二子玉川ライズ　タワー＆レジデンス Part17

田園調布の吾輩の大邸宅と小杉とかの同じ坪数の土地、等価交換してくれんかのう・・・

武蔵小杉ってそんなにあるんだ、知らなかった。
これだけ圧倒的に利便性が違うといずれ武蔵小杉に抜かれるかも。

武蔵小杉パークシティと値段がほぼ同じなのも分る気がするね。

>>752

成城学園も田園調布も自由が丘もごぼう抜き？
んなバカな。
足立区がコストパフォーマンス一番よ。

二子は便利じゃなくっても自然があれば良いのです。

経済トレンディ（間違ってるかも）って雑誌で全国の住宅地特集が載ってたんだけど
今後、最も発展するブランド住宅地として武蔵小杉が特集されてた。

理由は都心からの利便性と駅前の開発地の広さ多摩川の自然と川崎市と言う政令指定都市である事。
新宿、渋谷、川崎、横浜と違い駅周辺の環境と治安の良さなどなど。
あと、将来性を考えると武蔵小杉は価格が割安である事も街の評価をあげた。

二子玉も特集されてたけど東京駅直通のＪＲ線が通ってないってのと価格があまりにも高すぎるってのが評価を下げた。
みなとみらいは開発計画が役人的発想で企業や商業施設の誘致に関する見込みの甘さと街の導線が悪すぎると酷評。

とにかく武蔵小杉は高評価。
他にも色々なエリアの事が書いてあってとても読み応えがあった。

週間住宅にありましたが、タワマンに住むなら２０階以上が絶対条件、理由は人間の俯瞰感覚は２０階すなわち７０－８０ｍぐらいから開放感が出て来て、鳥になったような感覚が出てくる、それより低いと単に高度恐怖症のような感覚だけが残り圧迫感がある。
徒の事です。
確かにここの低層あるいはアクアあたりだとみな見向きでも多摩川堤通りに面しうるさいだけであまり意味ないですね。
買うなら高層南向きだけです。

本当にこの物件やばいよ！
半分近く売り残して、しかももうデフレで誰も買わないって、今まで何とか安いの優先的に小規模販売続けてきたけど完全に行き詰ってきたな。

浜田山みたいに本当にセレブ対象にｇｒａｄｅ　ｕｐしたもの販売すればいいのだけど、内容がいまいちｐｏｏｒ　と言うか団地みたいな間取りが多いからそこそこ金持ってるやつは皆浜田山へ流れてしまうんだなー。
作った時期が最悪だったよな。
資材も一番高い時期だったし、野村プラウドにあおられて実力より遥かに高い値段つけすぎ地権者も居るんで値下げもできない、最悪だよなー！

商業施設名称が「二子玉川ライズショッピングセンター」に決定したそうです。

<http://www.tokyu.co.jp/contents_index/guide/news/091126.html>

760=761

管理人さん、また現れました！

760,761->貧乏人の情宣ですな。二度と出てくるな。

このサイトは武蔵小杉のことが良く書き込みされてますが、
ライズを検討している方は、約２０年かかってようやく動き出した二子玉川駅直結の再開発物件であること
すばらしい周囲の自然環境、駅反対側の洗練された玉川高島屋SCに惹かれているのではないでしょうか。

武蔵小杉も再開発ですばらしいところのようですが、小杉のタワマンと比較検討している方は少数だと思います。
販売会社によるとこれまでの契約者アンケート結果では、多くが指名買いで、他の物件と比較しないで、
契約する方も少なくないということのようですね。

それにしても、広い部屋や南側に面した部屋はかなり強気の値段設定と感じています。

７６２さん、
久々にナイスな情報ありがと

ここは駅直結なのですか？６分の地下道か何かで？

高島屋の裏なんか、何にもないですよね。高島屋だけで。

イメージ先行し過ぎで、高く買い過ぎなのでは？

値下げ値下げといっている方がおられますが、
競合もない（今後、数年は出てきそうもない）から、いずれ売れるでしょう。
ほしいなら、気にいった間取りがあるうちに急いだほうがいい。

それに、このあたりの価格帯が買える人にとっては、高いか安いかではなくて
気にいった物件かどうか次第だよ。

だいたい値下げされてやっと買える状況なら、ニコタマに住む意味がないのでは。

そんなイケてないって！

イケてるかどうかは感性の問題ですが、交通の便がよく近所にコンビニ程度があればいい人と、二子玉川を選ぶ人のそれはだいぶ違うんでしょうし、あちらは今の環境より十年後に期待した人が住むんでしょう。
今は不足だらけで検討対象になりません。

二子玉川は都会に飽きて大人にならないと分からない良さがありますね。
生活に空気感刺激を求めるなら都心ですが、穏やかに毎日の暮らしを楽しみたい人には田舎や自然を感じられるのに利便性が良いのは大変魅力的です。

いいキャッチですね！

実際、二子玉川に行ってみると判りますが、そんな方々は少数派です。

確かに、田舎は感じられると思いますが。

世田谷区と言うより、神奈川県ではないでしょうか？

狭い三角リビングの窓際にソファーを置いて国分寺崖線を眺めながら、お茶してる熟年夫婦って、みんな憧れますよね。

何で、｢みんな｣にしちゃうのか？
いつもながら、唐突なコメントをするプロ書き込み屋さんですか？
流れに乗ってませんよ。

本日の日経新聞に二子玉川再開発記事あり。

2011年3月、東急百貨店出店決定。

同、東急ストア（プレッセ）出店決定。

詳細はは調査中。

いよいよ、すごいことになって参りました。！！

http://www.tokyu.co.jp/contents_index/guide/news/091126.html


ネガさん、どうしますか？

週末はモデルルームに走れ！！

マジ興奮してきた。
契約しといてよかった。

俺達ネガが騒いだから出てきた情報なんだから、感謝してもらわないと。

775・776

何のことはない百貨店といっても、東急百貨店のデパ地下部分ができるだけじゃないか。

武蔵小杉でも以前、デパ地下部分ができるだけなのを
デパートができると言って騒いで、空喜びした過去があるよ。
それさえ結局、ウヤムヤになったけどね。

地下食料品売り場は東横店地下のフードショーのようなイメージみたいです。
それに東急ストアが併設されるのでしょう。
度々渋谷まで食料品買いに行っていたので、期待してます。

こんな情報出ちゃったら、週末あたりは、かなりモデルルームも人が来るんじゃないかな。
物件も早い者勝ちの展開になるんじゃないのかな。
良い部屋は、かなり売れちゃったんじゃないかと思うけど、まだまだ残ってるみたいだから一気に売れるかもね。

おいおい、食品フロアってどんなに広いんだよ！？
地下は全エリアが繋がる訳だ。ライズからめちゃめちゃ便利！！

6000平方メートルのデパ地下は、ハンパじゃない広さだ。
しかも150店舗の専門店とレストランが入るのが確定なんだから、もうめまいしそう。
これはホント、まじでライズは大化けする気がする。

すでに計画が発表されていますが、高島屋が対抗策として、さらにパワーアップするようです！
ますます、ショッピングや食品も含め、このエリアではさまざまな選択肢が広がります。

これはかねてから噂された計画だね。10年位前から地元では言われていた話。
(渋谷の東横のれん街みたいのが出来るらしいよ、と。フードショーはまだ無かった時代)

あんまり騒ぐからⅡa街区かと思っちゃったよ。

デパ地下の広さはすごいが、全体のイメージは川崎ラゾーナに近い感じがするんだけど。
高島屋とかぶらないようにするだろうから、ありふれたSCになる予感。
ただ、完成したら行くだろうな。

6000㎡って、200ｍ×300ｍでしょ。

デパ地下だけで、銀座和光から数寄屋橋、プランタン銀座やアップル銀座、カルテｨエのもっと先の
銀座1丁目の京橋ぐらいまでのエリア全部ぐらいあるじゃない。

ほんとバカでかいな。とてつもないライズって感じだ。

ネガは英語だけじゃなく数字にも弱いんですね・・・

ハハｯ。100ｍ×60ｍって感じですね。
まあ、興奮してるんで大目にみてあげてください。

でも確かにデパ地下は、かなり広い方だろうね。

それとは別に150店入るんだったら、それなりの規模のＳＣになりそうですね。

高島屋は食料品関係で弱いから、東急もうまくぶつけてきたな。

たぶん、専門店も渋谷系ブランドやハンズ系が入るだろうから、若い女性や主婦層には受けると思う。

良い意味で相乗効果の期待できる構成になりそうだね。

私は今回の発表の中に、東急ハンズは入ってないように思う。入れちゃうと150店の専門店はないだろうから。
この発表で逆に、「東急ハンズ二子玉川店」は、Ⅱａ地区以外は考えられないように思う。

Ⅱａ地区の目玉はホテル、シネコン、東急ハンズで決まりな気がしてきた。

これは本当にすごいことになりそうな予感してきた。

あと、スポーツジムとプラザでしょ。プラザは１街区なのかな？

ほんと凄いですね。
川崎ラゾーナとやらは行く気にならないが、ライズＳＣには期待出来そうですね。

コアターゲットを30代後半にして上質と値頃感がテーしたあたりは上手いです。

やはり日常生活の質を意識している方がライズの価値をいち早く見抜いていたのかも。

駅から直結で日々の買い物は圧倒的に便利になりますね！！！

高島屋との競合による相乗効果も楽しみです。
契約できてよかったと実感します。

フタコの東口は、遊園地が閉園したあと、ねこたまいぬたまなんかもあったけど、すっかり寂れてました。

このような大きな、集客力あるSCができることになってうれしく思います。

ようやく東口も巻き返しができます。
地元にも古くからのお店もありますので、にぎわってほしいものです。

郊外が賑わってるって感じですね。

契約しといて万事休す。
今まで迷っていた人はもちろん、今回初めて知った人も、明日あたりモデルルームへ行く人増えそうですね。

ここでいろいろ迷ったけど、自分を信じて契約してよかった。
もう、二度とこんな物件は手に入らない気がします。本当に良かったです。

>>797
＞郊外が賑わってるって感じですね。
そうですね。
>>790さんも書いている通り、高島屋は食料品が弱いので、大型食品売り場は大歓迎です。
高島屋はブランドが充実してるので、これで普段は都心まで足を伸ばさなくても完結してしまうので助かります。

あれⅠＡってもともとその程度のものは出てくるのが前提でしょう。
何も騒ぐことじゃないのだけど、問題はⅡＡに何ができるかでしよ。

皆追い詰められてたから、ちょっとした情報にでもすがりたくなるのです。
だって現在建設中の建物だから何か入るのは自明の理でしょう。
よかったでちゅねー。

当初の計画通りの発表だと思うんだけど･････何で浮かれてるの？

大枠は発表どおりだが、詳細が決まったってこと。

なに、ねたんでんの？

妬みって恐ろしい。

>>802だけどー。
俺はセントラルを契約したんだけどね。
何だか浮かれているコメントみると恥ずかしくなってくる。

805さんに同意。知ってたし、そんなとこで選んだわけじゃないからマジやめて。

まあまあ、いいじゃないの。
やっと嘘つきなどと言われることもなく情報公開されたんです。
皆さん普通に今まで思っていた気持ちを書いているだけですから、浮かれているんじゃないんですよ。
ほらねー、言った通りってことでしょう。

でも、出遅れて検討始めた人や値下げ狙いの人、ネガ情報に躍らされてた人は確かに焦ってしまうかも知れませんね。
まさかキャンセルなんてしてたらかなり悔しい思いをしそうですし。

これから再開発がさらに進むと、どんどん好材料が出てきます。
世の中景気回復を実感する頃には随分華やかになってそうです。

807さん、だからそういうのをやめて。あたり前のことを誇張して長々とまくし立てられるのが、契約者にとって恥ずかしいって言ってるのがわからない？

背伸びして買った人たち多そうだなー

それがニコタマです。

大人の街じゃないやね。

二子玉川って子供の街だったのか。初めて聞いたよ。てか大人の街ってどこだよ(笑)丸の内とか大手町とかか？それとも例の武蔵小杉とか？(笑)

五反田とかじゃない？

台東区千束や大塚も大人の街だね。俺は大好き。住みたくはないがｗ

新宿伊勢丹の食品フロアとどちらが大きい？ 大きさがピンとこないんだけど。

ところでⅡＡにマンションが出来るって皆で大騒ぎしてるけど、マンションができたら私は大歓迎しますが、マンションができると何か都合が悪いのでしょうか？？？？
現実的にはマンションしかないと思いますが。

昔の二子玉川は、遊園地があったから子供の街だったな。
初めて聞いたとは、変わった人もいるもんだ。
大人が川遊びする街でもあったが。

それって３０年以上前の話じゃん。そんな昔の話をいつまでもひきずっていられても。。

>最近のニュースをまとめてみました。


〇管理人さんありがとう♪
>>759
>特定少数のホストより、物件購入の検討を目的とした情報交換を阻害する目的と判断できる
>書き込みが散見されたため、関連投稿の削除を行わせていただきました。

〇東急電鉄など、東急が運営する商業施設名称を「二子玉川ライズ　ショッピングセンター」に決定
日経ＮＥＴ
http://release.nikkei.co.jp/detail.cfm?relID=237581&lindID=6

〇テレビ東京にて二子玉川ライズが取り上げられました
http://www.tv-tokyo.co.jp/emorning/tokusyu/post_106.html

〇東急リバブル<8879.T>が反発
2009年 11月 25日 14:23
http://jp.reuters.com/article/stocksNews/idJPnTK033264320091125

〇（仮称）二子玉川公園　公園づくりニュース
11月1日発行
http://www.city.setagaya.tokyo.jp/030/d00024149.html


引き続き情報交換を進めていきましょう。

東急百貨店と東急ストアって子会社に出店させて、なんだか自作自演ってかんじ。
いろいろ出店要請したけどほとんど断られたんだろうね。

高島屋だけなら何とか土日人が入るがｗｅｅｋ　ｄａｙなんかもともと交通の要衝でもないし誰も入らないよ。
それに人口の多いところでもないし、車の便はすこぶる悪いところだし、進出したとこすぐつぶれると思うよ。
だって二コタマって夜になると今でも人っ子一人居ないところだよ。
すぐにつぶれて廃墟みたいになるの目に見えてるよ。

夜の人出なんて少ないほうが良いですよ。
なにか勘違いしてますね。
夜の繁華街がお好きなら都心に住むでしょ。

あなたには合わない街。

マンションなんで欲しいの？
再開発の
価値が下がるじゃないの。

伊勢丹吉祥寺店は来年３月閉店です。
住んでみたい街ナンバーワンのあの吉祥寺でも伊勢丹撤退で残るは東急百貨店１店のみに。
デパートだって私企業です。未来永劫営業し続けることはありませんからねー。
入居して２，３年後に高島屋閉店なんてことにならなければいいですねー。

大人の街はもっと都心だよー

吉祥寺見ても分かるように、日本は人減ってきてるから、百貨店はもう厳しいんだよ。

自社開発地区に、自社の食品館出すなんてのは、何の目新しさもないし。極めて想定の範囲内。

街を発展させたきゃ、子供を増やしんさい！

てのがうまくいくと、ここは子供の街になる。

多摩川のアユでだしを取ったラーメンに、アユをトッピングしてくれるラーメン店が近所にあるそうですが、ご存じの人いませんか。

円高、株安、デフレ
リーマンショックから一年ちょとで今度はドバイショック
二番底は懸念でなく現実のものとなり私たちの生活を直撃しそう。

こうゆう経済が不安定な時期に大きな決断をするべきでないと言われました。
ローンを組む人は要注意ですね。

もう買っちゃった人達にアドバイスしても
遅いです。

>>828
高島屋の裏にある

>>828

高島屋本館とSCの間の道を進み、国道246の高架をくぐると商店街がある。
数十メートル先の右手に「鮎ラーメン」がある。手前は「はらドーナツ」。
商店街入口「西河製菓」の大福や団子もけっこういける。おすすめ。

結局伊勢丹は二子にもたまプラにも来なかったんですね。

百貨店はどこも厳しいからね～

デパートが出るなら、ファッションに強い伊勢丹がベストだったが、
二子玉川は、デパートより、セレクトショップのほうがいいのかもね。

エストネーション、サードカルチャー、リステア、ジャーナルスタンダードあたりこないかな～
コンランとか神戸に続いてバーニーズもいいですね。

契約者だが、ⅠＡの話題でⅡＡをごまかそうとしているように見えるのが残念

ネガの連中、発狂寸前だな。

よっぽど悔しいのだろうな。

契約者の成り済ましになったり、「全然くだらない」とか言ってみたり。

ま、どうあがいてみても、結局お前らの思うようにはならないのだよ。

着実に開発は進んでいるし、いくらネガしても、妬みにしか聞こえない。

むなしい連中だ。バカのくせに。

出てくるのは、東急グループ企業と既に駅ビルに入っているショップばかり
誘致大苦戦
高島屋SCなら出店歓迎でも、東急百貨店のテナントじゃイメージダウン必至

イースト入居予定の株主ですが、東急百貨店が入ると知ってショックです。
港北でも東急百貨店と109シネマズのペアで競争力が無く失敗し、閑古鳥が鳴いていると株主総会で非難されていました。
フタコにジミな東急のカラーは合わないと今さらながらに実感。
２Ａにオフィスもホテルもビジネスとして現実味が無いのはもっと困りもの。

828です。
御親切に教えて下さってありがとうございます。
考えていたのと逆方向だったのですね。
今日にもいってみます。