プラウド宮崎台フロントについて

プラウドはこに限らず野村の関係者（営業でなくても)らしき
投稿が目に付くね。

野村がコンビニ？？笑
マーケットうんぬんより、その感性はズレてません？
DINKS,シニアは納得です。

シニア層でまじめに検討されてる方は、プラウド買おうとして「コンビニ物件」呼ばわりされたらがっかりされるでしょうね。

不動産アナリストさまのご意見でしょうか。

駅裏の空き地に建てられるマンションなのに
駅前（フロント)って．．．．．．
駅直結でもないし。

>>44
確かに。
市が尾のフロントに便乗の気がします。

一応、多摩田園都市の入り口ということでフロントと名乗っているとのことです。
あまりフロントという感じはしませんが…
何となく、最先端的なイメージがどうしてもついてきてしまいますが、
こちらの場合は、何気に落ち着いている住宅街という感じなので
そのあたりにギャップが生じてしまうのだろうなと感じました。

>>46
分かったようで分からないような？
こっちは、田都グローバルではないのですか？

このマンションは低層階でも住み心地はいいですか？

3階位でも十分高台だと思われます。

3階でも十分な高さがあるなら眺望は期待できそうですが、
周りに視界を遮るような建物はあります？
確実に抜けているのは何階くらいでしょう？
眺望写真を見ると、14階相当ではナイスピューが
展開されて居るようです。

坪１５０くらいかな。

㎡１５０くらいじゃない？
安い物件なんて出っこないし、安く売る必要ないし。
買いたい人だけ買えばいいし在庫残っても
構わないでしょ、野村は。

それは幾ら何でも高すぎじゃないですか。

プラウド宮崎台が〜坪330万とか言っているので、それより少し高い位かなと思っていました。

まあ、坪150の訳ないでしょ！と言いたかったのかもしれませんが。

坪１５０万円なんですか？ここのマンションは。

Yahoo不動産では、販売価格がまだ未定となっているから
幾らするのか分りません。
今月の下旬にはモデルルームも見学が出来るのかな。
その頃には価格もはっきりしてくるでしょう。

仮に坪単価が350ぐらいだったら買いですかね？

坪１５０万円だとすると、相当お高い感じがします。
もちろん、ためらわず購入される方も多いかもしれませんが
う～ん、プラウドはやっぱり高級なのかと感じました。

坪150万円なら全戸即金で買います。

結局坪いくらぐらいなんでしょうか？

相場としては、なかなか坪単価が高そうです。
となると、当然のこと物件価格も高いのだろうなと思います。
実際には販売開始となるまでは、何とも言えないですが検討したい物件の一つです。

今日誘導されて見に行きました！

なんじゃこりゃ！という価格設定に驚きました。
正直手が出ませんし、場所とか駅力に見合ってないと思います。
大規模の方も驚く価格だったので、売れてないのも納得です。

価格以外でマイナス面はありますか？
立地や設備はいいと思うのですが如何でしょうか？

ところでこのエリアでの最高値物件は？ここは妥当な価格だと感じているのですがどの物件と比較したらいいのでしょうかね。

東急田園都市線の宮崎台駅まで徒歩で２分。
近いですね。

立地条件としては文句なしです。

あと「自分好みにカスタムできる理想の住まい作り」とあるけど、
どこまで自分好みの部屋に仕上げられるのでしょうか。

自分好みに出来るのは嬉しい。

>>63
宮崎台っていうのが躊躇するポイント。川崎アドレスだしね。

立地が良いのでわたせせいぞうで抜けそうです。

高台になるので、低層階でも眺望は良いのかしら。
駅がすぐそこなのでとても便利でいいなと思います。
でも、電車利用を想定してなのか、駐車場はないのでしょうか?
概要には記載されていませんでした。

12階76平米8,400万円台（予定）【坪単価約365万円】
という情報が個人ブログにありました。どうなの？
サラリーマンじゃ買えないよ。

>>66
88戸の販売戸数に対して、物件横にタワー駐車場を建設し65台ほどだそうです。値段も2万円くらいとのことです。

↑88人いるでしょう。

>64
横浜アドレスこそ敬遠

それも駅フロントじゃなくってバック（裏口、勝手口）でしょう。

確かに今、横浜のマンションと言えばイメージが悪いね（笑。
この辺は沿線でも地盤が特に強いのでさすがに大丈夫でしょうけど。
都筑のマンションのおかげで、現在新築中のマンションに悪質な手抜きはしにくいでしょうね。

田都沿線は田んぼの地域なので地盤がかなり悪いよ。
今でも田んぼが残ってるし。

地盤はいいです。

地盤は悪く無いというのは、土を入れ替えて数年は経っているってことかなぁ。
でも元々田んぼだったところだと、心配ではないでしょうか。
まあ、田んぼだったかどうかは分りませんが、周辺の水ハケはどうなんだろうか。

地盤は言うことなしですよ。

地盤は東名より東京側は固いはず
関東ロームだし

ちなみに田園都市線にとっての東名は
横浜と川崎の境目

やっぱり、以前田んぼだったところを埋め立ててある場所って
地盤が緩かったりするものなのでしょうか？
当方全くの素人で、ちょっと気になりました。
うちの近所にも田んぼを埋め立てて、何件か建売の工事をしています。
特に基礎段階での特別な事はしていなかったように思えて、気になりました。

>>80
そりゃそうでしょ。
千葉とか埼玉の戸建てで、問題が多かったような記憶があります。

＞やっぱり、以前田んぼだったところを埋め立ててある場所って
＞地盤が緩かったりするものなのでしょうか？

先月くらいにテレビで見たことがありますが
やはり、過去に田んぼだったところを無理に埋め立てしたことで
地盤が緩み、大変になっている住宅を見たことがあります。
過去をしっかりたどってから購入するべきだなと思いました。
特に、河川の近くなども避けたいなという感じです。

11月8日に抽選会がありましたが、結果ご存知の方いましたら、コメントください。
少し条件の良いモノには、ｍ2単価が100万円を超える価格が付いていたが、完売したのでしょうか。
いくら好条件のマンションとはいえ、あの価格で需要がついてくるのか気になります。
私が狙っているのは別案件ですが、ここがすんなり完売するようだと、波及効果が心配だ。

　マンションの顔とも言える部屋は半分くらい売れたようです。でも下層の角部屋でない部屋は今の価格帯では結構厳しいのでは？　駅近重視で景観は望まない方は、少し値が下がるのを待ってみても良いのかと思います。

８５さんのおっしゃるように
下階の角部屋以外は、この価格帯では厳しいかもしれませんね。
何かメリットがないと購入にあたっては慎重になってしまうと思います。

環境はいいと思いますよ。でも
高層階は売れたんでしょうかねー
東日本大震災の時のような震災が
あった時、高層階は大変だと思います
眺めはいいでしょうが、
朝もエレベーター混みそうとか
心配してしまいます

>>87
14階くらいで気になるなら最初から低層マンション選ぶでしょ。

これだけ駅近なら多少時間はかかっても、低層階も売り切りそうな気もします。

何と言っても、駅まで徒歩２分ですから。
低層階でも眺望とかを優先するよりは、
利便性優先の人にゆっくり売れていくのかもしれません。
まずは、条件の良い部屋が埋まったという段階。

駅から近いからこそ低層階は人気がないんだと思います。実際の場所を見ると、長く住みたい感じが全くしませんでした。低層だったらプラウドシティの方がまだいいのがある。無いとは思いますが、例えば10年後ぐらいに万が一リストラとか病気とか、経済的な理由で売る必要が出たときに、やばい事になりそう。お金に余裕がある人はいいですが。

激安価格してください。

>>82さん

>過去をしっかりたどってから購入するべきだなと思いました。
何かたどる方法ってありますか？？

近くに住んでましたが、このあたりは高台で水田、川とかとは無縁でしょう。尻手黒川や少し梶ケ谷寄りは土地が低く水田もあったと思います。
宮崎台は環境の良いところで、ここは駅近ですがさすがに価格高かすぎですね。昔のバブル並。

高層階から何が見えるんでしょうね。二子玉川、遠くに都内や新横浜でしょうか？富士山なら頭の雪の部分だけ見えますよ。

マンションからの眺望を期待するのであればタワマンを検討します。
普段、生活するのに重視する点は駅から近い点と適度な広さとマンション周辺の利便性など。
ここは、整形角地で総合計画制度で建設されているようなのでレイアウトなどで開放感が期待できそうです。

最低価格5700万円台とホームページに出てますが、やはり一階でしょうか？一番小さい68㎡であることは間違いないと思いますが。

80㎡位ある上層階はいくらくらいするんですか？
絶対買えませんが気になります・・（笑）

>>98
8,200万円位と思います。

80㎡で上層階とはいえ8200ってすごいですね（笑）
眺望は最高でしょうけど・・・買える人が羨ましい！

モデルルームに行くと何が貰えますか？

住民層は戸建から住み替えの老夫婦が中心になるのかな？
子育て向きではないと思うんだけどな。

洗面カウンタートップや洗面器はおしゃれでなかなかよさそうです
これなら高くても満足いく内装になっていますから、
人気が出そうですね
価格は確かに高めですが、設備もよさそうですし将来性もありそうです

祝　ドン・キホーテが、3月6日で閉店だって…

営業からの買ってくれの電話が毎週のようにかかってきてうざい。

その日暮らしなんで、無理ですってはっきり言えばいいのに

＞＞98
ちなみに最上階が1億6～800万、1階下が1億300万前後だったはずです。

>その日暮らしなんで、無理ですってはっきり言えばいいのに

田都に住んでる人なんて皆そんなもんですからね。

>>108
出た、根拠のない妄想。笑
統計学ってご存知でしょうか。笑

高過ぎ。
よって団地ぽいシティに流れるわけね。

>109
事実ですよ。

>>111
だったらデータを示しましょうよ。
ご近所付き合いの中での、少ない周辺住民の間での意見でしょう。

まあまあ、よろしいんじゃないんですか。

フロント入居始まったら周辺住民を招く
懇親パーティしてもらいたいですね。
ビュッフェスタイルで無料で。

線路の音はどのくらい響くのでしょうか？
駅のアナウンスも気になりますかね？

電車の騒音すごいですよ。

>>114
そんなに気にならないと思いますよ。
特にフロントが建つ場所は線路が低い位置にあり、線路も繋ぎ目がないので静かですよ。
反対側の駅を過ぎて渋谷寄りは線路が高架になるので、それなりにうるさいです。
ま、駅から２分の所の物件でありながら、騒音をとても気にするのであれば、避けた方が良いと思います。

グローバルではまな板とか配っているけどこちらでは何を貰えるのでしょうか？

まな板も買えない人たちへのささやかなセレブ感？

何かもらえないとわざわざモデルルームに行きたいと思わないのですがね〜。

モデルルーム見てきましたが天井が高めのせいかシティよりだいぶ広く感じた。
むかって右側の角部屋は9Fまで駐車場がくるのでないな。
左側角部屋は価格8000越。
シティもグランドメゾンもすごい価格だな。
宮崎台に8000。んー。

んー、ですよね。
全体的な仕様はかなりいい感じに作られているとは思いますし、なんといっても大手のデベというのもあるし、、、
それで高くなってしまうのだろうなという理解はしています。
ただ宮崎台だと住みやすいというイメージが強いからななんて思ったりもしてしまいます。

こんないい立地は土地価格の上昇がなければ地主が売らないから出てこないのかな？
価格が高いのはしょうがない。
一番儲けるのは地主様なんだろうね。

デベがマンション価格を考慮して土地を仕入れて欲しいですね。
デベは利幅を確保して、しわ寄せは購入者に来るだけ…

「高い」以外に叩きようがない物件ですね。

首都圏新築マンション2月も売れ行き悪いですね。
一次取得者には手が届かないほど
値段が上がりすぎた。
中古マンション在庫も増えている。


好調から不調へ、昨年秋に潮目が変わったと個人的には
思っている。

そもそも、不動産価格が上がりすぎてしまっている、というのがやはり主因ですよね。
また調度良いくらいまでになってくれれば、
動きも出てくるのだろうと思いますよ。
不動産が動かないと、経済の動きもゆっくりになってしまうので
なんとかなってくれれば良いのですが。

宮崎台って何もないね。

>>131
何もないのがいいところだと思います。
落ち着いたエリアでなぜかメガバンクが2行も支店を出しているのが謎です。
しかし駅前の居酒屋とパチンコ屋は残念です。

（笑）
そうそう。
「宮崎台って何もない」って叩き方を忘れていました。

>>132さん
駅にある銀行はどちらの銀行になります？
1つは三菱東京UFJ銀行だと思いますが、もう1つが地図で探しても
見つける事ができませんでした。

パチンコ店は景観もよろしくないですし煙草の臭いもきついので
どうしてもマイナスなイメージを持ってしまいます。

パチンコ屋は最近閉店したようです

なぜモデルルームを閉じるのでしょう？

>>136
三井住友銀行が東急ストアの前の坂を下ったところに支店を出しています。
ちなみに、みずほ銀行は隣の宮前平に支店があります。
交番と郵便局が駅前にないのが不便なところでしょうか。住むにはいいところだと思います。

>>136

139さんの回答の通り、東京三菱UFJ銀行と三井住友銀行の支店があります。それと、駅の南口と北口にATMがあります。

パチンコ屋は閉店しました。
居酒屋は地味なので、個人的には特に気にならないです。