二子玉川ライズ　タワー＆レジデンス Part17

それはお前だよ。

それは信義上無理ですよ。買いたい方で疑問な方は、自分で行って確かめてください。誰でも見れますから。

ネガはMRにも行けないの？
なんか理由があるのかな

関係ないのになぜ書き込み？

やはり反対してる人？

８００戸も売れてるわけないだろ。
本当にここのやつは希望的観測しかできないのだから。

ネガの希望的観測がよくわかりますね

そうだな、ネガの後ろ向きな希望的観測。笑える。

現実でも暗いタイプなのかね。

ここのメインエントランスは７年間使えないって前スレにありましたが本当ですか？

にわかには信じられなくて。。

はい、嘘ですから。

５９です。丁寧なご説明ありがとうございました。

かなり驚きなのですが、契約者の皆さんはこのことをご存知なのですよね？

販売済み戸数の件も含めて、今週末ＭＲに行って聞いてみます。わかったらここで報告しますね。

はいメインエントランスは８年間使えません。
地下駐車場から毎回エレベーター一階乗り継ぎと言う不便な生活が８年つずきます。
リボンストリートも８年間使えません。
地下駐車場は地域住民の洪水対策として貯水池として利用されませので高級車は無理です。
車幅の広い大型車は駐車できません。
西側はⅡＡに高層マンション立つ可能性高いためお見合覚悟したほうがよい。
エレベーター３機しかないのでかなり込み合います。
いろいろ問題ありますね。
あまり夢ばかり追わずに現実を見る目も持ちましょう。

リボンがない間はメインエントランスが使えないって話？
それ、このスレにも登場されている夢心地で契約された方の言っていることでしたっけ。

確かにリボン街区繋がれば駅前のビルからエスカレーターが使えそうですけど、リボンがないならⅢ街区のリボン予定になっている脇の階段かスロープを使うだけ。
もとからメインは２階、駅は１階なのでどこかで下りる必要があるんですよ。
しかもウエストやイーストならもとから一階の出入り口が最短コースだからリボンが出来ても一階サブエントランスを使う人は多いのじゃないですかね。

あの方はご自分でも反省されてましたが、よく分かっていないんでしょう。
全員サブエントランスを使うしかないんだと信じているようです。

ちなみに都市計画公園は２階で繋がるからⅡ街区もそれに合わせて五年後ですかね。

パンフレットぐらい見ろー。
２階から下りるライトアップされたデカイ階段があるだろうが。

ちなみにウエストで見合いは西より北側ね。

つまり今月抽選だった契約手続き中の分と非分譲も除いて600ですか。
なら800くらいってのは事実なんだ。
非分譲が145くらいで今月販売が60以上あったからね。
後半年残して８割ならやっぱり売れてるんだね。

そしたら進捗八割にならんがな。

６５さん、まともな情報ありがとうございます。
まあ、ほんとに検討している方なら、常識で判断して、ちょっとどうかというような話は、いわゆる「ためにする」悪口雑言」と見るのがよいでしょうね。

だいたいウエスト２階４３．６２㎡など２９９０万円！！
Ⅱ－a街区に高層建築物が建つということを、この価格が雄弁に語っているではないか。
当然のことながら倍率数倍で抽選。
いま販売中の二子玉川のグランスウィートの最安は４０㎡３２８０万円、プラウド二子玉川トレサージュが同３４．４９㎡３０９０万円。どちらも小規模で交通の便もライズと比べ見劣りする。例の既分譲のプラウドの中古物件等も含め、冷静にライズの割安、割高を判断するべきだろう。

73さん、ごめん、興奮してるんだと思うけど、何が言いたいかよくわからない…

どうだろ？
誰かが言ってた図面なるものを私も見たんだか、八割売れたってのは本当っぽいよ。
ま、売れたの中に申し込みレベルが含められてるらしいけど。

放っておいても売れるんじゃないのかね。

しっかし見合いは安いな。笑。

不動産業者が決算発表で言ってるのだから、売上、販売、供給に関することであり、工事の進捗（ゼネコンだったら新東京タワーの工事進捗８割は当然あるが）などということはありえない.それでは、投資家が怒る。
だから８割方売れたと言っているとみていい。というか１００％間違いない。
それが１０３３戸に対してか権利者住戸１３４戸を除いた８９９戸に対してのものかは、なんとも言えない。また何日現在かも明示されてない。
いずれにせよ、まずまずの売れ行きであることは、否定しようがないだろう。

読み直したけど、８割は普通に工事の進捗。６００戸か、この時期まあまあ頑張ってるんじゃないかな？

Ⅱ街区マンション説はとうとうガセネタ確定ですね。

私は今日は仕事帰りに山河の湯でビール片手に湯に浸かってます。
空が広いなぁ。ふぅー。
外人さんカップルの常連客も水着で混浴露天風呂を楽しんでます。
ライズからも送迎バスでないかな？

７３さん
本当ライズってすごく安いですね！二子玉川の中では格段に安いマンションですね。
ウエスト２階だと坪２２５万って事ですね、武蔵小杉あたりでも安いところで２５０ぐらいなのに。
これなら私もＭＲ行ってます。

８０さんは独りだから話相手が欲しいのでしょう。調子にのってライカで買ったカメラで盗撮とかしないでね。日本人の恥だよ。

まーなんというかー 雨降りにの日にタクシーで帰っても クルマ寄せも無し 屋根もなし、 狭くて暗いサブエントラスからそそくさと。
そしてエレベーターでワンフロアだけ上がるり また2階でエレベーター乗り換えてようやく我が家か。

かなわないね〜〜 ダイエットにいいかもＷＷ

80の書き込みは明らかに男だと思うけど。85さんはそれでもいいのかな。

雨の日にはずぶ濡れ覚悟のマンションですよ。クルマで買い物行く人にとっては非常に使い辛いマンションですよ？平気なの？

出たな婚カツ詐欺女め

８０さん
あそこは湯に浸かりながらビールは飲めないので
８０はガセネ確定。
ってゆーかーー、８０は山河に行ったことないんじゃないかな？
ってゆーかーー、８０は妄想癖？

病気っぽくてキモい感じ

ヒーリング・スパのことを言っているとしたら、確かにアルコールは禁止。

温浴施設でのアルコールはたぶん保健所か何かの指導で出せないと思いますよ。

それは山河の湯に限らないですが。

50平米にも満たない部屋って
どーなの？
どんな需要があるのか全く不明なんだけど・・・・・。
それに80平米で5.5畳とかあるの狭すぎて笑えるゃね？

狭いくせに無理矢理３ＬＤＫにするからリビングが１２畳とかになんじゃね？
リビング１２畳なんてありえないーんだけど。
２０畳以上ないと普通にキツクない？

８０さん
川向こうのすぐそば高津にも喜楽という結構いい温泉有りますよ、このへん温泉沢山有るから高津にもおいでよ。
ビールのめるよ。
毎日楽しく　ふー　ですよ。

こうやって毎日ネガ書くのも疲れたなー。

80さんは変態さんですか？

まさか、のぞきとかしていないでしょうね？

田代ま○しみたいに、逮捕されないでね

高津ですか。
是非行ってみたいですな。

おっと、山河は外は販売機でビール売ってるんよ。
夏場はバーもオープンして生ビールやってるけどね？

行ったことないの？

８０さん、ネガネタに耳にタコができましたか？ミニにタコができましたか？

あんたもな。笑。

マンコミ史上、最悪と言われているこのマンションスレッドは、
敢えてネガキャンペーンを繰り返し、その反応を見て楽しむスレッドです。

ネガを書き込み、それに対して顔を真っ赤にしてに反論してくる輩を
バ力にして楽しむことが目的の暇つぶしスレです。
敢えて釣ることを目的としています。
速攻で必死で火消しする姿を、酒を飲みながら見て楽しむための掲示板だといえます。
ただし、ネガティブ情報の中にも正しい情報も含まれています。
これをいかに見極めるか、難しいですが、中には価値あるネガ情報も満載です。特に契約者や販売会社にとって都合が悪い書き込みには火消しの必死さが伝わるので よくわかります。
ライズを買ってしまい後悔している負けDogを更にバカにして、とことん追い込みましょう(^0^)/

水着着用エリアで湯に浸かりながら飲めるのはソフトドリンクだけですよ。

アルコール類はお湯に持ち込めないですよ。

缶ビールありましたっけ？ 屋根があるほうのラウンジコーナーじゃないですか？


しかも、今日は定期点検で休館日では？

ここは山河の湯スレになりました。

違います、脳内イメージ自慢スレです。

ちがいますよ、変態スレですよ

ちがいます。後悔スレッドになります

近くに温泉があるって、やっぱいいいですよね。
もう少し入館料が安くなるといいのですがね。

しかしこの板は凄い人気ですね。
訳のわからないコメントする人も含み注目物件ってことですよね。

買えるなら買いたい、だけど買えないもどかしさが詰まらん書込みになってるんだろうね。

ショッピングセンター　開業　今年４割減に

シネコン都心へ

SCを主な出店先としてきたシネマコンプレックス（複合映画館）なども戦略の見直しを迫られている。東急レクリエーションや角川系の角川シネプレックスは「現時点で今年度以降の新設計画はない」。東映系のティ・ジョイ（東京・中央）は出店場所を郊外SCから都心へ移す。11年までに開業を計画する４劇場は、京都市や大阪市などの都心の商業施設だ。

111は17日の日本経済新聞に掲載されていた記事ですね。私も読みました。シネコンの新設予定が無いのだから、申請は取り消して、早くリボンストリートを着工して欲しい。

111、112

自作自演で削除申請。

>4に再び戻る

>>１１４
だったら、なんでシネコン申請が出ちゃったんだろうね。
どうして東急電鉄や東急不動産が誰もとめなかったんだろうね。

シネコンは都心へ、って時代に
郊外の二子玉川に出店するとは、ご苦労様。

契約者は自分たちが年に数回使うかどうかのシネコンのために、リボンストリートとメインエントランスを５年以上もじっと我慢の子なの？

いい子ちゃんたちですね〜

東急にとっても高島屋にとっても、フタコはまったくの「郊外」という位置づけではない。
かと言って、もちろん「都心」というポジションでもない。
準都心という位置づけ。
田園都市線沿線では、南町田にしかシネコンがないので、フタコにできてもおかしくないし
運営コストもかからないので、そこそこ入ればペイする。

記事は、景気低迷で郊外のシネコン建設を各社が凍結したたってことでしょ。
フタコにシネコン建設反対の立場のかたは、開発全体に反対している反対派？

そもそも記事なんて出てないから。。。

リボンストリートで人と車の動線がわかれて、安全、快適がこのマンションの売りじゃなかった？？

この視点で購入を決断した住民が、５年？の間に駅からの帰宅途中で交通事故にあったら訴訟もんじゃない？？

もう８割売れてるのか。。価格安いしね。

記事は出てるよん。11月17日日本経済新聞。

記事をよく読むと、今後人口が減少するような地域の郊外SCへのシネコン出店は見合わせるってことだね。

世田谷区は都内でもっとも人口が多く、世帯所得もトップクラス。
フタコの商圏は、川崎市、横浜市、大田区あたりだから、しばらくは人口は増加傾向。
商売は期待できるエリアってことだ。

だんだん正しい情報がはっきりしてきたね。

売れ行きー＞８割売れていて、市況を考えれば好調。来年３月までには完売。

２Ａ－＞マンションはない。オフィス、ショップなど。

リボンストリートー＞５年は完成にかかるが、支障なし。エントランスも問題なし。

価格ー＞他の近隣物件より割安感あり。

えー、価格は決して安くないでしょ。
坪400万超えたくさんあるじゃん

上より。。

だいたいウエスト２階４３．６２㎡など２９９０万円！！
Ⅱ－a街区に高層建築物が建つということを、この価格が雄弁に語っているではないか。
当然のことながら倍率数倍で抽選。
いま販売中の二子玉川のグランスウィートの最安は４０㎡３２８０万円、プラウド二子玉川トレサージュが同３４．４９㎡３０９０万円。どちらも小規模で交通の便もライズと比べ見劣りする。例の既分譲のプラウドの中古物件等も含め、冷静にライズの割安、割高を判断するべきだろう

いまいち説得感ないなぁ。
価格ネタだけ？

割安かどうか、価格で判断しないの？

2階の物件価格だけで高層建築かどうか判断できるって、どこのエスパーですか？

高層かを推察するんじゃなくて、価格が極端に安いのはその理由がある部屋ってことで見合い確定なんでしょ？

となりのマンションの高さはもう決まっているよ。

ソース示せないんじゃ誰も信用しないよ

割安な見合いありのライズをとるか、周辺の他物件の似たような間取りにするかならライズが良さそう。
ﾄﾚｻｰｼﾞｭは商店街のどんつまりの川のところ。
上の階で抜けてれば価格はやはり高いんだろうし、低い階は緑もなく、道も狭かったり環境はちょっとイマイチなので同じような眺望なし部屋はライズが割安じゃない？。

検討者はすぐにわかるからネガのためにソース示す必要なし。

イメージなら区の街作りページみなよ。

１３３さん、面倒になっちゃったんですね。だったら最初から投稿しないでください。

人にあたるより検討してるんなら聞きゃいいじゃん。
私は見合い関係ないんで、忘れたけど、数字で教えてくれたよ。
ウエストより高かったよ。

ホテルは北側だから見合いにはならない。
セントラルの西や北側からは斜めに建物が見える感じだね。
ウエストの北側はオフィスが見合いになりそうな近さ。

１３５さん、貴重な情報ありがとう。

１３４さん、マナー悪いね。何の付加価値もないね。

それは人によるね。

どこの物件でも、お見合いとか条件の悪い部屋も結局売れていく。
条件悪くても価格しだい。バランスだよ。

ここは、多少条件が悪くても、全体の開発規模、希少性考えると
駅に近いプラウドより、住みたい人がいてもおかしくないよ。

タダでくれるんならライズでもプラウドでもどっちでもいいよ。

あれだけ価格差があれば見合い部屋も価値あるでしょう。

東京においてはそもそも一戸建てもマンションも見合いがあるほうが多いんじゃないの？

そんなに良いところ？

見合いもなく、もっと都心に近くて、邸宅風なマンションあると思うけどなー

高層からの景色なら、超都心の方がキレイな気が。

まあ、ここのネガスレもライズが出来て、2ａ着工する来年になると、すべてはわかるわけだから、
ここで熱くなっても仕方ないんじゃないの。

結局、ここのデマスレに惑わされないで購入した人だけが、結局は大きな実りを得るとは思うけどね。

少なくとも1000戸の住居と、そこに住む何千人もの住人を相手に事実無根のネガスレしたって
結局スルーされるだけし、不満の解消にもならんだろう。

早くまともな仕事を探して、仕事に就いた方がいいぞ。

あ、そうそうたぶん管理業務は東急コミュにティだろうから、館内清掃やゴミ処理などをやったらどうだろうか。
きっと、大好きなライズに毎日来れて、楽しいと思うぞ。！