流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２

アジアンヌードル移転ですか？

>>24896 周辺住民さん
いま高島屋フードメゾンでスープストックが催事出店中なので可能性はありますね！
市場調査的。

こもれびテラスが移転するという情報は初めて見た気がします。
移転先のほうが大きいし、大通りにも面しているのでテナントも入れ替えでしょうか。
元のこもれびテラスの場所がどのように活用されるのかも気になりますね。

すた丼かかつや頼む！オープンしてくれ

>>24891 匿名さん
ほんとだ。
こもれびテラスが移動してる

おおたかの森小の近くに生首があると子どもが騒いでたんですけど、ほんとうですか？

>>24906 マンション検討中さん
嘘に決まってんだろwwwwwwwww どんだけ純真なん君？

おおたかの森小中学校前の果樹園に、マネキンの首がズラリ。
恐らく鳥よけと思いますが、それにしてもギョッとしました。

>>24905 マンション検討中さん
もはやこもれびテラスでなく西日テラス

>>24905 マンション検討中さん

この場所はすでに建設予定の建物があったと思うのでこもれびテラスが来るのはおかしいような...。記載ミスでしょうか。

>>24908 買い替え検討中さん

派手な歯医者の看板があるところですか？

さっき通ったけど、あまりにも異様な光景に絶句しました。大人でも怖い。
小学校の前であれはありなの？

>>24911 マンション検討中さん

その看板の場所です･･･私有地なので写真は撮れませんでした
今は柿の実が生っているので、その時期限定ですが
美容師さんのカット練習用？のマネキンが、10～20ぐらい並んでます

道路側からは顔が見えない様に、配慮されてるけど
さらし首みたいで、最初はビックリしますよ

>>24913 周辺住民3さん
普通にカラスがいたから機能してないけどね

派手な歯医者の看板だけでなく、
大量のマネキンの首

次は何がくるのかワクワクしてきました。
近所の人も楽しそうですね。

ベルクでコロナ出たみたいですね。

>>24902 eマンションさん
スープストックの催事が嬉しくて、もう2回も買いに行きました。ぜひ入店してほしいです。
チェーン店ならプロントも入店してほしいなぁと思ってます。

王道屋が出来たら大繁盛するだろうな。

流山市内の字町別・年齢別人口が発表されました（住民基本台帳集計）

おおたかの森地区で抜き出すと・・・
R2年10月1日
　3区分人口　　　年少　　　生産　　老年　　合計　
おおたかの森北　2,535人　6,124人　504人　9,163人　（年27.6％･生66.8％･老5.5％）
おおたかの森南　1,975人　4,817人　745人　7,547人　（年29.2％･生63.8％･老6.7％）
おおたかの森東　2,651人　5,794人　611人　9,056人　（年29.2％･生63.9％･老6.7％）
おおたかの森西　1,204人　3,326人　461人　4,991人　（年24.1％･生66.6％･老9.2％）

おおたかの森計　8,365人 20,061人 2,321人 30,757人 （年27.1％･生65.2％･老7.5％）
市内全体比率　　26.4％　　16.5％　4.9％　　15.4％

31年10月1日*　　7,435人　17,881人　2,240人　27,556人（年26.9％　生64.8％　老8.1％）
R2年4月1日　　　7,967人　19,177人　2,284人　29,428人（年27.0％　生65.1％　老7.7％）

流山市合計10月　31,611人　121,065人　46,475人　199,151人　（年15.8％･生60.7％･老23.3％）


地区内は年少人口比率と、生産人口比率が緩やかに上昇しています
地区人口は前年同月比で3,191人増です

R2年6月1日時点での地区人口前年比が、3,555人増でしたので
地区人口の増加ペースは、やや下がり始めてる様です
来年はC72街区マンションが半分竣工・入居するので、またペースアップするかも知れません

グランドアベニューのリニューアルで大阪王将入ってほしいなあ。美味しい餃子が食べたい

>>24916 通りがかりさん

ソースぐらい貼ってくれ
ほい
https://www.belc.jp/assets/files/release20201020.pdf

>>24918 通りがかりさん
塩辛すぎ、来来亭の方が100倍うまい

Zopfが出来たら駅前パンの覇者だよな

>>24923 通りがかりさん
弟子の店の方がもっと美味いんだよな

別のスレッドで語られてましたが駅前計画のウエストガーデン、一旦保留もしくは計画白紙が濃厚のようですね。
頼むから保有会社は東神さんに権利渡してほしい。せっかくの駅前立地をマンションに変えることはしないで、と願うばかり。

>>24925 おおたかのもり団さん

ほんとマンションはもういらないです。

だからって商業施設作っても空室だらけになっちゃうんじゃないの。
すでに過剰気味だし。

竜泉寺の湯完全に工事止まってしまいましたね。オープンは延期になるのかな？

余った土地はガンダム置くとかすれば？

>>24928 匿名さん

昨日の夕方に職人さんが、現場から帰宅して行くの見かけたので
内壁とか内装の工事は行われてると思いますよ

B43街区の駐車場が閉鎖になって、建設現場に来る職人さんは
駐車場の確保が大変そうですね
夕方にアネックス館（上層階のP）へ、入っていく職人さんも見かけます

>>24927 通りがかりさん　商業区じゃないから、もういらないですね。

武蔵小杉のように後先考えず乱立させるとどこかで歪みがくる

>>24928 匿名さん

運営会社に問い合わせして確認しましたが延期になるみたいですよ。少なくとも半年ほど。
やはりコロナの影響で内装などもろもろ見直しをする必要性があるようです。外は出来上がってるからオープンさせないことはないと断言しておりました。
楽しみにお待ちください！とのこと。

レジなんたら菌の影響かな？

南口駅前の様子（10月22日）

1枚目・・・SC本館前
雨水排水管や排水枡を増設して、水はけが良くなる様にしてます
（大雨対策でしょうか？）
ベンチ・縁石に使っていた大きなコンクリ？のブロックは、運び出されてないので
再利用されるのかも知れません

2枚目・・・A3デッキの工事
足場が組まれて橋桁を架ける工事が始まっています
A3の角に立った橋脚の上に鉄鋼材が組まれています
だんだんと南口公園方面への道幅が狭くなりますね


お天気の良い日に撮ってあった足場の様子

3枚目・・・本館側から
白いカバーを掛けられている所が橋脚の天辺部分

4～5枚目・・・こかげテラス口改札のエレベータ前から

鉄鋼材で橋桁を架けた後に、コンパネ板で型枠を組んで
セメントを流し込むのだと思います
かなりの重量になる様で、橋脚基礎工事に時間が掛かってました

橋脚の幅に比べて、足場が広いのは何故でしょう？

日経ビジネス電子版登録者を中心とした調査モニター
住んでいる・住んでいた人からの2万人評価の自治体偏差値による

「シティブランド・ランキング ―住みよい街2020―」が発表されました
https://project.nikkeibp.co.jp/atclppp/091700026/092500003/

結果で言うと流山市は、全国自治体で113位（墨田区と同位で、112位は中野区）
関東の自治体で43位、千葉県内では5位に入りました

周辺の自治体だと
印西市　全国6位・関東＆千葉県内1位
浦安市　全国20位・関東13位・千葉県内2位
守谷市　全国25位・関東15位・茨城県内1位
つくば　全国39位・関東21位・茨城県内2位
習志野　全国98位・関東37位・千葉県内3位
成田市　全国100位・関東39位・千葉県内4位
取手市　全国101位・関東40位・茨城県内3位
流山市　全国113位・関東43位・千葉県内5位
越谷市　全国115位・関東45位・埼玉県内2位（埼玉県内一位は、さいたま市）
柏市　　全国131位・関東54位・千葉県内6位
千葉市　全国132位・関東56位・千葉県内7位
牛久市　全国137位・関東57位・茨城県内4位
我孫子　全国167位・関東69位・千葉県内8位
船橋市　全国182位・関東73位・千葉県内9位
市川市　全国199位・関東79位・千葉県内10位

流山市は割りと評価されてる方だと思います
更にレベルアップしていくには・・・

・運動・スポーツ施設の充実化
・保育園・幼稚園・学校・小児科・産婦人科不足の対策
・市全体の歩道整備や、街灯・防犯カメラの増設

てな感じでしょうか？

>>24936 周辺住民3さん　鎌ヶ谷が入ってない、、、

>実際に自分が住んでいる自治体の「住みよさ」を評価
つまり評価者（そこの住民）の主観が色濃く反映されたランキングなんですね

守谷に負けてる要素ってなんなの。

>>24939 マンション検討中さん

おおたかの森に住むファミリーや奥様方は日経ビジネス電子版など読まないからです

>>24937　マンション検討中さん　
鎌ケ谷市・白井市・野田市・松戸市は200位までに入って無いので


>>24938　 周辺住民さん　
名前だけのイメージで選ぶ不動産系の「住みたい街」ランキングとは違って
住んでみた街や行政の評価が出ていて、面白いと思います


>>24939　マンション検討中さん
2017年に守谷市が1位になった時の評価が参考になると思います
https://project.nikkeibp.co.jp/atclppp/PPP/102900066/103000002/
茨城県内でも都心寄りで、始発駅があって大型商業施設が充実
主要道路や歩道も広いし、高速も通ってるので評価は高いみたいです
（公園・治安・自然が豊か・自然災害の少なさ・買い物のしやすさなど）

守谷や浦安は高齢化率が低いので、「若い世代が多い」のも好評価なのでしょう


ちなみに2017年で
浦安市　総合7位＆関東5位
成田市　総合21位・関東14位
印西市　総合28位・関東19位
流山市　総合62位・関東35位
つくば市　総合66位・38位
柏市　79位・関東45位

>>24936　自己レス　
印西市は「全国＆関東6位・千葉県内1位 」の間違いです

>>24939
相対評価で、おらが町がNo.1だと思う住民がおおたかより多いんでしょうね

流山市は初石や平和台、野々下も含みますよ。

おおたかの森は流山のごく一部です。
そこを忘れないように。

>>24943 マンション検討中さん

おおたかの森の駅前に住んでるとその事を忘れるな。
都内→おおたかの森の往復だから

なんか馬鹿にしたような発言だな。
おおたかの森地区以外もいいところが多いのに、知ろうとしないのは勿体ない。

丘の上のサフランのあたりが平和台でしょうか？
たまに行きますが道も綺麗で良さそうなところですよね。
あそこにある子供服のお店おおたかにも欲しいです。

丘の上のサフラン辺りは西平井です
TX開発に合わせて市が区画整理を行った「にしひれ」と言われるエリアで
南流山駅からは少し離れるけど、マミー・ヨークマート・Big-Aに
ヨーカドー・ビバホーム・角上も近いので、日常生活には便利です
（小・中学校はちょっと離れてるみたいです）

地図上で流山市役所を左上の角、流鉄の平和台駅を左下の角に見て
丘の上のサフランの坂（新川南流山線）を上った道路までの
四角形のエリアが「平和台」です（あかぎ台駅を平和台駅に改名）


流山市の人口は昭和30年（1955年）で3万人でしたので
TXの開業前の平成17年（2005年）の約15.2万人まで、約12万人が転入出生で増えました

昭和31年の松ヶ丘開発・昭和32年の江戸川台開発をスタートに
平成19年（事業終了）までの市内で行われた区画整理事業面積は、およそ450haになります

TX開業に合わせた4エリアの区画整理事業は、合計で627ha・計画人口は約62,000人です

転出や自然数増減があるので正しい数字にはなりませんが、現在の20万人弱のうち
5万人弱の新しいTX沿線住民より、元から住んでる15万人の評価イメージ方が
市内全体の約80％の面積に住んでるので「市の偏差値」も、そちらへ傾くのでしょう

おおたかの森地区に住む人の割合は、市内全体で見れば現在15.4％
世帯数の割合で見れば13.7％なので、コンパクトシティと商業集積地で成功しても
市内全体からで見れば、満足度の高いエリアとしては小さいですね

2日前の写真ですが

1枚目
おおたかの森北交差点で、歩道縁石の延長工事を行ってます
「交差点の安全対策工事」として、ポールも立てられるみたいです

2～3枚目
おおたかの森西の、東建とミニストップ交差点でも
ガードレール取り付け工事を行っています

横断歩道手前にカッターで切れ目が入ってたので
こちらの交差点にもポールが立つ様です

4枚目
おおたかの森小中学校から西へ向かう、加市野谷線の造成が始まりました
2月6日までの工事の後に、別の工事も予定されてるので
直線化開通は早くても、来年3月末になると思います

写真のアパート部分も道路予定地ですが、住んでる方は居ないので
もしかしたら近日中に解体されるかも知れません

5枚目
B35街区竜泉寺の湯の工事は、アンダーパス側の沿道で
工事フェンスの付け替えをやってました
先に土地境界部分の整備や、緑地帯などの整備を行うのかも知れません

内部デザイン変更（新生活様式？）で、駐車場階層の外壁資材も入ってこないとなると
先出し施工出来る部分が限られてくるので、休工になるかも知れませんね

6枚目
西口のフェリシア（パナソニックホームズ）1Fで、店舗部分の内装工事が始まりました
（写真の軽ワゴンの停まってる所です）
これで残りテナントは1つになりました
（東側テナントは2つを纏めて内装やってるので、全部で3店舗は入りそうです）

お隣の東建の店舗＆マンションは、一ヶ月ほど休工していましたが
重機が来ていたので、建設再開されたみたいです

連投ですみません
南口駅前広場の工事フェンスに、イメージ図が貼られていました

1～2枚目　コンセプト「街のリビングルーム」
・本館寄りに円形ステージ
・駅エスカレーターの延長上に、スクエアーのベンチ
・こかげテラス前にガーデンパラソル付のスツール
・新しいデッキの下やスタバの前辺りに大きなベンチ

って感じでしょうか？
この計画だとSC本館の正面入り口前に、高木が植樹されるデザインになってます

3～4枚目イメージ

5枚目
FLAPS～本館のデッキ橋脚に、鉄鋼材がセットされました
橋脚から広場中心側へ、少しハミ出す様にデッキを造って
雨の日はデッキ下を通れば濡れずに、こかげテラス～本館へ抜けられるのかな？

>>24945 通りがかりさん
でもここ流山おおたかの森の開発スレだぜ

北口の野田線の線路沿い(初石方面)歩道の電柱に防犯カメラが設置されていました。東洋ハウジングの区画のところです。

>>24949 周辺住民3さん
ムクドリ「これは快適ですね」

おおたかの森西3丁目の教習所＆セキチュー隣地に
後平井に本社倉庫がある「タナックス」が、事務所＆倉庫の建設を予定しています
（工期はR3年2月1日～10月31日予定）
センパ地区の県道沿い区画整理に伴う、おおたかの森への引越しかも知れません

西3丁目の「その他施設」街区も、空き地が埋まって来ました

ウエストガーデン予定地、現地にはテナント募集の看板が立ったままですが、延期じゃなくて白紙に戻ったのですか？だとしたら残念です。

>>24954 匿名さん

ソライエグランって新築マンションのスレで、
延期でなく白紙といっている人いましたよ。
なので、あそこは賃貸マンションとかになってしまうかも、
と議論になっていました。

>>24955 検討板ユーザーさん
マンション等の場合後ろの住友のマンションの日当たりに影響が出ますがそれを考慮して3階建の商業施設立ったのと勝手に思っていますがどうなんでしょう。

>>24956
商業地域にあたるため残念ですが、ウエストガーデン予定地に関して日影時間に特に制限はないように見えます。景観、周辺地域住民感情に一定の配慮はなされると思いますが、マンション等が建つ場合には14階相当になってもおかしくないかと。
https://www.city.nagareyama.chiba.jp/_res/projects/default_project/_pa...

https://www.city.nagareyama.chiba.jp/_res/projects/default_project/_pa...

>>24956 eマンションさん
土地代が高いので、マンションだと採算面で厳しいと聞いたことがあります。
もし分譲にしたら70㎡で5,000万越えてしまうようなレベルとか…

さっさとモチベーションある東神開発に売却した方が良い。
条例無視してパチンコホール作りかねない。

まあ、営業許可でないでしょうし、今はパチンコ屋も道路沿いが普通ですよね。
個人的にはおしゃれな店は東神に任せてあそこにはおじさん向けのラーメン屋、定食屋（焼き魚定食とかがあるところ）、居酒屋、バー、焼き鳥屋などを集積させてほしいです、無理かな。

>>24960 匿名さん

同意見ですが無理でしょうね。
この街はおじさんに厳しいですw

>>24960 匿名さん
日高屋、松屋、やよい軒、はいかがでしょう。

この前高島屋と東神の社長と話す機会がありましたが、都心での物売りが厳しくなる中おおたかの森にかける想いはかなり強かったですよ。

>>24963 マンション掲示板さん
そんな機会があるあなた凄いな

東横インの横の飲食ビルっていつお店入るんですかねえ？

>>24963 マンション掲示板さん
おじいちゃん。もうその辺にしなさい。

一家に一人づつはおじさんいるはずだからおじさんにもう少し優しい街でもいいですよね。

>>24967 匿名さん
ちなみにおじさんていくつからを想定してます？

30歳からおじさん

>>24964 通りがかりさん
株主総会でしょ。100株買えば誰でも参加できます。

>>24960 匿名さん
歯医者の看板とかマネキンのクビを並べても一切お咎めなしだから、パチンコ店を駅前に建設するのもありえますよ。

>>24963 マンション掲示板さん
嘘おつかれ

西口の高松建設飲食店ビルは、テナント募集の告知が無くなった?決まったのかな?

>>24965 マンコミュファンさん

決まってないよ。
と言うか開発中のビルのテナント殆ど決まってないよ。
ビルの貸し出しのサイトで募集中だった。

>>24971 マンション検討中さん
パチンコ店は条例で禁止です。看板やマネキンの規制はよくわかりませんがね・・・

>>24975 マンション住民さん

条例は法律じゃないんだよ。
条例無視は良くある

美味しいもんじゃ焼きのお店が欲しいな。
おおたかの森無いよね？

北口高松建設のビル2Fに、電気が灯ってました
東初石のクリニックが移転の予定ですが、そちらの準備かも知れません

>>24978 周辺住民3さん

レストランの2階?

>>24976 検討板ユーザーさん
条例に違反してパチンコ店を出店した前例はありますか？

>>24980 匿名さん
宝塚で問題になったね

>>24976 検討板ユーザーさん
法律違反だってよくあるのと同じです。条例違反にも罰則規定はあり、建築確認がおろされない可能性がありますよ。時間がないので詳細は各自でご確認ください。
なお、この地域でパチンコ屋の出店計画があったが、条令が制定されたため、計画が中止された経緯もあります。

https://www.homes.co.jp/smp/chintai/tempo/chiba/nagareyamaotakanomori_...

駅前開発のテナント今の時期でまだ決まってないんだな。
大丈夫か。

>>24983 検討板ユーザーさん

だって契約期間10年だけだもん。サクラテラスだし。

>>24979 マンション検討中さん

その場所です・・・2Fの南側半分に入るみたいです


>>24973 匿名さん

1枚目
西口駅前の高松建設7F飲食店ビルは
窓に貼られていたテナント募集の告知は外されています
まだ竣工前（10月31日予定）なので、仕上げ作業で外したのかも知れません

2枚目
そのビルの名前は「PiPito」かな？
エレベーターの点検と、2F・5Fフロアでまだ作業をされてる方が居るようです

3枚目
こかげテラスのアジアンヌードルの所で、内装の撤去運び出しを行ってました


写真なしですが北口の、リモカフェの入るマリンビル3Fの窓が開いてたので
焼肉屋さんの内装作業が始まったのかも知れません
準備に2ヶ月先として、年末オープンかな？


竜泉寺の湯の「オークランド開発」で流山の求人募集が出ています
求人広告の方は2021年春オープンのままになってます

一方で建設現場、野田線から見えるフェンスに貼ってあった
「2021年春オープン」の告知ポスターは、外されてました


ちょっと地域外ネタですが、イオンモール柏に室内遊園地がオープン予定だそうです
「Kid's US.LAND(キッズユーエスランド) イオンモール柏店」で、求人が出てます
オープン日などはまだ未定っぽいです

情報内容には「巨大ジャングルジム、ボールプール、汽車、メリーゴーランド、トランポリン、
カラオケ、卓球、 釣堀、ゲームなど、ワクワクするような遊具がいっぱい」と出てます

イオンモール柏は館内の閉店が多かったので、これで入れ替えになるのかな？
A3の「ボーネルンド　あそびのせかい」も楽しみですが
適度な距離に室内で遊べる所が増えるのは大歓迎です

>>24985 周辺住民3さん
素敵な写真ありがとうございます！

賃料高くてワロタw
家賃支援給付金を受けてるところも多い中、これだけの賃料を払えるところは限られるだろうね

>>24983
散々ごねて東神開発に譲らなかった駅前の一等地でこのありさま
駅前開発の足を引っ張る結果になった場合このビルのオーナーは責任が取れるのかよ

SCも他人事じゃないよな
平日はガラガラだし

>>24989 通りがかりさん
そうですか？平日午後半休とれたときにランチに行ってみたら満席ですぐに席に案内されず、それもあって混んでる印象。昔はもっと混んでたのならわかりません。

>>24989 通りがかりさん

コロナ渦完全に終息するまではね。

>>24990 匿名さん
混んでいる混んでないの感覚は人それぞれだけど、数字で見るといかにヤバいか分かるよ
SCに限った話じゃないけどね

SCどころか経済的には全世界が想像以上にヤバいんだが･･･

>>24992 名無しさん
それって第一四半期とか上半期とかのくくりであり休業期間を含んでいるから、直近のガラガラっていうのとはまた違うのでは？

おおたかの森のごみの散乱状況が一番ヤバイと思うけ
ど。

>>24995 通りがかりさん
たしかにゴミは増えてきましたね。
柏の葉綺麗だし。でもおおたかの森は臭くないんですよ。三郷中央から東京方面は臭う。駅周辺も。

>>24994 匿名さん
イオンの社長が直近のコメントで、人が戻ってきたけどコロナ前の2割減って言ってたね。
人口減とコロナで日本全国詰んだ。

西口のフェリシア（パナソニックホームズ）商住5Fビルの一階は
内装作業中の店舗に「LEVI」ヘアサロンが入るみたいです
店名のサインが壁に取り付けられていました
https://www.qjnavi.jp/job/chiba/aa2001192100014
検索したら求人が出てました・・・11月のオープン予定みたいです

おおたかの森南の県道沿いで内装作業中のドッグトリミングサロンは
12月初旬オープンと、建物の窓に告知が貼られてました

おおたかの森西4丁目の「旧西初石5丁目住宅エリア」の南側角、タバコ屋さんだった区画は
三井ホームの建設で、地主さんの住宅と「メゾネットPJ（プロジェクト）」の
基礎工事が始まりました・・・旧日光街道側はアパートの様です


地域外のネタですが・・・初石駅の郵便局向かい（旧日光街道）で
以前から医療モールの構想が出て居ましたが、開発の届出が出ました
https://www.city.nagareyama.chiba.jp/_res/projects/default_project/_pa...

新柏のクリニックで、診療所と透析クリニックの予定です

募集の内容は、内科　小児科　整形外科　眼科　皮膚科　耳鼻科　心療内科　脳神経外科
で出ていますが、今の所何が入るのかとオープン時期は不明です
https://www.iinkaigyo-navi.net/kensaku/chiba/buken/k1724.html

同じ医療物件のサイトでは、柏市西原のセレクションとクリエイトの間の駐車場に
医療モールの構想（入居募集）が出ています
https://www.iinkaigyo-navi.net/kensaku/chiba/buken/k1642.html

初石周辺も住宅建設が増えてきているのと、高齢化率が上がってきてるので
両方を見越してのクリニック開業なのかも知れません

>>24998 周辺住民3さん
大人気なラーメン屋の前の雑木林ですよね。スーパーでも出来ないかなぁと期待してたのですが、医療モールですね。この街は、医療モールと美容院が多いなぁと思いますがどうなんですかね。Twitter見てると西口の新しいビルに二店舗ほど美容院できるみたいだし。

もうこれ以上、自然を破壊しないで