二子玉川ライズ　タワー＆レジデンス Part17

>1000

もう少し前のほうの書き込みも読んで、話しましょう。
さらに、話の流れにも注意しましょう。ぜんぜん、ピントがはずれてますよ。

坪五百越えはバブルの名残ゆえ、じき調整が入るよ。

どうやって？

まずは沿線の渋谷側から坪単が落ちてくる。これから建設予定の物件のね。

>>100

東急不動産の年間売上高は前期実績で5743億円余。三井不、地所、住友不に次ぎ、
野村不ホールディングスを上回り、業界4位。
四季報では東急不について「総合不動産大手の一角。」と記している。

毛色の違うイオンモールと比較する感覚がよく分からない。ちなみに同社の売上は1308億円余。

こんなところで、もめたくないが、ともかく基礎知識を身に付けた上で書くようにされたし。

発売時期がもう数年早ければ、
マンションブームで完売だったろうに。

失敗じゃないんだけど、カモネギ君たちが600近く購入してくれたんですよ。

残りの4割引の価格で売っても十分利益とれるんだよ。企業としては成功に決まってるでしょ。

たしかに。ただ同然の土地をこんなに高額で売っているんだから十分利益とってるね。
ただもうこの値段でかうキトクなひとはほとんど残っていないだろうね。
竣工後値引きは３割引からスタートだね。

キトクな人、ほんとおきのどく！

韻ふんでみました。

徳光さん、どうでしょうか？

>>1006
豊洲を巻き込まないで。
全然違うだろ

>>1010

こういうのは韻を踏んだとは言わない。
説明するのも恥ずかしいので、これ以上言わないが、
出来の悪い中学生の発表会じゃないんだから、みんな無知をさらけ出さないよう、
もうすこし慎重になってほしいよ。

ネガの人が、
「こんなマンション、竣工したら3割、4割、値引きされるぞ～」。
なんて言ってるけど、そしたら、真っ先に買ってたりしてね。・・・それ笑います。

ただ、そんな値引きは絶対ないだろうね。第一期あたりの高い価格帯のキャンセル住戸とかは、
かなり販売時価格と現在の相場価格の変化が大きそうだから値引きはあるだろうと思うけど、
さすがにそんな値引きはないだろう。

ただ、安い物件が出る可能性はある。

地権者割り当て住戸の中に、物件を現金化したい地権者がいれば、竣工後必ず出ると思う。
だいたいどこの再開発でも竣工と同時に、こうした地権者の物件が分譲会社を通さずに出てくる。

地元の不動産屋だったり、大手の不動産屋だったり、出たら表に出る前に裏で取引されちゃうだろうから、
そういった物件を買いたい人は、今のうちに不動産屋に「出たら買うぞ！」アピールしておいてくださいね。

外観はいいけど、どうしてビューラウンジとかがあんなにチープなんだ？家具自体はいいかも知れないが、景色見てまったりするのに、丸イスはないでしょう。ソファーでゆっくりしたいです。ひどすぎる。ラウンジのインテリアプランの変更ってないのかな。

>>1014
MRで紙コップに入ったお茶が出された時点で・・・

>1012
キトクで韻ふんでみな。ラッパーの俺が判定してやる。

ほんと、面白いこと言えないクセにー

ニコタマ　ラーイズ
モデルルーム
出されたお茶はカミコーップ

OH YEAH!

不動産業界　平均年収

三菱地所　1139万
三井不動産　1096万
東急不動産　1091万
野村不動産　1070万

立派に大手の一角ですね。
さすがにここを買えるサラリーマンほどは年収高くはないでしょうが、
ここに粘 着してるネガの一部（大部分？）よりは東急の方が年収高そう（笑）

>>1018
平均年齢も書かないと片手落ちですよ。

〉1016

ラッパーってマンション買えるんだ(笑)

1019
今じゃそれ、差別用語。

トクミツは
心の臓が壊死しため
キトクになりせしも
ゴッドハンドのご加護にて
キキ一髪
キカンセリ
髪さらに薄くなりしはお愛敬

一番の高級じゃなくって、高額マンションってここかい？

イチローばりのジャンピングキャッチをしたい人達が集まるスレはここかい？

リエトコートとここ検討してますが、やはりこちらの方が食指が動きます。
でも問題は勤務先が品川なのでリエトだと武蔵小杉新駅できると１５分でいけるのに、こちらだと渋谷乗換えで一時間かかることです。
この辺がやはり考える一番の問題です。
アー悩む。
ライズのC１とリエトの３０階７５m２ならほぼ同じ値段なのでちょっと不便だけどこちらにしようかな。

そんなに高額じゃないですよ、間取りによっては武蔵小杉レベルのものがかなりありますよ。

>>1025
大井町乗り換えで30-40分。

えー大井町乗換えで行けるんですか？
今度ＭＲ行く時大井町経由にして見ます。
意外と便利なんですね。
でも４０分ぐらいだとちょっと疲れるかな？
大井町線って込み具合朝どうですか？

>>1028
渋谷で山手線に乗り換えるという手もあるね。
混み具合はあなたが何時の電車にのるかによるのでは？

おいおい武蔵小杉の賃貸だった物件と同じ値段なんてありえねーだろー。

渋谷経由だと乗換えで時間かかるのでドア　ｔｏ　ドアで多分一時間ぐらいはかかります。
大井町の乗換えはどんな状態ですか？

あーそれから込み具合ですが、田園都市線と大井町線では一般的にどちらが込むんでしょうか？

>>1029

渋谷での田都から山手線の乗り換えは不便です。
垂直距離が長く基本的に階段なのでくたびれます。
太井町乗り換えのほうがらくちん

太井町線は急行ができたのでそれに乗れば
二子玉川～品川まで朝なら３０分はかからないと思う。
ただし太井町～品川の京浜東北線はかなり混んでます。
一駅だから我慢かな

>>1030

両方の価格表をそろえて、電卓も用意して計算しっかりやってから、書こうね。

呼んだ？

実態は武蔵小杉の利便性、二子のセンスのよさ相殺して似たり寄ったりだろう。
それが値段に現れてるんだろう。
いざ自分が住む場合はやはり利便性は捨てがたいからね。

川崎と世田谷ではまさに天と地の格差がある

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