流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２

>>24417 周辺住民さん
3000万じゃなくて？なんか10倍貸すみたいになってますよ。

日本人は目立つこと嫌うから、ぽい捨てを一度取り締まりすればいいと思う。犯罪だし。
一気に減ると思う。

>>24418 名無しさん
確か完成予定は今年の夏だったかと。
中止かはわかりませんが、駐車場閉鎖後全く手はつけられてないですよね。

予定では飲食店の複合施設で、当初よりテナントの募集をかけてました。

これはあくまで個人的見解ですが、周辺(北、西)の既に建築済み物件もテナント募集をかけてますが、なかなか埋まらないですよね。コロナ禍でただでさえ利益が出ず経費が嵩む飲食経営で、新店舗を出店する余裕のある会社はなかなかなくビル建設自体も延期されてるのではないかと。ただ、好立地には間違い無いです。手放すには惜しい土地ですよね。

>>24417 周辺住民さん
6000万の戸建なら世帯年収1200万
夫700妻500などのパワーカップルが多いってことですかね？
皆さん肌感どうですか？

家のローンは50歳までには返したいな。
定年、退職金まで使って返したくない。

初石駅近くの「デイリーヤマザキ」を少し東に入った辺りに、三井の「ファインコート」がだいぶん出来てきましたね。３０棟くらいの規模です。さすがにＰさんあたりとは違って、高級感のある街並みになりそうですが、あの辺りの昭和の下町的な雰囲気の住宅街では、少し浮いてしまわないか、とも思いました。
値段は４０００万円台中盤くらいがボリュームゾーンかと予想しますが、どうでしょうか。駅まで近いからもう少し高いかな。

ヤオコー近くのTX高架下に何か作ってますが、ご存知の方いますか？

>>24425 通りがかりさん
ぼく、きのうそこでカレー作ってたから見られたのかな？何も掲示板に書かなくてもいいじゃん　恥ずかしい

コロナ感染者の多い首都圏の店は地方より深刻かもってニュースをこの前みたな。
百貨店だったかな。
モールや他の店もあんまり変わらんと思う。

>>24425 通りがかりさん

おおたかの森児童センターの事ですかね？

https://www.city.nagareyama.chiba.jp/1013950/1013951/1027870.html

>>24428 匿名さん

あー、そうなんですか。電車みたいに長い施設で集会所みたいなものかとは思いましたが。小中学校も近いですしね。ありがとうございました。

>>24426 eマンションさん
まさかカレー味のウンコじゃないよね？

年収いくらでマウント取りたがるからなー
そういうの嫌われますよwおおたかさんww

土地の価値と住民の平均収入は比例するでしょうし、それによる住民の質が比例するのは誰しも感じるのことではないでしょうか。
車や服装、持ち物という意味ではなく、倫理観と社会常識を持ち合わせている人の割合という意味です。例外はもちろんあるかと思いますが。

こかげテラス西南連絡通路の角にある、アジアンヌードルは
10月末で閉店しますと、店舗に告知が貼ってあります

2018年11月01日オープンなので、丸2年で賃貸契約終了（延長せず）なのか
コロナの影響かは、わかりませんが残念です
https://106asiannoodle.com/


ぐるっと流山「オオタカパネル展」
https://www.city.nagareyama.chiba.jp/1000009/1027843.html
市役所まで見に行ってきましたが、過去～今年の営巣状況は公表してませんでした

去年12月の「NPOさとやま」観察会では、市野谷の森でハイタカ・オオタカ
今年3月の観察会でオオタカ（メス？）が確認されているので、営巣はしてたと思います
今年は野々下でチョウゲンボウしか見てないので、オオタカを肉眼で確認したいです


流山は太古から住みやすい　大畔中ノ割遺跡の発掘現場見学会
2020年9月11日 07時38分　東京新聞
https://www.tokyo-np.co.jp/article/54837

発掘面積が広く、色々な時代の痕跡が重なり合ってたのも面白かったです
古墳時代の土器などは原型を留めたままの出土品も多く
説明を聞いて大変勉強になりました
考古学ってロマンがあっていいですね

>>24336でレスしましたSC本館の「アルテミスbyダイアナ」が8月31日に1F→2Fへ
引越しした跡の1Fに「B.Cストック (ベーセーストック)」と言うショップが
9月11日オープンしたそうです（てことは引越しは以前から決まってた？）

https://www.otakanomori-sc.com/shop/?id=852
リミテッドショップと出てるので、期間限定ショップの様です
https://baycrews.jp/
メンズもあるのかな？


2017年の本館リニューアル前にも、期間限定の寝具店やTシャツ屋さんが開店したので
もしかしたらA3商業施設オープンや、TXグランドアベニューのリニューアルに合わせて
本館でも一部リニューアルを予定しているのかも知れません

まぁ・・・コロナの影響？で急遽閉店してるテナントも2～3つ？あると思うので
期間限定ショップで「穴埋め」の救済入店かも知れませんが
今後もしかしたらアベニュー→本館⇔こかげテラスの引越しもあるのかな？

頭の中に蝶々が飛んでる的な考えで、来年の春を深読みしてみました

>>24433
アジアンヌードル、営業再開後はテイクアウトの行列できてることもあったのに、びっくりで残念です。
契約更新時にテナント料上がっちゃったりしたのでしょうか。
貴重なエスニック料理屋が...

https://www.fnn.jp/articles/-/84171
また地価が上がっちゃいますね

>>24436 評判気になるさん
えっ？まじ？どうりで土地の空きがなくなるわけですね。

徒歩16分区画整理地内のわい！高みの見物

>>24436 評判気になるさん
魅力があると評価されるのは嬉しいけど、あくまでゼロリノベの調べだから話半分で聞いといたほうがいいな。

なんとなくですが・・・
「おおたかの森の皆さん、ワークスペースのリノベーションしませんか？」的な
ショップ宣伝の為に、1,000件分のアンケートを都合良く集計した感じがしますね
まぁ「○○調べ」は自由なので、ネタとしては楽しめます

ライフルホームズの「借りて住みたい街」でのランキング（今年2月比較）では
本厚木・大宮・千葉・西川口・町田が上位にランクアップして、都心がやや下がってるので
コロナで郊外が選ばれ始めて、都心を選ぶ理由が少し減ってるのは事実の様です

ですが［郊外が選ばれる＝おおたかの森がトップで選ばれる」・・・は言いすぎな気がします
https://www.homes.co.jp/cont/data/corona_s_ranking_shutoken/
問い合わせ数増加率では、14位（約120％）と出てるので
郊外を選択する中で、他と比較検討されてるのは間違いなさそうです


個人的にはスーモの7,000件（調査対象の60％が東京＆神奈川）集計アンケートに
柏・つくば・船橋・市川・おおたかの森がランクインするのが
賃料・地価・都心距離・商業利便が考慮されてて、とても楽しめます
郊外が注目される中で、来年は何位にランクインするでしょうね？

10月には基準地価（7月調査分）が発表されるので
西口の2箇所が駅前開発発表＆コロナなどで、どう変化したか楽しみです
https://tochidai.info/area/nagareyama-otakanomori/

>>24440 周辺住民3さん
ライフルては本厚木１位だけど
神奈川県内では治安が悪くて有名
だからこの手のは当てになりませんね。

>>24440 周辺住民3さん
駅前は+10％の上昇となっていますが、駅前のマンションの固定資産税も似たような比率で上がってしまうものですか？

>>24439 名無しさん
ゼロリノベの調査は他の調査より信頼性が低いというのはなぜですか？

>>24443 マンション住民さん
ゼロリノベを悪く言うつもりはないですが、
たかが１企業調査結果でしょ。ライフルにしても同じ、参考にはするけど全面的には信頼しない。
社会人ならそんな事当たり前でしょう。
学生さんか何かですか？

1000人を対象にしたアンケートなので、許容誤差5%程度の信頼性があるものになるらしいですよ。
https://www.web-research.net/column/article25/

回答率が悪くても、許容誤差5から10%になるようですから、信頼性はなくはないのではないでしょうか？

>>24444 名無しさん
このような調査の信頼性には一定の限界があることは常識ですが、それでもあえて「ゼロリノベだから話半分にしたほうがいい」と書かれていましたので、何か特別な理由があるのかどうかが気になっただけです。

出典「ゼロリノベ調べ」　のアンケート順位に、スーモ2020（順位）を並べてみました
https://www.zerorenovation.com/blog/sumimachirank2020/
元ページの上位26位駅（全50駅）までの、同票数駅を同一位とした50駅に変換しました

順位 住みたい街(駅) 票数　（1～50位の合計票数852）有効回答数は1,000
1（1） 横浜(京浜急行本線) 111
2（2） 吉祥寺(JR中央線) 47
3（49） 流山おおたかの森(つくばエクスプレス) 43
4（13） 鎌倉(JR横須賀線) 38
5（2） 恵比寿(JR山手線) 32
6（9） 中目黒(東急東横線) 28
6（49） 町田(小田急線)
8（25） 柏(JR常磐線) 24
9（4） 大宮(JR京浜東北線) 23
10（38）つくば(つくばエクスプレス)
10（38）みなとみらい(みなとみらい線) 22
12（10）浦和(JR京浜東北線) 21
13（46）浦安(東京メトロ東西線) 20
14（23）立川(JR中央線) 17
15（16）自由が丘(東急東横線) 16
16（6） 品川(JR山手線) 15
16（27）海老名(小田急小田原線)
16（31）千葉(JR総武線)
16（36）舞浜(JR京葉線)
20（12）東京(JR山手線) 14
20（17）赤羽(JR京浜東北線)
20（18）二子玉川(東急田園都市線)
20（19）さいたま新都心(JR京浜東北線)
20（22）北千住(東京メトロ千代田線)
25（7） 新宿(JR山手線) 13
26（5） 目黒(JR山手線) 12
26（8） 池袋(JR山手線)
26（21）船橋(JR総武線)
26（30）藤沢(JR東海道本線)
26（33）三鷹(JR中央線)
26（43）川越(東武東上線)
26（45）川口(京浜東北線)
33（14）中野(JR中央線) 11
34（20）武蔵小杉(東急東横線) 10
35（15）表参道(東京メトロ銀座線) 9
35（26）川崎(JR京浜東北線)
35（46）目白(JR山手線)
38（28）荻窪(JR中央線) 8
38（35）津田沼(JR総武線)
38（40）下北沢(小田急線)
38（48）代々木(JR山手線)
42（11）渋谷(JR山手線) 7
42（24）たまプラーザ(東急田園都市線)
42（28）三軒茶屋(東急田園都市線)
42（40）青山一丁目(東京メトロ銀座線)
42（43）和光市(東京メトロ有楽町線)
47（32）桜木町(JR京浜東北線) 6
48（34）上野(JR山手線) 5
49（36）秋葉原(JR山手線) 4
50（42）広尾(東京メトロ日比谷線) 2

カッコ内の（スーモ順位）に、51～100位の郊外駅が
ゼロリノベのランキングに入らなかったのは何故でしょう？


スーモとは調査対象・票とポイント配分が違うので、同一の比較は出来ませんが
スーモの上位50位が入れ変わっただけと言うか・・・
（選択出来る駅名が元の50駅しか無いアンケートだったのかな？）

千葉県は高評価で、埼玉県は評価低い気がします（アンケートの地域差？）
和光市駅とかはもっとランクアップしても良かった気がする

まぁネタとしては十分楽しめたし、これだけ取り上げられれば
ゼロリノベさんも宣伝になったかな

大体、流山なんてみんな知らないし、地名が悪くて住みたいランキングに入る事自体変。
流山に住みたい人の多くは茨城県民。流山いいか？なられるやまだぞ。

>>24449 周辺住民さん
住みたい人が住めばいいし
嫌なら引っ越せばいいと思いますよ。

>>24449 周辺住民さん

これでまた知名度上がったということで。
ちなみにいつぞや周辺3さんが示してくれて統計では茨城ばかりではなかったので、あなたのただの主観ですね。

茨城県民が住みたいところランキングじゃないんですか？
都内（足立、江東、荒川、板橋、練馬、北除く）の住民が流山に住みたいとか皆無だと
思います。若い共働き夫婦（埼玉や千葉、茨城育ち、都内だと荒川区や足立区育ち）が広いところに住めるのは近場だと流山や八潮が現実的。ただそれだけ。夫の給料だけでは生活が成り立たない夫婦が住むのには、いい所。
近くに女性が働ける職場が工業団地や物流センターもありますから。

>>24452 周辺住民さん
何の根拠もなくただただ流山を貶めたいという意図はわかりました。
お疲れ様です。

流山市への転入者アンケートは、マーケティング課のページに出てます
https://www.city.nagareyama.chiba.jp/section/1009951/1009954/index.htm...

転入前居住地域内訳明細を見れば、近年は都内からは足立・江戸川区が上位ですが
去年の都内からの転入（回答者）の78人中、［足立＆江戸川以外の東京都内市区町村］
からの転入者（回答者）は、67人いらっしゃいます（全回答者の24.3％）
（H29年以前のアンケートでは、3位以下の区名も出てます・・・世田谷・品川・杉並・
中野・台東・豊島・新宿・大田・文京・目黒・・・少数ですが皆無では無いですね）

去年の回答者集計で言えば、転入前居住地域は無回答を含む「その他74人」や
「千葉県69人」よりも、都内からの転入者の方が78人でトップです
H25～30年のアンケート回答者集計では、都内からが常に3位です


茨城県民（居住都道府県別）が住みたいランキングは
スーモ2020のP9に出てる
https://www.recruit-sumai.co.jp/press/upload/854fcc6878dbb67d3a1d5ef43...

上のPDFには千葉県民（8位）年代別（30代35位）・ライフステージ別（33位）・
男女別（男性49位・女性64位）で、おおたかの森駅は真ん中よりやや下ぐらいに
ランクインしてるから、知名度が低いって訳では無さそう（高くもないけど）


3位にランクインした今回のランキングと、ライフステージ別のランキングは
アンケート調査対象が近いと思うど、それでもやはり3位までランクアップする結果には
色々と有名な街を追い抜き過ぎて・・・「ほんまでっか？」って感じです

リサーチ会社とかのアンケート自分もたまにやるけどああいうの真面目にやってる人ほとんどいないからね

このようなアンケートに回答する各個人は全ての街の状況をよく知っているわけではないので、まじめに回答しようがありませんね。ほとんど意味不明な結果にしかならないのでは。

>>24448 周辺住民3さん　流山が吉祥寺と恵比寿の間に来るわけ無いだろ笑　てか千葉県内でもまだ無名だぜ。

>>24452 周辺住民さん
都内のコロナの＊＊よりマシだから引っ越したい人が多いと言う調査結果なんだが。

>>24457 検討板ユーザーさん
＊＊＊の遠吠え？
文句はゼロリノベに言ってください。

自分が住んでない街のランキングが高かろうが低かろうが何の興味も無いのですが、おおたかの森の順位にグダグダ言ってる他住民はどういう心境なんですか？

>>24460 匿名さん
私もそう思う。
例えば湾岸タワマンを有り金叩いて買ったのに
大暴落で嫉妬とか
都内のとある不動産企業の社長も半年位前には
都内で買わないお前は馬鹿だ絶対に大損だぞって豪語していた人もいましたね。
まあ、僻みでしょうね。何を言っても所詮＊＊＊の遠吠えでしかない。

都心回帰という言葉がなつかしい。

統計とかあまり気にしてないけど、流山が無名だとか住みたがるのは茨城県民だけ的なコメントしてる人って別の地域の方なのかな。
そんな人がわざわざこの掲示板を見にきてアンチコメント残していることで、認知度が上がったんだなと感じざるを得ない。

やった。。。ついに24時間営業店。。。嬉しい。。。

https://sweetsinfonews.com/remocafe-nagareyama/

>>24464 匿名さん

おお！
北1-9-2と出てるので、精肉大山さんの入る MTスタクチャービル（1-9-1）の
隣にスターツで建設された「MARINE BUILD 6･6」ビルの
4Fにて内装作業中の所みたいです

検索したら求人も出てきました
https://townwork.net/detail/clc_1753856219/
ＲemoＣafe(リモカフェ)　おおたかの森店　10月中旬OP

「アプリで注文＆会計！お客様は急がない！
だから接客も調理もバタバタしません◎」

一家ダイニングプロジェクトと出てるので、博多劇場・ラムちゃんや
東京タワー前でブライダルを経営してる会社で間違い無さそうです

リモカフェは市川の本八幡にも、10月中旬に開店するみたいで
求人に出てる店内イメージは、本八幡店のイメージの様です

最上階は「夕方からしか営業しない居酒屋になるだろうなぁ」と思ってたので
カフェで24とは、とてもありがたいことです
（同じビルの3Fもテナント募集の告知が無いので、近い時期での出店が期待出来ます）



1～2枚目
おおたかの森西4丁目エネオスの隣で、オープン予定のコインランドリーは
9月26日オープンと、店頭に告知が貼られました
まだ店名やHPなどは不明ですが、24H営業で敷布団も洗えるそうです
（26日・27日イベント開催、粗品プレゼント）

3枚目
三輪野山にあるオートバックス　タイヤ専門館流山店は、9月29日（火曜日）で閉店と出てました
閉店セール中の幟が立ってます
（HPに告知等が無いので不明ですが、おそらく11月5日OPのおおたかの森店へ引越しだと思います）

4枚目
A3商業施設の骨組みは、6Fまで組み上がりました
まだ床＆天井の板が入ってない部分も多いので、クレーン作業は続きそうです

裏側の壁面は3～6Fまでに、横向きの鉄骨がセットされました
本館や向かいのこもれびテラスの外観の様に、ウッド調のルーバーが取り付けられるのかな？
こちら側のデザインも楽しみです

5枚目
北口のC68街区内の区画で、土地の造成工事を行ってました（C141ソライエの向かいです）
電線の引き込み支柱1本と、街灯支柱が2本立ってたのでコインパーキングかな？
事業予告版などはまだ立ってません

おしゃれな店は北口に集中していますな
南口住民は涙目だろうな
北口最強！

古風な西、大衆の東、市民の南、富豪の北

ローソンの北、ミニストップの東、セブンの西、ファミマの南

お疲れ様でぇぇぇす

小店が建ち並ぶのは北口だろうな。

ちなみにこれも。
24カフェとシェアオフィスがあるのは、テレワーク環境下では最高ですわ。

https://www.h1t-web.com/campaign/0902_kaihinmakuhari.pdf

>>24466 名無しさん
目くそ鼻くそ

どの方面も色があるからいいんじゃないですか(^^)散歩するの楽しいです。
南口住民ではないですが、SCにマックに広い遊び場。今の段階では間違いなくおおたかの森の看板です。
地域は仲良くみんなで一緒に盛り上げていきませんか。

今は0歳から小学校低学年の子供が多いイメージですが、もう少ししたら大手の進学塾ができたりしないですかね。サピ、日能研、四谷ひとつくらいほしいです。TX通学者も含めたら３つあってもいいくらい。

>>24472 周辺住民さん
今日も僻みウォッチですかw
残念！

>>24474 匿名さん

R2年4月時点での、おおたかの森東西南北地区内での0～14歳人口が7,967人
そのうち10～14歳人口が、1,389人で約17.4％なので
柏駅が近すぎるのもあって、まだ大手予備校などが地区内に出来るのは先になるかも知れません

ちなみに地区内の15～17歳人口は408人なので、高校生の割合もまだ少ないですね
TXの周辺駅から通ってくる生徒数を予想しても、まだ少ない気がします

今は0歳・1歳児が出生＆転入で、毎年700～800人ペースで増えてるし
市全体でも毎年2,200～2,300人ペースで増加してるので
大手も流山市の年少人口増加は、毎年チェックしてると思います



おばけ踏切から線路沿いに、南口やSCへ抜ける南1丁目自治会館横の道が
通行出来る様になってました

こども3人いる専業主婦なのですが、育児が落ち着いたらまた仕事をしようかなぁと思っています。
みなさんどんな仕事してるんでしょうか？

>>24474 匿名さん
個人的にはそれよりレベルの高い私立小中学校が必要だと思う

セントラルパークにある暁星国際は、中高作る計画ないのかな？

>>24479 匿名さん
同敷地内につくるのは無理でしょうね。
頑張って、西日暮里にねじこむとか・・・

精肉の大山、最高！

そういえばUberEatsってなんでおおたかでやらないんですかね？
南流山羨ましい

>>24482 匿名さん

チャリ飛ばされても嫌だし
個人的にはいらないです。

1枚目・・・南1丁目自治会館横の様子
建物北側にもアンダーパス方向を撮影する防犯カメラがついてました

2枚目・・・南口駅前広場の改修工事図面
広範囲でインターロッキングタイルの張替えが行われるみたいです
もしかしたらエッグ広場？や、一部のタイルベンチも撤去されて
今よりも広いイベントスペースになるのかも知れません

3枚目・・・工事説明の看板
広場工事は2月末までの予定なので、A3商業施設の開業は3月初旬？

＊流山おおたかの森駅南口都市広場改修工事 流山市おおたかの森南一丁目地先 工期150日
　ｲﾝﾀｰﾛｯｷﾝｸﾞﾌﾞﾛｯｸ舗装　A=2,720㎡　　　　　　　　　第2四半期発注
　照明設備工　n=43基
　ﾍﾞﾝﾁ・ｽﾂｰﾙ　n=26基

現在の工事予定期間内に、高木植樹の工事が含まれてるのかは不明ですが
今年はコロナの影響もあるので、イルミネーションやスケートリンクは
残念ながらお休みになるでしょう

＊流山おおたかの森駅南口都市広場植栽工事 工期120日　第3四半期発注
　 植栽工（高木）　n=27本

4枚目・・・こかげテラス口改札通路のエレベータ前から
デッキの橋脚になる、鉄筋が立ち上がりました
この後、型枠が組まれてコンクリが流し込まれる様です

5～6枚目・・・本館側正面から
こちらも鉄筋が立ち始めました

1枚目・・・TXガード下の児童センター（おおたかの森駅寄り）
建物の外装工事は終了してました
10月31日までの工事予定で、外構や内装の工事が行われる様です
一番東側の建物は建物の高さが高いです

体育館っぽい窓なので、室内運動場みたいな用途で使われるのかも知れません

2枚目・・・秋葉原駅寄り
こちらと中央の棟は大きな開放窓と、その下が明り取りのスリガラス（南側）になっていて
外の光を多く取り込める建物になっています
今年度末～来年度初めの施設オープン予定です

3～4枚目・・・A3商業施設
西側の3F部分にテラスの様なデッキが取り付けられました
3～6Fの4ブロック分と、屋上階の3ブロック分にデッキが付けられる様です
店舗用スペースか、非常用通路かな？

鉄骨むき出しだと圧迫感がありますが、こもれびテラスの様に
茶系のウッド調になれば、裏通りの雰囲気も良くなりそうです

5枚目・・・B45街区
東神商業・業務施設予定地に、大型クレーンとセメントサイトが入りました
基礎工事がスタートしたみたいです

6枚目・・・北口の様子（今日の11：40分頃）
リモカフェが4Fに入るビルの前には、精肉大山さんのオープンで行列が出来てました
開店祝いの大きな花輪が飾ってあったけど、お客さんが多くて撮れなかったです

>>24480 ご近所さん
おおたかの森小は今年数名合格者が出たと耳にしました。事実でなかったらすみません

B45の電子工事掲示板に外観パースが表示されていた。
それによるとビル名は「アゼリアテラス」
1Ｆは「流山おおたかの森マーケット」
2Ｆは「流山おおたかの森クリニック」
（いずれも仮称？）
3～9Ｆはオフィスっぽい
10Ｆはパースからは用途わからず。
サクラテラス裏は
1Ｆは駐車場とカフェ
2Ｆは駐輪場
3Ｆは保育園
の3階建てみたいでした

開店祝いのお花って皆さん頂いていきます？
私の故郷では縁起物としてどんどん頂いていく物なんですが、こちらはどうなんでしょう？

>>24488 匿名さん
花泥棒は名古屋だけです。この辺でやると通報されます。

>>24488 匿名さん
泥棒は犯罪です。前科つきますよ。

>>24487 通りがかりさん
写真をどなたか…

クレクレ古事記は嫌われるぞ

>>24487: 通りがかりさん

情報ありがとうございます・・・ディスプレイを撮影してきました
映ってたイメージは3枚です
やや斜めと写り込みはご容赦願います

1枚目・・・ロータリー側（昼光バージョン）
2Fテラス部分に「流山おおたかの森マーケット」
3Fテラス部分に「流山おおたかの森クリニック」のサインが入っています
名前は今の段階では仮称だと思われます

2枚目・・・ロータリー側（夕景バージョン）
9Fテラス部分に「アゼリアテラス」と入ってます
2Fの飲食店予定はマーケットに変更かな？
3Fは医療モール予定で、4～9Fはオフィス？

3枚目・・・こもれびテラス側
1FのTX側に、「流山おおたかの森保育園」
3Fの道路側に「流山おおたかの森カフェ」のサインが入ってます

医院物件のサイトに、B45東神の2F？と思われる平面図が出てました
（以前このスレッドに貼った医院物件のサイトはリンクが切れました）
http://practice-area.com/estate/detail.php?id=1120
B45東神商業施設の医院物件募集は、6月頃からネット掲載されてたみたいです

物件画像を拡大していくと、202・203・204・206？と部屋割りが書かれてる様に見えるので
おそらく2Fの平面図だと思われます
でも当初から2Fが駐輪場予定だったとすると、206（保育園）は存在しないので3Fの平面図かな？

TX線路側の区画に「バル」？と書かれてるみたいなので、1F部分は当初予定がバルで
カフェに変更になったのかも知れません（カフェ＆バルの可能性もあり？）

医療モールの物件ネタで・・・
おおたかの森駅周辺のビルテナントは、医院の物件サイトにも紹介されています
https://www.the-iinkaigyo.com/bukken/kensaku?city_id[]=12220


一番下の「駅から徒歩1分！新築計画物件」はどこでしょう
西口B37街踏切角の、錢高組現場詰め所の区画でしょうか？
（お医者さんでないと登録して、詳細が見られないので場所は不明です）


東口のプラティークヴェールでも募集中
https://chiba-iinkaigyo.com/property/nagareyama-otakanomori_plateak/

ひとつ気になったのがこれ・・・
http://www.i-t-s.co.jp/osusume-t73.html

旧市野谷で徒歩3分（3分はやや厳しいかな？）で、逆さ裏返しのL字区画だと
ハナミズキテラス隣の、旧千葉銀の建ってた区画（現在は3Fアパート）だと思います

5Fのビルで表は4車線道路側、Pは裏（ブラックバード側）から入る形なので
すべてテナントフロアのビルっぽいです
もしかしてハナミズキテラスPart2？（まぁ東神が手掛けるとは限りませんが）

1枚目・・・ハナミズキテラス
千葉銀が2017年12月の引越しだったので、まだ築浅で勿体無いですが
商業・業務テナントの需要が増えたら、賃貸アパートを解体して
ビルへ建て直す計画を始動するのかも知れません

2枚目
A3商業施設の裏手は、テラス？が組み上がりました
左から足場が組まれ始めたので、もう直ぐ建物は見えなくなりそうです

3枚目
北口C68街区で整地してた区画は、契約駐車場になりました

4～5枚目・・・おまけ
今日の朝焼け　大堀川水辺公園より

＞＞24493: 周辺住民3
写真ありがとうございました。
夕景バージョンをみると
ロータリー側2Ｆがこもれびテラス3Ｆにつながってませんか？
また「バル」は「バルコニー」だと思われます。

>>24492 名無しさん

ごもっとも。

>>24495 通りがかりさん

なるほど・・・バルコニーと薄っすら読み取れます
形もL字でイメージ画像の「保育園の屋根付き園庭部分」の表示みたいです

計画書掲示板に駐車場（9台）・駐輪場564台と出てたので
駐輪台数が多いなぁと思ってましたが、2Fが全て駐輪スペースで納得しました

ロータリー側にスーパーストア等が入るとすれば、駐車場9台はやや厳しいですが
南側もカフェが入ることで、殺風景にならずに済んでるので
これはこれで景観を考慮してのデザインになってると思います

桜調温の区画を、東神開発が借り入れ出来なかったことで
TX改札とB45商業施設の、直結を東神は諦めた感じはします
まだ駐輪場の中を通せば、TX南口新改札？やA3・本館へ繋ぐことは可能ですが
10Fフロアの半分以上がオフィス階なので、連絡通路利用者の需要は少ないかも知れません

4～9Fのオフィスフロアは、エスカレータ無しで建設すればワンフロア700㎡は可能だと仮定して
（吹き抜け部分は残るかも知れませんが、無しなら800㎡も可能かな？）
合計で4,200～4,800㎡は、リモートやレンタルオフィスだけでは広すぎる気がします

もしかしたら半分以上のフロアテナントに、事業所の入居が決定してるのでは？
と妄想が先走っていますが・・・リモカフェやB45オフィスを切欠に
周辺ビルテナントのオフィス化が広まって、昼間人口が増えてくれたら良いですね

駅周辺の保育園も増えていく様なので、サテライトオフィスの増加で
駅周辺での雇用拡大が望めますし、お昼営業の飲食店も増えると予想されます

SCと居酒屋とベッドタウンだけじゃない「おおたかの森」になれば
世代の入れ替わりも発生して、街の寿命も伸びていきそうです

もうちょい大きめのビルが立ってほしかった

>>24494 周辺住民3さん

円東寺の住職さんがブログで、駅からハナミズキテラスまで高架下デッキで繋がるって言ってたのは本当なのかもですね。

最近は涼しくなったからか歩いてる人がすごい増えた

>>24499 匿名さん

当初の計画では全棟を繋げる予定だったかも知れませんね

こかげテラスは西口ロータリー全面開業と、同時オープンだったので
「西口の開発を待っていた」のは明らかですが
ロータリー開発が遅れた影響で、B45街区は色々と計画変更してるのは間違い無さそうです

西口ロータリーがもう少し早く完成して、B45街区に大きな区画を確保出来ていれば
B43街区の計画の様に、地下駐車場とフロアの天井を高くして階数を減らした
全て商業施設の建物を建てた可能性はあります

このスレッドの2017年のレスを引用させていただくと
>>7898
アネックス館の事業計画を発表（2012年9月29日掲示）する前に、B43かB45のどちらか先に
アネックス館的な商業施設をオープンさせる予定だったみたいです
（最後の駅西口エリアに2013年春オープンってのは、ハナミズキテラスだと思います）

時代の流れやテナント需要の変化で、天井を低くしたオフィスフロアを入れる形で
少しでもフロア面積を稼げる、10階建ての商業＆業務ビルに変更したのだと思われます
（B45のイメージ画像を見ると、1～3Fと10Fの商業フロアは、天井が少し高く造られています）

A3の商業施設は当初、どのタイミングで建設する予定だったのか不明です
南口暫定ロータリーの閉鎖が、2013年1月16日で
A3の事業予告板が掲示されたのが2019年4月なので、この間動きが無かったのは何故でしょう

オリンピック・西口開発の遅れ・TXの8両化の遅れ→南口新改札の延期で、東神のA3開発が遅れて
土地の賃貸権利を東神が他のデベに、一時的に奪われた可能性もあります

信憑性は低いですが、このスレッドでも関西弁の方が「東神以外で開発される」とレスしてました
>>5674　>>5675　>>5677　>>5684　>>5692　>>5736　>>5743
事情はわかりませんが、別のデベによる開発構想も存在したかも知れません
結果で言えば東神で開発されたので、今となっては笑いネタですね


B43商業施設は、「近隣のお住まいの方が毎日集うコミュニケーションモール」と発表されてるので
駅や本館・アネックス館との連結は、必要無いのかも知れないし
4車線道路跨ぎでのハナミズキテラス連結も、コストの割りに需要が低いかも知れません

でもB43街区が完成して営業面積が1.4倍になれば、回遊型モールとしては
アリオ柏より広くなるので、出来るだけ繋いで「広域からの集客に繋げる」という
大型モールの方法で開発を進める可能性もあります

東神開発が今後どのような舵取りをしていくのか、楽しみの一つです

写真のA3商業施設の角の部分は、計画図の段階でTX沿い歩道ギリギリまで
建物を建てる予定になっていましたが、三角にスペースを空けて建設されました

将来的には南口改札との連結や、階段＆エスカレーターで新改札へ上がれるスペースを
準備して建設した感じにも見えます

おおたかは新鎌ヶ谷と同じ臭いがする

>>24502 検討板ユーザーさん
梨の臭い？

梨汁プッシャー！

>>24502
同感。虫食い開発で今はきれいでも
20年後とか閑散、みたいな。

虫食い開発の無い街かぁ・・・
街並みや建物のデザインと高さを統一して、道路を碁盤の目や放射状に整備して
街路樹を揃えて電柱を無くし、歩道から空がスッキリ見える街でしょうか？

一昔前の公団住宅の街や、浦安・海浜幕張の様な埋立地の新しい街は
見た目綺麗なんだけど、個人的には直ぐ飽きてしまうので住めないです

ヨーロッパの都市は近くの山や、地下から切り出した石を積み重ねて
高さや外壁彫刻を揃えた街並みが、数百年続いてるのは見てて素晴らしいけど
日本のコンクリ建築や統一パネル外壁では、ちょっとマネ出来ません

千葉の湾岸沿いは東側に千葉県庁や中心都市があって、成田へのゴールドライン上なので
商業や企業が求め続けられる土地なんだろうけど
チーバ君の鼻に近いエリアは、歴史も街道も需要も弱いから
後から出来る街は、似たようなベッドタウンになるのでしょう

おおたかの森には求めてないけど、繁華街とかネオンやビル看板が点滅する様な
都心や賑やかな都市の方が、人は集まり続ける傾向にあるから
雑多雑居で開発時期もバラバラな街並みでも、長生き出来ると思います

逆に景観統一した街の方が、人口減少でテナントや居住者が減り
スポンジ状態になっても景観規制が「足かせ」になって
再開発が進まない空きビルや、空き地だらけになってしまいそうです

都心の一部や幕張でやってる地下管路による「ゴミの空気輸送収集システム」も
街の表側はキレイになるけど、ゴミ収集車による回収よりもコストが高いので
人口が減り始めると、維持できなくなっていまいます
（千葉ニュー・つくば市では廃止されました）

大きな企業が多くて、常に人が入れ代わり続ける街であれば
景観を統一規制しながらでも、再開発を続けられる体力はあるだろうけど
流山市や、おおたかの森にそれを求め続けるのは難しいと思います

市の人口推計で見れば、あと6,000～1万人は増えそうですし
区画整理の計画人口で言えば、6万2,000人は転入して来るので
出生死亡の自然増減数を無視すれば、あと10年で21万2,000人まで増えます

2045年まで人口20万人を維持する予想で、2015年比で人口を増加し続けられる
県内では数少ない自治体になります（その他は印西・木更津・浦安の4市）
20年で高齢率は5％上がりますが、周辺自治体よりは比較的若いです

おおたかの森は地盤が良くて、市内でも新しい街なので
20年後なら新陳代謝を繰り返して、東神が頑張って開発して
そこそこ賑わいをキープ出来てると思いますよ（楽観的思考）


おおたかの森西4丁目のエネオス隣に、10月26日開店するコインランドリーは
「QUICK流山おおたかの森店」とサインが付いてました
（駒木交差点にあるコインランドリーと同系列の店舗になります）

エネオスから旧日光街道を南へ向かって、都市軸道路に行き止まる手前左側に
たばこ屋さんの建物があったのですが、母屋・畑と一緒に更地になってました
区画整理エリアとの境目で、目印になってたので無くなると少し寂しいです

旧住宅エリアのそこそこ広い更地で、交通量の減った広い道路沿い＆駅近なので
もし売り出されたら高値が付くのではないでしょうか？
（写真は2016年1月の都市軸道路工事で、旧日光街道が封鎖になった時の様子）


昨日のSCは大変混み合ってました（駅前広場も人が多かったです）
SC館内のスペースでは最近、ミニ水族館やミニ恐竜展などのイベントで
ファミリーの長い行列を見かけます

ソーシャルディスタンスを保ちつつ、小さなイベントで集客を増やしてる様で
売上高はわかりませんが、客数は取り戻してる気がします

>>24506
繁華街とかネオンやビル看板が点滅する様な
都心や賑やかな都市は、人は集まり続ける傾向にあるから雑多雑居で開発時期もバラバラでも長生きできます。

おおたかってどういう位置づけなの

>>24510
新鎌ヶ谷同等

打倒たまプラーザ

自分が住んでない街には何の興味も無いのですが、おおたかの森が新鎌ヶ谷云々とグダグダ言ってる他住民はどういう心境なんですか？

流山は娯楽や観光が弱いよね。
本当にベッドタウンそのもの。
コロナで本当につまんねー町だと実感したわ。

>>24513 買い替え検討中さん
羨ましいです。

>>24514 名無しさん
お一人様は歌舞伎町かどこかにでも住んだら？
わざわざここに住む理由がない。

台風12号は東に逸れるようですが、台風シーズンです。念のためにハザードマップや避難先は確認しておきましょう。
https://www.city.nagareyama.chiba.jp/life/1003604/1003691/1003692/1003...
と有益な情報を含めつつ、24507の投稿にどなたかが「前半長い」と書かれただけで削除されたことに驚きを隠せません。
この投稿も削除されるんですかね？

>>24517 通りがかりさん
書きこんだ本人だけどびっくりだねぇ
前半いらない、さすがに長すぎみたいなこと書いたきがする
あなたのは大丈夫でしょうまぁこれはまた削除されるかも