パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part15

2018年に大量に竣工物件が市場に放出されるのと消費増税のダブルパンチで一気に市場が崩壊するというのが投資家の見方です。
そこに華僑の損失確定売りが相まって市場は大混乱する可能性がありますが一般人には関係無い話ですね

安くなる理由もないのに、値下がりする訳ないじゃん（笑）

盛り上がってるね。このマンションが人気の証拠かな。

これからは中古の時代

今日は街開きイベントで、六丁目の護岸が初公開されてるから、対岸からの眺望の参考になるかも。それとまちなみ公園に大きな汽車のかたちのアトラクションができてます。子供向けですが楽しそうです。たぶん今だけ。

かなり向きに迷うマンションですよね。価格差もありますし。

>>367
もはや需給のバランスだけだよね
安く売らないって言われても買い手がいなければどーしようもないって。
豊洲と有明とかは実需が2割しかいないって話。
投資目的は儲からなければ買わないし利益が出れば売るだけ。

事実豊洲の賃料相場は徐々に下がってきて投資旨味がなくなってる。競合物件も多いから賃料値下げするしかないよ。
いよいよフリーレント、敷金0は当たり前になってきたね

豊洲は賃貸で儲ける場所じゃなくて、転売で儲ける場所なんだが・・・

アベノミクス経済下の平成26年(2014年）1年間で首都圏（1都3県）にある中古マンションの売却で新規販売登録された数が約161,200戸でした。その中で成約した数は約33,800件。実に新規販売登録数の約79％＝約4分の3は売れずに残ってしまっている現状をご存知ですか？


転売は、できないね。残念。

値上がりと騒ぎながら、80％転売は無理です。

これまでの話はまったく意味がなくなりました。
新築ではなく、中古を精査しないと役に立ちません。

中古マンション販売状況
http://qq5qq.info/lK1Z

①2003年以降、新規販売登録件数は常時10万件を超え増え続けているのに、成約件数３万件前後でそれほど伸びていない。

②2012年は2002年の新規登録件数の約2倍になっている。しかし、成約件数は伸び悩んでいてその差がどんどん開いている。

③実際に成約している中古マンションは、売りに出されている中古マンションの約２割でしかない。

④中古マンションを売ろうして売れた確率は約５分の1という競争の激しい世界。

そうです、今、中古マンションはとても売れずらい時代となっていることがお判りになられることでしょう

個人的に気に入ってる方角はありますが、
ここでの発表はなんとなく、避けておきます。

あまり中古在庫が増えると、ヤバイことになりそう。

タワーの中低層は、永住のみだね。

中古が売れないのは、田舎だろ。
豊洲はほとんど１ヶ月以内に成約してるぞ。

マクロとミクロの視点がごっちゃ。

首都圏全体とここのエリアを同じなわけないじゃん。

>>391
豊洲の中古かなりダブついてますけど。
海近の築10年近い物件は危険だよ
ボロボロだから

日本海の荒波じゃないんだから、塩害なんて東京湾の最深部であるわけないでしょ。

調べたらすぐにバレるような嘘って逆効果だと思うよ。

豊洲に塩害がないと思ってるば か がいるw

自転車ですらすぐ錆びるのにw

はいはい。
東京湾で塩害なんて聞いたこと無いわ。

調べたらすぐにバレる嘘ついても、すぐにバレて逆効果だよ（笑）

今はインターネットで何でも調べられるんだからさ。

東急は360と予想します

そんな激安で売る訳ないじゃん。
400超え確定だよ。

>>408
東急が坪単価400だって話をされちゃうと、ますますここの割安感が強調されちゃうから？

他物件との比較は検討の参考になるからいいじゃない。

400は東急な。
スペック良ければ、この地に坪1000でも2000でも払うよ。
代官山のＣＯＮＯＥとか赤坂リッツ横も何かとないまいちシャビーな。

いまいちって、今市の日光石亭じゃないぞ。
あれはよかったな。俺氏。

豊洲のこの天真爛漫な感じ、祭ってるよ、今はそこそこ。

はは、600万て極端過ぎ。99%あり得ない。
なったら良いけどね。
実際は新築で350万，中古5-7年が300万の街になったらOKでしょ。
さらなる上ぶれは期待だけど。

抽選は来週。320と聞いたときは驚いたけど、頑張って欲しい。
個人的は割高だと思うけど豊洲新築他に無いし、それくらい出せる世帯は500位あるでしょ。スカイズ、ベイズで情報集めた三井の値決めだからキッチリ竣工前に売り切るとみた。

まあこのビッド感自体が祭りでしょ。

１０戸仕込むよ。

もう次の東急が４００万超え確実だしね。
割安だと思うよ。

>>415
人気の駅、豊洲徒歩５分であることを考えると、そうかもしれない。日本一地価の高い銀座６分だしね。

>>415
なんで400万超え確実なの？
情報源は有るの？

パークホームズ豊洲ザ レジスタンスの抽選まで一週間きりました〜。登録締め切り日は午後２時までなのでみなさん、ご注意を。

気持ち悪いスレッドだねー。結局、今、豊洲という街に住みたいと思った人が買う、それだけでしょー。リセールがどうこうっていう人は今の豊洲の価格では買わないってことも分かってるって。

倍率下げ工作だろとか書き込む人がいますが、購入を検討している人がこの情報を見て、申し込みをやめる人はいないと思いますよ。
ここで書き込んだくらいで、倍率は下がらないでしょ。
普通に売れますよ・・・きっと。

倍率下げとか、言ってる人は
ここ買わない人だから。スルーでいいと思う、

間取り的に皆様はどのタイプの部屋がお好みでしたか？

SICが欲しくて、これを条件にすると、選択肢は意外と少ない。
その中では、ワイドスパンのW71Jがいいと思う。

ほら、待つほど君に指導ですよ。

なんで、目黒や他の物件持ち出して、
激安連呼の中で検討者は、ここを買わなきゃならないのか。

検討者は、誰より調べてます。
だから煽りにはイライラする。

最近の煽りはヒドイ。このままだと、
マンションコミュニティーを参考にした、なったなど、
口が避けても他で言えません。

それだけ地に落ちた、状況です。
有意義にいきましょう。

>>425&426（同一人物のおなじみ２連投）
422で注意されてるのは君のことだよ。

くだらない情報操作だけの投稿はいい加減にして
話の流れにそって、検討している部屋のタイプでも話したら？


え？
倍率上がるから話せないって？（笑）

じゃあ少しでも他の人にも参考になる話を投稿するように。

427

ここの書き込みで倍率なんか下がりもしないし上がりもしない。
こんな便所の落書き以下の書き込みで検討を左右される検討者なんか一人もいないだろうよ。
自分の意思決定の為にわざわざここを見にきてる検討者なんか一人もいないよ。

>>424
採光を考慮すると、E-70LAもよくない？風と光に近いレジデンスだからね。

みなさんは、間取りと方角はどちらを重視でしょう？

倍率下げ工作とかって、頭おかしいね。
倍率がつく時は付くし、付かない時は付かない。
ここでの発言を見て、「やっぱりやめておこう」なんて人いる訳無いじゃん！

>>428＝431
注意されても検討と関係ない話をしてるのは君だけだよ。
しかも、まったく同じ内容を繰り返し書くクセが強いことで同一人物だとバレてる。
非検討スレへのマルチポストも問題視されていた。
悪質な迷惑行為を繰り返すのはいい加減にしなさい。

>>432
え？431だけど、428じゃないよ。

即座に登場しての自作自演ネガ擁護もワンパターン。
何度同じこと繰り返してるの？

あのう、なんであんたが正義ヅラしてるの？
何でも倍率下げって言う人を批判しただけでしょ。
指摘されると都合悪いの？

何度も同じ事を言わせるなよ

当スレッドは、実際に購入検討されている利用者様に提供いたしております。 
つきましては、今後、非検討者の皆様は、以下のスレッドをご利用頂きますよう 
お願いいたします。 
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570702/

>>436

・「ポジ」「ネガ」「ステマ」を指摘するレス

も禁止行為だそうですよ。

倍率は付かないから安心しな。豊洲で付いたことないし。
これからは、倍率はない。前提で話してね。
スレが汚れるだけなので。

ひとりで複数人数に成りすますネガ擁護がまた始まった（笑）

指導されて当然だよ。
匿名をいいことに、人を騙して買わせようと
しているわけだから。悪質極まりない。

湾岸に限っては、マンションコミュニティーを参考にしたとは、口がさけても言えないね。

>>440

・「ポジ」「ネガ」「ステマ」を指摘するレス

も禁止行為だそうですよ。

>>439
「豊洲で倍率がついたことないし」なわけないでしょ。嘘はダメです。

柴崎コウのマンションだけ満室なんだろうね。今後は、そういうの大事かも。

あ、誤爆した恥ずかしい

必死に張り付いてる倍率下げネガが

検討に関する話をする気がない
（させたくない）
ことは上の流れで明らか。

いつまでも検討の邪魔をする自作自演につきあっていられないので、

スルーして検討に関する話を続けよう。

423から部屋のタイプ検討の話が続いていたのに、何度もくだらない情報操作だけのために遮っている倍率下げネガ擁護。

ライバルを増やす可能性のある投稿はとにかく妨害したいという意図が明白。

>>444
例えばSKYZの最高倍率は２２倍。東向きの部屋。
他の検討者を油断させるためだろうけど、よく「倍率は付かないから安心しな。豊洲で付いたことないし。これからは、倍率はない。前提で話してね。スレが汚れるだけなので。」なんて悪質な嘘が平気で投稿できるよね。
明確な嘘を平気で放置しておく匿名掲示板もどうかと思う。
ここのネガは非検討板にもまったく同じネガ投稿をするなどマルチポストも行なっていて悪質極まりない。

パークシティ豊洲の最高倍率は北西で３０倍。豊洲駅近はさらに人気。ここはどうなるだろうね。

>>447
>>448
>>449

・「ポジ」「ネガ」「ステマ」を指摘するレス

も禁止行為だそうですよ。

>>451
444や449は嘘の指摘と訂正。
検討者には必要な情報では？
平気で嘘をつくネガに騙されっぱなしにさせたい？

>倍率は付かないから安心しな。豊洲で付いたことないし。これからは、倍率はない。前提で話してね。

>「豊洲で倍率がついたことないし」なわけないでしょ。嘘はダメです。

パークシティ豊洲は築７年の中古なのに、坪単価約３６３万円の部屋もでてるね。
しかもA棟だから豊洲駅徒歩７分。

転売は、ほぼ不可能でしょ。データあったよね。

パークシティ豊洲も、暴落するとか転売不可とか言われてたけど、結果的に値上がりしてて売買も盛んだよね。

厳しいと思うよ。人が減る上に、マンションを買う必要がない人ばかり。

>>455
2、3年待てば下がるよ（≧∇≦）

マンションは、買っても借りてる感がハンパないからね。
駐輪代や修繕管理費まで強制させられて。

賃貸の方が自由に使えるね。汚してもいいし。

そもそも、東京の不動産は、グローバル価格から見たら激安なんですよ。
なんで、わざわざ外国人が東京の不動産を買ってるかとか、考えてみたら？

だって、住めるわけじゃないんだよ？
まさか、東京に住んで、毎日香港やシンガポールまで飛行機で通勤すると思ってるの？

まさかね。

数年後には、あっさり６００万まで値上がりするよ。
グローバル化は望む・望まないに関わらず進んでいくのよ。

置いていかれないようにね。