思わず振り向いてしまうような方、たくさんいますよ。

美人とブサイクは生涯で得する額が1億以上違うと聞いた。

1億程度なら、自分の努力で何とかなりそうだね。
安心しました。

そろそろ家の話をしようず

最初からＢＲＴ路線を利用することを想定した地下鉄って作れないものかね？
従来の地下鉄の地上部分とはわけが違う事は解ってるけどね。

>>982
新しい地下鉄ができて、都バスもいくつか撤退路線ありましたよね。
そういうものです

ちょっとまて、このままじゃ湾岸には
ブサイクで仕事してるやつしかいないことになるぞ。

>>984
ブサイクで金もってるやつか、イケメンだけどブサイク熟女のヒモになってるやつしかいないだろ。

ブサイクでモテないから仕事頑張って稼いでいい女ゲットするんでしょ。

でも統計的にチビの方が成功してるってデータはあるらしいよ。

ゆりかもめを新橋まで延伸してほしい。
勝ちどきが混雑嫌がってるなら、駅、作らなければ良いよね。

地下鉄新線の話だけど、晴海駅が確定だとすると勝どき駅は近すぎてありえないって考えがあるみたいだけど、みなとみらい線の馬車道と日本大通駅も600mくらいしか離れてないよ。馬車道で電車のったら日本大通駅見えるし。ありえなくは無いと思うけど。銀座線の上野広小路と上野間とか、三越と日本橋とか結構似たような距離じゃない？まあ採算性は比較しとらんが。

確定だと 言っちゃってるし(笑)

晴海で確定なのはBRTだったと

地下鉄も殆ど確定でしょうね。

豊洲―住吉は現実味あるけど、晴海はどうかなあ～。

実際は、ブサイクが何とかブサイクな女と結婚できました系だろうな。(笑)　それが世の中。　マンションじゃ変わらんよ(笑)

地下鉄来たら資産価値２００％アップ。
人のお金で資産価値アップする町って美味しいよね。

仕事の種類にもよるが士業はもてますよ。
外見関係無くね

>>995
やっぱ、日本人は武士っすよね！！

いや、士業がモテるのは収入高いからだよ。
つまり、士業じゃ無くても、金持ちならモテる。

イケメンで金持ちでいいだろ(笑)　湾岸は人まで痛々しいな(笑)。

まあ、金持ちだから、タワー買ってるのでは？

昔の団地もそうだった。洋風スタイル(笑)
なんにおいても、大規模は金持ちにならんよ。

2000人で共有する暮らしは金持ち思考じゃない。

ブサイクは判断も凝り固まってる。残念。

>>999
それはちょっと違うと思うよ。
最上階とかプレミアフロアとかは別だけど、中途半端な収入層だけどタワマン住みたい層が湾岸に流れてきてるだけでしょ。
ホントの金持ちは、こんなに狭くて内装悪いマンションなんか買わんよ。

失礼、5000人で共有、共用、共栄か(笑)

眺望のないタワーの低層階に住む金持ち(笑)
旦那は普段着で共用施設をふらふら。

情けない。

>>1000～1003
こういう投稿してる人ってどのくらいの稼ぎなんだろう？
大して稼いでなかったらなんか可哀相な人生。。。

>>994
結局、ドトールを安い間に勝った人が正解だったような気がする。

>>993
不細工な人と結婚したの？
自分基準に考え過ぎないようにな。
一応、君の幸せを祈念するよ。
がんばってな。

1004
湾岸アンチスレに調子いいこと書くと叩かれれるわ。

地下鉄ができるとあちこちのスレで絶叫してる奴はマンション販売業者なの？完全に詐欺だよね。

>>1008
現代の原野商法！交通困難地域を高く売れ〜

>>1005
確かに
昔の価格なら買ってたかも

ここで金持ちぶってる奴はニートの引きこもりです。
無職ですよ。

>>1003
同じ１０階ならタワーの低層と箱型の中層のどっちが良いのだろう？

>>1004
買えないくらいの稼ぎだからからむんですよ

>>1005
上がり相場の時は先手必勝ですね

>>1010
余ってたのに買わなかったのね

>>1014
一期の時も既に割高だったよね。
今はさらに割高だけど。

>>1016
先見の妙があれば一期一次で買ってたんでは？

>>1017
買わないという選択肢も正解かもしれない。
そもそもまだ竣工すらしてない段階なのに時期尚早じゃないか!?これから何があるかもわからないのに。
結局、自らの判断の結果は後になってしかわからない

先見の妙があったら、ＴＴＴでしょ。

ニュースの解説では、新地下鉄のルートはドトール側になりそうだね。
トリトン側のマンションからは遠いな。

1019
選手村の前にもし地下鉄駅ができるなら
TTTやKTTの前には駅を作れないでしょ。駅の間隔が短すぎるから。

先見の妙って…

豊洲だね。湾岸で豊洲を無視することできないから。

>>1022
見誤ったという皮肉かな？

>>988
3駅だと無理でしょうね。

東京・中央区／晴海地区地下鉄新線で調査結果／３セクが整備・運営、中間駅３駅
http://www.decn.co.jp/?p=39230