二子玉川ライズ　タワー＆レジデンス Part17

上記にサブプライムを追加。

今時シネコンを作っても、商業地域の核にも呼び水にもならない。
日経新聞も読まない、読んでも内容を理解できない経済オンチに、再開発を語る資格は無い。

商業エリアの核・呼び水・ステータスとなる施設を教えてくださいな。今時の。

儲らないシネコンに東急が拘る真の理由は、東京都が決定した再開発計画を「変更」したいから。だから、再開発計画で映画館の建築が認められているⅠ街区ではなく、認められていないⅡ－ａ街区に固執。さらに、ライズ契約者や地域住民から賛同を得られやすいシネコンで申請。
映画館申請許可によって、東京都決定の再開発計画を変更したという「実績」を得るのが第１目標。
これがクリアできれば、計画変更など難しくないことを広くアピールできる。
これを足掛りに、本命のマンション申請へというシナリオ。
法的には、シネコンよりマンションを建てる方が簡単。
Ⅱ－ａ街区シネコンを黙認すれば、同じⅡ－ａ街区にマンションは建つ。
Ⅰ街区シネコンならば、変更申請は不要だから、リボンストリートが早く完成するメリットもある。
契約者は今まさに岐路に立っていることに気付くべき。

何になろうが、容積率に限度があるから高層物件は不可。

普通に考えれば１，２Ｆが商業、その上に事務オフィス（士業向け）、
その上にレジデンスでしょ。
マンションになるとしたら、ライズが余程人気でより高く売れた
場合でしょ。

また幻のマンションのガセネタ流しているんだ？

シネコンの話はサブプライム前からの計画で、再開発計画内では映画スタジオ等という記載だったから本筋から外れていないが、マンションは無理だ。
変更申請は当初Ⅱaに計画があった小規模な商業施設を施Ⅰ街区に集中配置するよう変更してⅡ街区に大型施設を置くための変更でもある。

だいたいシネコンとマンションを一緒に作ったりしたら高級マンションのわけがないよ。
コンセプト的に破綻してると思うが。

スポーツ施設やオフィス、宿泊施設は計画通り。
宿泊施設をレジとして定期契約する話なら範囲内だね。
ま、マンションが出来るとかガセ情報流すような人には関係ない施設だよ。

>>26
>何になろうが、容積率に限度があるから高層物件は不可。

おつむが弱い人 はっけ〜〜ん(^O^)
本当にライズ検討者 ？それとも新手の釣り？
てゆーかー、2aにはライズより背が高い複合ビルが建つことまだ知らないのかなぁ・・・
ある種 幸せな人っすね(^O^)

28さん

その定期レジというのも、言いかた次第ではマンションですね。
新宿のハンドレッドサーカスという長期滞在型レジに住んでいる人を知っていますが、彼はマンションに住んでいると自分で言っていましたよ。
外から見るとマンションですね。

激しくどうでもいい。

昨年の６月頃の掲示板見ると、みんな浮かれてましたね。
私もその一人で夢見るような気分のまま契約してしまいました。
あの頃東急は何一つリボンストリートが完成７－８年遅れる、従い入り口は当分一階からにならざる得ない。
ⅡＡは何が立つか分からないゆえ最悪マンションもありえる。
等の重要情報一切教えてくれませんでした。
これってすごく重要な情報でもしあの時点で分っていれば多分購入見合わせたと思います。
あの頃は高層階坪５００万平均しても４００万以上こんな物件はもうでないという雰囲気であおりにあおられた感じです、今考えると完全にのせられたと思います。
三井あたりだったらもう少し誠意ある対応があったのではと残念です。
でもすべて私どもの不注意だったと諦めてますが。。。。

>>26
容積率、建ぺい率、高度規制等はライズのⅢ街区とⅡ－ａ街区で同じです。
ＭＲに２Ａの模型があるので、見たら一目瞭然ですが、セントラルやウエストよりも高層ビルが予定されています。

あほだ。
去年ならもうアメリカ持ちそうにない雰囲気満々だったでしょ。

ライズなんて20年経てば廃墟だよ。

それより住友不動産早く降参しないかなー。

２０年で廃墟になるようなマンションは建築許可は下りないよ。
廃墟になるほど二子玉川の人口が減るとか修繕計画がないとでもいうのか？

駅ビルはプラウドより10m程度高く、2aはウエストより10m程度高い計画だったな。
ウエストの見合い部屋はその分販売価格に差をつけているからいいんじゃないの？

500戸も売れていません。
関係者はそんなこと知っています。
苦しんでいますね。売れ行き、やっぱりかなり厳しいみたいね。

どこから来た数字？よくいいますな。。。。

ほんとに。。。
関係者ってあんたはなんの関係なんだい？
私は組合関係者だが随分情報が違うもんだ。

ナリスマシはいい加減やめておけよ。

地権者の持分を含め８００戸は捌けています。

８００というのは、売れた部屋と買える部屋、今後売り出す部屋の全体図を確認したので確かです。

この図は正しいものを見せないと、購入見込者に買ってもらえないので１００％真実です。