流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２

10年も前の宅地と比較して勝ち負け言っても意味がないです　
大江戸線などの延伸予定の土地を買っておけばあなたも勝ち組（）になれるんじゃないですかね。ぜひそちらへお引越しください。


それはさておき、GLP ALFALINK流山サマーフェスタや森のナイトカフェは予定通り開催なんですね。

>>37351
コロナっても医療機関にかかりませんって誓約書とった方がいいね。

>>37351 通りがかりさん
予定通り開催で何か問題あるんですか？
西初石でも夏祭りが開催されていましたよ？

マンションはごみ捨てがめちゃ楽。
光熱費も安いし。
メリデメはそれぞれ。

あと、JC、JKとエレベーターて一緒になったとき、クンカクンカできることな。

マンションの一番の嫌なところは、駐車場からの荷物運搬。
めちゃ疲れるし、台車を使うのも面倒。

戸建の嫌なところ。植栽の管理。放置しておくとボーボー。人工芝は熱いし落ち葉がくっついて回収が面倒

戸建ては防犯面が不安ですね。

マンションはコンパクトに暮らしたい人にはもってこい。掃除が楽で良い。(面積が狭いし、階段もないから)
勧誘がほぼ来ないし、玄関先まで一気に来られないのが良い。

グランの植栽ボーボーで邪魔だから切ってくれ。

マンションのエレベーター内は築年数が経てば立つほど、物件毎に独特の匂いになる。高層階生活では避けようが無い。

>>37357
それが楽しめないならマンションだな。

>>37360
検討させていただきます。

>>37361
真夏に地震で止まって缶詰め阿鼻叫喚。

千葉県の7月追加分の工事発注見通し（土木事務所）が公表されましたが
都市軸道路（下花輪駒木線）駒木～十余二区間の、4車線化工事について
特に事業予定が出ていないので、整備開始は来年度以降になりそうです


流山警察署付近の4車線化も、現在は道路下を通っている水道管を
（北千葉広域水道事業団の、柏･我孫子方面への送水管）
新しい物に更新する工事を行っている途中で、今年度の道路工事は
移転する消防本部前の道路へ、一旦切り替える工事を行うだけの様です

事業管轄の違いもありますが、三郷流山橋の暫定開通は今年度末
流山警察署前の4車線化事業は、来年度末完了の予定で
整備開通のタイミングは、1年ほどズレる様です


コトエのペットサロン「ペットプラス」は、本日オープンの予定ですが
明け方に前を通ると、隣のペット用品店「ぺテモ」の区画にも灯りが点いていて
お店の間に仕切りが見えない感じなので、同時オープンかも知れません
（ぺテモの看板サインが無いので、インショップ形態でしょうか?）

>>37361 通りがかりさん
高層階マウント取りたい頭の弱い人を後目にオトクな低層階に住めば良い。
私も2階です。

千葉県報のR4年7月26日　定例第13755号より
運動公園地区の事業者向け保留地処分が、4箇所行われるそうです
（開札は9月26日の予定）

物件1･･･50街区-1画地＆52街区-3画地の約684平米
（最低売却価格の平米単価は約15万0,348円）

物件2･･･55街区-1画地の約1,650平米
（最低売却価格の平米単価は約14万円5,999円）

物件3･･･61街区-3画地の約1,391平米
（最低売却価格の平米単価は約17万円0,699円）

物件4･･･118街区-1画地＆120街区-3画地
（最低売却価格の平米単価は約15万円6,499円）

街区番号図
http://www.pref.chiba.lg.jp/cs-nagare-k/documents/2022gaikuzu05.pdf

仮称市野谷小学校の西側と、ロッキースタジアムの西側
センパ駅の西側区画の保留地処分になる様です


新設小学校の完成時期に合わせて、学校周辺にも住宅が建ち並びそうです

>>37362 匿名さん

おっしゃるとおり私は戸建に越してから植栽を楽しんでますね！
春先の雑草など手間はありますが、部屋を飾りつけたり掃除するのと同じ感覚で楽しんでやってます。

戸建以前はマンション20階で生活してたこともあるので、どちらの良し悪しも経験してますが、騒音が気にならない、車と家が近いという点で戸建の方が自分には快適です。

ゴミ出しに関しては住んでたマンションが各階にダストシュートがなく、エレベーターに乗って下の階まで捨てに行っていたので、いつでも捨てに行けるとはいえそこまで利用せず、逆に朝の通勤時などにゴミ捨てが憚られる感じもありました。
なので通勤ついでにゴミ出しできる今の方がかかる時間は短いです。今の新しいマンションはもっと便利になってるんでしょうね。

防犯面は実際に何か起こってからでないと何とも言えませんが、、、
基本知らない方のインターホンはこちらが在宅してるの分かっててもマンション時代と変わらず出ませんが、諦めて帰るので特に問題ないですね。

戸建てでもマンションでもおおたかの森の駅近を購入できた人はみんな幸せ仲間さ！
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1111661

>>36900 匿名さん
クオン、suumoから消えてます。すぐ売れちゃいましたね。クオンの人気は凄いですね。

>>37370 匿名さん
他もめちゃ値上がっているのに、すぐ売れてます。

>>37363 匿名さん

久しぶりに通ったら綺麗に切られてた。ありがとう。

駅前センター地区道路の交通量増加に伴い改築を検討しているようです。
https://www.city.nagareyama.chiba.jp/life/1002263/1002338/1036056.html

対象道路はこちら。
https://www.city.nagareyama.chiba.jp/_res/projects/default_project/_pa...

改築案のプレゼンテーションと審査を行った結果、FLAPSの設計も行なったマウントフジアーキテクツ設計事務所が選定されました。
https://www.city.nagareyama.chiba.jp/_res/projects/default_project/_pa...

実績がある設計事務所なのでどのような計画になるのか楽しみです。

東武アーバンパークラインの乗降客数の20021年が公表され、おおたかの森は昨年の45000人から50000人を超えた。柏も110000人から120000人を超えた。

少し乗客が戻ってきた。アーバンパークラインは通勤、通学利用が多く、土日はがらがら。5両になっても仕方がないと思うが、特急、急行の本数を増やすため、全線複線化した方が良い。清水公園や野田市あたりで追い越し可能。

>>37374
野田線に乗ったことないのが丸分かりだぞ。
気を付けろ。

南口公園の芝張りは市の本気度がひしひし伝わってくる。めちゃ綺麗になりましたね。
サッカー禁止にしなきゃ、また砂漠化となって数百万の税金が無駄になります。

コトエに昨日オープンしたペットショップは、生態も取り扱ってる様です
前を通りかかったら、子猫･子犬がショーケースに展示されていました


明け方の暗い風景＆リサイズミスで小さな画像になってしまって
少し見づらい写真で申し訳ありません

1枚目･･･SC本館駐車場入り口
夜中にラインのペイント作業を行ってました

2枚目･･･総合運動公園
野球場の観覧スタンドを整備中です

3枚目･･･SL前の広場
芝生を養生中です

4枚目･･･仮称市野谷小学校の南側区画
運動公園地区の1号街区公園を整備中です
（開園時期は不明ですが、整備は7月末で完了します）

5枚目･･･1号街区公園
名称は「市野谷2号公園」となっています

計画平面図によると、エントランス両脇のシンボルツリーはネムノキ
外周がツツジ、その内側は周囲はコンクリート刷毛引き舗装
中央部はダスト広場と明記してあります

オレンジネットの奥は未着手エリアで、おそらく築山と桜の植樹予定地だと思われます


6枚目･･･整備中の街区公園
市野谷2号公園から南へ向かって、中駒木線の信号を越えた先でも
8月末までの予定で、公園を整備しています

名称が出ていないので、確認出来ませんが
もし今年度整備予定の2号街区公園だとすると
こちらの公園は幼児遊戯・児童遊戯・多目的広場の、3エリア構成で整備予定だそうです

>>37376 口コミ知りたいさん

神経質ー

>>37376
税金の無駄遣い。

南口公園はフォレストの住民は嬉しく思ってるかと。
強風時の砂埃はたまらないでしょう。

ウエリスおおたかの森サウスアリーナなんて、めちゃ高い額で今月は4～5件の売買が成立してます。
駅から少しはなれていますが、小学校が近いから駅近のマンションと同じくらい人気ありますね。
70平米で5750万です。

ですねー、ルフォンもすぐ、売れてましたね。
どこまで上がるんでしょうか、、

>>37381 口コミ知りたいさん

売り出しはいくらくらいだったんでしょうか？

>>37381 口コミ知りたいさん
あそこは、おおたかの森の副都心というと大袈裟ですが、お店や病院が充実しているのがいいですね！

>>37375 匿名さん
こういう上から目線で命令口調の人は職場ではさぞかし…。
いや、単にここに粘着してるだけの方でしたね。失礼しました。

>>37384
キターッ！
都心に未練の万年２位ことおおたか民の本性が漏れちゃいました↓



おおたかの森の副都心というと大袈裟ですが



いえいえ、大袈裟か否か以前の問題です。

>>37386 匿名さん
おおたかの森地区の万年二位を取られちゃいましたね。

>>37383 近隣住民さん
サウスアリーナ(10F, 70.06m2)
3,728万→5,750万（約二千万up）

クオン(4F, 73.42m2)
4,538万→7,680万（約三千万up）
ネット情報なので正確じゃないかもしれませんけど。

クオンはあまり売りに出ないから、高くても売れるんかな。

戸建8200万円

https://www.rehouse.co.jp/list/area/shinchiku-kodate/syutoken/chiba/12...

サウスアリーナってほんとにその価格で売れたの？
販売中止しただけじゃなくて？

>>37385
なんで丸分かりか、分からないんだろ？
俺以外に少なくとも６人の方は理解なさってるぞ。

>>37387
キャーッ!

ペットショップの影響か、コトエ混雑していますね。これから、パン工房、バーガーキング等、テナントが次々に埋まっていくので、おおたかの森は楽しみが尽きないですね。

エレベーターからペットショップまで犬？の足跡がついていますよね

>>37386 匿名さん
貴方の何言ってるかわからない妄想は脳内に留めていただきましたら幸いです。

>>37395
いちいち相手すんなよ。

ウエリスおおたかの森サウスアリーナは隣にスーパー、マツキヨ、ダイソー、千葉銀行のキャッシュコーナーがあって、目の前とマツキヨの上に医療モールもあるし、小学校も近いからめちゃ人気ですね。駅周辺に行かなくても生活ができます。

こないだ言っていた物件。日栄ホームが強気にも上げてきました。
建物がかりに三井だったら億いきますね
https://suumo.jp/ikkodate/chiba/sc_nagareyama/nc_70406779/

>>37397 口コミ知りたいさん
でも、駅前だともっと便利ですよね。

>>34157 名無しさん
バカはひどい。
ちゃんと市に許可取ってやってます。

>>37399 匿名さん
おおたかの森小が近いのが一番の要因だと思います。
眺望も良いでしょうし。

>>37400 デベにお勤めさん
信じがたい

>>37399 匿名さん
おおたかの森小が近いのが一番の要因だと思います。
眺望も良いでしょうし。

土地も次々に売れていきますね。
つい最近まであった土地がスーモから消えてる。
5500万とか、6000万越えのも…

>>37403 口コミ知りたいさん
ウエリスおおたかの森サウスアリーナは、徒歩10分ではあるものの、南口都市広場、南口公園、水鳥の池と駅からの動線が素晴らしく、また、おおたかの森小至近、隣にはヤオコー、マツキヨ、ダイソー、目の前には医療モール、そして、前立なし永久眺望なので、人気があるのは頷けます。

>>37317 評判気になるさん

URL貼れって

>>37398さん

場所はどの辺なんですかね？？

>>37406 名無しさん
タダじゃ無理なんじゃね？

ついでながら、ヤオコー、マツキヨ、ダイソーの先は、レタンプリュスとスタバです。

現在掲載されている
おおたかの森の建売は、
約8000万円～約9000万円

おおたかの森の土地は、
約6000万円～約6500万円
※土地のみ

2年前くらいは、建売5000万円台、土地のみ3000万円台も結構あったのに、アネックス2、コトエ、スパ等次々に大きな商業施設等が出来て、おおたかの森の相場が変わったということなんでしょうね。

これからもテナントが次々に埋まっていくので相場も更に上がっていくのかもしれないね。

>>37389 マンション検討中さん

流山市おおたかの森南２丁目　新築戸建

2LDK/105.82㎡(約32.01坪)
8,200万円


https://www.rehouse.co.jp/buy/s_kodate/prefecture/12/city/12220/town/1...


これもすぐ売れそう。おそらく抽選になる。

>>37411 評判気になるさん

つくばエクスプレス 流山おおたかの森駅
徒歩13分

流山市おおたかの森南１丁目　戸建

4SLDK/183.95㎡(約55.64坪)
11,800万円
https://www.rehouse.co.jp/buy/kodate/bkdetail/FSNZ5A08/


これは中古一戸建て
1億円超え

>>37408匿名さん
誰もがスマホを持つ時代になっても、使いこなせるかどうかはオツムの中身にかかっていることが分かる好例ですね。
申込みは広告後だけども、広告出した時点で買い手は内定してるものですよね。

>>37402 邪魔だったら言ってください、気を付けます。

>>37410 eマンションさん

２年前だとおおたかの森南で同じぐらいの徒歩分数ダイワハウス建売が5500～5800万円ぐらいでしたね。

正直今の価格帯で買える方はとても裕福なんだろうなぁ…と思います。

>>37416 周辺住民さん

徒歩13～15分でそのぐらいでしたが、申し込みが殺到して抽選の倍率は高かったですよ。

供給に限りがあるから、これから値段は高くなるだけで、安くなることはないでしょう。

おおたかの森駅から徒歩10分の中古一戸建て

1億750万円
3LDK
つくばエクスプレス「流山おおたかの森」歩10分
東武野田線「流山おおたかの森」歩10分
東武野田線「豊四季」歩18分


土地面積
198.49m2（60.04坪）（登記）
建物面積
125.32m2（37.90坪）（登記）
完成時期
(築年月)
2013年11月


https://suumo.jp/chukoikkodate/chiba/sc_kashiwa/nc_70416136/

2：匿名さん
[2006-07-09 23:04:00]

ついにＨＰもできましたね。その名も「ザ・フォレストカーサ」、値段も5,500万から7,500万円とのこと。結構幅がありますね。建物の坪単価は70～75万円とのこと。近くで既に販売している第一住創の80～85万円よりは安い。

https://www.e-kodate.com/bbs/thread/27770/res/2-51/


16年前から7500万円の物件は流山おおたかの森にありましたよ。フォレストマンションの隣の住宅地。かなり多いけど価格中央帯は6000万円を軽く超えてたはず。

フォレストカーサ
ザ・フォレストカーサの概要

◆分譲開始 2007年02月 （ 竣工: 2007年01月 ）

◆所在地 流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業地内A14、15、46街区

◆最寄駅 流山おおたかの森駅 （ つくばエクスプレス ）

◆アクセス 流山おおたかの森駅徒歩6分

◆総戸数 51

◆間取り 3LDK～4LDK

◆敷地面積：１５０．０１ｍ２～１８０．７８ｍ２（７，９５１．０８ｍ２）

◆建築面積：１０９．１０ｍ２～１４８．９３ｍ２

◆価格 予定販売価格：５，５００～８，０００万円台

◆予定最多価格帯：６，０００万円台

http://japanasia.blogspot.com/2007/01/blog-post.html?m=1

>>37421 マンション検討中さん
SCも本館のみで営業していた頃だし当時で5000万くらいだったのかなと思いきや6000万台だったとは。

新川耕地に去年10月竣工･11月より稼動した
DPL流山IVの敷地建物内に「セブンイレブンDPL流山4店」が
8月25日オープンするそうです


アゼリアテラスのオフィスフロア階（5～9階）は、「明治安田生命」と
「太陽生命」の保険会社の流山営業所が、7月頃に入居した様です
オフィス階の入居率はハッキリしませんが、7階の半分?と8階全フロア
9階の半分?がまだ空室っぽいので、60％ぐらいだと思われます


コトエの空きテナント物件情報も見つけましたが
2Fのゴルフスクールとフォトスタジオの間の、小さなテナント区画と
3Fの小さな区画だけしか物件情報が出ていません
（空き情報を全て掲載している訳では、無いのかも知れませんが･･･）

1Fの角の2区画と、2Fの大きなテナント区画やエスカレーター前の2区画･･･
飲食棟で空いている4つの区画は、すでにテナントは決定していて
出店時期の調整中なのかも知れませんね


柏の葉の千葉大学の敷地に建設中が進む、ラグビースクール建物の記事に
完成イメージ画像が出てます
https://www.kensetsunews.com/archives/723498

>>37421 マンション検討中さん
凄いですね。いまだと買った価格の倍で売れるとは。

先日の記事がYahooニュースにも。
アンチはここで存分に書き込めばよろしいかと。
https://news.yahoo.co.jp/articles/0ebac4672b73a64a046512a253232dbb2a25...

>>37421 マンション検討中さん
当時の何もない時代にその価格は割高な気がしますね

>>37423
ご子息を通わせるのですね。
羨ましいです。
感想を聞かせてください。

>>37427 匿名さん

情報を提供してくれただけだろう。
何がどうなってその答えになったんだ？
全く理解できない

おおたかの森の自宅で毎日テレワークでしんどいから、息抜きに行けるオネエチャンのいるバーでも北口に出来ないかな

>>37428
だからさ、スルーしろよ。

>>37429 匿名さん
おっさんキモい

住みたい街から見た資産価値が上昇しそうな街は流山おおたかの森という記事で、住みたい街ランキングがジャンプアップしたところ、おおたかの森は首都圏1位、は人気が上昇し、資産価値が上昇する可能性があるとのことだが、すでにおおたかの森の土地等の資産価値は大幅に上昇している。

今、戸建は土地を含め、1億前後となっており、ある程度富裕層でないと買えなくなっている。

我が船橋が含まれてました。
賃貸住まいですが。

>>37429: 匿名さん
柏なり松戸なりにどうぞ　夜の店出来ると治安悪くなるのでおおたかにはいらないです

オッサン荒らし大成功!

おおたかの森東徒歩約六分の日栄ホーム戸建てが7980万でも即完売したみたい

>>37436 匿名さん
都内のエンピツハウスよりはマシってことかな

>>37437
似たようなもんだろ、猫の額ほどの庭しかないんだから。

>>37402 口コミ知りたいさん
ホントだよ。

>>37438 匿名さん
都内は土地70平米、建物80平米の三階建てで8000～10000万円。おおたかの森の方が1.5倍以上は広い。

>>37440
だからさ、都内も流山も猫の額ね。
てゆーか、あなたは戸建ても検討してるんか？
なんでもアリだな。笑

>>37441 匿名さん

農家さんの土地と比べたら猫の額ですね。

市議なんて口が達者なだけのコソドロ。特に食い詰めたママ議員には要注意！
ばばあのくせに若いころの写真を使用し、マツキヨで購入の美白クリームを必死に塗りたくり、じじいや共同住宅の住民をだます。

>>37402 口コミ知りたいさん
直接バスケやってる奴らに聞けよ。

>>37444 周辺住民さん
たまには直接○○しろ以外で気の利いたこと言えよ。

すみませんでした。

ですが、直接話を聞いた方が良いのではないかと。

飲食店少ないんだよな。もっと店増えないかな。

>>37443 周辺住民さん

ここは匿名掲示板ではありませんよ。
書き込み時のIPアドレスは1年以上保管されます。
つまり、個人の特定は可能。

>>37448 匿名さん
同感。。