パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part15

内廊下にしたら、ここの個性的な庭見たいな所が作れなくなってしまうので、デザイン的には現状の形の方が良さそうですけどねー。

三井ならお買い得だと思いますけどね。
タワーじゃないところはちょっと迷いますが、、、

内廊下にしたらこれ以上高くても売れるの？
内廊下は囲まれ感が好きではない
管理がしっかりしないとゴミ臭が充満するのが嫌だ
ある中古を見たら内廊下なのにゴミ臭がしててそれから内廊下は注意がいるなと思いました
後火災の時に廊下が煙突になるのは怖くないですか？

二次はさすがに値上げしないでしょうね

今回の失敗を考えたら実需層の引き合いの悪さが想定以上だったのではないでしょうか。あとタワーではないので中華系の引き合いも悪かったのではと思います。

なぜ失敗の風潮が流れ始めているのかよくわかってないのですが
皆さんの仮説？どおり投資目的の購入が少ない物件なのだとして、実需だけで300弱売れているのであれば、むしろ順調なのではと素人的には思ってしまうんだけど。

それに、事前の要望書の数・購入者の状況などを予測したうえでの販売ですよね。
営業戦略立てているのも素人じゃないんだから
３００前後の成約で多少の売れ残りは計算通りとしか思えないけどなー。

住む人にとってもかなり良いコミュニティーが作れる状況が出来つつあるのでは？って思ってしまいます。

>>892
外廊下は、排気口が玄関側にある場合があり
浴室やトイレからの臭気が玄関側に漂うケースがある。
もちろん外廊下側の窓を開けて喫煙したりお線香を付けてる家があれば外廊下側に臭気が漂う。
火災は、外廊下なら酸素が供給され放題で火の燃え方が早くなる。

住むことを考えたら実需のファミリーが多いマンションは良いのでは？

中華系の投資マネーで売れるマンションって住む人にとって良いマンションか良くわかりません
同じ投資家なら良いのでしょうが長く住む人からみたら好ましいとは思えませんが

正直初回に３００も売りに出すとは思いませんでした

＞895
あなたの基準は豊洲上げたいのが見え見えだけど、客観的に判断して三井ブランドの500戸以上の大規模物件でカリスマ営業隊を使っての1期1次で300と言う供給も最近の物件では少ない方だし、即日申込はおろか申込割れがあったなんて珍しいですから。申込割れしたから当たり前だけど倍率部屋もかなり少なかったようですし。客観的に判断して人気物件とはいえないのは確か。でもそこは三井ですからなんとかしてしまうと思いますけどね。この物件によって晴海タワーの売り出しが遅れてしまう可能性があるのが個人的には気になっています。

うまいこと沢山の人に買わして早期完売してもらいところです。

>>900

> 倍率部屋もかなり少なかったようですし

　これ憶測ですよね？

　申込割れしたかどうかも定かではないが、事実としてもそれだけで不人気と
結論付けるのは、あんまり客観的な判断とは言えないんじゃない？

>900
あなたは、人気がないことにしたいってのがみえみえだけど。
人気があるないは正直どうでもいいんどけど、タワーじゃない実需層メインの物件で普通に考えてこの価格で300戸って凄いと思うよ。
東陽町スミフも似たような価格だと思うけど、一期一次で300以上さばけると思うの？

一期では需要予測を見て堅い数字を出してくるのが一般的。堅く見積もった戸数が売れ残ったというのはかなり不人気と見てもいいのでは

あのさ人気物件で1期1次でいきなり10戸以上の申込割れなんてまずあり得ないから(笑)

スミフはそもそも売り方が違うのは知ってるでしょ。竣工後10年かけて完売でもいいと思っているくらいスローな売り方だから比較すること自体無意味。

比較したいなら同じ三井じゃないと意味ないでしょ。各社売り方違うんだから。スカイズもベイズも1期申込割れはしていないし、豊洲一人気のパークシティなんて異常な倍率だった。他ＫＴＴもＧＦＴもパークコート千代田富士見、キャピタルゲートプレイス、パークタワー大崎も1期1次は申込割れなんてないよ。

三井の基準からしたら人気物件と言えないのは明らかだねって話なだけで、別に人気物件じゃなくても売り切ればいいだけの話だから。個人的にも晴海タワー検討しているのでここもさっさと売り切れてほしいところ。

>>903
不人気だった可能性もある、てとこでしょ。可能性で言えば、要望書出した客の気が変わったのかも知れないし、営業マンのメガネが曇ってたのかも知れない。あくまで可能性の話しかできないですよ、今ある情報では。

>>905
いやいや申し込みが300弱だったのは確認されてるから。客の気が変わるくらいの訴求力しかない、複数申し込みがないから簡単に申し込み割れするだけ。1-2戸の申し込み割れならまだごまかせるけど10戸以上じゃさすがに言い訳は見苦しいかな。人気物件以外では日常的にみる現象だし、なんも珍しくない。最終的に完売すればいいんだから別に人気物件である必要はないし、それにこだわる必要もないかな。今は、簡単に申し込み割れするくらいの状態だから、まずは契約まで順調に持ってくのが大事。契約前キャンセルはイタすぎるからね。

>904
それ全部タワーじゃん。

豊洲でこんな値段で売れるかなと注目されていたけど、実際いきなり申し込み割れしたというのは、やはり日本人の実需検討者は、今のアゲアゲの市場価格にここに来てついて来れないというのを反映している現象だと思う。物件自体は三井で問題ないだけに完全に価格の問題。いくら中国人が買いまくってるとはいえ、都内不動産の購入者は九割は日本人だから、都内マンション供給量は減っているにもかかわらずこの現象はそろそろ弾けますよのサインかなと。あと1、2年でしょうね。

>>906
確認されてないだろ。正確な申込数が出てはじめて確認したと言える。

スターコートは坪単価150万円くらいでしたっけ？
そう考えるとちょっと値付けが高すぎたのかも知れませんね。

ネガもポジも必死に誘導してるが

はっきりしてるのは　全て憶測ｗ

完売完売って大騒ぎしてるからこんなに恥かくことになるんだと思います

坪単価350万以下は安すぎる、そんな値段で出たら瞬間蒸発ってずっと連呼してたからね。

憶測の上に憶測を重ねる人々．．．そのうち憶測タワーができるな。

>904
比較したいならここと同じ三井で、同じ豊洲で、同じ駅徒歩５分の
パークタワー豊洲は
１期１次を即完できなかった。

結局

ネガの書き込みしかないから　妄想と憶測のオンパになるのは　必然である　

>>896
内廊下vs外廊下、何度繰り返したいの？
何度論議しても、内廊下の惨敗なのに。

>内廊下、内廊下って大震災後の節電意識はいったいどこへ行ってしまったのでしょう。狭い敷地を有効に使うため、内廊下にせざるを得ない物件もあるでしょう。でもここはその必要はありません。それを考えれば、ここは良識的なマンションだと思います。

>内廊下の空調って電気相当使うよね。ヒートアイランドとかあって温暖化対策いろいろ考えると、時代と逆行してて、かなりバブリーな考え方でびっくりします。

>私は内廊下の空調いれてるところは、エネルギーの無駄遣いで環境破壊＆温暖化への荷担の様で嫌なの綺麗とか汚いもそうだけどこれから見直そうって時に入れっぱなしの空調が疑問なの安易に売れるからって作る企業もわからないし、綺麗だからって環境気にせず買う人もわからない。これだけ気をつけよ〜って全世界でなってるのに、気にならないの？

都心のマンションは空気の悪さを空調で誤魔化しているのがほとんど。

申込なかったのは、60平米の部屋。老後の2人暮らしでは狭いし、ファミリーでも狭い。
あと、倍率は4倍の部屋があったと言ってました。

これ以上のことはわからないです。

パークホームズまるまるザレジデンス住んでるけど外廊下だけど何も不満なしだよ〜転売組もほぼ全戸売れたし賃貸も空室なしだよ〜

>>920
外廊下の方がいいですよ。
内廊下じゃ将来不安。


過剰な見栄っ張りのせいで
地球破壊を推進する後進的愚族として周囲に見下される、
LOHASとは程遠い非おしゃれ人生。

二次の販売戸数である程度の人気はわかるのでは？
非タワーの実需向けでは健闘しているのでは？

外廊下は最初から団地みたいだから年月経っても変わらないよね。

何がショックかって売れてる売れてるって言いながら実需層がぜんぜん動いてなかったこと。
一部の投資家に買ってもらった買い替え層が買いに動いただけ。

タワーが売れているのは投資マネー効果なんでしょうか
そういうマンションは住みやすいのでしょうか？買う時には人気物件でも住み心地が悪いマンションは嫌ですね

>>885

逆ですね。
売れてることにしたい人がたくさんいるからでしょう（笑）
買い煽りがすごかった割に、全戸申し込みが入らなかった。
それにもかかわらず、このスレでは「３１３戸供給御礼ですごい人気」とか、さも売れた感満載のコメ連投。

ネガとかではなく、そんな寒々しい流れにあきれているんじゃないですか。

煽ったのは実際に買わない人では？
買う人は抽選にならないように祈りますよ

夕方のフジテレビで
豊洲マンション買った人が儲かってウハウハですと言ってましたね

昔に買った人はウハウハでしょうね
さすがに今後は損をしなかったら良しと考えた方が良いでしょうね

今からインフレも始まるから、今からの方が儲かるんじゃないですかね。
数年後には600万超えててもおかしくないと思いますよ。

我が家は４倍で抽選落ちですよ。
旦那の方がショックが大きいらしく、結構落ち込んでる様子でした。

最高倍率だった部屋ですね
すぐに二次があるみたいなんで希望の部屋が売りに出ると良いですね

>>931
同感です
住民の意見の相違による空調停止が最悪
適切な管理ができない内廊下は悲劇ですぬ

600って妄想いいね。
マックのバイトの時給も5000円とかになるんですかね
不動産は需給のバランスだから売る人いても買う人がいないとね。

スカイズ、ベイズの時とネガが同じですね。
やっぱり、大人気っぽいですね。

東急タワーの価格が楽しみだ

インフレは、給料が上がる人と、給料が変わらない人の２つに分かれると思います。
今の日本は、能力が高くても低くても、だいたい同じくらいの給料なのが問題なのですよ。

政府が何をしようとしてるかというと、能力が高い人に高給をあげて、能力が低い人は低い賃金にしようとしてるのです。

つまり、給料が高くなる人は、まぁ待ってても給料上がるから安心。
給料が上がらない人は、苦しくなるので今のうちにマンションを買っておいた方が良いという訳。

東急は土地の仕入れが高かったので400超えは間違いなさそうですからね。
売れるのやら。。。まぁ環境次第でしょうけど。

豊洲で400ですか！
完売できるのでしょうか？

武蔵小杉で400超ならない話でもないか

環境次第だと思います。
インフレも始まりますし、今のところ値上がりは止まってないですしね。。。。

>>940
パークシティ豊洲は坪単価４２０で制約してるよ。

>>939
次の豊洲は高いと言われても坪単価４００は下れないという話だよ。
なにせここ三井が落札できなかったんだからね。
慈善事業じゃないんだから。

売れてる売れてないは相対評価。勝ちどきの500戸に比べたら売れてないし、佃の70戸に比べたら売れてる。

ついでに言いますが、廊下談義は止めてくださいな。廊下で売れ行きは決まりませんよ

勝どきってそれぞれ何戸ずつ余ってるの？

ドトールは１３００万円値上げして、まだ売りたく無さそう。


ここもいったん販売ストップして、
値上げして売ればもっと売れるはず。

「値上げすればするほど売れる」

不動産業界ではよくある現象。

当初言われていた坪350万よりかなり下げた価格で売り出したにもかかわらず、「第一期313戸、即日完売御礼！」が打てなかったのは事実。
一方で、入居までまだ２年もあるので、どうせそのうち完売するだろうというのも事実。

人気物件かどうかなんて、多分に個人の主観が入るからどうでもいい。
複数の人間で議論したいなら客観的なデータで話したまえ。

パークシティ豊洲なんてもうすぐ10年でさらに管理費が上がる。いまでも4万だよ。ゾッとする。DTの営業は10年経ったら管理費が上がるので売ってしまって次買う人に払ってもらえばいいでしょうだって。

外廊下物件は内廊下物件と比べて価格も維持費も安いのがメリット。

収入が低い人が多く居住するから無駄な見栄を張らずに生活ができる。

内廊下物件と比べて、室内でもエアコンを付けずに扇風機で暮らす家庭が多い。

これが意外と快適だったりする。地球にも優しいしね。

廊下側の部屋の窓の外に人の気配がするのだけがどうしても嫌だったけど、廊下が内か外かなんて、物件を選ぶ際の決め手にはならなかった。

タワマンは10年で管理費が一気に上がって15年目で2倍まで上がるのが多いから中古を買うときは注意が必要だよね。

坪単価320弱で実需層が高いと判断して一期から三井らしからぬ低調ぶりなのに、東急が坪400とかあるわけないべ。しかもこれだけの大型物件で一期最高倍率4倍じゃ、そりゃ申し込み割れもするわ。

なんか外廊下が上とか意味不明な論調繰り返す人がいるが、別に不人気の原因は外廊下関係ないと思う。単純に豊洲物件でこの値段高すぎと顧客が判断しただけのシンプルな話なわけで。スカイズの中古も坪単価300以上に設定すると途端に売れなくなるのと同じ現象。343は最高条件の奇跡の最高成約であって平均は300未満、直近の成約も288。やっぱり江東区豊洲にだせるのはこの辺りまでなんだろう。200後半でも十分高くなったよ。元は坪単価100台の夢の島ですから。

>>952
ドトールは当初より１３００万円以上値上げし、さらなる値上げを匂わせてる
（客観的なデータ）


駅徒歩６分のパークシティ豊洲は坪単価４２０でも売れた（客観的なデータ）


駅徒歩１２分のスカイズは坪単価３４３でも売れた（客観的なデータ）


次の豊洲は最低でも坪単価４００超え（客観的なデータ）


ここも２期では大幅値上げするだろうな（客観的な結論）

ドトールは中央区、ここは江東区（客観的なデータ）

スカイズは直近で坪単価288で売れた（客観的なデータ）

ここは坪単価325では高くて第１期即日完売できず（客観的なデータ）

ここ数年、三井の大規模マンションで第１期即日完売しなかった例はここ以外ない（客観的なデータ）

>>955
管理費は上がらないって

958の四つ目は予想。
958の五つ目も予想。
959の三つ目は根拠なし。
959の四つ目も根拠なし。

湾岸は台風時期に潮風の混じった雨風が吹き付けますよ。外廊下仕様は安いだけに妥協も必要です。

>>963
苦笑
湾岸に住んでる？
どのマンションの事実？

>>956
投資マネーが入らない部屋構成が原因では？

>>959
他の例は？
過去に割れた例を明示しないと説明してないよ

>>959
中央区と江東区というなら川崎市の武蔵小杉はどう説明するの？

>>959
そもそもモデルルームに行った？

>959
タワー以外の大規模物件の例出さないと。

>>960
モデルルームに行ったことがないから知らないのでは？

>>969
確かに
投資マネーのあるタワーと比べても意味ないよ

>>956
倍率が低かったら本人は買えて満足では？

入居予定、購入検討中のみなさん、
東急の敷地にはマンション以外に何かできると思いますか？もしくは何があったらいいと思いますか？

いろんな理屈を言ってみても、結局はプライシングが強気過ぎたってことかな。
住友に触発されたのか三井らしからぬ価格設定。
ニーズのなかった残り400戸の処理にかなり苦労しそうだね。
ここの目途がつかないと晴海タワーの売り出しも遅れる。
晴海タワーのチームは内心怒ってるんじゃないかな。

ここはあっと言う間にさばけるでしょ。

350万が予算なら、武蔵小杉か豊洲か西新宿しかないわけで。
どこも便利だから好きに選べばいい。

>>974
入居２年前に３１３戸供給のマンションに対して無理ネガが過ぎる（笑）

第１期６１戸だったティアロはどうなるの？２年前の価格なのにまだ残ってるし…

日本一地価の高い銀座に６分の豊洲駅に徒歩３分。

超駅近なのに閑静で品のある環境。

すぐ近く。新品の学校のプールとジムは夜９時まで解放。維持費なしでプールとジムをゲット。

日本最大のスクリーンと最先端4DXをもつシネコンが近く。東京中の子供達に大人気のキッザニアが近く。

共用施設はお洒落で実用的。風と緑と光に近い免震レジデンス。

徒歩６分のパークシティ豊洲でも坪単価４２０の成約実績。中古人気の駅関東５位の豊洲。

う〜ん。
魅力と安心要素を挙げたらキリが無さそう。

>974
三井らしからぬ価格設定っていうけど、今の時代、三井クオリティを維持するとこれ以上下げれないんじゃないの。
江東区だけ見ても、周りの新築はここよりもっと強気じゃん。
スミフじゃないけど、竣工までに買える人が買って完売すればいいってスタンスのような気がするけど。

>>978
でも買ってないんでしょう（笑）

>>974
高い高いと言われていますがコスト高の免震装置を付けていますよ

>>974
一期で全戸完売しないと失敗なの？
じゃあ大規模マンションは全部失敗じゃん

>>980
同感

>>928
どこの？

今回思ったのは実需層って買ってないんだってことがあらためて判明したこと。完売したタワマンも入居時に実需がいないならいったい誰が住むのか。考えると怖いかも。

>>985
投資マネーが入っているタワーは怖いですね
実需で住む人にとって良いとは思いません

実際に住むことを考えたら投資マネーの入りにくいこのマンションは良いのかもしれません

ここがタワーだったらもっと高かったのでしょうか？

本気で検討してたけど営業の強気っぷりがすごくて逆に躊躇した。

「２期はさらに上がると思います、ここが終わればもっと高くPTHを売り出す」とか強気で言ってた彼にある意味今の感想聞きたいわ。

要望書出したけど、登録はせずに見送ってよかったと思ってる。

要望書はあてにならない。要望書なんて、まわりに出したやつゴロゴロいるが、実際に登録したのはゼロ（笑）

今すぐ買わんといかん状況でもないし、あと２、３年後の買い時を待つつもり。