二子玉川ライズ　タワー＆レジデンス Part17

なかなか俄に現実を受け入れられない人がいるのもよくわかりますよ。

しかしそろそろ頭の切り替えが必要な時期ですよ。

どなたか教えてください。
この３連休でこちらの物件を見に行く予定です。

夫　３０歳　年収１１００万
妻　２６歳　専業主婦
子　　１歳　子供は１人の予定です。

頭金２０００万
７５～８０平米で向きはどちらでも。
こんな私達でも購入可能な部屋はありますか？
無謀ですかね。。
わざわざ見に行くのは辞めた方がいいですか？
小さい子供がいるのでどうしようか迷っています。
同じようなレスがあったかもしれませんが
あまりにもスレが多くて探せませんでした＞＜
誰か教えていただければありがたいですm(__)m

気になるなら行ってみたら？
条件によってはだけど予算内で対象がありそうだし。

まだ、モデルルームにも行ってないなら現地の状況を見てからですよ。
ここのモデルは変に舞い上がってしまうほど豪華なオプションもないし、リアルに見られます。
販売の方は説明が今ひとつですからまずは資料を手に入れてじっくり検討されては？

＞２２７さん

多少古いですが手元の販売住戸の価格表をもとに、お知らせします。
セントラルの８０．８８㎡が７６４０万円（６階）から８１４０万円（２７階）。（各階すべてあるわけではないです。）
ウエスト８２．１２㎡６８７０万円（３階）から８１４０万円（２５階）。（同上）
またセントラルに８５．４１㎡の住戸もあります。東南角のため８５５０万円（４階）から９２８０万円（２６階）
（同上）。２８階（最上階）８０．８７㎡１０５８０万円（北向き）もあり。

１月前くらいのものなので、ある程度、売れて既にない住戸もあると思います。
２，３割しか売れてなくて、よりどりみどり買えそうな書き込みが多いですが、実際は、割安な希望の住戸を買おうとすると、結構大変でした。いずれにせよ、ガセネタに惑わされず、早めに行くなりして情報収集されることをお勧めします。ご存じかも知れませんが、高層物件の場合、ある程度から上の住戸は北向きでも日照はほとんど問題ないことも頭に入れて検討されるといいでしょう。

頭金２，０００万じゃ無理ですね、このご時勢に借金５，０００万ほど溜め込むのは無謀ですよ。
返済できなくなったら中古で販売せねばならず、資産価値がある程度ｋｅｅｐできればリスク無いですがこのマンションはかなりの含み損がありますからね。

２２７です。

２２８様、２２９様、２３０様

早速のレスありがとうございますm(_ _)m
とても参考になります。
キャンセルしようと思いましたが
とりあえず見に行く事にします。

２２９様、具体的な数字ありがとうございます。
７０００万～７５００万はみといたほうがいい感じですね。
やっぱり高いですね＞＜
ここをすんなり買える人が本当に羨ましいです。

２３０様、確かにこのご時世に借金５０００万は無謀ですよね。。
はぁぁ悩みます。

すいません。。２３１です。
７５００万～８０００万ですね^^；

頭金が２，０００万あって、年収が３０歳で１，１００万あるんだから、
このマンションくらい余裕で買えると思いますけど。
ご本人もそれくらい、本当は分かってるんでしょ？
３０歳で１，１００万もらえるのは、日系ではマスコミか商社か上位金融だけ。
周り見て、５，０００万借りるの怖いとか言ってる人いる？
あなたが借りれなきゃ、誰が借りるのよ？
悩まず、さっさと現地見に行って、気に入ったら買っちゃいなさい！

自作自演ばかりで見苦しいなぁ
とても見苦しい。
なんでこんな異常なスレッドになってしまったんだろう・・・
何が目的なんでしょうか？
淋しい人

タワマンなんて場所と付帯設備がすべてなんだから、値引き後に買えばいいのにね……

キツキツ間取り＆カツカツローンの典型例ではないですか？

政府がデフレ認定しました。

デフレとは、お金の価値が上がる(物の値段が下がる)ことです。
ですので、お金を貯金しておくと、何も運用していなくても儲かっている計算になりますし、借金をしていれば、その借金の重みが増している計算になります。

５０００万円のローンは無謀だと思います。

確かに人称がおかしいよな。夫に妻。あなたの人称は？やたら他人行儀な書き方なわけだ。

３５年ローンは無謀。長過ぎる。

自演で頑張っても相手してもらえないよ。
英語のスペル間違えたらすぐ食いつくけどね。

↑
こいつがいちばん怪しい

デフレ時の借金は不利
エスパーでなくてもふつうの人ならわかる

237は英語もダメなら経済も素人だな♪

２４９さんは中卒でしたかー
デフレは、借金の実質負担を重くするのだけど、ちょっとキミには難しすぎたねw

この超低金利時代、円キャリーで運用した方が得じゃね？ 元本保証型ファンドでも楽々利鞘が稼げる。35年ローンで最大限借りておくのが定石かと思うが。

キミにストックマーケットの何が分かるんだってゆーのw

３５年ローンでバカにされたのがよっぽど悔しかったようだねw
返済期間長ければ長いほど総返済額増えるんだから、長い目で見た場合どっちが有利か言うまでもないよね

いずれにしてもここは割高すぎ

258

熱くなるなよ。

横からすみません。
あの～
私は35年で組めばよろしいかと。
繰上げで15年返済でよろしいかと。
うちは今そうしてます。

数年はどこも厳しい状況かと思います。
どうしてもここに住みたいなら最長で組んでライズ仲間に入れると思いますよ。

俺としては、正直、二番底が来てほしい。

デフレの今、確かに割高な物件だな。

しかし二子玉川から徒歩数分の条件で、気に入った物件がないか探していた人が、
何が何でも、多少割高でも、再開発エリアに住みたいと考えるのは
仕方ないこと。
今は割高でも中長期的に見れば、この先人口減といえども、人気エリアの物件の下落率は低いことも確か。

もっと割安な物件はたくさんある。余裕のある人向けの物件であることは間違いないのでは。

今に始まったことじゃないし。
超低金利・ローン減税も大きい今、高い家賃払うよりは買っていいかと。
資産運用目的には、不動産以外をやればいい。

買うな買うなもね。笑。
そういう人が現実には失敗しがちな人で、気に入ってパッと買うような人が右肩上がりだったり。

でも、決め手がなくて妥協出来るなら安いのを探したほうがいいのは確かだよ。


私は二子玉川と再開発、ライズのコンセプトも良いと思い、他で同じようなものがないので全く迷いませんね。

コンセプトで選ぶなら、竣工後の値引き物件がオススメ。モデルルーム使用とか言ってオシャレな家具付きで２度おいしい！

ここに張り付いているネガレスどもは買わんでよい。

売れなくなって、値下げして欲しいだけです

ここ以外に欲しいところないんだけど。
安ければいいって人は他を買えばいいと思うけど、自分は住みたいと思うところに住みたい。

二子玉川って街、どんなところがセールスポイントなんでしょうか？

デパートのイメージしかなくて・・

私は部屋や方角にこだわりがないのと、急いで購入する必要もないので、この物件の値引き後の購入は視野に入れてます。ここでは叩かれていますが、やはり再開発物件は興味があります。もちろん売り切れば別の物件に移るだけです。

ただネガの人の情報を話半分以下に聞いても、完成しても相当数売れ残るとふんでいますので、この物件には期待しています。

の利点は？
開発済の方が便利じゃない？

いい部屋は早く売れ、条件の悪い部屋は竣工後も販売される。

1000を越える物件は竣工後、１～２年かけて販売されているのが通常。

35戸しかなかったプラウド、新宿御苑は例外。