二子玉川ライズ　タワー＆レジデンス Part17

なかなか俄に現実を受け入れられない人がいるのもよくわかりますよ。

しかしそろそろ頭の切り替えが必要な時期ですよ。

どなたか教えてください。
この３連休でこちらの物件を見に行く予定です。

夫　３０歳　年収１１００万
妻　２６歳　専業主婦
子　　１歳　子供は１人の予定です。

頭金２０００万
７５～８０平米で向きはどちらでも。
こんな私達でも購入可能な部屋はありますか？
無謀ですかね。。
わざわざ見に行くのは辞めた方がいいですか？
小さい子供がいるのでどうしようか迷っています。
同じようなレスがあったかもしれませんが
あまりにもスレが多くて探せませんでした＞＜
誰か教えていただければありがたいですm(__)m

気になるなら行ってみたら？
条件によってはだけど予算内で対象がありそうだし。

まだ、モデルルームにも行ってないなら現地の状況を見てからですよ。
ここのモデルは変に舞い上がってしまうほど豪華なオプションもないし、リアルに見られます。
販売の方は説明が今ひとつですからまずは資料を手に入れてじっくり検討されては？

＞２２７さん

多少古いですが手元の販売住戸の価格表をもとに、お知らせします。
セントラルの８０．８８㎡が７６４０万円（６階）から８１４０万円（２７階）。（各階すべてあるわけではないです。）
ウエスト８２．１２㎡６８７０万円（３階）から８１４０万円（２５階）。（同上）
またセントラルに８５．４１㎡の住戸もあります。東南角のため８５５０万円（４階）から９２８０万円（２６階）
（同上）。２８階（最上階）８０．８７㎡１０５８０万円（北向き）もあり。

１月前くらいのものなので、ある程度、売れて既にない住戸もあると思います。
２，３割しか売れてなくて、よりどりみどり買えそうな書き込みが多いですが、実際は、割安な希望の住戸を買おうとすると、結構大変でした。いずれにせよ、ガセネタに惑わされず、早めに行くなりして情報収集されることをお勧めします。ご存じかも知れませんが、高層物件の場合、ある程度から上の住戸は北向きでも日照はほとんど問題ないことも頭に入れて検討されるといいでしょう。

頭金２，０００万じゃ無理ですね、このご時勢に借金５，０００万ほど溜め込むのは無謀ですよ。
返済できなくなったら中古で販売せねばならず、資産価値がある程度ｋｅｅｐできればリスク無いですがこのマンションはかなりの含み損がありますからね。

２２７です。

２２８様、２２９様、２３０様

早速のレスありがとうございますm(_ _)m
とても参考になります。
キャンセルしようと思いましたが
とりあえず見に行く事にします。

２２９様、具体的な数字ありがとうございます。
７０００万～７５００万はみといたほうがいい感じですね。
やっぱり高いですね＞＜
ここをすんなり買える人が本当に羨ましいです。

２３０様、確かにこのご時世に借金５０００万は無謀ですよね。。
はぁぁ悩みます。

すいません。。２３１です。
７５００万～８０００万ですね^^；

頭金が２，０００万あって、年収が３０歳で１，１００万あるんだから、
このマンションくらい余裕で買えると思いますけど。
ご本人もそれくらい、本当は分かってるんでしょ？
３０歳で１，１００万もらえるのは、日系ではマスコミか商社か上位金融だけ。
周り見て、５，０００万借りるの怖いとか言ってる人いる？
あなたが借りれなきゃ、誰が借りるのよ？
悩まず、さっさと現地見に行って、気に入ったら買っちゃいなさい！

自作自演ばかりで見苦しいなぁ
とても見苦しい。
なんでこんな異常なスレッドになってしまったんだろう・・・
何が目的なんでしょうか？
淋しい人

タワマンなんて場所と付帯設備がすべてなんだから、値引き後に買えばいいのにね……

キツキツ間取り＆カツカツローンの典型例ではないですか？

政府がデフレ認定しました。

デフレとは、お金の価値が上がる(物の値段が下がる)ことです。
ですので、お金を貯金しておくと、何も運用していなくても儲かっている計算になりますし、借金をしていれば、その借金の重みが増している計算になります。

５０００万円のローンは無謀だと思います。

確かに人称がおかしいよな。夫に妻。あなたの人称は？やたら他人行儀な書き方なわけだ。

３５年ローンは無謀。長過ぎる。

自演で頑張っても相手してもらえないよ。
英語のスペル間違えたらすぐ食いつくけどね。

↑
こいつがいちばん怪しい

デフレ時の借金は不利
エスパーでなくてもふつうの人ならわかる

237は英語もダメなら経済も素人だな♪

２４９さんは中卒でしたかー
デフレは、借金の実質負担を重くするのだけど、ちょっとキミには難しすぎたねw

この超低金利時代、円キャリーで運用した方が得じゃね？ 元本保証型ファンドでも楽々利鞘が稼げる。35年ローンで最大限借りておくのが定石かと思うが。

キミにストックマーケットの何が分かるんだってゆーのw

３５年ローンでバカにされたのがよっぽど悔しかったようだねw
返済期間長ければ長いほど総返済額増えるんだから、長い目で見た場合どっちが有利か言うまでもないよね

いずれにしてもここは割高すぎ

258

熱くなるなよ。

横からすみません。
あの～
私は35年で組めばよろしいかと。
繰上げで15年返済でよろしいかと。
うちは今そうしてます。

数年はどこも厳しい状況かと思います。
どうしてもここに住みたいなら最長で組んでライズ仲間に入れると思いますよ。

俺としては、正直、二番底が来てほしい。

デフレの今、確かに割高な物件だな。

しかし二子玉川から徒歩数分の条件で、気に入った物件がないか探していた人が、
何が何でも、多少割高でも、再開発エリアに住みたいと考えるのは
仕方ないこと。
今は割高でも中長期的に見れば、この先人口減といえども、人気エリアの物件の下落率は低いことも確か。

もっと割安な物件はたくさんある。余裕のある人向けの物件であることは間違いないのでは。

今に始まったことじゃないし。
超低金利・ローン減税も大きい今、高い家賃払うよりは買っていいかと。
資産運用目的には、不動産以外をやればいい。

買うな買うなもね。笑。
そういう人が現実には失敗しがちな人で、気に入ってパッと買うような人が右肩上がりだったり。

でも、決め手がなくて妥協出来るなら安いのを探したほうがいいのは確かだよ。


私は二子玉川と再開発、ライズのコンセプトも良いと思い、他で同じようなものがないので全く迷いませんね。

コンセプトで選ぶなら、竣工後の値引き物件がオススメ。モデルルーム使用とか言ってオシャレな家具付きで２度おいしい！

ここに張り付いているネガレスどもは買わんでよい。

売れなくなって、値下げして欲しいだけです

ここ以外に欲しいところないんだけど。
安ければいいって人は他を買えばいいと思うけど、自分は住みたいと思うところに住みたい。

二子玉川って街、どんなところがセールスポイントなんでしょうか？

デパートのイメージしかなくて・・

私は部屋や方角にこだわりがないのと、急いで購入する必要もないので、この物件の値引き後の購入は視野に入れてます。ここでは叩かれていますが、やはり再開発物件は興味があります。もちろん売り切れば別の物件に移るだけです。

ただネガの人の情報を話半分以下に聞いても、完成しても相当数売れ残るとふんでいますので、この物件には期待しています。

の利点は？
開発済の方が便利じゃない？

いい部屋は早く売れ、条件の悪い部屋は竣工後も販売される。

1000を越える物件は竣工後、１～２年かけて販売されているのが通常。

35戸しかなかったプラウド、新宿御苑は例外。

叩かれているというより、アンチ東急の再開発反対派みたいな人が一人いるだけでしょ。

> 値下げを待っていたら買えなかったってオチになりそう。

希望的観測　妄　想　ですな。

でも東急リバブルが引き受けるというのは正しいよ、2年たったら中古だからリバブルで安値販売するからね。
それより、東急が他の物件の売れ残りどのようにしてるか調べないでここ買った人なんてあなた以外にいないでしょ。

ネガの妄想と現実との剥離がよくわかります。

公園の完成まで待ってたら、さらに価値がたかまっちゃうじゃんか。
来週の抽選会たのしみ～

条件の悪い部屋ってどこ？ 相対的に価値は同じはずですが。

ま、待ちたい人はネガが言う夢の２Ａマンションを待てばいいよ。

ここのアンチ東急常駐ネガの特徴は主張が支離滅裂、背伸びして横文字を使うが、スペルをよく違えます。例（faireじゃない、飛行機はfastclassですけど何か？）など。終いにはコピペを失敗して誤って自分の名前を掲載してしまう始末。笑 この掲示板ではもはや有名人の彼。そんな彼の嫌がらせは今日も続く。頑張れ、○○。

２８４さん、２８５さん、その話は管理人の削除対象だったはず。なぜまた持ち出すかな。この掲示板を実りあるものにしたいなら華麗にスルーでいいじゃん。ある意味ネガと一緒。

って買えない人？

資力の問題かなにかで。

削除対象というか、ミスターホワイトロックが自分で慌てて削除申請したんですけど。。。

契約したわけではなく、２Aにマンションなんてできるがどうかわからないし、できたとしても相当高いでしょう。
多分、今回のライズをこんなスレを信じてるときっと後悔するでしょう。
ここのレスは、マンション情報コミュニケーションでなくて、ただの再開発反対派とか東急恨み派とか二子玉川妬み派とかの愚痴レスですから。
管理人さん、しっかりしてください。

>>290
自分が後悔してるんでしょ。全てがネガレスに思えて腹が立つけど、不安も膨らむ。
華麗にスルーができないなら、このスレ見ないほうがいいんじゃないかな。

良い建物になって、うれしいです。
Ⅱaは苦戦のうわさですが、ニコタマなら大丈夫ですよね。

マンコミュは、改名以前のｅマンション時代から見てるが(マンション３回買ったので)、
別にこのスレが史上最悪ではないよ。
過去にはもっと凄い削除だらけのスレもあった。

この掲示板は商用サイトだから、スポンサーには逆らえない。
ここは運営会社の姿勢を如実に物語るスレだよ。

ミスターホワイトロック、ホワイトキックー♪

ⅡＡにホテル建てたら誰が泊まるのでしょうね？
高島屋に来る人かしら？
それとも多摩川遊びに来る人かしら？
それ以外は、どんな人なのでしょう？

たしかに、こんなの荒れてるうちに入らない。ミスターホワイトロックは基本的に気弱だし。間違えて自分の名前を掲載してしまった時の変わりようって言ったら凄かった。笑

ｏｆｆｉｃｅ　ビル建ててどんな会社が入るのでしょう？
高島屋の子会社？
都心のｏｆｆｉｃｅビルもガラガラなのに？？？？
東急大丈夫？？

ライズの営業と見られる人たちを飲み屋で見かけました。
見かけというか、話の内容からライズ営業とわかりました。
相当ストレス溜まっているんでしょうね・・・
お酒も入っているからか、結構文句たれていました。
売れないからというより、組織に対しての不満タラタラで・・・
売れていないからマインドも下がっているのでしょう。
ここの営業のレベルの低いという定評もわかるような気がしました。

東急さんの池尻大橋の物件のMRを１５００万引きの案内がきました。
ライズのMEも１５００万引きしてくれないかな。１０００万引きでも買うけど。

>>302

なんだよ、この書き込み。
恥ずかしくないのかよ。

ネタがないのはわかるが、いかにも幼稚な作り話。
どうしてもいいたいなら、いつ、どこで、何時頃とか書けば？

299さん
大体大規模な人気タワーは、どこのスレも荒れている。
いわく「ここの荒れ方は、異常。こんなとこ買う奴はアホだ！」といった調子ね。

ネガにいちいち反応するのはやめましょう！！

これだけ問題を抱えたマンションも珍しいですね。
検討してましたけど、この掲示板見て購入見合わせました。
ネガはそれなりの理由があるようです。

ここのネガはレベルが低く理由など無いよ。もっともらしく言うなよ。
まったく無意味な情報でしかないよ。

住まいの雑誌に書いてあったけど、「購入者の満足度はすぐ分かる」
曰く掲示板の入居予定者の欄に投稿が多いところは（無論入居者の人数に応じて）良い物件。
将来の生活のあれこれを皆で情報交換してる所はほとんど入居者が満足している。
反対に悪い物件は投稿がほとんどない。
あってもデベに対する批判が多いところは購入見合わせたほうが良い。
ここの入居専用スレは問題大有りみたいですね。

私のとこにも来ました池尻DM。購入資金プレゼントとか訳わからないこと
書いてありましたが、間違いなく東急さんはライズでもプレゼント乱発してくれる
ことでしょう。ここ見て待っててよかったです。

あってもデベに対する批判が多いところは購入見合わせたほうが良い。


批判する人が多いデベはやめた方がいい。　　

けれども

一人がたくさん批判している場合は、批判している人の人格を疑ったほうがいい。

でしょ。

それよりもまず、ご自身の脳内情報伝達物質の分泌異常を疑ったほうがいいですよ。

>>312
一人なら、ね。

二人も居るの？

ミスターホワイトロックだけでしょ。

どのくらいの広さがいくらになるんでしょうか？
値引き後。

デべに対して美辞麗句が多いところは、　
素直に信じてしまうの？
関係者の書き込みとは疑いもしないで。

■┃シ┃ テ┃ ィ┃ハ┃ウ┃ス┃武┃蔵┃ 小┃杉┃■┃
━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛

┏━━━━━┓　　
┃□□□□□┃　東急東横線特急停車駅「武蔵小杉」徒歩7分！
┃□□□□□┃　2010年3月開業予定「武蔵小杉」新駅徒歩2分！
┃□□□□□┃　　
┃□□□□□┃　〜地上22階建・188邸の免震レジデンス誕生〜
┃□□□□□┃　　　　　　　　　　
┃□□□□□┃　　╋━━━━━━━━━━━━━━━╋　
┃□□□□□┃　　　　　建物内モデルルーム公開中！
┃□□□□□┃　　╋━━━━━━━━━━━━━━━╋　　　　　　
┃□□□□□┃　　
‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡

　　　　　　　
白岩　隆文　様

拝啓　　皆様におかれましては益々ご健勝のこととお慶び申し上げます。
本日は、３駅９路線利用可能(予定)、再開発エリアに誕生した
【シティハウス武蔵小杉】についてご紹介いたします。
「シティハウス武蔵小杉」では、実物のモデルルームをご用意いたしました。ホテルをイメージした２層吹き抜けのエントラスホールが皆様をお迎えし、
空調の効いた気持ちの良い内廊下が、お部屋まで続いております。
お部屋内も、天然大理石を採用したキッチンやパウダールームなど
細部までこだわっております。
また、みなとみらい21や多摩川の川面まで見渡せるすばらしい眺望をご堪能ください。
実際の建物をご自身の眼でお確かめいただけるこの機会に
是非ご来場くださいませ。
皆様のご来場を、スタッフ一同心よりお待ち申し上げております。　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　敬具
□ホームページはこちらからどうぞ！
　 http://mg01.e-mediagate.com/c/l/D002rI4643C1378436S8a04522a.html
◆資料請求はホームページより承っております◆
皆様、マンション購入のご検討はいかがお進みでしょうか？
今回は、マンション選びで重要な項目となる【資産価値】について
ご紹介いたします。
是非皆様のマンション購入ご検討にお役立てくださいませ！
　　　　　　　
資┃産┃価┃値┃を┃決┃め┃ る┃
　━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛　
　　　　　　　　５┃つ┃の ┃質┃問 ┃！┃
　　　　　　　 ━┛━┛ ━┛━┛ ━┛━┛
☆いつものルート以外に勤務先へのアクセス方法はありますか？
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
誰もが気になる通勤ルートと通勤時間・・・。
資産価値という観点からは都心へのアクセス方法が重要となってきます。
ターミナル駅まで最短ルート以外に複数の路線でアクセスできれば、
より多くの人が利便性の高さを実感できます。
★彡★彡★彡★彡【シティハウス武蔵小杉】は・・・★彡★彡★彡★彡
東急東横線「武蔵小杉駅」(徒歩7分)、南武線「向河原駅」(徒歩5分)、
ＪＲ横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉新駅(2010年開業予定)」(徒歩2分)の３駅９路線利用可能な好立地です。
現時点でも東京駅まで３つのルートがあり、主要なターミナル駅にも
アクセスがしやすくなっています。
さらにＪＲ横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉新駅」が開通すると、
東京駅まで乗換えなしのダイレクトアクセス！
品川駅、新宿駅といったビックターミナルともダイレクトに結ばれ、
ビジネスエリアへのアクセスがより高速に、より快適になります。
詳しくはコチラ→　http://mg01.e-mediagate.com/c/l/D002rI4638C1378436Sa52c091b.html
☆周辺の開発計画はどうなっていますか？
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
地域のポテンシャルは資産性に大きく影響するもの。
街が開発されることでマンション価格が上昇する例は少なくないのです。
開発後は生活利便性が高まることで、資産価値が維持しやすくなります。
★彡★彡★彡★彡【シティハウス武蔵小杉】は・・・★彡★彡★彡★彡
「民間活力を活かした魅力ある広域的な都市拠点」を目的に武蔵小杉駅周辺では再開発事業が進行しています。
住宅、商業施設、文化施設など多様な機能が集積された総開発面積約37haの
汐留よりも更に規模の大きい大規模開発が進んでおり、【シティハウス武蔵小杉】もこのエリアの中に誕生いたしました。
ますます便利になる武蔵小杉エリアでスマートな生活を始めませんか？
詳しくはコチラ→　http://mg01.e-mediagate.com/c/l/D002rI4644C1378436S178f0693.html
☆長期修繕計画はきちんとしていますか？
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
どんなマンションでも建物の状態が良くなければ資産価値は下がってしまいます。
管理の体制は資産価値と深いつながりがあるのです！
★彡★彡★彡★彡【シティハウス武蔵小杉】は・・・★彡★彡★彡★彡
３０年の長期修繕計画(案)を作成しています。
マンションの快適性を永く維持するために、日常的な点検や補修にプラスして将来を見据えた長期修繕計画を実施します。
シミュレーションにより最適な計画をコンサルティングしています。
実績のある管理会社だからこそ実現できる計画なのです！
・長期修繕計画の例
≪建築工事≫
・外部建具等塗装工事　　・共用鉄部塗装工事
・ 鉄骨階段塗装工事　　　・屋上等防水工事
設備工事≫
・加圧給水ポンプ取替　・ディスポーザー設備補修工事
詳しくはコチラ→　http://mg01.e-mediagate.com/c/l/D002rI4646C1378436S82fac855.html
☆地震対策はどうなっていますか？
━━━━━━━━━━━━━━━
地震が起こったときに、建物や人命を守るための充分な性能を
持っているかどうかも、マンションの資産価値に影響します。
建物の質も資産価値につながるのです。
★彡★彡★彡★彡【シティハウス武蔵小杉】は・・・★彡★彡★彡★彡
地震に対する安全性や高い資産価値を期待できる『免震システム』を
採用した構造になっています。
「免震構造」とは⇒　
基礎と鉄骨床梁の間に免震構造を設置。
地震の揺れや震動を装置が働き受け流す。建物の内部まで
揺れが伝わりにくい。
　　　　　　　　　　　　　↓　↓　↓　↓　↓
　　　　建物内部が揺れにくい＝家具が凶器になりにくい！！
大地震の被害状況をみると、建物の倒壊は防げても、家具の転倒や
ガラスの飛散で怪我をすることが多いことが分かっています。
このことを基に「シティハウス武蔵小杉」では、『免震構造』を採用し、
ご家族の命はもちろんのこと、お客様のその後の暮らしまで守ります！！
詳しくはコチラ→　http://mg01.e-mediagate.com/c/

↑一応過去に保存してたやつを貼っとくわ

そんな自虐的になるなよ。笑

武蔵小杉最高ですよ！！！
管理人も認めていると思いますよ。
　
■┃シ┃ テ┃ ィ┃ハ┃ウ┃ス┃武┃蔵┃ 小┃杉┃■┃
━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛

┏━━━━━┓　　
┃□□□□□┃　東急東横線特急停車駅「武蔵小杉」徒歩7分！
┃□□□□□┃　2010年3月開業予定「武蔵小杉」新駅徒歩2分！
┃□□□□□┃　　
┃□□□□□┃　〜地上22階建・188邸の免震レジデンス誕生〜
┃□□□□□┃　　　　　　　　　　
┃□□□□□┃　　╋━━━━━━━━━━━━━━━╋　
┃□□□□□┃　　　　　建物内モデルルーム公開中！
┃□□□□□┃　　╋━━━━━━━━━━━━━━━╋　　　　　　
┃□□□□□┃　　
‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡

　　　　　　　
白岩　隆文　様

拝啓　　皆様におかれましては益々ご健勝のこととお慶び申し上げます。
本日は、３駅９路線利用可能(予定)、再開発エリアに誕生した
【シティハウス武蔵小杉】についてご紹介いたします。
「シティハウス武蔵小杉」では、実物のモデルルームをご用意いたしました。ホテルをイメージした２層吹き抜けのエントラスホールが皆様をお迎えし、
空調の効いた気持ちの良い内廊下が、お部屋まで続いております。
お部屋内も、天然大理石を採用したキッチンやパウダールームなど
細部までこだわっております。
また、みなとみらい21や多摩川の川面まで見渡せるすばらしい眺望をご堪能ください。
実際の建物をご自身の眼でお確かめいただけるこの機会に
是非ご来場くださいませ。


大量削除についても武蔵小杉比較レスは削除されないで残している事実からわかります。
管理人も頭の弱い素人から、なかなかキレる玄人まで多種多様。
おバ力な管理人が担当になると文脈の前後を読まずに、感情剥き出しに削除するだけ。とは言うもののバイトなんだけど。こら管理人

【管理人です。テキストの一部を削除しました。】

あんまりやってるとNGワードになっちゃうよ～w

ここはどうしてネガレスだけが削除されてしまうのかというと

【管理人です。テキストの一部を削除しました。】