二子玉川ライズ　タワー＆レジデンス Part17

なんだ、半分しか売れてないじゃん。やっぱり８割売れた説はウソでネガさんが言ってたことが正しかったわけだ。

東急不動産に株主として質問して判明したこと。
8割の進捗という「進捗」の意味は（当然だが）工事の進捗などではなく契約に至ったということ。言葉の使い方がまずかったかと恐縮してました。ただ、四半期決算導入後、進捗はよく使う用語になってるんですがね。

また供給とか分譲という用語もややわかりにくいですが、これは要するに売り出したということ。

このように用語を整理して、売れ行きを整理すると（戸数は概数）

11月上旬までで　600戸売り出し　8割（＝480戸）契約
11月下旬までで　660戸売り出し　9割（＝594戸）契約

この契約戸数に権利者等住戸134戸が含まれるのかどうかでも、もめてます。普通に考えれば権利者とは売り出して契約したという関係ではなく、等価交換的に渡したのでしょうから、134戸は含まれないとみるのが、常識的判断でしょう。百歩譲って含むとしても660戸売り出し594戸－134戸＝460戸売れたのですから7割売れたことになります。売りに出してもいない住戸も入れて5割（未満）しか売れてないと騒ぐのは、どういう感性の人か。

いずれにしても、TV局が売れ行き好調なマンションとして大きく取り上げたのがライズとパークコート神楽坂の2物件だった、この事実は動かせません。売れ行き不調で誰もが認めるマンションなど、ここでなく、ごろごろしてます。そちらで騒いだら。

ここにへばりつく東急不買運動家兼えせ反対派住民(約1名）は、
ライズが売れていないことにしたいので、数字を勝手に捏造しているだけなのね。

だれも、完売あせってないって(笑）

二子玉川ライズ
相変わらず注目されていますね。

http://www.tv-tokyo.co.jp/emorning/

ここが完売しちゃうと、スレが閉鎖になって、仕事も無くなっちゃうからね。

売れている物件の代表格として取り上げられましたね♪

東急リバブル<8879.T>が反発、三菱ＵＦＪ証は「2」に引き上げ

2009年 11月 25日 14:23
東急リバブル(8879.T: 株価, ニュース, レポート)が反発している。三菱ＵＦＪ証券がレーティングを「３」から「２」に引き上げたうえで、目標株価を９３０円に設定したことを材料視した。

同証券では、主力の仲介が回復局面にあるとして２０１０年３月期以降の業績予想を増額。二子玉川物件の引渡で販売受託が黒字転換予想の２０１１年３月期でＰＥＲは２２倍に低下するとし、割安感が高まったとみている。

http://jp.reuters.com/article/stocksNews/idJPnTK033264320091125

ま、この調子でじっくり売って行くでしょう。
公園が楽しみです。

あー、もうやってらんねー。なんなの一体！？

タワーがすっかり立ち上がったので、
広告塔の役割を果たしてきた成果のようです。

しかし、中心価格帯が76平米で8500万は予算オーバー。

＞652さん、
有益な情報ありがとう。
やっぱり、収益への貢献は2011年3月期からですよね。。。

誰だよ、今期の期末セール始まるとか、おそろしく無知なこといってた奴は！！

テレビ東京にて二子玉川ライズが取り上げられました。

http://www.tv-tokyo.co.jp/emorning/tokusyu/post_106.html

70平米台で6000万円台もあるのがお得ですよね♪

６４７
頭悪い無ー！
分りやすく言うと１、０００戸の大型案件を売り出すとする、
「そんなのこのご時勢に売れるわけ無い」と言うと、馬鹿な販売員は「いや売れますよ見ててください一年で７割は売って見せます」
と行って、毎月１０戸ずつそれも売れそうな安いものを優先的に１２ヶ月売り１２０戸の内８４戸売り、「どうです７割売れたでしょう」
あほの見本だね。
我々がここで話題にしてるのは１，０００戸のうち何戸売れたかであり、売りやすいもの優先的に販売しその売れ行きを問題にしてるのではないのです。
このでん出行けば恐慌のときでも売れ行きは必ず好調と言う事になる。
売れなければ販売量抑えればいいのだから。
ぼくちゃん冷静に考えてご覧、一年半も経って１，０３０戸の内いまだに５９４戸しか売れてないのだから。
決して売れ行きが好調とは言えないよ。
こんな簡単なことが分らないのだからここを購入する人はデベの口車に言うなりなりだなー。

イーストの南、（西でも東でも）がいいですよね、やっぱり。

６５９は、どうしても売れてないっていいたいのね。

はい、はい、売れてなくてよかったね～。

１次、２次に分ける理由は、１次で10戸売り出して１０戸売れれば、
完売御礼、って言うからでしょ。それが、大規模マンション売るときの常識だろ。
どうでもいいけど、売り出しは昨年の12月だし、、、事実認識がまるでいい加減だよ、アホくさ。

＞６５９

ほんと、頭わりーのはあなた。

次期の販売は２５のようですね。

マンション市況の底打ち感とともに、だんだん希望者の出だしもよくなったみたいですね。

659って一体何がしたいの？？　事実をここまで曲げられるのもすごい。

マンション市況なんて、底打してません。
高いマンション買うと、含み損抱えちゃいますよ。
冷静かつ賢明な判断が求められます。

でも、資産のある高齢者はかなりいる。
その人に評価される物件は売れている。

テレビの特集にあったように、人気のある物件は売れており、人気のない物件は売れない。それだけの話。

そしてここはテレビで一番に特集されるような人気物件の代表格。

アメリカの不動産市況もここに来て大幅に回復して来ましたね。

高齢者がタワマン住む？自分なら低層だな。非常時のことを考えて。二子玉川自体、高齢者が選ぶ街じゃないと思います。

中立な立場ですが、ここほど人気を集めた物件が過去にあったでしょうか？ やはり、売れるだけのことはあると思います。あくまでも中立的な立場ですが。笑

ネガが８割も売れてないと絶叫していたが、結局８割ではなく９割売れていたというオチ。

お粗末さまでした。

1000あるうちの約600戸の8割から9割でしょ。
全体じゃないよ。

中立的な立場ですが、客観的に見てネガの発言には矛盾や悪意以外感じません。あくまでも中立的に見た結果ですが。

解約率なんて、わかるわけないよね。最も重要な社外秘。書いた人、もうすこしうまい嘘をお願いします。

ネガ仲間より

結局そこそこ売れててたってことか。

だまされる人はいないだろうけど、ネガの書き込みひどすぎ。

571

またウソ入れてます。６６０戸のうちの、が正確。

ごめんなさい、６７７でした

>681
こまかい数字はいいよ。
約って書いてありますよ。

まっ約650と書けよかったな。

完売でないことがわかればいい。

【一部テキストを編集しました。管理人】

なんかいつになってもここは正確な情報に基づかないおバ　カな人ばかりですね。

販売対象物件が300程度残っているということが報道された事実です。

この数の比率に関しては、

全体の何戸が売れたか？

販売したものの何戸が売れたか？

販売対象の何戸が売れたか？

などの表現でその割合は違うということがどうして分からないのかね？

ここは、ネガもポジもどちらも低レベルだから面白いです（あなたもねって書き込み不要です）。

今の価格では買えないから値引き情報おすえて。

>684
「報道された」というより、「自己申告した」と言うべきでしょう。

「報道された」の表現では、マスコミが裏付け調査したように聞こえてしまう。

一部上場企業がニュース番組のインタビューに答えて提示した販売数を＜自己申告＞などという表現を使うなんて事ありえませ〜ん。

もうホント、何戸売れたかなんて、どうでもよくないですか。

売れようが売れまいが、ライズは素晴らしいわけで。

完成時に何戸売れ残ったってまったく関係ないけど。

そりゃ、1000戸もありゃ、売るのも大変でしょう。

みんながホイホイ買えるものでもないんだし。

もうくだらないネガの釣りにつきあうの、やめていいと思います。

次期の販売開始では、イースト棟は1件だけなのでしょうかね？

好調か、不調かは客観的な評価基準が無いのでどうでも良いですが、現実的にあと300さばく為には、値下げはするでしょうね。

まだ売り出していないので値下げではないのでは？

６９０さん、鋭いですね。

セントラルが売り出される前に購入を検討していた者で、最近見て驚いているのですが、なぜここまで価格の開きが出て、安くなっているのか？先の二つのタワーと仕様がどこか違うのか？或いは単純にビューの関係なのか？

それが値下げであれば、既に値下げされている訳ですね。

売り出していないから売れてないんじゃない、売れ残りじゃない？

売り出していないから値下げじゃない？

今まで売った上下の階などよりも安ければ、値下げでしょ？

どうしてこんな事も分からないんだろ？

そりゃ、そうだ。
でもそんな部屋はない。

上階の同じプランより安いのは普通ですよ？
どうしてそんなことも分からないんだろうね。

一期販売プランの残りも同じ価格のままですよ。
値引きは無いってことなんだね。

いい情報なので再掲します。

8割の進捗という「進捗」の意味は（当然だが）工事の進捗などではなく契約に至ったということ。言葉の使い方がまずかったかと恐縮してました。ただ、四半期決算導入後、進捗はよく使う用語になってるんですがね。


また供給とか分譲という用語もややわかりにくいですが、これは要するに売り出したということ。

このように用語を整理して、売れ行きを整理すると（戸数は概数）

11月上旬までで　600戸売り出し　8割（＝480戸）契約
11月下旬までで　660戸売り出し　9割（＝594戸）契約

この契約戸数に権利者等住戸134戸が含まれるのかどうかでも、もめてます。普通に考えれば権利者とは売り出して契約したという関係ではなく、等価交換的に渡したのでしょうから、134戸は含まれないとみるのが、常識的判断でしょう。百歩譲って含むとしても660戸売り出し594戸－134戸＝460戸売れたのですから7割売れたことになります。売りに出してもいない住戸も入れて5割（未満）しか売れてないと騒ぐのは、どういう感性の人か。

いずれにしても、TV局が売れ行き好調なマンションとして大きく取り上げたのがライズとパークコート神楽坂の2物件だった、この事実は動かせません。売れ行き不調で誰もが認めるマンションなど、ここでなく、ごろごろしてます。そちらで騒いだら。

各期の販売開始前に、予定価格を顧客にチラっと見せて、その反応を見て
次期の販売価格が決められ、結果としてはじめに設定した予定価格帯に比べて多少下がっていたケースはあるが、
いったん公表した価格を下げては、くれないね。

いったん公表した価格を、売れないからといって下げて売ることがあれば、そのタイプは販売済みの部屋もすべて
値下げせざるをえないからねえ~

また、売れてるとか売れてないとかかい。！

売れてるのは確定なので、ほかの情報お願い。

>普通に考えれば権利者とは売り出して契約したという関係ではなく、等価交換的に渡したのでしょうから、134戸は含まれないとみるのが、常識的判断でしょう。百歩譲って含むとしても660戸売り出し594戸－134戸＝460戸売れたのですから7割売れたことになります。売りに出してもいない住戸も入れて5割（未満）しか売れてないと騒ぐのは、どういう感性の人か。

マンションが完売したというのは、販売対象戸数全てが売れたことをいう。いわゆる地権者分は含まないのは当然、売らないんだから。しかし、売って無かろうが、売れ残りだろうが、在庫であることは事実であるわけで、それが売れていないというのは騒いでいるのでなく、期分け販売の意義が分かっていない素人の意見。

何割売れたとかどうでもいいんです。楽しいのは、売り物が最低300残っているということ、それも比較的高額の部屋が。これで十分、値下げ販売待ちとしては楽しめるんです、定価で購入した方に対する優越感で。

どうやら、なんかの雑誌で特集されたみたいよ。

武蔵小杉スレより
>>二子玉も特集されてたけど東京駅直通のＪＲ線が通ってないってのと価格があまりにも高すぎるってのが評価を下げた。

708さんは、「まだ300も残ってるから、そのうち値下げされたいい部屋がでるはず」ってことを言いたいのね。

はい、はい、どうぞご自由に！
こんな人気の状態になってきて、あとで後悔しないようにねー。

ってか、そもそもダメもとでもいいって言う人は、実需じゃなくて投資目的なんでしょうけど。

＞709

どこの誰かの書き込みを、「権威ある評価」のように書き込みされてもねえ・・・。
ムサコ住民への信頼感を損ないますので、注意されたし。

田園都市線もほとんど東京駅直結みたいなもんだけど、
所要時間はJRだね。

ムサコから直通の東京駅は、地下深いホーム。
本数が少ない横須賀線。

二子玉川駅改札とJR武蔵小杉改札から、たとえば東京駅前丸ビルの1階までの所要時間を比べると、
タッチの差で、小杉からのほうが早いよ。

タッチの差しかないんだ。

来年、横須賀線の武蔵小杉新駅ができたら東京駅まで乗り換えなしの15分位だから完全に負けたね。

ちなみに二子玉川からだと乗り換え1回の約35分くらい
こりゃ～二子玉ダメだわ～～～～

そんなわけで、さようなら～。
小杉のスレにもどってねー。末永くお幸せに。

へー、住む家って東京への時間で決めるんだ。
何を競っているのか分からないけど、おもしろーい。

品川まで乗り換え1回の25分
あちゃぁ～～～～～

二子玉住民が最も重要視するのは渋谷へのアクセスです。
ここからなら急行で２駅。約１０分で渋谷に出られます。
東京、品川へのアクセスは重要ではありません。
それに「東京まで～」と言い出すのは地方出身の田舎っペの考えですよｗ
東京出身者は渋谷・新宿へのアクセスを重要視しますからｗ

ニコタマから、新宿まで直通で行けるの？

東横線と副都心線が相互直通運転になるって東急のHPに書いてあるよね。

地価、土地の価値を決めるのは、交通面の利便性より、住環境の方がはるかに大きい。
成増（東武東上線）、成城学園、田園調布は交通的には大差ない利便性だが、成増の地価は圧倒的に安い。
また都心までの時間で言うと、とんでもなくかかる鎌倉や逗子のマンションも、東陽町や亀戸のそれに比べ、はるかに高い。逗子の森戸海岸などの、海一望物件は、駅から歩けないが、都心並みの価格だったりする。

>724
へ〜。ニコタマって東横線も通ってんだ。
知らなかった。お前は頭いいんだな〜。

二子の住人は渋谷へのアクセスが重要って言うけど、渋谷しかいけないじゃない。
あと何処いけるのよ？
池上？　
それも日本で一番込み合う電車で、大変な住環境だなー。
いかに不便かがわからないんだから可哀想な人種だよな。

都内一の湖、洗足池だって一本で行けるよ。

二子玉川と武蔵小杉を比較すると二子玉川派は迷いなく二子玉川圧勝なんだよね。
逆もしかりなんでしょう？

小杉は仕事には便利そうだから社宅とか寮ならアリだけど自宅としては見たことないなぁ。
きっと最近は雰囲気変わってるんでしょうね。

私は小杉のスレは見たことすらないんだけど、なんで小杉好きは二子玉川に注目してるの？
お互い理解出来ないのになんでアピールしに来るのか不思議に思います。

地下鉄が直通になっても、旦那にとっての利便性ならば武蔵小杉に分があるけれど、
そんなの関係ないお金持ちも、この辺りには多いですからね。

来年の夏あたりに、残った十数件が値引販売されて終りになるんでないですか。

武蔵小杉も通勤特急で渋谷まで３駅１０分チョイなんでつけど。。

二子って渋谷と池上に直通があっていいですね。

ちなみに武蔵小杉は：

武蔵小杉から直通で行ける路線は、
01.東横線（渋谷、横浜）
02.（東横線→）日比谷線（北千住）
03.（東横線→）みなとみらい線（元町・中華街）
04.目黒線（目黒）
05.（目黒線→）都営三田線（西高島平）
06.（目黒線→）南北線（赤羽岩淵）
07.（目黒線→南北線→）埼玉高速鉄道線（浦和美園）
08.南武線（川崎、立川）
09.2010年　横須賀線（東京、鎌倉→久里浜）
10.2010年　（横須賀線→）総武快速線（千葉）
11.2010年　（横須賀線→総武快速線→）総武本線（成東）
12.2010年　（横須賀線→総武快速線→）外房線（上総一ノ宮）
13.2010年　（横須賀線→総武快速線→）内房線（君津）
14.2010年　（横須賀線→総武快速線→）成田線（成田空港）
15.2010年　（横須賀線→総武快速線→成田線→）鹿島線（鹿島神宮）
16.2010年　湘南新宿ライン（大宮、大船）
17.2010年　（湘南新宿ライン→）宇都宮線（宇都宮）
18.2012年度（東横線→）副都心線（和光市）
19.2012年度（東横線→副都心線→）東武東上線（森林公園）
20.2012年度（東横線→副都心線→）西武池袋線（飯能駅）
21.2019年度（東横線→）神奈川東部方面線（新横浜）
22.2019年度（東横線→神奈川東部方面線→）相模鉄道本線（海老名）
23.2019年度（東横線→神奈川東部方面線→相模鉄道本線→）相模鉄道いずみ野線（湘南台）

え、東横と相鉄って相互乗り入れすんの？マジっすか！？