パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part15

内廊下にしたら、ここの個性的な庭見たいな所が作れなくなってしまうので、デザイン的には現状の形の方が良さそうですけどねー。

三井ならお買い得だと思いますけどね。
タワーじゃないところはちょっと迷いますが、、、

内廊下にしたらこれ以上高くても売れるの？
内廊下は囲まれ感が好きではない
管理がしっかりしないとゴミ臭が充満するのが嫌だ
ある中古を見たら内廊下なのにゴミ臭がしててそれから内廊下は注意がいるなと思いました
後火災の時に廊下が煙突になるのは怖くないですか？

二次はさすがに値上げしないでしょうね

今回の失敗を考えたら実需層の引き合いの悪さが想定以上だったのではないでしょうか。あとタワーではないので中華系の引き合いも悪かったのではと思います。

なぜ失敗の風潮が流れ始めているのかよくわかってないのですが
皆さんの仮説？どおり投資目的の購入が少ない物件なのだとして、実需だけで300弱売れているのであれば、むしろ順調なのではと素人的には思ってしまうんだけど。

それに、事前の要望書の数・購入者の状況などを予測したうえでの販売ですよね。
営業戦略立てているのも素人じゃないんだから
３００前後の成約で多少の売れ残りは計算通りとしか思えないけどなー。

住む人にとってもかなり良いコミュニティーが作れる状況が出来つつあるのでは？って思ってしまいます。

>>892
外廊下は、排気口が玄関側にある場合があり
浴室やトイレからの臭気が玄関側に漂うケースがある。
もちろん外廊下側の窓を開けて喫煙したりお線香を付けてる家があれば外廊下側に臭気が漂う。
火災は、外廊下なら酸素が供給され放題で火の燃え方が早くなる。

住むことを考えたら実需のファミリーが多いマンションは良いのでは？

中華系の投資マネーで売れるマンションって住む人にとって良いマンションか良くわかりません
同じ投資家なら良いのでしょうが長く住む人からみたら好ましいとは思えませんが

正直初回に３００も売りに出すとは思いませんでした

＞895
あなたの基準は豊洲上げたいのが見え見えだけど、客観的に判断して三井ブランドの500戸以上の大規模物件でカリスマ営業隊を使っての1期1次で300と言う供給も最近の物件では少ない方だし、即日申込はおろか申込割れがあったなんて珍しいですから。申込割れしたから当たり前だけど倍率部屋もかなり少なかったようですし。客観的に判断して人気物件とはいえないのは確か。でもそこは三井ですからなんとかしてしまうと思いますけどね。この物件によって晴海タワーの売り出しが遅れてしまう可能性があるのが個人的には気になっています。

うまいこと沢山の人に買わして早期完売してもらいところです。

>>900

> 倍率部屋もかなり少なかったようですし

　これ憶測ですよね？

　申込割れしたかどうかも定かではないが、事実としてもそれだけで不人気と
結論付けるのは、あんまり客観的な判断とは言えないんじゃない？

>900
あなたは、人気がないことにしたいってのがみえみえだけど。
人気があるないは正直どうでもいいんどけど、タワーじゃない実需層メインの物件で普通に考えてこの価格で300戸って凄いと思うよ。
東陽町スミフも似たような価格だと思うけど、一期一次で300以上さばけると思うの？

一期では需要予測を見て堅い数字を出してくるのが一般的。堅く見積もった戸数が売れ残ったというのはかなり不人気と見てもいいのでは

あのさ人気物件で1期1次でいきなり10戸以上の申込割れなんてまずあり得ないから(笑)

スミフはそもそも売り方が違うのは知ってるでしょ。竣工後10年かけて完売でもいいと思っているくらいスローな売り方だから比較すること自体無意味。

比較したいなら同じ三井じゃないと意味ないでしょ。各社売り方違うんだから。スカイズもベイズも1期申込割れはしていないし、豊洲一人気のパークシティなんて異常な倍率だった。他ＫＴＴもＧＦＴもパークコート千代田富士見、キャピタルゲートプレイス、パークタワー大崎も1期1次は申込割れなんてないよ。

三井の基準からしたら人気物件と言えないのは明らかだねって話なだけで、別に人気物件じゃなくても売り切ればいいだけの話だから。個人的にも晴海タワー検討しているのでここもさっさと売り切れてほしいところ。

>>903
不人気だった可能性もある、てとこでしょ。可能性で言えば、要望書出した客の気が変わったのかも知れないし、営業マンのメガネが曇ってたのかも知れない。あくまで可能性の話しかできないですよ、今ある情報では。

>>905
いやいや申し込みが300弱だったのは確認されてるから。客の気が変わるくらいの訴求力しかない、複数申し込みがないから簡単に申し込み割れするだけ。1-2戸の申し込み割れならまだごまかせるけど10戸以上じゃさすがに言い訳は見苦しいかな。人気物件以外では日常的にみる現象だし、なんも珍しくない。最終的に完売すればいいんだから別に人気物件である必要はないし、それにこだわる必要もないかな。今は、簡単に申し込み割れするくらいの状態だから、まずは契約まで順調に持ってくのが大事。契約前キャンセルはイタすぎるからね。

>904
それ全部タワーじゃん。

豊洲でこんな値段で売れるかなと注目されていたけど、実際いきなり申し込み割れしたというのは、やはり日本人の実需検討者は、今のアゲアゲの市場価格にここに来てついて来れないというのを反映している現象だと思う。物件自体は三井で問題ないだけに完全に価格の問題。いくら中国人が買いまくってるとはいえ、都内不動産の購入者は九割は日本人だから、都内マンション供給量は減っているにもかかわらずこの現象はそろそろ弾けますよのサインかなと。あと1、2年でしょうね。

>>906
確認されてないだろ。正確な申込数が出てはじめて確認したと言える。