プラウド宮崎台フロントについて

駅からとても近く、高台で眺望も良さそうですね。
一足先に公開されているプラウドシティと共に町のランドマーク的なマンションになりそうですね。

気になるのは、学齢期の子供のいる世帯も多く購入するかと思いますので、
学区の小学校や中学校がパンクしないかです。
向こう１０年位マンモス学級でプレパブ教室の利用など、学習環境が悪化しないか心配です。

そのような心配のないご家庭には良い立地ですね。

駅近だからプラウドシティ宮崎台より更に高くなるよね？？

そうなってくるじゃないかと思われます…
駅に近いってそれだけでお値段跳ね上がる要素になってきますから
あとはどれくらいのグレードとか、専有面積で持ってくるか、という感じになってくるのではないかしら？と思います
駅に近いから、あまり郊外型的なタイプは造ってこないでしょうし。
そうなるともう少しコンパクトみたいな感じで、見た目のお値段は一緒位にしてくるのかなぁと。

宮崎台のプラウドシリーズ、ここが終わった後で長谷工プラウドが出てくるのかな？

え！まだ出てくるの？

>2
坪２００以下が妥当だと思います。

プラウドシティ宮崎台を検討中のものです。
フロントのほうが1000万くらいは高いと営業マンがおっしゃっておりました。
高すぎて驚きます。。

いくら駅近といっても、高掴みにならないように
世田谷や杉並で三井の新築を狙えますよ
営業ではありません。念のため

どうしてもプラウドの新築というなら、桜新町を検討されては

実際にいくらくらいになってくるんでしょうか
駅までの距離を考慮すると、安くはならないとは思いますが宮崎台っていう事を考えると
べら棒に高いのもなぁと思いますし…
良い街ではあるけれど、ものすごく高級というよりは、普通に暮らしやすい街っていうイメージの方が先行しているかと…

階数にもよりけりですが、75平米7000万円-8500万円くらいですかね。
プラウドシティ宮崎台の角部屋4LDK、3階(線路前の棟)が9100万円台でした。

プラウドシティもありえないほど高いと感じましたが、ここはそれ以上になるのですか・・・
いくら駅2分でもそんな値段で皆さん買えるんですかね？

どうやらプラウドシティと同じくらいの価格らしいですよ！！

眺望と駅近・・そしてプラウド（ブランド力）・・
プラウドシティミヤザキダイと同じくらいとは到底思えません。

75平米7000万円-8500万円ですか
まだ別に正式にアナウンスされた額ではないとはいえ、これくらい言ってしまう可能性は確かにあるのかも。。。
いいオネダン。
それはそれでも売れるのだろうなぁという感じはしてきます。

プラウドシティみたいに仕様をあまり落とさずに
作っちゃうとそのぐらいの値段になっちゃうだろうね。
ちょっと設備を落とすとか乾式の壁にするとか
コストカットすればプラウドシティと同じぐらい
の値段になる可能性はあると思います。

乾式の壁は嫌だなぁ。
高層だからあり得そうだけど。。。

>>8
桜新町は3LDKで7000万からですよ。

駅に近くて便利な分、価格が相当に高い感じです。

でも、年齢を重ねた時のことを考えると駅は近いほうが断然良いと思うので

便利さを優先に選ぶかなという人が多いように思います。

駅から2分の高台立地だそうですが
160メートルがずーっと上り坂なんでしょうか。
又は　途中に長い階段とかあるんですか。
確実にフラットアプローチではないですよね。
分かる方いましたら　教えてください。

>>19
ずーっとではありませんが85%くらい登り坂ですね。登りきったところで25%のフラットな道のりがありマンションに着く、という感じでしょうか。
階段は駅出てすぐに短い階段がありますが、坂道だけの道もあるのでベビーカーで困る、ということはありません。
なだらかな坂と言えるかは個人差があると思います。それなりの傾斜があります。
ただ、桜並木で雰囲気はとても良いですし、通勤時の朝は下りですし特に気持ち良いでしょうね。

>19
上り坂約9mほどでしょう。
でもこの道は田園都市沿線駅前道路としてはちょっとみすぼらしいよ。
一応道の両側が白線で歩車分離されているけれど、
線路の反対側は電信柱が間隔をおいて立っており、歩けない。
線路側を歩くことにいなるが広くない歩道を自転車、ベビーカー、通行人が
使うので行違えば車道にはみ出してしまう。

駅前道路っていうより駅裏道路だから
仕方ないよ。

地元の情報ありがとうございます。

WEBに宮崎台駅北口の写真があり、確認したのですが、確かに
それなりの傾斜がありますね。
買い物には　電動自転車必須という感じがします。

西側上層角部屋に一目惚れしました！

電動自転車必須…ですか。
実際に現地だけじゃなくて、その周辺を歩いてみて、実際にどんなものか確認してみないとなりませんね。

電動自転車に関しては、一度レンタサイクルで乗ったことがあるのですがものすごくいいですよ！
普段はちょっと漕ぐのが楽位なんですが、
坂道になると俄然やる気を出します！！

本日説明会に行ってきました。
プラウドシティ宮崎台より10㎡ほど狭くて価格は同等でした・・
最上階のプレミアム住戸は1億2000万円前後の予定だそうです。

すぐそばのユータカラヤで毎週買い物してますが、電動自転車使ってる人なんて見たことないですね～。
これだけ駅から近ければ必要ないのでは？

もちろん自転車であちこち遠出するなら別ですが。

すぐ近くに長谷工が作っていますね。
旧NTT社宅跡地なので結構土地は広いはず。
野村より安いことに期待したい。

供給過剰じゃないですか？
そんなに需要があるのかな。
購入者にとっては選択肢が増えて望ましいことでしょう。

宮崎台は静かでいいよね。なぜかメガバンクが2行も支店を出しているしね。
何でなんだろう？

とにもかくにも宮崎台は供給過剰なので、完成後も空き部屋がありそうで心配です。

ここは竣工前に完売すると思いますよ。
プラウドだからというよりも立地がいいよね。

竣工前に完売とは、そんなに人気があるのか、好評な物なの？
やっぱり売れる物件は他と何かが違うのでしょうね。
でも竣工前に決めてしまう人も多いんですね。ちょっとビックリしました。
せめて見学してから決めたいものですが。

野村で駅近だと結構な確率ですぐに完売してるイメージ
まぁ駅近ならたいていどこも売れるだろうけど

ここ、場所はいいし便利そう。宮崎台駅前(駅裏)だけど環境悪くないし、、、
でも、野村さんどうしちゃったんだろう？
いくらなんでも、東急のブランズが2棟なかなか完売しなかった所に、続けざまに70平米6000万からのとんでもない物件400戸作って売れ行き怪しそうなのに、また駅前とはいえ更に高い物件。
そして、宮崎台農協跡地もこの後続くんでしょう？？
価格帯も田園都市線の各停の値付けとは思えない高額。
供給多くても都内並みの価格で、こんな値段で買う人がそんなにいるエリアじゃないですよ？この辺は。

すでに都内はもっと高い
３年前の都内並みの価格という方が正しい。

＞28

長谷工の物件って賃貸じゃなかったっけ？
確か看板にそう書いてあったような。

別に2年前の都内価格でもかまわないけど(笑)、普通に考えてこの辺に住む事を検討するのは、大企業の中堅サラリーマンでせいぜい年収1000万から1300万の層ですよね。
6500万クラス以上の購入を検討できるのはそれ以上の年収が必要か、都内に親の財産があるとか、⚪︎⚪︎士とかの肩書きある人でしょう？
都内であれば海外からの購入者もあることでしょうが、この辺は購入検討外。

中身もファミリーには狭めの普通のマンションだし。
まぁ、宮崎台の価値上がるのは歓迎しますがどういう人に訴求するのか興味あります。二子玉あたりを諦めた人が流れてくるのかしら？

どうなんでしょうね…
ターゲットが読み切れない部分はおっしゃられるようにあるかとは思います
DINKSが主な層なのではないかしら、とは思いますが
あとはシニア層。
何よりも駅に近いので、利便性重視という感じの方たちのニーズは大きくあるのではないかと思われます。

不動産アナリストがいるスレなので参考になります。
この物件が高いというのはコーラ500mlがコンビニだと160円で売っているのが高いから売れないと主張しているのと同じ感覚ですかね？

プラウドはこに限らず野村の関係者（営業でなくても)らしき
投稿が目に付くね。

野村がコンビニ？？笑
マーケットうんぬんより、その感性はズレてません？
DINKS,シニアは納得です。

シニア層でまじめに検討されてる方は、プラウド買おうとして「コンビニ物件」呼ばわりされたらがっかりされるでしょうね。

不動産アナリストさまのご意見でしょうか。

駅裏の空き地に建てられるマンションなのに
駅前（フロント)って．．．．．．
駅直結でもないし。

>>44
確かに。
市が尾のフロントに便乗の気がします。

一応、多摩田園都市の入り口ということでフロントと名乗っているとのことです。
あまりフロントという感じはしませんが…
何となく、最先端的なイメージがどうしてもついてきてしまいますが、
こちらの場合は、何気に落ち着いている住宅街という感じなので
そのあたりにギャップが生じてしまうのだろうなと感じました。

>>46
分かったようで分からないような？
こっちは、田都グローバルではないのですか？

このマンションは低層階でも住み心地はいいですか？

3階位でも十分高台だと思われます。

3階でも十分な高さがあるなら眺望は期待できそうですが、
周りに視界を遮るような建物はあります？
確実に抜けているのは何階くらいでしょう？
眺望写真を見ると、14階相当ではナイスピューが
展開されて居るようです。

坪１５０くらいかな。

㎡１５０くらいじゃない？
安い物件なんて出っこないし、安く売る必要ないし。
買いたい人だけ買えばいいし在庫残っても
構わないでしょ、野村は。

それは幾ら何でも高すぎじゃないですか。

プラウド宮崎台が〜坪330万とか言っているので、それより少し高い位かなと思っていました。

まあ、坪150の訳ないでしょ！と言いたかったのかもしれませんが。

坪１５０万円なんですか？ここのマンションは。

Yahoo不動産では、販売価格がまだ未定となっているから
幾らするのか分りません。
今月の下旬にはモデルルームも見学が出来るのかな。
その頃には価格もはっきりしてくるでしょう。

仮に坪単価が350ぐらいだったら買いですかね？

坪１５０万円だとすると、相当お高い感じがします。
もちろん、ためらわず購入される方も多いかもしれませんが
う～ん、プラウドはやっぱり高級なのかと感じました。

坪150万円なら全戸即金で買います。

結局坪いくらぐらいなんでしょうか？

相場としては、なかなか坪単価が高そうです。
となると、当然のこと物件価格も高いのだろうなと思います。
実際には販売開始となるまでは、何とも言えないですが検討したい物件の一つです。

今日誘導されて見に行きました！

なんじゃこりゃ！という価格設定に驚きました。
正直手が出ませんし、場所とか駅力に見合ってないと思います。
大規模の方も驚く価格だったので、売れてないのも納得です。

価格以外でマイナス面はありますか？
立地や設備はいいと思うのですが如何でしょうか？

ところでこのエリアでの最高値物件は？ここは妥当な価格だと感じているのですがどの物件と比較したらいいのでしょうかね。

東急田園都市線の宮崎台駅まで徒歩で２分。
近いですね。

立地条件としては文句なしです。

あと「自分好みにカスタムできる理想の住まい作り」とあるけど、
どこまで自分好みの部屋に仕上げられるのでしょうか。

自分好みに出来るのは嬉しい。

>>63
宮崎台っていうのが躊躇するポイント。川崎アドレスだしね。

立地が良いのでわたせせいぞうで抜けそうです。

高台になるので、低層階でも眺望は良いのかしら。
駅がすぐそこなのでとても便利でいいなと思います。
でも、電車利用を想定してなのか、駐車場はないのでしょうか?
概要には記載されていませんでした。

12階76平米8,400万円台（予定）【坪単価約365万円】
という情報が個人ブログにありました。どうなの？
サラリーマンじゃ買えないよ。

>>66
88戸の販売戸数に対して、物件横にタワー駐車場を建設し65台ほどだそうです。値段も2万円くらいとのことです。

↑88人いるでしょう。

>64
横浜アドレスこそ敬遠

それも駅フロントじゃなくってバック（裏口、勝手口）でしょう。

確かに今、横浜のマンションと言えばイメージが悪いね（笑。
この辺は沿線でも地盤が特に強いのでさすがに大丈夫でしょうけど。
都筑のマンションのおかげで、現在新築中のマンションに悪質な手抜きはしにくいでしょうね。

田都沿線は田んぼの地域なので地盤がかなり悪いよ。
今でも田んぼが残ってるし。

地盤はいいです。

地盤は悪く無いというのは、土を入れ替えて数年は経っているってことかなぁ。
でも元々田んぼだったところだと、心配ではないでしょうか。
まあ、田んぼだったかどうかは分りませんが、周辺の水ハケはどうなんだろうか。

地盤は言うことなしですよ。

地盤は東名より東京側は固いはず
関東ロームだし

ちなみに田園都市線にとっての東名は
横浜と川崎の境目

やっぱり、以前田んぼだったところを埋め立ててある場所って
地盤が緩かったりするものなのでしょうか？
当方全くの素人で、ちょっと気になりました。
うちの近所にも田んぼを埋め立てて、何件か建売の工事をしています。
特に基礎段階での特別な事はしていなかったように思えて、気になりました。

>>80
そりゃそうでしょ。
千葉とか埼玉の戸建てで、問題が多かったような記憶があります。

＞やっぱり、以前田んぼだったところを埋め立ててある場所って
＞地盤が緩かったりするものなのでしょうか？

先月くらいにテレビで見たことがありますが
やはり、過去に田んぼだったところを無理に埋め立てしたことで
地盤が緩み、大変になっている住宅を見たことがあります。
過去をしっかりたどってから購入するべきだなと思いました。
特に、河川の近くなども避けたいなという感じです。

11月8日に抽選会がありましたが、結果ご存知の方いましたら、コメントください。
少し条件の良いモノには、ｍ2単価が100万円を超える価格が付いていたが、完売したのでしょうか。
いくら好条件のマンションとはいえ、あの価格で需要がついてくるのか気になります。
私が狙っているのは別案件ですが、ここがすんなり完売するようだと、波及効果が心配だ。

　マンションの顔とも言える部屋は半分くらい売れたようです。でも下層の角部屋でない部屋は今の価格帯では結構厳しいのでは？　駅近重視で景観は望まない方は、少し値が下がるのを待ってみても良いのかと思います。

８５さんのおっしゃるように
下階の角部屋以外は、この価格帯では厳しいかもしれませんね。
何かメリットがないと購入にあたっては慎重になってしまうと思います。

環境はいいと思いますよ。でも
高層階は売れたんでしょうかねー
東日本大震災の時のような震災が
あった時、高層階は大変だと思います
眺めはいいでしょうが、
朝もエレベーター混みそうとか
心配してしまいます

>>87
14階くらいで気になるなら最初から低層マンション選ぶでしょ。

これだけ駅近なら多少時間はかかっても、低層階も売り切りそうな気もします。

何と言っても、駅まで徒歩２分ですから。
低層階でも眺望とかを優先するよりは、
利便性優先の人にゆっくり売れていくのかもしれません。
まずは、条件の良い部屋が埋まったという段階。

駅から近いからこそ低層階は人気がないんだと思います。実際の場所を見ると、長く住みたい感じが全くしませんでした。低層だったらプラウドシティの方がまだいいのがある。無いとは思いますが、例えば10年後ぐらいに万が一リストラとか病気とか、経済的な理由で売る必要が出たときに、やばい事になりそう。お金に余裕がある人はいいですが。

激安価格してください。

>>82さん

>過去をしっかりたどってから購入するべきだなと思いました。
何かたどる方法ってありますか？？

近くに住んでましたが、このあたりは高台で水田、川とかとは無縁でしょう。尻手黒川や少し梶ケ谷寄りは土地が低く水田もあったと思います。
宮崎台は環境の良いところで、ここは駅近ですがさすがに価格高かすぎですね。昔のバブル並。

高層階から何が見えるんでしょうね。二子玉川、遠くに都内や新横浜でしょうか？富士山なら頭の雪の部分だけ見えますよ。

マンションからの眺望を期待するのであればタワマンを検討します。
普段、生活するのに重視する点は駅から近い点と適度な広さとマンション周辺の利便性など。
ここは、整形角地で総合計画制度で建設されているようなのでレイアウトなどで開放感が期待できそうです。

最低価格5700万円台とホームページに出てますが、やはり一階でしょうか？一番小さい68㎡であることは間違いないと思いますが。

80㎡位ある上層階はいくらくらいするんですか？
絶対買えませんが気になります・・（笑）

>>98
8,200万円位と思います。

80㎡で上層階とはいえ8200ってすごいですね（笑）
眺望は最高でしょうけど・・・買える人が羨ましい！