二子玉川ライズ　タワー＆レジデンス Part17

いよいよ、すごいことになって参りました。！！

http://www.tokyu.co.jp/contents_index/guide/news/091126.html


ネガさん、どうしますか？

週末はモデルルームに走れ！！

マジ興奮してきた。
契約しといてよかった。

俺達ネガが騒いだから出てきた情報なんだから、感謝してもらわないと。

775・776

何のことはない百貨店といっても、東急百貨店のデパ地下部分ができるだけじゃないか。

武蔵小杉でも以前、デパ地下部分ができるだけなのを
デパートができると言って騒いで、空喜びした過去があるよ。
それさえ結局、ウヤムヤになったけどね。

地下食料品売り場は東横店地下のフードショーのようなイメージみたいです。
それに東急ストアが併設されるのでしょう。
度々渋谷まで食料品買いに行っていたので、期待してます。

こんな情報出ちゃったら、週末あたりは、かなりモデルルームも人が来るんじゃないかな。
物件も早い者勝ちの展開になるんじゃないのかな。
良い部屋は、かなり売れちゃったんじゃないかと思うけど、まだまだ残ってるみたいだから一気に売れるかもね。

おいおい、食品フロアってどんなに広いんだよ！？
地下は全エリアが繋がる訳だ。ライズからめちゃめちゃ便利！！

6000平方メートルのデパ地下は、ハンパじゃない広さだ。
しかも150店舗の専門店とレストランが入るのが確定なんだから、もうめまいしそう。
これはホント、まじでライズは大化けする気がする。

すでに計画が発表されていますが、高島屋が対抗策として、さらにパワーアップするようです！
ますます、ショッピングや食品も含め、このエリアではさまざまな選択肢が広がります。

これはかねてから噂された計画だね。10年位前から地元では言われていた話。
(渋谷の東横のれん街みたいのが出来るらしいよ、と。フードショーはまだ無かった時代)

あんまり騒ぐからⅡa街区かと思っちゃったよ。

デパ地下の広さはすごいが、全体のイメージは川崎ラゾーナに近い感じがするんだけど。
高島屋とかぶらないようにするだろうから、ありふれたSCになる予感。
ただ、完成したら行くだろうな。

6000㎡って、200ｍ×300ｍでしょ。

デパ地下だけで、銀座和光から数寄屋橋、プランタン銀座やアップル銀座、カルテｨエのもっと先の
銀座1丁目の京橋ぐらいまでのエリア全部ぐらいあるじゃない。

ほんとバカでかいな。とてつもないライズって感じだ。

ネガは英語だけじゃなく数字にも弱いんですね・・・

ハハｯ。100ｍ×60ｍって感じですね。
まあ、興奮してるんで大目にみてあげてください。

でも確かにデパ地下は、かなり広い方だろうね。

それとは別に150店入るんだったら、それなりの規模のＳＣになりそうですね。

高島屋は食料品関係で弱いから、東急もうまくぶつけてきたな。

たぶん、専門店も渋谷系ブランドやハンズ系が入るだろうから、若い女性や主婦層には受けると思う。

良い意味で相乗効果の期待できる構成になりそうだね。

私は今回の発表の中に、東急ハンズは入ってないように思う。入れちゃうと150店の専門店はないだろうから。
この発表で逆に、「東急ハンズ二子玉川店」は、Ⅱａ地区以外は考えられないように思う。

Ⅱａ地区の目玉はホテル、シネコン、東急ハンズで決まりな気がしてきた。

これは本当にすごいことになりそうな予感してきた。

あと、スポーツジムとプラザでしょ。プラザは１街区なのかな？

ほんと凄いですね。
川崎ラゾーナとやらは行く気にならないが、ライズＳＣには期待出来そうですね。

コアターゲットを30代後半にして上質と値頃感がテーしたあたりは上手いです。

やはり日常生活の質を意識している方がライズの価値をいち早く見抜いていたのかも。

駅から直結で日々の買い物は圧倒的に便利になりますね！！！

高島屋との競合による相乗効果も楽しみです。
契約できてよかったと実感します。

フタコの東口は、遊園地が閉園したあと、ねこたまいぬたまなんかもあったけど、すっかり寂れてました。

このような大きな、集客力あるSCができることになってうれしく思います。

ようやく東口も巻き返しができます。
地元にも古くからのお店もありますので、にぎわってほしいものです。

郊外が賑わってるって感じですね。

契約しといて万事休す。
今まで迷っていた人はもちろん、今回初めて知った人も、明日あたりモデルルームへ行く人増えそうですね。

ここでいろいろ迷ったけど、自分を信じて契約してよかった。
もう、二度とこんな物件は手に入らない気がします。本当に良かったです。

>>797
＞郊外が賑わってるって感じですね。
そうですね。
>>790さんも書いている通り、高島屋は食料品が弱いので、大型食品売り場は大歓迎です。
高島屋はブランドが充実してるので、これで普段は都心まで足を伸ばさなくても完結してしまうので助かります。

あれⅠＡってもともとその程度のものは出てくるのが前提でしょう。
何も騒ぐことじゃないのだけど、問題はⅡＡに何ができるかでしよ。

皆追い詰められてたから、ちょっとした情報にでもすがりたくなるのです。
だって現在建設中の建物だから何か入るのは自明の理でしょう。
よかったでちゅねー。

当初の計画通りの発表だと思うんだけど･････何で浮かれてるの？

大枠は発表どおりだが、詳細が決まったってこと。

なに、ねたんでんの？

妬みって恐ろしい。

>>802だけどー。
俺はセントラルを契約したんだけどね。
何だか浮かれているコメントみると恥ずかしくなってくる。

805さんに同意。知ってたし、そんなとこで選んだわけじゃないからマジやめて。

まあまあ、いいじゃないの。
やっと嘘つきなどと言われることもなく情報公開されたんです。
皆さん普通に今まで思っていた気持ちを書いているだけですから、浮かれているんじゃないんですよ。
ほらねー、言った通りってことでしょう。

でも、出遅れて検討始めた人や値下げ狙いの人、ネガ情報に躍らされてた人は確かに焦ってしまうかも知れませんね。
まさかキャンセルなんてしてたらかなり悔しい思いをしそうですし。

これから再開発がさらに進むと、どんどん好材料が出てきます。
世の中景気回復を実感する頃には随分華やかになってそうです。

807さん、だからそういうのをやめて。あたり前のことを誇張して長々とまくし立てられるのが、契約者にとって恥ずかしいって言ってるのがわからない？

背伸びして買った人たち多そうだなー

それがニコタマです。

大人の街じゃないやね。

二子玉川って子供の街だったのか。初めて聞いたよ。てか大人の街ってどこだよ(笑)丸の内とか大手町とかか？それとも例の武蔵小杉とか？(笑)

五反田とかじゃない？

台東区千束や大塚も大人の街だね。俺は大好き。住みたくはないがｗ

新宿伊勢丹の食品フロアとどちらが大きい？ 大きさがピンとこないんだけど。

ところでⅡＡにマンションが出来るって皆で大騒ぎしてるけど、マンションができたら私は大歓迎しますが、マンションができると何か都合が悪いのでしょうか？？？？
現実的にはマンションしかないと思いますが。

昔の二子玉川は、遊園地があったから子供の街だったな。
初めて聞いたとは、変わった人もいるもんだ。
大人が川遊びする街でもあったが。

それって３０年以上前の話じゃん。そんな昔の話をいつまでもひきずっていられても。。

>最近のニュースをまとめてみました。


〇管理人さんありがとう♪
>>759
>特定少数のホストより、物件購入の検討を目的とした情報交換を阻害する目的と判断できる
>書き込みが散見されたため、関連投稿の削除を行わせていただきました。

〇東急電鉄など、東急が運営する商業施設名称を「二子玉川ライズ　ショッピングセンター」に決定
日経ＮＥＴ
http://release.nikkei.co.jp/detail.cfm?relID=237581&lindID=6

〇テレビ東京にて二子玉川ライズが取り上げられました
http://www.tv-tokyo.co.jp/emorning/tokusyu/post_106.html

〇東急リバブル<8879.T>が反発
2009年 11月 25日 14:23
http://jp.reuters.com/article/stocksNews/idJPnTK033264320091125

〇（仮称）二子玉川公園　公園づくりニュース
11月1日発行
http://www.city.setagaya.tokyo.jp/030/d00024149.html


引き続き情報交換を進めていきましょう。

東急百貨店と東急ストアって子会社に出店させて、なんだか自作自演ってかんじ。
いろいろ出店要請したけどほとんど断られたんだろうね。

高島屋だけなら何とか土日人が入るがｗｅｅｋ　ｄａｙなんかもともと交通の要衝でもないし誰も入らないよ。
それに人口の多いところでもないし、車の便はすこぶる悪いところだし、進出したとこすぐつぶれると思うよ。
だって二コタマって夜になると今でも人っ子一人居ないところだよ。
すぐにつぶれて廃墟みたいになるの目に見えてるよ。

夜の人出なんて少ないほうが良いですよ。
なにか勘違いしてますね。
夜の繁華街がお好きなら都心に住むでしょ。

あなたには合わない街。

マンションなんで欲しいの？
再開発の
価値が下がるじゃないの。

伊勢丹吉祥寺店は来年３月閉店です。
住んでみたい街ナンバーワンのあの吉祥寺でも伊勢丹撤退で残るは東急百貨店１店のみに。
デパートだって私企業です。未来永劫営業し続けることはありませんからねー。
入居して２，３年後に高島屋閉店なんてことにならなければいいですねー。

大人の街はもっと都心だよー

吉祥寺見ても分かるように、日本は人減ってきてるから、百貨店はもう厳しいんだよ。

自社開発地区に、自社の食品館出すなんてのは、何の目新しさもないし。極めて想定の範囲内。

街を発展させたきゃ、子供を増やしんさい！

てのがうまくいくと、ここは子供の街になる。

多摩川のアユでだしを取ったラーメンに、アユをトッピングしてくれるラーメン店が近所にあるそうですが、ご存じの人いませんか。

円高、株安、デフレ
リーマンショックから一年ちょとで今度はドバイショック
二番底は懸念でなく現実のものとなり私たちの生活を直撃しそう。

こうゆう経済が不安定な時期に大きな決断をするべきでないと言われました。
ローンを組む人は要注意ですね。

もう買っちゃった人達にアドバイスしても
遅いです。

>>828
高島屋の裏にある

>>828

高島屋本館とSCの間の道を進み、国道246の高架をくぐると商店街がある。
数十メートル先の右手に「鮎ラーメン」がある。手前は「はらドーナツ」。
商店街入口「西河製菓」の大福や団子もけっこういける。おすすめ。

結局伊勢丹は二子にもたまプラにも来なかったんですね。

百貨店はどこも厳しいからね～

デパートが出るなら、ファッションに強い伊勢丹がベストだったが、
二子玉川は、デパートより、セレクトショップのほうがいいのかもね。

エストネーション、サードカルチャー、リステア、ジャーナルスタンダードあたりこないかな～
コンランとか神戸に続いてバーニーズもいいですね。

契約者だが、ⅠＡの話題でⅡＡをごまかそうとしているように見えるのが残念

ネガの連中、発狂寸前だな。

よっぽど悔しいのだろうな。

契約者の成り済ましになったり、「全然くだらない」とか言ってみたり。

ま、どうあがいてみても、結局お前らの思うようにはならないのだよ。

着実に開発は進んでいるし、いくらネガしても、妬みにしか聞こえない。

むなしい連中だ。バカのくせに。

出てくるのは、東急グループ企業と既に駅ビルに入っているショップばかり
誘致大苦戦
高島屋SCなら出店歓迎でも、東急百貨店のテナントじゃイメージダウン必至

イースト入居予定の株主ですが、東急百貨店が入ると知ってショックです。
港北でも東急百貨店と109シネマズのペアで競争力が無く失敗し、閑古鳥が鳴いていると株主総会で非難されていました。
フタコにジミな東急のカラーは合わないと今さらながらに実感。
２Ａにオフィスもホテルもビジネスとして現実味が無いのはもっと困りもの。

828です。
御親切に教えて下さってありがとうございます。
考えていたのと逆方向だったのですね。
今日にもいってみます。

>837
この程度の資産しか購入できないくせに、何と偉そうなことか！

あなたこそ、中の上レベルですぞ。

>あなたこそ、中の上レベルですぞ。

微妙にほめてない？
ツンデレ？

おいおい、837は契約者を装った、ネガの成りすましだよ

まぁ、ここを買えるのは、結構いいとこに勤めてるリーマンなんじゃない？トップクラスとまではいかなくとも。よって、中の上に一票。

どんなに高給な会社でも、会社員じゃファミリータイプは厳しいんじゃないか。
会社員の場合は資産家か、ほかの収入がないと。

会社経営、自営業、弁護士などの有資格専門職といったところが多いのかね。

＞＞８３９
「都心もあこがれる」のキャッチを真に受けられたのですか？
ここは東急沿線の郊外で、なんら特別なものはございません。

東急、世田谷区にあこがれてください。

ファミリータイプっていくらのイメージ？

たしかに私のマンション、聞いたとある会社のサラリーマンは重役（車が迎えに来るからそう思ってるだけ）だわ。
それ以外は、何の会社だかわからんとこに勤めている人と、何してるんだかわからない人と競馬関係、医者、弁護士系とかだね。

会話の内容が2チャンネル以下に落ちました。もう、付き合いきれません。さようなら。

私もファミリータイプの値段がいくらくらいか知りたい。

>>848
1千戸集めるの大変じゃない？
やっぱこの辺りは、低層、小規模マンションじゃないと無理。

ここでファミリータイプっていうと、80－90平米以上だろうね。

イーストだと億ションに近いかもね。

億いかないんであれば、普通に貯金してるキー局・総合商社・大手広告・大手新聞あたりでも買えるよ。別に役員じゃない、３０代社員で。
外資系で貰ってる方々は別格として。彼らはもっと都心に買う傾向あるしさ。
ここいらの層は、上の下以上と定義していいかも。貰ってる士業・経営者・資産家も上の下以上でしょう。

確かに、契約者アンケートの結果では、サラリーマンが4割くらいいたと思う。

ほとんどサラリーもらってる人でしょ。経営者や資産家が６割を占めるようなマンションではない。

そりゃただのあなた個人の感想。
へえ〜、としか言いようがない。

6500万くらい

何の価格？

>>853
それほどの年収でもないのにたかがマンションに
もったいない話ですね。

他に何に使うの？お金。

>>859
おたくはどの位貰ってるの？
きっと凄いんだろうね。

しかし８５３が挙げた人たちってやばやばで
ボーナスもこれからどんどん減っていくことが
見込まれている人たちばかりじゃん。

商社はましかもしれないけど。

ということはこのマンションもターゲット層が消えかかっているわけ
だから梯子はずされちゃったってこと？

だから、
１．世田谷、大田区の資産家、２．そしてその息子夫婦、３．宮前区、青葉区辺りの会社経営者、４．医者
５．弁護士、会計士などの士業、６．滑り込みセーフの金融系、マスコミ系、商社勤務の高給取り　７．資産運用組
ターゲットは、このへんですよん。まだ、大丈夫。梯子はかろうじて。

水商売、風俗関係の人もけっこういるのでは？
サラリーマンより全然お金持ってる人たちだからキャッシュで購入＆渋谷新宿のアクセス重視でここがぴったりかと。
（ネガではありません。あしからず。）

>>860
ここに来てドバイショックですから、
何が起こるか分からないから、
少しでも多く現金を残しておきたいです。

坪単価300万円以下を探してちょっと節約しておく、
賢いですか？ｗ

この物件で値下げってないのでしょうか？
一度、ＭＲに行ってましたが、高すぎて、断念しました。
値下げの可能性があるのなら、もう一度行ってみようかと思っています。
７０平米以上の２ＬＤＫか３ＬＤＫを探しています。

>>866
賢い。
久しぶりに良い意見が聞けて嬉しい。

ターゲットをあれこれ掲げるのは自由だけど、
その対象の人たちが今の時期にここを買いたいとは限らない。
買うかどうかは相手方の勝手。

１．世田谷、大田区の資産家、２．そしてその息子夫婦、３．宮前区、青葉区辺りの会社経営者、４．医者
５．弁護士、会計士などの士業、６．滑り込みセーフの金融系、マスコミ系、商社勤務の高給取り　７．資産運用組

１・７は重複感あり。そもそも、自宅はあるだろうし、ここを投資用で買うか疑問。　２・３は買う可能性がある。４・５の士業も稼いでるのは一部だけ。大手事務所勤務の弁護士かボス弁か、医者だと開業医か雇われ病院長か、会計士も弁護士同様。　６は景気に左右されるだろうが、ターゲット層ではあるだろう。

>>869
その対象の人たちが今の時期にここを買いたいとは限らない。

当たり前のことを・・

駐車場抽選のお知らせが来ました。
締め切りが来週末と書いてあるので、これから契約する人は駐車場は諦めるべきでしょう。
駐車場の数が少ないので、応募殺到と予想しているらしく第３０希望まで書かせるので笑えます。

それにしてもⅡ－a街区情報をだそうとしない東急の姿勢に閉口します。
Ⅱ－a街区にマンションは建てないと明言しようとしないのは誠意が感じられません。
たとえマンションができないとしても、リボンストリート完成まで５年以上では入居する気が失せます。
定価より安く購入できたので、カギをもらったら即転売しようかと真剣に悩んでます。

>>872
仲介手数料とこれまでの自分の手間等考えて、転売しても利益は出ないのでは？

リボンストリート完成まで何年も不便な生活続けるデメリットが多少の金額でチャラになるならそのほうがいいです

資産家の打撃は大きいよ。
完全な誤算でしょうね。
今や実需が中心になって、高価格帯の物件は苦しい。