パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part15

ここは人気が高いので飛び込みをできるだけ防ぐためか登録期間はわずか１週間なので気をつけましょう。

これから検討って方はまず、１期には間に合わないと思われます。

◆第１期３１３戸供給御礼！平成２７年６月１２日（金）第１期登録受付開始！！
●登録受付日時：平成２７年６月１２日（金）～６月２０日（土）１４時　
●抽選日時：平成２７年６月２０日（土）１７時～

>>63
出来たばかりの綺麗な病院、出来たばかりの綺麗な学校。綺麗で広い道路。駅５分なのに閑静。
私は素敵な場所だと思いますよ。

プールやジムを学校が開放してくれてるから、維持費ゼロで共用施設をゲットできたようなお得感も。

パークハウスは1期1次の販売戸数・全325戸が即日完売で、1週間後に1期2次が始まったけど、ここはどうだろう。

地下鉄駅徒歩9分で325戸即日完売なら、もっと凄いことになりそう。しかし母数の違いを考慮するとここもやはりかなり売れそうだね。

>>65

お得感‥‥なんだか（苦笑）
マンション買うことで精一杯、きつきつの生活でスポーツクラブに通う余裕無し、という感じですね。
近頃の大きなベビーカーが占領する賑々しい街になりそうですね。

>>63
確かに新しいけど、お隣の病院は、紹介状ないと使えないから、あまり意味なくない？ むしろ、救急車の音が心配です

関係者の煽りが凄すぎて萎える。
なんとか売りたいのはわかるがやりすぎ

>>49
スカイズベイズで台無しだよ・・・
好みは否定しないけど、どの辺りに希少性を感じるのだろうか？
単なる駅遠の大規模MSじゃん

>>68
一部マンションにはジム付いてますよ

>>70
激しい煽りは豊洲の特徴だよ^_^

最近のデベはこうしたSNSを利用して煽る姑息な連中が多い。時系列で見ればよくわかるよね

販売が開始されると　姑息な外部どもが　見事にウジャウジャ涌いてくる　

よくわかるよね

↑
こういうのもデベ。

>78

その必死なクイックレスポンス見る限り、野次馬というより中古をなんとか値上げしたい豊洲住民にしかみえないが。

500戸以上の三井の大規模でかつこれだけライバルがいない好条件の中としては決して好調な数字ではないのは多少最近のマンション市場知ってれば明らかだと思うよ。三井だから３１３とかだけど大規模売るの巧くない三菱が主幹なら普通に２００切るとかあると思う。新宿69だって1期1次重要を大幅に下回る販売数を設定して慌てて1週間後に2次140出すとかハチャメチャだったしね。この値段にしてはよく300出すなというのは驚きと言う意味はわかるがそれはあくまでもこの割高と言われる物件にしてはという条件の話であって。三井大規模しては最近では最低ランクの販売開始数であることは事実なので別にそれはネガとかではないと思う。

ネガは豊洲人気がとにかく気に入らないのだからいちいち相手にする必要がない

彼の仮想相手は
デベ　か　中古をなんとか値上げしたい豊洲住民だそうですｗ

豊洲住民だけじゃなくて、豊洲に便乗の東雲住民もいるだろうなあ。

49が客観的とか笑える

液状化や土壌の話は既に語り尽くされていますが
政府が正式に出している災害マップで豊洲の安全性は数値で立証されています。

新浦安のようになるやも？などという話は
憶測を超えないものであり客観的とはとてもいえません。

駅から丸々分、天井高、丸々センチ
というならわかりますが、

低い。なにとくらべて？
通りすがりの近隣住民ですがあまりにも
悪意に満ちているので横入りしました。

豊洲、いい街ですよ、快適で住みやすいです。

>79
大規模といっても、タワーかどうかで違うのでは？
そもそも購入層が違うだろうし。
それにここは中国人は少なそうでいいと思うけど。

豊洲の価値を下げたくないという住民の気持ちは一定の理解はできる。
ただそれとここが好調のような煽り書き込みをするのとは意味が違う気がする。

最近の「500戸以上の三井の大規模」ってどこがあったっけ？

スカイズ、GFT、大崎、東雲、柏の葉、そのくらい？

登録初日の必死な長文ネガ連投は、
あからさまに倍率下げ工作のような気がして
参考になりません。

たった１週間しか登録期間が
無いのですから、
どの向きのどの部屋がいいと
思ってるとか、
そういった
有意義な情報交換はできませんか？

もう根源的なネガ段階じゃなく、
購入決めた人が部屋を決める段階でしょう。

東京タワーズの中古物件を見に行かれると、とても参考になると思います。

外廊下、田の字型間取りでサッシ高がそれほど高くないです。
実際に建っているものを見るのは、たとえ同じ物件でなくても、参考になると思います。

>>68
夜21時までプールとジムが使えるなんてメリットじゃないですか。維持費もかからずに。
http://www.fep0294.co.jp/toyosunishi/

少しでも物件のメリットについて語ると噛み付くってのは、どう考えても不自然。気に入ったから検討してるんでしょ？

>>90
プールは管理費に影響するから別にしてジムは棟内にないとラフな格好で行けないよ。

まあ、バブル相場で、ティアロが3年も売れ残ってるのは厳しい。買った人は＊＊＊で今後は助からないと思う。ちょっとでも経済が傾くと、こういう物件の下落率はハンパない。

比べて、駅から近いここは、まだまとも。

6期48次販売とかまで売れ残ったらイヤだな

87
激安分譲で有名な東京タワーズと一緒にしないで欲しいな。

ティアロの売れ残りとか見るとゾッとする。
戦略間違えると強い。
パークタワー晴海も売れ残り感満載だ

ティアロは永住向けだから、比較対象にならない。

渡辺麻友ちゃんが豊洲に来てるよ。今。

モデルルーム帰りの人も多いのかな？
いかがでした？

ティアロ売れ残りとか言われていますが、さんざん売れ残りとか割高とか言われたクロノが28%もリセールバリュー上昇しているのはご存じないようですね。湾岸でみても有数のリセールバリューを誇る物件になっています。

結局、所詮素人が中古市場でどのように評価されるかなんて予想出来る訳ないですよ。

>>99
え？勝どきはリセールバリュー率ランキング13位だよ？

じゃあリセールバリュー率ランキング２位の豊洲のほうがもっといいのでは？

>>100

>99さんは
駅単位の話はしてないよ。
物件単位の話。


クロノ28%アップはたぶん本当。
4月と5月は坪370〜400ぐらいだったから。

豊洲は住みたい街、人気の街ランキングの常連だけど勝どきはどこにも登場しないよね。
お世話でも住む街とは言い難い。
そもそも駅がパンクしてるし。

勝どき晴海が売れ残りまくってるのはよく分かる。

>>101
地上から遠い大江戸線の駅徒歩11分のクロノが坪単価４００なら豊洲駅徒歩5分のここは激安では？

勝どきって資産価値が上がることだけを生き甲斐に、他のすべてを我慢して暮らす地域に感じる。
それが一般の多くの人の本音。

クロノの400って成約価格かい？
売り手が希望するチラシ価格じゃなくて。

中央区湾岸はこの１年で、KTT(坪305)を1230戸、DT(坪360)を750戸、ティアロ(坪295)を400戸も捌いたわけです。豊洲だとBAYZ(坪265)＋PH豊洲(坪325)を１年で863戸で、中央区湾岸のほうが坪単価高いのにずっと多くの戸数を捌いていることになりますね。余り他の地域に対して売れ残りとか下品なことを言っているとブーメランを食らいますよ。

実質ここはティアロとクロノの宣伝スレになってるね？

オールアバウトにここが取材されてたよ
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/455575/?FM=rssaa_latest-mansion

>>101
豊洲のリセールバリュー率は平均で３０パーセント超えてるよ？クロノは２８？

で、豊洲2位、勝どき13位なんて差がつくってことは、クロノ以外がさらにキビシイってことかな。

勝どきはクロノ以外何があるんだろ。TTTとか勝どきビュー？
ティアロ、KTT、DTのリセールバリューはまだ分からんしな。

>>110
それぞれ何戸余ってるのかしら？

KTTは地権者住戸が安く出されたから既にマイナス。

いまの売れ行き話は、意味がなくなると思うよ。

晴海に団地型の一撃6000戸がくるから。

これからの豊洲は厳しくなるよ
リセールバリューなんて絵に描いた餅。

>>113
で、あなたは今日はどの部屋を登録してきたの？
倍率何倍？

もう豊洲は飽きた街だよ。今後新しく開発される晴海に期待！

人気物件の登録期間中の
張り付きネガなんて、
目的がはっきりし過ぎてて、
相当、お寒いと思うよ。

あと1週間も、
ネガり続けるの？

>>113
リセール？豊洲で本気でリセール考えるなら、タワーを買いな。世間的にはタワーじゃなきゃ豊洲に住む意味がないんだよ。

>>115
早くティアロを買ってあげなよ（笑）
２年前の価格だよ？

それとももう買っちゃったから、
ここに宣伝に来てるの？

>>117
駅徒歩５分の免震レジデンスで、そんなネガはちょっと無理がある。

駅近に勝る資産価値なし。

ティアロをはじめとした駅遠タワマンはみんな売れずに余ってるでしょ？

クロノのリセールが３０％も上がってたり、坪330くらいでたやすく成約するのならそれより安いティアロはとっくに完売してるはずだけどね。スカイズもそうだけど中古の成約は甘くはないよ。ここなんか裏手の中古マンションが坪２００くらいで最近成約していたしね。駅近っていっても豊洲駅だし、五分程度じゃインパクトは少ないかと。交通利便性が優れているわけじゃない郊外豊洲に求められているのは駅近じゃなくてリゾート感とか海側から眺める綺麗な都心の風景とか豪華な共有施設とかでしょ。そういうものは都心にはなかなかないからね。中古坪２０４の成約がそれを示している。

倍率下げ工作員はなに言ってんだ？
スカイズは坪単価３４３で成約したよ。

駅徒歩１１分のクロノは坪単価４００

それが現実。

＞１２１

だからそれ一番高い成約実績だから（笑）

平均成約単価は300弱ですよ。知ってるくせになぜ最高成約単価をあたかも平均のように何度も連呼するのやら、やれやれ。330とかＫＹな価格つけてる部屋は全く動きなし。290台とかで動きがでるのがリアルな話です。しかもかなりいい条件の部屋で坪340とか都内新築タワマンとして全然大したことないというかその程度の評価だということだと思うけどね。

クロノが坪４００で買い手がいるならティアロなんて瞬間蒸発してるわ（笑）

プレミア部屋なら400で取引されるだろうけどね。元々プレミアは高いし、プレミアはまた別の話だよん。

倍率下げ工作で一生懸命、張り付いてる人は希望の部屋に倍率ついちゃってるんだろうな（笑）
あと1週間も大変だ（笑）

倍率下げ工作員なんていないから、妄想も甚だしいです（笑）。

そもそもどこの部屋が良いとか悪いとかそんなやり取りが一切ないこのスレみればそんな必要ないのは明白でしょ。普通、人気物件の1期の申し込み直前ってどの向きがどうとか、どのタイプの部屋がどうとか、設備がどうとか沢山話題でるのにこのスレときたら書き込みの多数は買い煽り、検討者らしき書き込みほぼなし。ありえないべ、このスレ、どうかしてるよ。そりゃ検討者じゃなくて住民だからこのマンションの部屋タイプとか設備とか全く興味ないのはわかるけどさ、買い煽りと無理ポジしすぎ。

>>99
>さんざん売れ残りとか割高とか言われたクロノが28%もリセールバリュー上昇しているのはご存じないようですね。湾岸でみても有数のリセールバリューを誇る物件になっています。

ここでクロノのリセールバリューを自慢するとどんな宣伝効果が？あなたは検討者なの？

倍率下げ工作員のワンパターン言い訳が見苦しい（笑）

倍率下げ工作員の必死な長文が痛々しい（笑）

>>78
>野次馬です。313戸は客観的にかなり好調（正直驚き）だと思いますが、滑り出しが悪いことにしたい人はどういう人なんでしょう？申込者に対する嫌がらせ？営業妨害としては効果なさそうですが。

自分の登録した部屋に、他の人に入って欲しくないという以外の理由があるの？

一期６１戸だったティアロと比べると段違いの売れ行き。これが駅近5分の威力か…

じゃあなんでこんなに部屋タイプとかの話が全くないの？？笑

倍率下げ工作は自分の買いたい部屋や方角、階数をネガしまっくったりすることで成立するわけだが、このスレではそんな話はまっーーーーーーーーーーたく話題にでていませんが（笑）

常に書かれている書き込みは、激安だよ（安くないし）、豊洲はすぐに坪４５０になるよ（妄想）、坪１０００になるよ（もはや病的）、都心と比べたらまだまだ激安だよ（都心じゃないし、江東区なんだから当たり前）、スカイズは坪３４０だよ（最高成約がね）、と買い煽りと無理ポジだけ。これどうみても検討者じゃないでしょ。

ティアロは売り方間違えた。クロノと販売少し被り気味で値上げするし、ＭＲも行ったが売り方が良くないなと思った。マンション自体は良いと思うだけに三菱は大規模売るの上手くないなと思ったよ。クロノ、ティアロも三井が売れば既に完売してると思う。

>>133
そういう話は湾岸総合スレへ

>>135
非検討者がそんなに必死にならないよ。
どうみても倍率下げ工作に尽力してるかわいそうな人。
マンコミュの性質をまるで分かってない。

わざわざ自分の希望の部屋タイプをここに晒して競争率を上げる？


「なんで部屋タイプの話が出ないの？」ってしつこく繰り返してる人は自分が出せばいいのに（笑）

パークホームズ豊洲の建設状況がレポートされてます。
http://bluestyle.livedoor.biz/tag/パークホームズ豊洲ザレジデンス

「メインの通りからは中に入った場所なので静かな環境」「人気の豊洲駅から徒歩4,5分というのは数少ない貴重な分譲マンション」「SKYZもBAYZも完売しているので今、豊洲の分譲の高層マンションを狙うとしたらここ」…人気の理由が綴られてますね。「サクッと売れてしまうんですかね」とのこと。

有楽町線豊洲駅徒歩5分。ゆりかもめ豊洲駅徒歩４分。豊洲西小学校に徒歩1分、深川第五中学校に徒歩4分、昭和大学江東豊洲病院が徒歩1分、アーバンドックららぽーと豊洲徒歩7分、イオン東雲ショッピングセンター徒歩9分、コンビニ徒歩1分、スーパー徒歩3分、豊洲公園徒歩5分…すべてに近い便利さと閑静さ。街の新品感のすべてを兼ね備えたスグレモノ物件ですな。

All Aboutでもかなり評価が高いですね。
http://allabout.co.jp/gm/gc/455575/

>>133
ティアロの売り方が良くないから売れないだなんて営業の人がかわいそう。

単純にティアロが豊洲駅徒歩5分だったら、売れていたと思いますよ。

マンションはとにかく立地が重要。

常に書かれている書き込みは、激安だよ（安くないし）、豊洲はすぐに坪４５０になるよ（妄想）、坪１０００になるよ（もはや病的）、都心と比べたらまだまだ激安だよ（都心じゃないし、江東区なんだから当たり前）、スカイズは坪３４０だよ（最高成約がね）、と買い煽りと無理ポジだけ。

>>143
しつこい情報操作は単なる迷惑行為ですよ。
誰がどう見てもあなた以外は有用な情報交換をしています。

143みたいに登録期間中ずっと張り付いて、必死に同じことばかり書いているのは明らかに倍率下げ工作。しかも役に立つことを何も書いたことがない。スルーが懸命。

143は132にもまったく同じこと書いてるね。
他にも多数。

自分のことしか考えない身勝手な荒らし行為は許されるべきではない。

倍率下げのためのネガ行為の卑劣さそのもので、そんな人にはここを検討して欲しくない。

「自分さえ良ければいい」

それがネガ行為の邪魔になる投稿を片っ端から攻撃し続けてる倍率下げ工作員の本質。あさましい。

>>147
そういう明確な嘘を流布して心は痛まない？いつ良心を失ったの？

なかなか楽しい共同生活になりそうだね

倍率下げ工作のためだけに、ずっとここに張り付いているのはどんな嘘でも平気でつく卑劣極まりない人物。そういう人はここの抽選に外れるといいね。

>>151
どうしても欲しい部屋があって常軌を逸してしまっただけでは？普段はいい人だと信じましょう。

>>153
まったく同じ投稿を繰り返すのは同じ人物だと分かるし、明らかな迷惑行為。

しかも、あんたの言ってることはかなり主観的な妄想だよ。

自分がどう見られてるかよく考えて、頭を冷やして。

ここまで白々しい倍率下げネガは見たことない

本当にこんなんで倍率下がるの？
なわけないわな

逆に、倍率を上げて
外れて買えないリスクを高めたい購入希望者、がいるのが不思議。

たかが、一期313程度の走り出しで平均倍率が高くなるとは思えないが。

三井の大規模タワマンはこの数年、即日申し込みが当たり前なんだが、これで即日じゃなかったらマジでウケるな。

153にはここを検討して欲しくないってみんな思ってるだろうね（笑）