湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲　他）part2

プラウドタワー東雲は50階超えで免震でも制振でもないただの耐震構造か。高層階は相当揺れるんだろうな。

>>401
駅近だけとは言わないが
それが一番大事なファクターって知らないの？
強がりの（笑）なんていらないからな。

売買と賃貸で、駅まで徒歩5分のアクセス数や重要性、知らないの？
馬鹿だね

強がるなよ。
駅近だけが価値あるわけではない。
少しは勉強したまえ。（笑）

残念ながら、駅近だけが全てではないよ。
世田谷の高級住宅街がどこにあるか知ってるか？
いくつ高級住宅街を知ってる？

立地８割かな。
立地悪い（駅遠）のは１００％ダメ。

>>404
だからぁ、もう少し勉強しろよ
数字での把握って、ビジネスでも求められてるだろ

そういう、職種じゃないのか？
ブルーカラーか？

世田谷は人口減都心回帰の時代に将来性ない。
資産価値があるうちに売った方が良いと思う。

>>405
世田谷はいいとこだが、タワマンの話だろ？
すりかえるなよ！

>>405
高級住宅地ってごく一部の豪邸の事でしょ。それを一色単に世田谷の高級住宅地って言っても説得力ないよね。
それに、そこまでいくと移動手段は車。
所詮タワマン買う層は電車。その前提条件で全く持って違う話

立地は6割かな。
立地が駅距離だけだと思ってるのは素人さんだな。（笑）

何故世田谷の高級住宅街が駅から遠いのかね？

タワーは眺望6割です。

>>408
根拠は？

>>410
駅距離だけじゃないって自分で認めてんじゃん（笑）

タワーマンションは、豪華な共用施設も大事なポイントやで。

湾岸タワーは、豪華な共用施設と眺望が重要度高いぞ。
駅距離もまあまあ考慮に入るが、10分超でも売れる。

立地6割というのはいい線いってると思う。
8割という人もいるけど、統計のワナに引っかかってるかな。立地は多かれ少なかれ誰もが気にするから統計的には大きく出がちだけど、8割の人が最重視しているわけではないだろう。
個々に見れば、眺望や間取り、ショッピング、保育園の状況やらペットの飼育可否等々、人によって最重視する項目はバラバラなのが実際のところ。もちろん価格も重要。
駅近がすべてに優先するという駅近至上主義はさすがに単純すぎると思いますね。

駅近のマンションんでは
騒音
お見合い
何かと問題はあるよ

駅近って便利だけど、荒川線、ゆりかもめ、大江戸線
これって便利か？

>>419
そんなもん、人それぞれだろうよ。

駅近が最重要ならシエルがパークシティ豊洲より安いのは何で？
駅近がすべてではないからでは？

ギリシャ終わりました。中国人も撤収開始。
不動産は流動性が低いから困りますね。

不安を煽っても無駄よ（笑）

>>393
メトロは少しずれているようです
タワーの真下ではないようです

>>394
今考えると確かに安いですが耐震のタワーって怖くないですか？

>>399
確かに
奥さんが決定権をもっているので綺麗な街並みは競争力がありますね
街自体が大規模開発されているのが豊洲の魅力ですね

>>417
駅近は重要ですが生活環境や眺望や間取りや仕様や共用施設や価格などのバランスですよね
全部満点の物件は買えないから何かを妥協しますね

地下鉄駅に直結、地下〜1階に飲食店があれば、避けては通れない対策が必要となります。

駅近はマスト。
他の条件はある程度妥協できる。

我が家は眺望マスト。
駅近は妥協できる。

まあ、人それぞれやろな。
タワーだと、豪華な共用施設も大事なポイントやで。

>>425
これだけタワマンの多い地域で、あえて耐震のタワマンを選びたいとは思わないね。

>>421
シエルもパークシティも分譲価格は安かった。
でも５丁目シエルの方が２丁目パークシティよりも更に激安だったタメに、
同じように価格上昇してもシエルの中古価格の方が安くなる。　　

我が家は耐震でええけどな。

本当に大きい地震がきたら免震の有り難さが判ると思う。
でも生きてるうちに大きな地震は来ないかもしれないけどね。

免震なんか効果あるかも分からんで。

>>437
大阪から投稿してるの？

住不の営業では？

＞４３１
眺望は３日で飽きる。美人と同じ。愛人向き。セカンドハウス。
駅近は飽きない。料理の旨い女性と同じ。嫁さん向き。

>>440
その文もう10回ぐらい見たなぁ。いい加減飽きたよ。

>>441
同感。美人にコジツケするのは
景色の悪いマンションを売りたい営業たちがよく使う言い訳。
料理の旨い、も勝手なコジツケ。

>>442
美人でも料理がクソまずかったら家帰りたくないぜ、マジで

>>441
駅遠は日に日にボディーブローのように効いてきてストレスになるよ。

>>444
腹筋が鍛えられるってこと？

>>445
ハムストリングが鍛えられて足が太くなるんじゃないか？

つまり、駅近（料理上手）はマストですが、眺望（美人）はベター。

リセールで損しにくいのは低層。
つまり、新築の眺望プレミアムは多めということ。
https://www.sumai-surfin.com/product/tower_2015.php

タワマンの低層はムリ。
北部屋も同じ。
タワマン高層南部屋のために
あるようなもの。

>>440
さいて～。

>>446
基礎代謝が上がるから足は細くなりますよ。

>>448
そのデータ、中古売り出し時の価格、を集計に使ったと書かれている。
つまり成約価格のデータではない。どれだけ値引きして成約したかは不明。
住まいサーフィンのデータには時々、成約価格ではないものがある。

中古は、売り出せば必ず売れるというわけではない。
売れずに諦めて一旦引っ込めるのもあれば、諦めて賃貸にしてしまうものもある。
もちろん値引きをするものもあれば、買取り業者に安く売ることになるものもある。
売り出した時の価格だけのデータでは、結局最後にどうなったのかは分からない。

危なかった。去年末に不動産処分しておいて良かった。

>>454
昔買えた人はいいですね。

我が家は眺望マストですね。
駅近は諦めても良いかな。

タワーは眺望と豪華な共用施設が売りですから。

453さんのおっしゃるようなことって、一度でも不動産売却の経験を持てばすぐに実感としても分かりますよね。
でも、不動産を初めて買う人は、知らないか、なんとなく分かっていても目をつぶってしまう。
「あそこは○○円で売り出されていたのが、成約した。だから、自分が買う不動産も最低そのくらいで（すぐに）売れるはず」とか思ってしまう。
マンションコミュニティでは、「早く買わないと、価格が上がって買えなくなるよ」と煽る人たち（おそらく業者）もいっぱいだし。
いざ売るとき・貸すときになって愕然とする人たちも多いんだけど、買う気が高まっちゃっている人にそんなこと言っても耳を貸さないでしょうね。

眺望も駅近も両方兼ね備えたタワーがベストなんでしょうけどね。
なかなかそうはいかないから。

>>457
そうかな？自分も中古で見て回ってたけど、どこも強気の値付けですね。しかも値段交渉は難しいって仲介に言われまた。マンコミでは買い煽りより、買わない煽りのほうが強いと感じてますけどね。

需要過多の相場上昇局面は強気で当たり前ですよ。郊外のように需要が無い所は別ですが。
安く買いたい人か、リーマン・ショック後の軟調局面知ってる人がネガってるだけで今は強気の価格設定で当然です。
売り急いで安く出したり値下げすると業者が転売目的で買っちゃいますよ。

>>460
全くその通り。

日経平均株価は、ギリシャ危機などで今年最大の下げ。
中国の上海株価指数は、今月の高値から2割を超す暴落。
さぁ不動産はどうなる？

不動産は関係なくない？

震災でも、リーマンショックでも値下がりしなかった豊洲の現状知ってる人なら、そんな無理ネガには騙されないのでは？

7000万円の壁を越えてる現状で買えるのは外人だからでしょ。
豊洲は元が安かったから市況で値下がりしないのは当たり前。

>>463
誰が買ってるか？ってことを考えれば関係ないどころか、
関係者は戦々恐々かと・・・

円高株安になれば海外勢はキャンセル続出だし、
アベノミクスで儲かった層も財布の紐が一気に堅くなる
ＰＴ晴海の中止が暴落のサインだったりしてｗ

>>466
PT晴海はなんて延期なんだろうね。本当に不思議です。やっぱり需要は付いてきてないですかね。かっといって安値では売りたくないと。

駅近なら勝どきビュータワーなんてどうですか？

>>466
勘違いしているようだが
海外勢は円安でお得に不動産を買い
円高で儲けて不動産を売れる。
既にお得に買えた物件をキャンセルなどするわけなし。

不動産は資産として株より安定です。金融危機じゃない限りは暴落しません。特に増税前。
金融危機になったら、知りません。

>>469
支払前であれば、円高は痛いよ
もっと勉強してくれ
手付放棄したほうがましなケースもなくはない

＞＞471
先に円にすればいいじゃん。
キャッシュでしょう、どうせ。
まっ、外国人投資客の心理は知りませんけど。

不動産は流動性が低いから期間リスク大だよね。
だから一旦受給のバランスが崩れると大変。

供給過多の湾岸はバブル崩壊がこれから始まりますよ。

不動産は、一見、安全・安定した資産のように見えるけど（特に複数の売買経験がない人ほどそうではないでしょうか）、ギャンブル的要素が満載ですよね。
いくら物件選びを慎重にやっても、自分ではコントロールできない要因・予測不可能な要因に大きく左右されたりしますし。

>>472
基本的な質問だけど、中国人って億単位の元もしくは円を中国から持ち出せるんですか？

>>476
向こうの銀行はそういう業務があるかもしれません。

不動産は暴落する事ないから、安心しろ。

理解できないなら、リコースローンって言葉で検索してね。

増税前に勝負したら？

高値で買えないからネガる
買えないのにネガるな

>>476
個人では無理だよ。法人取引を装うか香港とかを経由する必要がある。
合法的に日本円に変えて日本の銀行に預金できるんなら不動産なんて買わないって。

ネガティヴ要素の書き込みは、すべて「買えない人のひがみ」にしか見えないものなんですね。

所詮湾岸の購入層は金持ちでもないのに背伸びしてる感じで見栄と僻み丸出し
都心タワマンを指加えてみていることでしょう。

みなさんテレビタックル見てます？笑

そう考えると、「こんな物件を買えるなんて、すごいですねー。買える人がうらやましいです」くらいの優しい言葉をかけてあげるべきなのかもしれませんね。

チャンネル合わせました

なんだか、妬みばっかりだね。
さすが、掃き溜めスレ（笑）

>>484
見ました！都心の駅近タワマンなら安心て感じなので、自分的には良かったですかね笑。賃貸派の意見も買う時点で失敗してる物件選びのパターンしかなかったので。そもそも沖さんミキティのファンだったのかっていうw

豊洲は坪320@が限界でしょうか。

>>483
そうだな
俺は金持ちじゃないから、湾岸7500クラスを一括でしか買えなかったよ

それ、相続対策で親から1000ちょっと貰った上でな

世の金持ちがうらやましいわ

>>485
いらないよ、
格下の人間に褒められても。。。

>>490
私も相続税対策で仕方なく「一度に現金を減らす方法が他になく。」現金でタワーマンションを買いました。そして賃貸にする方が、更に相続時の評価額の低減に良いと聞いたので、賃貸にしました。スカイズのたった1戸の高値成約はそんな地方在住の資産家が買ったかんじゃないかしら。詳しくは知らないけど。それがすべての成約価格と思わせる書き込みは良くありませんよ。

>>490
一括でそれだけ出せるなら目黒でも赤坂でも買えそうじゃん

>>490
心から同情します。
もっと頑張って稼いで良いところ住めるといいね。

これはアレですか、誰が本当のコト言ってるか当てるゲームか何かですか？

匿名掲示板というのはそういうものです。

>>490
相続時精算課税方式で1000万円貰ったんじゃちょっと少ないわね。
もう一寸、相続税について勉強してからメールお願いしますね。

>>497
マジレスしたら可哀想ですよ。

うっかり0を一個少なく書いたことくらい本文から悟ってやれよ

>>499
申し訳ありません。
千円じゃちょっと少ないと思って、つい口を滑らしてしまいました。

>>497
相続時精算課税だと相続税対策にまったくならないでしょ。1310万円(住宅取得資金贈与1200+暦年贈与110)にしないと。