流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２

旧住宅街は道路幅4mなのがなあ

>>38047 戸建て検討中さん
そのエリアは過去に大雨で冠水してるんですよね。当時下水道設備が整っていなかった可能性もありますが。

>>38052 eマンションさん
今は対策済みと聞いたことがあります

SCイトーヨーカドー内の惣菜屋の咲菜が閉店とは本当でしょうか？
フードメゾンよりよっぽど美味しい惣菜だったのでショックです。

ハザードマップは要確認
おおたかの森でもごく一部だけハザードマップがヤバいところがあったはず。

>>38055 マンション掲示板さん

これかな？


流山市浸水（内水）ハザードマップ
https://www.city.nagareyama.chiba.jp/_res/projects/default_project/_pa...

本当に良い土地、立地がほしいなら、不動産屋やハウスメーカー等に問い合わせないとムリだよね。問い合わせてもほとんどないと思うけど。
たまに、広告に出る前に情報が入ることもあるから努力するしかないよ。
広告に出てない土地が売れてるときがよくあるけど、今なら１億くらいのカネないと土地、戸建ムリだよね。
おおたかの森は、良い立地はあっという間に売れるから即決できる人じゃないと買えないと思うよ。

>>38056 マンション掲示板さん
マジか？家やん！

調べたうえで買ったんだから気にしない方がいいよ。

地盤は基礎工事をしっかりすれば大丈夫。湾岸の建物はそうしてるわけだし。

でも、浸水はどう防止するのかは分からない。

>>37613 匿名さん
なんだこいつ

>>38056 マンション掲示板さん
いちばんハザード入ってるのは、南流山の川沿いでしょ。
https://www.city.nagareyama.chiba.jp/_res/projects/default_project/_pa...

>>38056 マンション掲示板さん

おおたかの森でも浸水する場所あるんだな

>>38063 検討板ユーザーさん
意外だよね。まぁ都内よりマシだけど。

台地の上でも湧き水が作った谷津や水田の跡を、宅地開発した場合は
それまで浸透させていた雨水が低地に集まり、道路＆屋根→側溝→雨水管に集結するので
大雨の際は排水量を、あっさり超えてしまって水が溜まります

2008年8月30日の被害では、現おおたかの森西４丁目の旧住宅地で
道路冠水、床下浸水４７軒、床上浸水１０軒と被害報告が出ています
https://www.city.nagareyama.chiba.jp/_res/projects/default_project/_pa...

確か40～50cmの浸水水位だったと思います（データが消えてしまいました）

この2008年の豪雨以降は、それを越える1時間雨量の雨が降っていないので
線路東側に整備された地下貯留施設が、効果を発揮しているのか分かりませんが
それ以降同じエリアでは、5～15cmの道路冠水で済んでいる様です

https://www.city.nagareyama.chiba.jp/_res/projects/default_project/_pa...

長崎小学校の雨量計トップ10
http://www1.river.go.jp/flood/rain/103031283305060?bgnYear=1982&en...


リンクが表示するか微妙ですが、1961年（昭和36年）の航空写真
https://mapps.gsi.go.jp/contentsImageDisplay.do?specificationId=428353...

野田線のカーブにある、現西口ロータリーの踏切の場所は変わっていません
その踏切の西側には湧き水のヒョウタン池があって、南へ水田の谷地がありました
（ANNEX1や南口の公園辺りが水田だった低地です）

西4丁目の旧住宅街も、一部は水田になっていて
線路の東側へ繋がっているので、昔は湧き水が出ていたと思われます
（マルエツや魚べいの辺りは、TX開発前まで水田でした）

>>38065 ☆周辺住民3さん

それ以降同じエリアでは、5～15cmの道路冠水で済んでいる様です


まだ冠水してるのか。
土地を買う人は注意だね。

>>38060
買うか買わないかのところで判断するんだよ。
なに言ってるの？

ちなみにウチの地域は絶対に冠水しません。
じゅうぶん検討の上、購入しましたから。

造成中の航空写真を見てみましたが、旧住宅地は水田跡と重なっていない様です

台地の尾根筋だった所に、旧日光街道が通ってるので
旧住宅地は街道の東側（野田線側）や、水田跡（西3号公園）に向かって
排水整備された雨水路に、雨水が集中してしまう様です

2008年05月撮影
https://mapps.gsi.go.jp/contentsImageDisplay.do?specificationId=710990...

旧日光街道の「暁の星保育園」側や、線路と野球グラウンドの間
コトエ･ANNEX2･魚べい･カスミ～サウスアリーナの区画に
区画整理造成中の、暫定調整池が設置されていました


2013年02月撮影･･･野田線東側の北1号公園に、地下貯留施設が整備された様に見えます
https://mapps.gsi.go.jp/contentsImageDisplay.do?specificationId=153206...

都市軸道路の予定地に、まだ造成中の調整池がありますが
この頃には都市軸道路下→大堀川への、直径2.0～2.4mの雨水管が完成しているので
魚べいの方向に流れていた雨水水路は、その雨水管へ切り変わっている様です

ＢＵＲＤＩＧＡＬＡ(ブルディガラ)と言うベーカリーが、おおたかの森SCに
11月初旬のオープン予定で、ベーカリーカフェのスタッフ求人を出しています

『クロワッサン』に特化したくつろぎのカフェ空間･･･だそうで
今の所、住所はSC本館になっていますが
どのテナントスペースかは、ハッキリわかりません

https://burdigala.co.jp/

ガンバレガンバレー

https://news.yahoo.co.jp/articles/73e34f4aaae86f67937250ecb9ea2a050568...

風俗街が蔓延る寂れた土浦なんかに延伸したら路線の価値が下がる。

終点は学研都市のつくばまでで充分。
それよりも8両編成と東京駅延伸に力を入れてほしい

とエクスプレスを利用する都心勤めの会社員は皆思ってます

コンパクトシティは停電するけど、
スマートシティは停電も無いね

おおたかの森の商業施設は活気が足りないですね。
次々閉店で店の質が落ちてるし、空き店舗も多いし。

ほう、ブーランジェリーブルディガラなら上島珈琲の跡地に入れてもよかろう
おほほほでザマス

>>38070 ☆周辺住民3さん
あのブルティガラだったら何気に凄くね？

>>38074 eマンションさん
そう？　こんなもんじゃないかな。都内も閉店しまくりだから、がらがら変えてるんだよ。

でも現状で、店舗を支える人口が足りないんだったら、まずいな。住民をどうやって増やせばいいんだろう。

中古建売でこの価格
誰が買うの?
それでも売れるんだろうな

https://suumo.jp/chukoikkodate/chiba/sc_nagareyama/nc_70747395/

おおたかの森の中古戸建は、おおたかの森住所で２件しか掲載されていない。しかも、１件新着。
中古マンションがたくさん掲載されているのと違うのはすぐ売れるからでしょ。住み替え需要が多く、おおたかの森の賃貸、マンションからだけでなく、都内を含め、いろいろなところから転入してくるのが、おおたかの森の特徴でもある。

>>38080 eマンションさん
いやー無理っすね
そもそも魅力度最下位の茨城に行く用事なんぞないし延伸したところで、行こうと思わないな。
おおたか住民には需要なし

心に余裕を持てという意味で、土浦の延伸を…、ね。気持ち的にわかるけど、運賃の値下がりに時間がかかるし、TXはこれしかないから企業運営失敗できないし。もし延伸するにしても、茨城県が中心になって資金援助してほしい。

>>38080 eマンションさん
茨城はどちらかというと、流山とかの住民より、ほんとの都心在住者が自然に触れたい時、環境の違うとこにリフレッシュしに行く時とかに需要ありそうな気がします。

茨城県内自治体の多くが、つくば市をはじめ、ＴＸ沿線の成功体験に期待しているのでしょう。最新の人口増加数ランキングで、つくば市が流山市を抜いて日本一になった。流山市は2位。柏市は6位。
ＴＸ沿線のこれら自治体と一部地域を除き、日本のほぼすべての地域で人口減少。おおたかの森等、魅力的な街でないと人口は増えなくなっている。

>>38084 検討板ユーザーさん

増加したタイミングで相乗りしても恩恵を受けられるとは思えないけどね。

>>38078 匿名さん
近所だ
新築で6000万円しなかっただろうね

今年の1～2月頃にボーリング調査を行っていた流山ICのエリアは
全体の75％ぐらい?を、開発業者が取得したみたいです

流山開発/IC隣にオアシス、物流/30.4haの用地取得契約　建設通信新聞　2022-09-20
https://www.kensetsunews.com/archives/739341

ICの西側はハイウェイオアシスで、北と南のエリアは物流施設でしょうか?

以前貼ったリンクには、オアシスの方が2026年夏の竣工予定
全体の41.7haの事業は、2027年12月竣工予定となっているので
完成は先の話になりますね

https://www.g-design.jp/news/174/

>>38079 口コミ知りたいさん
中古戸建は、マンションと比較すると、あまり売りに出ておらず、おおたかの森とて、戸建の場合は、SUUMO掲載終了まで平均して半年くらい掛かっている印象です。
一方、マンションの場合は、条件の良い物件であれば瞬時に掲載終了しているものもあります。平均しても2～3ヶ月で掲載終了している印象です。

9/23 パン工房　クーロンヌ　新店舗オープン
10/1 LIGHT UP cafe&dining 新店舗オープン
10/21 ユニクロ流山おおたかの森SC　増床オープン
10月下旬 イタリアンレストラン VANSAN 新店舗オープン
11月初旬 BURDIGARA　新店舗オープン
11月 Soup Stock Tokyo流山おおたかの森SC　新店舗オープン

個人的には、BURDIGARAが流山に来ることに驚き。Soup Stockもそうだけど、10年前には想像すらしなかった店舗が続々オープンするので、益々休日は混みそうですね。。。

スープストック、コスパ悪そうで都内にあっても一度も行こうと思わなかったんですが、美味しいんですかね？

>>38078 匿名さん

まだ築4年くらいだと思ったけどなここ。

>>38090 名無しさん

コスパ無視して一回行ってみましょうよ！
美味しいですよ。
そのあとコスパ考えましょう。

柏の葉にも有名なパン屋が多いし、この辺り一帯で盛り上げていってほしいな！

>>38093 通りがかりさん
ペンギンベーカリーさん、初訪問しましたが、サフランと値段、品揃え、味わいは同等レベルな感じでした。塩パン、明太子フランスは、Naが多めですので血圧高めの方は要注意です。

ここら辺のパン屋は微妙だから、行くのがワクワクする店ができてほしいな。

>>38093 通りがかりさん
ペニーレインですか？サンドが好きです。
柏の葉キャンパスのららぽーとのフードコートのアジフライ美味しいですね！

>>38096 検討板ユーザーさん
そうそう、ペニーレイン！　フードコートは子どもと食べやすくて助かりますよね。正直、流山おおたかの森、柏の葉キャンパスも各々じゃ小さい町だから、柏駅周辺含めて発展してほしいなー。

東武アーバンパークライン、柏、大宮、船橋、春日部、おおたかの森の順に、乗降客が多いけど、春日部5万7000人、おおたかの森5万人程度となって春日部抜きそう。
春日部って東武伊勢崎線も乗降客に入っているので、少し意外。
ＴＸ沿線の勢いが凄いってことなのかもしれん。

産経新聞、千葉県基準地価、テレワークで15年ぶり高水準、とのこと。

商業地の上昇率で流山市は千葉県内2位。
拠点別では、おおたかの森が15%ほど価格が上昇し、千葉県内で2番目の上昇率とのこと。

一所懸命背伸びしてるけど、なに食わせても一緒。