流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２

>>24687 通りがかりさん
有料記事なので最初しか読めませんがこちらのことですね。楽しみですね！
https://www.kensetsunews.com/archives/485226

スーパーは何をもってくるかな。
オーケーかな。

>>24692
おおたかクオリティですね。

はい

>>24695マンション検討中さん

こちらの写真はどこの街ですか？

正直、よく考えずにタワーマンションに憧れて買っちゃうような人は頭良くないと思う
デベロッパーの養分として自覚がある上でなら問題ないけど

>>24691　匿名さん

後発で出店するとなると、ディスカウントスーパーになると思います
候補1位は物流センターの近い「オーケーストア」でしょうか？
10年連続顧客満足度指数1位だそうです
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000100.000036691.html

ロピアも人気度は高いですが、既存店が近いのでパンチは弱いです
（同じ大和のアクロスプラザ流山と被せる可能性も低いです）

テラスモール松戸に入店したサミットストアが、現在の千葉北限で
人気度も4位なので、柏～流山へ上がってくる可能性もありますが
バックヤードを含めたスーパー店舗面積が広めなので、大型店は得意でないかも

主な店舗面積を届け出から大きさ順で抜き出してみると
1F
スーパーマーケット　2,728㎡　
フィットネス　1,295㎡　＋物品販売　162㎡　（24H営業は不可？）
食物販売　769㎡
ドラッグストア　751㎡　
カフェ　247㎡
飲食　243㎡
食物販売　162㎡
飲食　126㎡
食物販売　114㎡
食物販売　113㎡

その他　DPE　リペア

2F
家電　3,144㎡
インテリア　1,361㎡　
衣類　1,677㎡　
100均　543㎡
シューズ　486㎡
メガネ　229㎡　

その他　調剤薬局　ホットヨガ　スクール×3

3F
クリニック×4　美容院　サービス　保険

別棟2F建て
飲食　142～298㎡　8店舗


自分予想だと・・・柏大山台と南増尾に出店予定の「クスリのアオキ」が
茨城南西～野田～埼玉東部に、出店してきているので
新勢力としてそろそろ、流山にも入ってくると思います

衣類はGUでしょうか・・・H＆MとかはSCへ入りそう

メガネはzoff？　眼鏡市場は南流山にあるし、単体のロードサイド店の方が多いです

インテリアはニトリデコホームかな？
カインズのインテリア＆雑貨専門店とか出来たらとても嬉しい
カインズのアンテナショップは、全て閉店したみたいで残念です


なんか普通の予想ですね
ちょっとビックリするぐらいの「意外な店」を入れていかないと
東神には勝てないと思うので、大和ハウスさんには期待しています

スポーツバイク専門店が入ることを期待！需要は高いと思いますよね。

>>24699
東神も大和も共倒れじゃない？

>>24695 マンション検討中さん　

後ろのツインタワーの隠れ具合と、手前の工場で
マルハンの建物屋上から撮影と予想してみました

>>24702周辺住民3さん

これ、おおたかの街ですか？

>>24703 マンション検討中さん

いえ・・・おおたかの森には100mクラスのタワーマンションはありません
最初に建った70mのマンション以外は、全て45mまでです

写真はお隣駅のマンションです

柏の葉キャンパスは、駅前の高級感あふれる雰囲気と廃墟のような工場が入り乱れる街！
魅力に感じる人は感じるし、感じない人は感じない。

交通の利便性の面ではこれからどんどん差が開いていくでしょうね。

H&Mはネット販売にシフトするって言ってたよね。
閉店はするけど開店はしないんじゃないか。
コロナで病院も大赤字だし、色々とヤバイね。

>>24706 匿名さん
国道あるからね。利便性いいもんな?

>>24705 eマンションさん
綺麗なのは駅前だけでがっかりしたのでおおたかの森にしました。

>>24709 通りがかりさん
工場が多いから大型トラックがたくさん通ってて危ないよね。

おおたかの森に田舎っぽさとか自然を求めて移住してくるとがっかりする人多いよね

>>24711 マンション掲示板さん
確かに。もう少し田舎な雰囲気が良かったのですが一気に開発が進んでしまい嬉しいのかそうでないのか微妙です。

そんなの移住する前に気づくでしょ。
移住してから、思ったほど自然豊かじゃないとか思ってるのって、何見て移住決めたんでしょうか？

>>24709 通りがかりさん　私はおおたかの田舎感が好きで移住しました

逆だと思いますよ。
開発が進んでると思ったら、車で5分走ると閉店してる空き店舗が目立って危機感が漂ってます。
豊四季辺りはヤバイですね。

>>24714 マンション検討中さん
私は、駅前の広場、南口公園、SCなど、緑豊かかつ洗練された都会的な雰囲気に惹かれて、おおたかの森に移住してきましたが、おおたかの森から自転車で5分程で、急にトトロの世界にタイムスリップしたかのような気分にさせてくれる野々下の田園風景にすっかり魅了されてしまいました。
流山の魅力を移住してから再認識しました。

>>24699 周辺住民3さん
ありがとうございます。大変参考になります！
大和ハウスさんの方で、入ってくれる店を手当たり次第に入れるのではなく、全体として庶民派でいくとか少し高級路線で行くとか統制を取らないと苦戦しそうな気がしますね。

>>24713 匿名さん
scだけで十分だと思いましたが。
大半の方は貴方の用な開発マニアではありません。

>>24715 通りがかりさん
豊四季は道路も狭く自転車のマナーも特に悪く
終わってますがあくまで豊四季ですおおたかの森ではありません。

>>24720

最近、転落とかクローゼットなんちゃらとか話題ですしね。日本全国の世帯に占めるマンション世帯の割合って50％にはまだまだ及ばないんですよね。

>>24718 通りがかりさん
そうでしょうか。逆にもっとよいSCになってもらうには切磋琢磨できる存在は必要ですよ。
なので大和ハウスさんは大歓迎です。

1枚目
大堀川近くのURの事務所が建っていた区画は、解体が終了し更地になりました
北側の区画でトヨタホームの戸建てを建設中です
（建築主が個人名じゃないので、8～10棟全て建て売り住宅の様です）

2枚目
西口の高松建設飲食店ビルは、テナント募集の告知が貼られました
まだ入居テナントは未定の様です（10月末竣工予定）

3枚目
東横インのクレーンの支柱上部が外されて、解体されるみたいです
クレーンを使う大掛かりな工事は終了した様です（11月末竣工予定）

>>24720 匿名さん
マンションなら事故があった部屋で無ければほとんど影響ないでしょ。大島てる見た事ありますか?
そこに乗っているマンション価値が極端に落ちてますか？

飲食店ビルのテナント決まってないってヤバくないか。
そろそろでしょ。
コロナ禍じゃ入らんか。
SCとかも人戻ってるように見えてそんなに売上は戻ってないんじゃないかな。
俺みたいに相場だけ確認したり、暇つぶしにぶらぶらしてみたり。
サラリーマンも冬からはボーナス減るところが多くなるから財布の紐を締めるだろうね。

>>24726 匿名さん
これまで貼られてなくてこのタイミングで貼られたということは、１店舗キャンセルが出たとかそういう程度では無いでしょうか？全く根拠のない希望的観測ですが。

噂の路上テニス見たけど公道にネットはってて車通れないじゃん。すげー。

路上テニス、道路族マップにも載ってますね。
馬公園の近くに…。
私も来週見に行ってみようかしら。

道路族マップ初めて見たけど、以前私がここに書き込んだ北三丁目の大堀川付近で子供が道路を庭のように扱ってる旨書かれていたわ。
今度テニスやってるところ通ってみて、車の通行に支障がでたら警察に相談してみようかしら？

SUUMOに出ているおおたかの森駅から徒歩10分の中古マンションが5件しかないので中古マンションもかなり需給逼迫してますね

南口公園では小さな子供が近くにいるのにバットを素振りしている中学生か高校生を良く見かけます。
素振りしている学生はもちろん、子供を遊ばしている親の神経が理解できないです。

>>24726 匿名さん
北口に建ってる高松建設のリアンは、2019年3の月竣工ですが
最初のテナント（レストラン）が、1Fで営業を始めたのは今年7月です
竣工からテナントオープンまでに、結構時間が経過してます

高松建設のビルは免震？制震？が売りの様で、やや賃料が高い（気がする）ので
西口周辺のビルが続々と開業するのもあって、テナントの入居決定は
もう少し先の話になるのだと思います

東神や大和の商業施設の様に、建設企画の段階からテナント誘致をして
開業日に全店舗オープン・・・ってスタイルでは無いし
オーナーさんが普通の地主さんなら、全て管理会社か不動産屋任せで
企業訪問して出店依頼とかはしないのでしょう

スターツのビルも「ピタットハウスへ」的な募集告知が貼られているので
どの商業ビルもテナント未定のまま竣工しそうな気がします


TXおおたかの森駅の乗車人数は、6月以降は3万人まで回復してますが
去年の5～11月に約4万人をキープしてたのに比べれば、25％減になるので
SCの客数もそれなりに減少してるのは、間違いないと思います
https://www.mir.co.jp/assets/pdf/averagedaily_ridepersonnel202008.pdf

ヨーカドー食品館やフードメゾンの売上がアップしたとしても
飲食店やシネコンは客数が減っているので、全体での減収は仕方ないと思います

SCの売上高は不明ですが、柏高島屋の9月度売上は前年比－26.7％です
昨年9月は消費税増税前の駆け込み需要で、一昨年度比＋15.3％でしたので
単純に％ポイントを差し引けば－11.4％で、先月8月の－10.9％と大差ないです
（今年6月は－9.1％　7月－14.7％・・・6～8月の売上高平均は－11.5％）

客数は6～8月の3ヶ月平均で、－18.3％なので
客数が減っている分、客単価は上がっているのかも知れません
冬物が売れて少しでも回復してくれると良いですね

大都会おおたか

>>24734 マンション検討中さん
大都会という表現は好きではないな。
また東京君がどうでもいい話しそうだし

>>24732 通りがかりさん

小さな子どもが大勢いる中で高校生が硬球でキャッチボールしてたり、ラブビーボールを高く蹴り上げたりしてましたね。子どもの顔に当たったら失明しそう。

?10%が続けばSCもヤバイね。
この先、何が生き残るだろうか。
飲食、衣服でコスパの良い店しか生き残れないのかな。

マンゴースター、美味しそう。
お隣の野田市にオープンと紹介されてますが、
おおたかの森周辺にもできないかな。
タピオカはもう大丈夫です(°▽°)
https://nagareyama-noda.goguynet.jp/2020/10/04/mangostar_noda/

流山市のGOTOは全然ですね。
都心は強いわな・・・・

>>24731 マンション掲示板さん
都心の駅近の土地かマンションでしょ！
流山はお話になりません。

>>24740 周辺住民さん
24731さんはSUUMOの状態を記載しているのに、随分トンチンカンな返信ですね。

都心の駅近戸建てを前提にお付き合いして下さい！！！！