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前レスが1000件になっていたので、流山おおたかの森の開発(周辺住民専用) その2です。
流山おおたかの森の開発について、周辺の戸建て住民さんとマンション住民さん。
引く続きいろいろ情報交換をしていきましょう。
前スレ:https://www.e-kodate.com/bbs/thread/338857/
[スレ作成日時]2015-06-10 15:01:24
前レスが1000件になっていたので、流山おおたかの森の開発(周辺住民専用) その2です。
流山おおたかの森の開発について、周辺の戸建て住民さんとマンション住民さん。
引く続きいろいろ情報交換をしていきましょう。
前スレ:https://www.e-kodate.com/bbs/thread/338857/
[スレ作成日時]2015-06-10 15:01:24
駅から徒歩5分(400m圏内)を全て商業施設にすると、敷地面積で50ha
容積率400%として延床面積200万㎡・・・200%でも100万㎡
SC本館の建設事業費100億で換算して、総事業費1,250億(土地代や賃料含まず)
URの区画整理事業費1,094億を超えますね
それだけ大規模な商業施設や商業集積地を、売上げで支える商圏人口は
東葛エリアにありません・・・アリオ柏の10km商圏人口で53万人です
千葉ニューか多摩ニューぐらいの区画整理やっても、現在では厳しいでしょう
印西の商業集積地は、開発しても人口が増えず土地が余って
地価賃料が低かったのと、道路事情が良かったので大型商業施設が増えたけど
おおたかの森はTXが好評だったし、空港への大型国道や街道も無いですし・・・
ちなみにイオンレイクタウン(kaze mori アウトレット)が敷地34万㎡
延床39.4万㎡・・・店舗数は約710店舗・・・10kmの商圏人口は151.2万人
イオンは店舗別の売上高を公表していませんが、1,000億前後はあるでしょう
SCは開業時の5km商圏人口が40万人、2017年度の売上高が250億です
その売上げは店舗構成を、女性やファミリー向けにしてのモノです
単身者や子育て前の夫婦向けの賃貸マンションなら、繁華街が近くある柏・松戸や
都内を選択する方が満足度高いし、リスク無視なら湾岸エリアの方が人気度高いです
風俗も大人の娯楽施設も繁華街も無い「おおたかの森駅の賃貸マンション」を
自然環境や通勤条件で選ぶ単身者や、子育てしない夫婦の需要は
どのぐらいあるのでしょう?
(新築物件が多いのは、今のうちだけです)
分譲マンションや戸建て住宅を外側に押し出してまで、賃貸の需要は生まれるのでしょうか?
若い世代の転入&転出のローテーションだけで、人口はキープ出来るのでしょうか?
今現在の流山市・八千代市の様な、高齢化率の上げ止まりや逆転は出来たのでしょうか?
数字で示していただけるととても説得力があって、まちづくりの勉強になるのですが・・・
まぁ流山市の「駅前商業地区画への企業誘致」が、殆ど成功しなかったのは残念ですが
歴史も主要街道も、商売としての地理的利点も、空港も新幹線駅も無い所へ
本社や事業所を移転させるには、魅力が足りなかったのでしょう
シェアオフィスやワーキングスペースが増えて、昼間人口が増えることに期待します