| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
690戸（他に保育施設1区画、店舗1区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上22階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年11月竣工済み
入居可能時期：2017年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]三井物産株式会社
|
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ豊洲ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
-
601
匿名さん
-
602
匿名さん [男性]
外廊下を批判するつもりはないです。
一般的には外廊下が普通ですしね。
でも一回内廊下に住むと、やっぱり外廊下が良いとはならないですかね。
共有施設が充実しててマンションの中をうろちょろする機会があるなら尚更です。
-
604
匿名さん
-
605
匿名さん
-
606
匿名さん
バブルってより格差社会がどんどん進行していくって
感じですね
-
607
購入検討中さん
ここの懸念点として心配しているのが、エレベーターの仕様です。3台でワンフロア17世帯を22階までまかなうという仕様はかなりきびしい気がするのですが、皆さんどう考えられていますか？
-
608
匿名さん
>>600
思ってないけど、それを心配し出したら、きりがないじゃない。
-
609
匿名さん
>>607
階数によってエレベーター別れていないのですか？
全部のエレベーターが全部の階に止まれる仕様ですか？
-
610
匿名さん
>>609
22階まで全部止まれる仕様だと聞きましたよ。
-
611
[女性 20代]
不躾な質問で申し訳ありませんがこちら購入予定の方は世帯収入等どのくらいの方が多いのでしょうか？
安いマンションではないのでそれなりの方が多いとは思うのですが･･･
-
-
612
匿名さん
-
613
匿名さん
-
616
匿名さん
610です。
6機あれば十分かと。
クロノは900世帯で8機ですしね。
-
617
購入検討中さん
タワマン初めてなのですが、3機の直ぐ裏に非常用エレベーターがあるのですが、タワマンの非常用エレベーターって普段使っていいのでしょうか？
-
618
匿名さん
>>602
内廊下がいいのは１０年以内だけ。
それ以降は高い維持費と修繕費、臭い、暗さ、災害時のリスク、環境破壊をしている罪悪感しか残らないよ。
「ハイセンスでホテルライク」とか田舎の成金を煽るための仕様だから仕方ないけど。
-
619
匿名さん
正直な内廊下マンション住人はほとんどこんな感想。
>内廊下マンションに住んでいます。欠点は暗い、臭い、空気がよどむ、室内の音がロビーにまる聞こえ。通行人が通らない外廊下の物件があれば、そちらを選びたいです。
やはり一生涯、部屋に風を通せないってのはキツイでしょう。維持費高騰で空調止まったら悲惨。
-
620
購入検討中さん
>>615
どこの仕様を指してるかわかりませんが、ティアロ、ドゥトゥール、西新宿と見てきたところ、これらの中では室内の設備仕様は一番いいと感じました。
-
621
匿名さん
>>620
問題アリの安値仕様のＫＴＴは論外として、ドゥトゥール、ティアロ、西新宿よりもここの方が断然仕様はいいよね。
-
622
購入検討中さん
>>616
クロノもエレベーター少ないと言われてましたが、それでも高層階と低層階で分かれているはずなので、ここは更に効率落ちるということですね
他にない特殊なマンション形状なので、三越の思惑通りに南面の人達と北面の人達が綺麗に分かれるとは到底思えず、不安が残っています。絶対北側のエントランスに近い3機に集中すると思うんですよね。
ちなみに南側は2階からしかエレベーターがないため、これも北側集中の不安材料です。
-
623
購入検討中さん
-
624
匿名さん
勝どき晴海よりも豊洲の方が圧倒的に人気なのに、豊洲よりも勝どき晴海の方が高いという不思議な現象、いつまで続くのかな。
-
625
匿名さん
>>585
近道通れば豊洲駅徒歩３分？
ここは本当にすべてに近いんだね。
-
626
匿名さん
検討者しかいないはずなのに、宣伝が多いね。
苦戦してるのかな。
-
627
匿名さん
-
628
匿名さん
>>622
北側集中したら南側のエレベーターに近い人は快適ですね。
-
-
629
匿名さん
５年前までは、晴海や勝どきは豊洲より安かったんだけどね。
いつの間にか、晴海や勝どきは値上がりして、豊洲は安値放置。
そのうち是正されると思うよ。今の豊洲は安いもん。
-
630
匿名さん
真面目な話、土壇場で登録入れる客は迷惑なだけ（キャンセル率高いらしい）です。デベは要望書出した客に確実に登録入れさせることに専念してるはず。こんなところで宣伝してませんよ。
-
631
購入検討中さん
>>628
普通に考えるとそうなりますよね。
だから、初めからそんな設計でホント大丈夫か？という疑問を持たざるを得ない。
-
632
匿名さん
>>629
「五年前は晴海や勝ちどきは豊洲より安かった」。確かにその通りですが、駅距離や建物スペックが違うので一概に比較できないと思います。
-
633
購入検討中さん
>>625
実距離で、豊洲駅から一番近いタワマンですね。
って書こうとした瞬間、シエルを忘れていたことに気づいた(笑)
-
634
匿名さん
豊洲駅徒歩３分で平均坪単価320は安い。人気集中するでしょう。
まあ、抽選結果は３日後だけど。
-
636
匿名さん
>>620
専有部仕様はティアロが1番でしょ。確かにここのMR素敵だけどほとんどオプションだからね。ティアロは天井270、天井カセットエアコンに高級マンションでしかつけない全熱交換器もあるからね。
専有部ならティアロ＞西新宿＞PH豊洲＞KTT＞DT
共有部はDT＝ティアロ＞KTT＞西新宿＞＞PH豊洲
共有部は唯一外廊下でタワマンでないここは下位なのは仕方なし。
-
637
匿名さん
ティアロって、一部が２７０で、あとは２５０じゃなかったっけ？
-
638
匿名さん
立地だけなら、その中ではダントツ１位だけどね。
マンションは立地が全て。専有部も共用部も１０年も経てばタダのお荷物だよ。
-
639
匿名さん
>>636
西新宿は、天井高が248。窓仕様はLow-eではない。
ティアロと同じ地所物件だからって、評価が甘い。
-
-
640
匿名さん
客観的に見ると、
駅徒歩5分はかなり魅力的だな。
期間はわからないけど、問題なく売り切れそう。
ただ気になるのは江東区ってこと。
だから自分はここは買わないけど、豊洲好きの人ならここは買い。
やっぱ物件は立地が重要。
非検討者で申し訳ないけど、三井のモデルルームのデザイン好きだから、モデルルーム行ってみるかな。
-
642
匿名さん
640
4丁目で駅徒歩5分のパークタワーは
１期１次を即完できなかった過去を知らない人？
-
643
匿名さん
>>642
文章読めない人？
「期間はわからないけど、問題なく売り切れる」
1期1次で即完売とか一切書いてないんですが。
入居後に売れ残ってる心配はないってこと。
江東区はあんまりチェックしてないんで、パークタワーの売れ行きは知らない。
-
644
匿名さん
江東区をあまりチェックしてない、知らない、なら
客観的ではなく主観的な文だな。
-
646
匿名さん
>>638
恥ずかしいから新宿とかと比べるのやめてよ。埋立地と内陸新宿では比べ物にならないでしょ！
-
648
購入検討中さん
いやいや、このタイミングでネガろうがポジろうが、まず倍率なんて変わらないから(笑)
しかもこのスレの情報だけ見て、よし買おうってならんでしょ？
-
649
購入検討中さん
>>642
あそこはここ以上に立地も仕様も厳しかったからね。
まずスターコートとガチお見合い、お隣りコンクリート工場、更に大通り沿い。角住戸以外は狭小スパンで酷い間取り。もっと言うと角もダイレクトウィンドウがわざわいして、グランアルトや晴海通りからお部屋丸見え、そりゃあ簡単には売れないでしょ？
現地見れば、せっかくの角住戸なのにほとんどカーテン引いているのが分かりますよ。
-
650
申込予定さん
-
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件（大規模順）
新着物件
