流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２

住みここちランキングでセントラルパークの順位が今回大きく上昇。

おおたかの森は、家賃、物価以外の指標でセントラルパークに優っているよう。

全体として、イメージ、静かさ、交通の利便性等で順位が高い。

流山市で千葉県トップ20に入る街は、おおたかの森とセントラルパークのみだが、おおたかの森が5位、セントラルパークが7位と順位が高く、どちらも上昇傾向。

セントラルパークもおおたかの森と一体的に開発が進んでおり、あと10くらいは、開発が続くので、どちらの街も住みここち良い街となって、流山を牽引するかも。

特に、どちらの街もイメージの順位が高いので、住む街として検討する地域となっており、期待できそう。

眩しい眩しい言うだけさん

眩しくないから

>>28702 通りがかりさん
本当だ
写真で見ると
眩しくない

って当たり前だろー

>>28703 名無しさん
おそらくだが、「いや眩しいわ！！」が28702が期待してたツッコミのような気がする。

え、オシャレじゃね？実際見ると違うの？
引きこもりだけど駅前行ってみようかな。

>>28691 周辺住民4さん
サクラテラスができる前から別に暗くなかったですけどね。
西口で犯罪起きてましたっけ？光の力でスケボー少年が逃げていくとか？
とはいえ規制は難しそうなので、西口は今後ずっと煌々と照らされ続けるのでしょうね。

>>28679 通りがかりさん

そもそもマスクを着けない派ならともかく、わざわざ改札前で意図的にマスクを外して捨てている、という事が言い切れる根拠は何ですか？

南口も明るくなりすぎ。
都心から帰ってきて
改札でると薄暗さが妙にほっとしたのに。。

>>28707 匿名さん

その議論は他でやれよ。どうでもいいよ。

野田線、止まってます。汗

>>28704 匿名さん
正直、どっちにしようか迷った

眩しい眩しくないどちらの意見もあるということですね。フラップス完成のときに上がっていた意見に似てますね。グレーで無機質で嫌だなど言ってた方はどこに行ったんでしょうね。駅前の明るさから住宅街になった時の暗さのほうが雰囲気変わって好きなんですね。南口にはそれを感じますね。西口もそうなるんじゃないでしょうかね。もちろん反対意見もあると思いますけどね。

FLAPSは安い作りで嫌ですよ。
でも、今の時代は見た目、機能重視で多額投資しても上手くいかない事情もあります。

東西南北でそれぞれの良さがあります。
仕事帰りに気分転換でいつもと違う出口から出て散歩しながら帰宅することがあります。
西口は好きです。

>>28712 周辺住民4さん
わざとやってるんだろうけど、日常生活が心配になるくらい話が通じてないな

DLP流山の4棟目建設工事が、8月からスタートするそうです
https://www.kensetsunews.com/archives/572153


都市軸道路・・・三郷流山橋取り付け高架道路工事の様子

1枚目
流山消防本部前の交差点で、25日に流山街道の切り替えが行われました

2枚目
下を流れる和田堀の水路を移設する工事の為、道路が蛇行しています

おおたかの森住民だと、ここを通る方は少ないと思いますが
工事期間中は大型車同士のすれ違いが、やや厳しくなるので
渋滞等が発生すると予想されています・・・ご注意ください

3枚目
隣の旧街道方面への道も蛇行しています
こちらの下では水路の新設工事が行われています

水路の切り替えが終了次第、三郷流山橋「取り付け高架道路」の橋脚工事が
旧水路の上でスタートします

4枚目
橋脚の工事が終わった区間では、今年度から橋桁を架ける工事がスタートします

5枚目
流山警察署前から茂呂神社へ上がる坂道も、4車線化工事が進行中です
時期は不明ですが市野谷の森公園側の新設道路側へ、一旦切り替えを行う予定です

やはり南口側の物件の方が高そうですよね。
高島屋やSCがある南口がメインで、その他はサブって感じは否めないですね。

そういえば教習所がピンクなのもここでメッチャ叩かれてたw
セキチューのミドリと相まってダサいなとは今でも思うけど。。。

先日、西口B37街区のウエストガーデン予定地で、業者らしき人がメジャーで簡単な計測をしていました。

そろそろ何か動き出すのか、駐車場に戻すのか…

>>28717 通りがかりさん
南口駅前新築ないからなぁ

>>28718 匿名さん
今も嫌ですよ…話題に乗らないから書かないだけです。

いちばん伸びしろ残っててポテンシャルも高い西口が最強。北と南はオワコン。東は送迎専用口でいい

流山市は、全国所得ランキングで2019年の71位から2020年の49位と大きく順位が上昇。

千葉県のランキングで、2020年に市川市、習志野市を越えて2位となった。
2019年
1 浦安市、
2 市川市、
3 習志野市、
4 流山市、
2020年
1 浦安市、
2 流山市、

所得が1年で20万円ほど上昇しており、流山市の10数万人分の平均所得が、数千人の流山市の転入した人の所得でこれだけ増えるだろうかと思うくらいに所得が増えている。

おおたかの森やセントラルパークを中心に転入者が今後も増えていくことが見込まれ、流山市の平均所得は、しばらく上昇し続けるかと思われる。

正体を暴かれてバツの悪い人が、自演してまでおおたかの駅の東西南北口ネタで必死に煽って、荒れさせようと必死のようですが諦めたらいかがでしょうか。

>>28719 通りがかりさん
イリオスのホームページではウエストガーデン残ったままですね。
完全にやめたのであれば、ホームページから消すくらいのことはするだろうと期待を込めて思っています。

計画通り作って欲しいと願っています。コロナがなんとかなれば商売になりそうな気がするんですけどね。

周辺住民3さん、野田線止まって大変でしたね。駅周辺は、混乱してましたか。

>>28723 評判気になるさん
元々みりん以外特化した産業も無い土地が都内のファミリー向けのベッドタウン化した訳だからそうなるよね。

ただ都内通勤のファミリー層は潜在的にはいつかは都心の住宅街に住みたいと思っているので、おおたかの森の魅力を維持し続ける事が今後の課題だよね

>>28727 アバババババびろーんさん
ちょっと気になりました。

「いつか都心の住宅街に住みたいと思っているので」→全く思っていません。。むしろ現時点で都心と呼べるかは分かりませんが都内の住宅も選択肢に入りますが、流山を選んでよかったです。

都心で狭い家か流山で広い家かで迷いました。狭かったりペンシルだったり旗竿だったりでも良ければ都心でも買えるけれど、それはなぁと思うと次の選択肢は意外と限られるんですよね。

>>28726
混乱してませんでしたよ。

>>28727 アバババババびろーんさん
すごい主観w

>>28725 匿名さん
温泉施設ができて、大和の商業施設ができると人の流れができるから商売にはなるだろうね。竜泉寺はコワーキングスペースを設けるようだし、中々期待できそうだ

「オークランド観光開発は今後、ワーキングエリアの拡充や「テレワーク」・「ワーケーション」プランなども展開する予定だという。2022年の春には、千葉県流山市おおたかの森駅に「ワーキングスペース」をはじめ、サウナなどの人気コンテンツの付加価値を高めた施設をオープンすると意気込んだ。」

https://news.yahoo.co.jp/articles/58147cde43b5676ee39ee2823ba4fd9e54b5...

>>28731 住民板ユーザーさん1さん
相手にしない方がいいですよ。昔からいる流山に対して強烈な嫉妬心をもった可哀想な中年なので。温かい目で見守ってください。

>>28733 評判気になるさん

可哀想な人ずっといるよね
コンプレックスが凄いよね

>>28727 アバババババびろーんさん
「将来都内に住みたい」なんて微塵も思っていません。永住の地としておおたかの森を選びました。夫婦共々とても気に入っていて「ほんと、ここにしてよかったね。」と言い合っています。

諦めて割り切ったものを今更都心に住みたいとも思いませんね。
都心への望みを持っているなら、ここよりも都心アクセスが良くて比較的安い東武線足立区エリアや北綾瀬あたりの賃貸に住んでいるのではないでしょうか。
おおたかの森からだと都心は生活圏にはならないし、後々高値で売らなければならないことを考えれば、資産的にも都心への足掛かりにはならないでしょう。

FLAPSのデッキはやはり屋根が欲しいね。
雨が降ると孤立してしまう。
客入りも悪くなるだろうし。

ずっと都内勤務で金銭的に余裕あるなら中央線沿いに住みたいな。新宿よりも西部に。

>>28737 通りがかりさん
雨が降っていなければ、屋根なしの方が開放的でよいと思います。
雨天時は傘が置いてあり、デッキ下を通れば濡れません。

都内は大地震時の火災が怖いですね。
中央線沿線の戸建住宅街はとても住みたいと思いません。

都内で買えないから流山おおたかの森って人が大部分だと思う。

>>28741 通りがかりさん
都内で買えない人は横浜とかに流れると思うけど

正直、自分で言うのもなんですが、都内でも手が届きますが、7000万、8000万出して、駅から遠かったり、ペンシルだったり、東京だけど23区外、下町に住むなら、TX沿線や総武線、場合によっては神奈川も全然有りかと思い物件を決めました。

>>28742 住民板ユーザーさん1さん
横浜もここより高いですし、常磐と東海で通勤方面が違うからそうとも限らないでしょう。

>>28743 評判気になるさん
つまり今と同じスペックの家を買うには都内では手が届かないという話なんですよね。
予算なんて無限にあるわけではないからそうやって決めるのが当たり前なんですけどね。

>>28745 名無しさん
いえ。都内でも全然手が届くエリアもあります。

ただ、その手が届く都内であれば、都外でいいと決めました。

いわゆる都心3区、または都心6区といわれる地域に同じ物件、同じ駅からの距離となると現状手が届かないです。

都心で同じスペックなら1.5億くらいかかりますよね。自分の場合、借り入れは問題ないと思いますが、家は安く買って教育や旅行などに使いたいなと。1.5億くらいなら余裕だよ、という人は特殊な理由がない限りおおたかの森は視界に入ってこないかなとは思います。もちろん、このスレッドも見ていないでしょう。

>>28746 マンション検討中さん
すみません、ネタ振りした人が都心と書いていたので勘違いしました。
都内と言ったら範囲広いですからね。

>>28739 マンション検討中さん
平和ボケしてる日本人は少しであっても面倒な思いをしてまで店に行きません。
私も屋根がないのは野球場と同じ心理で好きです。

都内＝都心と言う条件で話してるんじゃないですか？

>>28750 通りがかりさん
都心には定義があるので、それはちょっと勉強してほしいですね。。都内23区外の市区町村は都内でもなく、もちろん都心ではないので、、。都下といいます。
https://reibuncnt.jp/6765#toc17

>>28751 検討板ユーザーさん

そう意味じゃないです。

23区でも足立区とか葛飾区はおおたかの森と価格的にはほとんど変わらないか地域によっては安価じゃないですか？定義はともかく都心と言った時には山手線内をイメージする人が多い気がします。山手線内部という意味での都心だとそもそもおおたかの森と同じ条件の物件はほとんど供給自体がない気がしますね。

>>28752 通りがかりさん
そうです。都内＝都心という条件で探しました。

都心で70平米以上の新築、築浅駅近マンションだと安くても8000万から9000万くらい。30坪から50坪の戸建ては基本無理ですね。3階建てのペンシルハウスですら、都心だと8000万はします。不動産は立地なんだと実感しました。

車持って、子供いて、自分の趣味や家族旅行となると、いわゆる普通の高給とり程度だときついと思いましたね。

>>28753 匿名さん
駅から離れればおおたかの森より安価ですが、おおたかの森だって駅から離れればもっと安いので、同じスペックなら一般的には足立や葛飾の方が高いですね。
駅から少し離れる上に拘置所と首都高と堤防に包囲されたソライエ小菅が、ソライエおおたかよりちょい高いくらいだっと思います。

>>28741 通りがかりさん
買うなら都内が当たり前という発想を主観と言うんだよ。学の無い貴方でもそれ位はわかると思うが。
その程度の頭脳でマウント取った気になっている
とか笑うしかありませんねw

都心はおろかおおたかの森に背伸びして狭小住宅買った俺のことも忘れないでくれよ。

8000万くらい無理なくローン組める人は新宿以西地盤しっかりの杉並中野世田谷あたり住めたらいいすね。資産価値、ハザード、通勤時間、治安含めクリア。

普通のサラリーマンなら郊外。おおたかも開発伸びしろの観点でアリな筋。
埼玉なら浦和買えるなら買う。ここも6000~7000はする

神奈川　羽沢横浜国大とか新線界隈も注目

おおたかは地味に延伸の話+今後の東京都の臨海エリア開発指針の噛み合い次第では今以上に跳ねる可能性があると思ってて、それを信じてマンション買いました。
https://www.decn.co.jp/?p=65881

湾岸でマンション買えよ。と言われそうですが、やっぱり液状化こわいですね

>>28733
「流山に対して」ではなく、「都内暮らしに対して」ですかね。

>>28756
主観というよりは価値観でしょうかね。

>>28758
ほんとそれ。
不動産は立地がすべて。湾岸はないね。
新宿以西とかはコロナで都心脱出とか騒がれてる今がチャンスでしょうな。
延伸や臨海開発の恩恵実感し、享受できるのは子どもの世代でしょうな。我々には先見性があるということか。

>>28760 周辺住民3さん
特定の価値観だけを正当化すると主観だと思います

>>28762
主観というよりは思い込みというのが適当と思います。主観という言葉に評価的な意味合いは含まれないと考えます。

>>28759 周辺住民3さん
いえ。「都下」に住んでいる中年が流山に対して執着しているという話です。何度も話すの面倒なので、これで理解してください。

　

三郷流山橋の様子

1枚目・・・千葉県側
河川内のP6橋脚は、工事が完了した様です
7月までに足場や桟橋の撤去が行われます

堤防上に建設されたA2橋台も完成し、土手が埋め戻されました

2枚目
工事の進み具合をドローンで撮影して、掲示しています


3枚目・・・埼玉側
A1橋台～P1～P2～P3橋脚までの桁架けが完了しました
セメントの型枠などが組まれる様です

橋桁の上で河川（河道上）に架けられる、橋桁を組んでいます

4枚目
台車に乗せられて、千葉県側P6橋脚まで「送り出し工法」で
橋桁を移動させて、架けるそうです
（橋をスライドさせる作業は、11月以降になるのかな?）

橋の工事は来年9月30日までの予定になっています

5枚目
橋桁を架けていた、大型のキャタピラクレーンは居なくなったので
雨季（7月～10月）は、橋桁を架ける工事がストップすると思われます
（大雨の際に流れの妨げになる工作物・重機は撤去されます）

6枚目
三郷IC側では、取り付け道路の橋台基礎工事が始まりました

>>28764
変わった人もいるものですね。
分かりました。
ありがとうございました。

これこそ、おおたかの森に出来たら人気あるのにー！東神開発さん、店舗開発頑張って！
https://matsudo.goguynet.jp/2021/05/16/ringo-open/

日本企業サラリーマンの時点で4000?5000万で資産価値落ちない物件選ぶのが正解。年収800万円とかだと堅実に行った方がいい。てかローン組めないな。
奥さんとダブルローンは個人的にはリスクなので推奨しない。

不労所得資産持ち、一発当てた実業家、一流外資で年収1500?2000万円いけばようやく23区のまともな物件選べる。それでも堅実にいくなら浦和横浜市川、都下(立川あたり)。

世知辛いけど。あとはリスク負って不動産投資運用とかしてわらしべ長者ねらうか。
これは破産リスクあるので俺はやらない。

サラリーマンはおおたかすんでQOL高い生活して余剰資金大人しくつみたてNISAでもやっておけばいいと思う。

>>28768 住民7さん
補足
てかローン組めないな。
→サラリーマンは5000を超えると貸してくれる金融機関限られてくる、て意味です。4000?5000なら組めると思います

>>28769 住民7さん
実際は賃貸が正解な気がしてる。
買っても老後に2LDKを一括で。
もう家買っちゃったけど。。。

>>28767 匿名さん
これ日比谷にあるやつだよね？最初はお土産にも喜ばれてたけど、今は珍しくもなくクリスピークリームと同じ道をたどってる感じするなぁ。拡大とブランド価値の維持のバランスって難しいよね。

>>28770 匿名さん
賃貸は利回り分だけ多く賃料乗ってるので物件のグレードが落ちますね。ただ出産、転居、災害など様々なリスク許容が可能なのは魅力。

生活の変化が多い、同グレードだと購入より割高である賃貸を選んでも痛くないくらいキャッシュフロー潤沢ならアリな選択肢すね。老後に2LDK一括で買えるキャッシュ確保する資産形成見通せるならアリアリすね。老後生活資金2000万円+2LDK駅近購入+インフレリスクで3000万以上？

仕事、家族構成、経済の見通し、生き方トータルみて判断ですね。どれが勝ち組、正解、とかじゃなくて最も自分の立ち位置に合った物件の選び方考えたいですね。それぞれにとって最適解を選ぶのが大事。といいますか。

>>28771 匿名さん

仰るとおり。だからこそクオリティが微妙な施設だったりするとブランド価値が下がる。
と思うわけです。テラスモール湘南はいいがテラスモール松戸は…どうなのよ

>>28773 匿名さん
そういう意味で言うと流山はブランディングに成功しましたね。超富裕層は少ないけど、働く世帯、子育て世代の小金持ちに人気。松戸は単身ならありですが、ファミリーとしては微妙ですね。

>>28774
成功したというにはまだ早い。
松戸も柏も40年前はファミリーの街でした。
今もってるのは路線力の強さ。
おおたかが松戸や柏と同じ末路をたどった場合、TXでは厳しい。延伸待望。

おおたかの森に住むなら一戸建てじゃないと意味ないような。狭いマンションなら都内でいいでしょ。

おおたかの森は街が綺麗
道路が広い

こんなとこ他にないよ

おおたかの森駅近くに戸建て買う。定年後迄にローン完済する。不慮な事故が起き現金が必要となった時の為に土地を3000万で売るかどうかの万が一の選択肢を持っておく。
これが正解

ショボい賃貸とか2LDKとかであなたの一度限りの人生を終えたいですか？

>>28777 マンション検討中さん

街が綺麗だからこそ、一人一人が大切にしなきゃ。
いつになったらぽい捨てをやめるのか。

>>28778 匿名さん
言いたいことは凄くわかります。
ただ今時珍しい意見ですね。昭和生まれ？

意見は人それぞれですし私も家買っちゃったのであんまり言うつもりはないですが、少なくとも私は築40年の戸建てよりは新築マンションの方が魅力を感じます。

家を持っていて、賃貸物件も持っている自分からすると、ライフスタイルによるとしかいいようがない。
どっちが有利かという話ではない。

>>28778 匿名さん
郊外の土地なんてすぐには売れないでしょ

今スーモでおおたかの森の中古戸建を検索したら、7500万円から5500万円の3件のみですよ。

あなたはおおたかの森に住んでいないからわからないかと思いますが、おおたかの森の土地は、争奪戦です。

>>28783 匿名さん
争奪戦が繰り広げられている割には売地が長々と残っているのは何故？

>>28783 匿名さん
ちなみに売地で検索したらしこたまヒットしましたよ。
そもそもおおたかの森に住んでいるなら自分の目で見て考えればいいだけなのに、何でSUUMO検索？
おおたかの森に住んでいれば分譲地のチラシが投函されたり看板持ちが道端に座っている様子はしょっちゅう見るから、3件の争奪戦な訳がないことくらい分かるでしょ。

おおたかの森は、全国で最も人口が増えている街の1つだが、転入されてくる方の多くはファミリー層。

なぜ多くのファミリー層がおおたかの森に転入してくるのか、
1 都心直結、2路線等の交通の便利さ
2 ＳＣ等必要なものが揃う生活の便利さ
3 病院等も多く必要な施設が揃っている
等の便利さのみならず、

4 綺麗な街並みや道路が広く植樹も整備されている
5 高低さがほとんどなく、フラットな地形で移動の負担が少ない
上に、

ファミリー層を惹きつけるのは、
6 浸水や液状化等の心配がないこと
7 ギャンブル施設等がなく、治安が良く、安心なこと
8 公園等が多く、子供が遊べる場所が多いこと
9 子供が多く、遊ぶにしても学ぶにしても良い環境が整っていること
10 保育ステーションや学童等も良く整備されていること
等が考えられる。

>>28786 評判気になるさん
供給力
これを忘れちゃいけませんよ
売ってくれなければ買いようがない

>>28775 周辺住民3さん
相変わらず支離滅裂だな

>>28778
戸建ては築10年で評価額0と言われますが、評価システム欲しいですね。

>>28789 周辺住民3さん

木造戸建てのウワモノの評価額がゼロになると言われますね。土地の価値-ウワモノ解体費で利益出せるかは売却時の街力、駅チカに委ねられますよね。
向こう30年くらいかけて発展が見込める再開発エリアか、都心一等地か、はたまた不動産市場価格騰落をうまく読み切るか。。

>>28784 名無しさん
土地勘のある人なら分かるけど、人気のない場所ってのがあるんですよ。

良いところは数年前に売れてしまって家が建ってます。今の時点で余ってる土地は・・・・

流山市は、ここ数年1年間で4000人～5000人ほど、人口が増加しており、全国でもトップレベルの人口増加数。

直近でも1年間で4000人ほど増えている。

そのうち半数程度がおおたかの森に住んでいるので、毎年のように争奪戦となっている。

おおたかの森はほとんど建物条件付で、ハウスメーカー等が計画的に区画ごとに売っている。

広告を出さなくても売れるところも多い。
そのため、おおたかの森の現地を歩く等して、希望する土地があれば、看板やのぼりがあるケースが多いので、その土地を持つハウスメーカー等に行く等、積極的に情報収集することをお薦めする。

良い土地は、すぐに売れてしまうので。

>>28793 匿名さん
ウチ近所の分譲地、駅徒歩10分圏内で一桁区画が完売まで2年だったんだが。
すぐ売れるの「すぐ」はそれくらいの時間感覚？

期待値が1年くらいとして、不動産売買としては遅いとは思わないのだが、ネタ元の人は
「不慮な事故が起き現金が必要となった時に土地を売る」だからね。
緊急事態に資産の現金化をする期間としては遅すぎる気がする。

>>28791 マンション検討中さん
周りの建売は数年前に売れて人が住んでるのにその一角だけ不人気な場所？
場所というより不動産屋の営業力とか販売時期の問題の気がする。

一連の投稿内容を落ち着いて読み返したけど、
売れるものは売れるけど売れないものは売れないってだけのことで、
おおたかの森とか土地とか関係なくどこで何売っても当たり前の話でしかないことに気付いた。

>>28794
確かに。分譲がひととおり終わってブックができるくらいにならないとね。

みなさんご存知ないようですが、おおたかの森で今空き地の場所でもほとんど不動産会社がおさえてますよ。
ただ一度に公開せず徐々に売り出しているだけです。

>>28798 マンション検討中さん
そういう土地もあればそうでない土地もあるでしょう。
整地の順番で昨日今日売り出した土地もあれば、前々から売りに出ている土地もありますよ。
分譲地用の整地工事は現在進行中ですし、そうかと思えば私が越してきた数年前の時点で既に売地になっていた土地もあります。
そういう売れ残りは都市計画道路四辺付近の好立地なエリアによく見かけるので、即売する気が無く高値で吹っ掛けているのだと思いますが。

マンションですがクオンの角部屋７１８０万すぐ売れちゃいましたね。
私なら戸建て買うかな。。