流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２

>>24273 通りがかりさん
ほんとそうですね！

南口に東神開発さん建設中のファミリー向け施設。思い切ってワンフロア、ツーフロアぐらいはこれくらいアウトドアに力入れて欲しいです！
そこにスポーツバイク店とかも出店してもらって。
もうテナントはほぼ固まってると可能性高いですが…。
https://www.lucua.jp/outdoor/

昨日の夕方

A3商業施設の、こもれびテラス側で非常階段の搬入･設置を行ってました

1枚目･･･トラックから吊り上げ

2枚目･･･一旦、敷地内に荷下ろし

3枚目･･･柵を取り付けて、吊り上げ（取り付け）

一番TX寄りの道路側は、非常階段が4つ？並ぶみたいです
クレーンが停まってる場所は、荷捌きの搬入口だったかな？

まだ真ん中の6Fまで鉄骨が組まれていないブロックは
エスカレーターの設置される部分でしょうか？


4枚目･･･ベルクのある「おおたかの森西」交差点から虹が見えました
右側から見え初めたので、電柱の無いB35街区の空き地前へ移動したら
左側まで虹が繋がりました（17:45）

5枚目･･･全体が見えて色が濃くなったけど、右側が消え始めました

雨はパラパラ程度で止みましたが、このあと大堀川水辺公園方面へ移動したら
道路が濡れてる箇所が残ってたので、東口エリアは降りが強めだったみたいです

1～2枚目
芝崎市野谷線の県道側暫定開通は、9月3日と掲示されてました

3～4枚目
TXガード下の児童センターは、秋葉原側の1棟目が外装まで終了してました
2棟目もレンガ調の外装パネル取り付けは終わった様です
おおたかの森駅側の3棟目は、まだ骨組みを溶接中でした

5枚目
A3商業施設の西側の様子
TX線路側から2ブロック目は非常階段ではなく、エレベータシャフトみたいです
ANNEX館の様に2本横並びになるのかは、まだよくわかりません

6枚目
B45東神商業施設の区画
整地作業は終わった様で、そろそろ基礎工事が始まりそうです

西側区画は駐車場9台と、駐輪場564台の予定になってるので
市の南自転車駐輪場の定期利用待ち310人分は、解消出来そうです
（将来はもっと大型のタワーパーキングや、自動式駐輪場を建設出来そうです）

大畔中ノ割遺跡の発掘現場見学会に行ってきました

･縄文時代（約4,300～4,700年前･6,300年前･8,000年前）の住居跡
　貝層･落とし穴･石棒（祭りの道具）･土器

･流山市内では珍しい弥生時代（約1,800年前）の住居跡と土器

･古墳時代（約1,700年前）に火災焼失した住居の炭化した柱
　同じく古墳時代の住居跡から見つかった土器は、割れたりせずに
　原型のまま出土した壷･瓶･杯が多くて、興味を惹かれました
　
･江戸時代に軍馬の放牧地だった頃の、埋葬した馬の骨が20体出土したそうで
　一箇所で発見される馬の数としては、珍しいそうです

おおたかの森周辺の市野谷･三輪野山･大畔では、複数個所で遺跡の調査が行われ
住居跡･遺物･貝塚などが出土しているので、昔から大雨洪水被害などから免れ
地盤の安定した台地上で、人が住み続けてきたのがよく判りました

個人的には300～500年前に、新設小学校の敷地内を通っていた
大畔村を通り抜ける道路跡（たぶん旧流山街道）の発掘調査などは
とても興味が沸きました

もう少し下に埋まっている約2万年前の、旧石器時代の遺物調査などを行っていくそうで
自分の住んでる地域の「昔を知る」と言うのは、とても面白く勉強になりました
まだ来週の見学会に参加される方も居ると思うので、全体風景だけアップしておきます

1枚目･･･盛り土の見晴らし台から、おおたかの森駅方面（東向き）

2枚目･･･おおたかの森高校～初石駅方面（北向き）

3枚目･･･ついでに、おおぐろの森小学校建設中の様子（南向き）
　　　　　　　体育館の天井を支える木製の梁が、並べられていました

最近、夜中の駅前は若者が増えましたね…
ガラの悪い人も見かけます
駅前の柱のところで座っていたり

>>24283 マンション検討中さん

夜中のベッドタウン駅前は、人がまったく居ないと思ってましたが
公園は街灯を消して真っ暗になるので、灯りの点いてる駅自由通路や
駅前広場などに集まって来るのですね（交番は誰も居ないし）


自分は始発が来る前の明け方に、駅自由通路を通り抜けますが･･･
全身真っ黒の妖しい奴や、茶髪や、黒髪に茶色メッシュを入れた奴等が
駅前広場を我が物顔でウロウロしたり、道に寝そべってるのを見かけます

「ちょっと･･･退いて」と声を掛けても返事をせず、鋭い目で睨みつけてきます
走り回って遊んでる姿を見ると「まったく最近の若い奴等は･･･」と思ったりもしますが
まだ幼さの残る顔で見つめられると、憎めなかったりします

大声を出したり物音を立てたりすることは無いので、近所迷惑になることは無いですが
たまに「ニャ～」と言うぐらいで、コミュニケーションが取れず将来が心配です
どなたか整った環境を提供出来る方に、保護して貰えないでしょうかね


1～2枚目
B10街区のオートバックスは、信号側角に看板ポールが立てられました
建物周りの足場ははずされて、電気設備などの工事中の様です
駐車場部分の整備が始まっていたので、予定通り9月30日に竣工しそうです

10月中にはオープンするかも知れません

3枚目
十太夫近隣公園の公衆トイレは、建物の設置が完了してました
供用開始時期はまだ分かりません

南口公園で水風船で遊ぶのは良いが、後片付けくらいして帰って欲しい。
親もいるのにどうしたものか。
親もそう育ったのかも知れない。
悪循環は続く。

性犯罪はダメだが、性的サービスをしてくれる店があってもいいと思う。

もう開発も終了ですね。てかなんであんな一等地に板状マンションソライエが建つの　もったいなくね？　

>>24288 匿名さん
あなたなら何をつくりたかったですか？
まだ開発は続きます。
おおたかの森に地下街をぜび。
北朝鮮が暴走した時のシェルターとしても役立ちます。
爆撃に強い流山。戦争になったら流山。

>>24287 名無しさん

そういうお店は柏にあるからそちらまでどうぞ。
おおたかの森は大丈夫です。

>>24289 匿名さん‐口コミ知りたいさん

何にも思い浮かばなかったわ。別に郊外方板状マンションでいいんじゃね。

来年4月開園予定の保育園情報追記

場所は西初石2丁目なので、おおたかの森地区からは遠いですが･･･
《施設名》(仮)ちゃいれっく初石保育園(株式会社プロケア)で
2021年4月の開園予定が出ています

[園児定員内訳]
0歳児9名・1歳児12名・2歳児12名
3歳児15名・4歳児15名・5歳児15名/78名

住所が西初石2丁目930で、同じ住所にセンコーの研修施設＆共同住宅として
大規模土地開発届出が出ています（以前は大樹保険の研修施設でした）
元の建物をそのまま流用して、研修＆共住として使う敷地内に保育園が開園するっぽいです

https://www.city.nagareyama.chiba.jp/_res/projects/default_project/_pa...
この保育園はR2年度の流山市保育園の計画に入っていないので、予定より総定員数が増えそうです



運動公園地区の2021年4月開園予定です
株式会社キッズホーム欒
保育士／流山市の認可保育園　流山市市野谷244番地（運A1-2街区5）
※園名未定
◆園児数：45名（０～５歳児）

住所は今年開園したAIAI保育園と同じなので、そのお隣（北側？）だと思います
株式会社キッズホーム欒の名前で、北口果樹園ビル2F（2021年4月開園予定）と
名都借（2021年8月）に開園予定が出ています
https://www.city.nagareyama.chiba.jp/_res/projects/default_project/_pa...



駒木に予定されてる保育園の建設情報です
（仮称）ミルキーホーム　駒木園　新築工事
https://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/200819500003.html

大堀川水辺公園の広場南側に、道路を挟んで畑があるので
この一部（約1,000平米？）を保育園用地として、開発するみたいです

1枚目
ソライエグラン（C72街区）の敷地に併設される
2F建て施設の鉄骨が組み上がりました

確か保育園とカフェを計画してる建物の様ですが
屋上に上がる階段も設置されてるので、園庭か子供の遊び場になるのかな？


2枚目
B35街区の大和ハウス商業施設用地で、ボーリング調査を行ってます
以前にも調査は数箇所で行っていたので、追加で地点が増えたみたいです

全文は読めませんが、大和の商業施設の記事が出てました
大和ハウス/流山おおたかの森商業施設/直営で2月着工
https://www.kensetsunews.com/archives/485226

おそらく内容は、現地（以下）の掲示板の情報内容と同じで（>>24024）
事業工事期間　令和3年2月1日～令和4年3月15日 （春オープン予定）
設計　昭和設計＆栄進測地
施工　大和ハウス工業
･･･てな感じだと思います

この記事でテナント詳細はまだ発表されていないと思われますが
2月の着工前後か市への建築許可申請の際に、県への「大規模小売店舗立地法」の新設届出で
核店舗として入るスーパーと家電量販店の名前は、公表されると思います

3枚目
西口駅前線沿いで建設中の、高松建設商業ビルは
東横イン側の足場が外されました
10月31日竣工予定なので、そろそろ駅前線側の足場も外れると思われます

最近の中学生は商業施設で人を平気で刺しますからね。怖いこわい

>>24294 匿名さん　どんな偏見だよ　w w 注目度がなかっただけで今も昔も変わらんわい　w

>>24287 名無しさん

賛成します。
溜まったものを放出した方が犯罪抑止につながりますからね。

ところで、印西市なんかはコロナ対策として、市民に商品券配ってるらしいが、流山はやらないのかな？
このままだと中小の店はおろかSCもやばい。
経済対策としてやった方がいいのに。
男性が喜ぶサービス券もいいね。

>>24296 名無しさん

そういうご意見もあるんですね。
私はむしろ逆で頻度良く放出するために近くに住んで犯罪を起こす懸念があると考えます。
なので、お店は周辺の市で良いかと。

>>24297
最後の一行言いたいだけでしょ。
ちなみにSCは平日にも関わらず、今日もボチボチ賑わっておりましたのでご安心を。
A3地区工事も着々と進んでおります。

贔屓目に見ても超一等地の小売でもヤバイのにご安心をはないわw

>>24299 通りがかりさん
日本語でおk

お隣の柏高島屋は、7月の売上が－14.7（前年比％）
https://www.takashimaya.co.jp/base/corp/topics/200814e.pdf

前月8月の速報では、－10.7まで回復してきてる
https://www.takashimaya.co.jp/base/corp/topics/200901e.pdf
去年8月は消費税率アップ前の駆け込みで、前年比＋3.5％（客数＋5.0％）だったから
単純に差し引けばコロナの影響下でも、－7％ポイントぐらいに売上は回復してる

百貨店とSCでは同列に語れないけど、エリア別で見れば都心側の商業施設よりは
周辺地域からの需要で、SCも回復して来てるでしょう

自分は空いてる平日にしかSCに行かないけど
少し人が少なめで、買い物はしやすいと感じるくらいで
以前より客数が大幅にダウンって感じは、まったくしません
（飲食店の売上や客単価は、流石に落ちてるだろうけど･･･）

以前の平日の様にスーパーは賑わって、女性客は多いし子連れのママさんも増えてるし
駐車場の混み具合も、元に戻ってきています
休日の混み具合はどんな感じなんでしょうか？


ららぽーと柏の葉も、テナントの引越しが終わったみたいなので
ひさしぶりに買い物に行ったけど、そこそこ賑わってました
（本屋とハンズビーは移転で、少し狭くなった気がします）

スポーツデポが3F本屋跡入店して、G.Uやサーティーワンアイスも移動してました
2019年に3度目のリニューアルをしたばかりなのに、移転リニューアルってのは
おおたかの森SCの増床を意識しての、準備か何かでしょうか？

リニューアルとは別に、アーノルドパーマータイムレスが8月27日で閉店してました
（親レナウンの解体で、閉店みたいです）


1～2枚目
柏の葉の辻中向かい（アクアテラス手前）に、（仮称）141オフィス計画として
ショップ＆オフィスビルを建設中です
（確か当初は9月中竣工予定でしたが、10月30日に完成期日が延びてました）

ほぼ全面ガラス張りでカッコイイ！事業者が三井とKOILになってるので
上層はコワーキングスペース＆個室オフィス＆ベンチャーオフィスっぽいです
下層はアパレルって噂もありますが、今のところ不明です

おおたかの森駅西口にも商業＆オフィスビルが出来るので、ちょっと気になります

3枚目
これも地区外のネタですが、モラージュ柏の隣地に大和ハウスがアクロスプラザを整備中
文具スーパー事務キチ（2Fエニタイムフィットネス）･クスリのアオキがオープン予定です
フィットネスは11月4日オープンの告知が貼ってあります

4枚目
ヤマダデンキとモラージュの間の区画は、「食の駅」？「園芸用品」？等が3棟（建設中）
どちらもアクロスプラザ（柏大山台）の、看板は設置されていてカバーで隠されています
まだ駐車場出入り口の位置や、歩道･横断歩道設置で意見書が出てるので
開業日はハッキリしてないみたいです

5～6枚目
A3は西側非常階段の部分が、6階まで組みあがりました
隣のブロックは2つ並びで、大きさの違うエレベータが入るみたいです
（貨物･従業員用か来客用かはわかりません）

クレーン車の稼動スペースが減ってきて、道路を規制しての工事が増えて来ました
車で通行する際は、歩行者横断などにも十分ご注意ください

>>24295 検討者さん
むしろ未成年者の犯罪が減少していることは統計上明らかです。

>>24300 匿名さん
えっ？日本語だけど

少子高齢化とコロナでもう回復することはないけどな。
ジリ貧がいいとこ。
逆にネット販売は好調。
実店舗で値段と品質等を確認して、Amazon、楽天、ヨドバシで買うのがベター。

>>24304 名無しさん

果たしてそうでしょうか。
ただ服を並べるだけのようなちょっとだけ良いブランドはそうなるでしょう。

これからしっかりと価値を体感・体験できるお店は残ります。だからこそファミリーに絞ったと謳うA3地区施設は楽しみなんですよね。第一弾発表とかでここ出店？わお！と驚きたい。

>>24304 名無しさん
知ったかぶりしてるけど思考能力が浅い事が丸わかりですな。

まあ奇跡でも起きない限り、SCに限らず都心の店でも、コロナと少子高齢化で詰んでると思う。
オフィスがいらないこともわかったし、店もわざわざ実店舗じゃなくてもいいよね。

>>24307 名無しさん
ただ店で物を買えばよいという人はそう思うのでしょう。前の方も言っていますが、これから、と言うか既に？コト消費の時代ですね。
しかしオフィスがいらないとか、極端過ぎ。規模が小さくなることはあれ、なくなることはないでしょう。

どっちが正解とかないよね。
さあどっちが当たるでしょうか。
将来が楽しみです。
デパートが終わったように、モールの時代は終わりつつあるけど、跡地は何になるのかな。

東横イン、2月なんですねオープン。
もうすこし早いと思ってました。
（仮称）東横INN流山おおたかの森駅前　2021年2月オープン予定 [千葉県流山市］

オープンスケジュール、綺麗にまとまってて見やすいですよ。ここには東横イン11月とありますが間違いですね。
https://www.31sumai.com/mfr/G1844/location.html

大堀川のセブンイレブン南側に出店してた「醸し食堂しずく」さんは
名前が「さかなめし」さんに変わってました
詳細はわからないので、詳しい方情報お願いします

早朝に通ったら･･･（写真は夕方に撮りました）
海鮮丼弁当900円（税抜き）、生マグロ丼1,000円（税抜き）
ちらし？弁当900円？、さかなめし丼800円（税抜き）
とテイクアウトの幟旗が立ってました

個人経営の飲食店さんは大変な時期ですが、頑張ってください

>>24309 名無しさん
実店舗がいらないということ自体が、すでに当たり前となり、飽きられてきていると思いますが。コロナでうやむやになりましたが。

>>24311 周辺住民3さん
Facebookの流山市のコミュニティの方に詳細載ってましたよ！
私はまだ行けてないですが、マグロ食べ放題とかあるみたいです。

>>24313 匿名さん
前の店子連れ不可だったからな

SCは高島屋とイトヨが少し混んでるぐらいで、あとはガラガラだよね。
こかげテラスも同様。

>>24315 口コミ知りたいさん

がらがらではないですね。

飲食店店舗が空いてるのは、仕方ないでしょうね
7月の大手ファミレスチェーンは、売上･客数は2～3割減と出てます

ガストはデリバリーの人は忙しそうにしてるけど、外から店内がよく見える
ゴンチャ･ケンタッキーの店内席は、広場とか持ち帰りもあっていつも空いてる

おおたかの森SCは飲食の売上ダウンで、全体の客単価は大きく落としてるだろうけど
素人目で見ても来客数は、回復してきてると感じる
https://www.ryutsuu.biz/sales/m082417.html

以前の様に平日の14～15時でも本館の駐車場1Fは満車表示が出るし
夕方の駅⇔本館の回廊は、引っ切り無しに人が通ってる
流石に駐車場の出入り渋滞は、休日でも発生してないかな？

目的買いしかしてないので、全部の雰囲気は掴めないけど
紀伊国屋はコロナ前と変わらないぐらい、お客が入ってる
ユニクロ･セリアはいつも人が居て、ノジマ･ゼビオは以前と変わらず空いてる
（セリアは大型店にして通路広げて、フルアイテム揃えて欲しい）

乗り換え客の立ち寄りや、衝動買いは大きく減ってる可能性があるから
個々の店舗のレジを通った客数は、確実に減ってるだろうけど
「がらがら」って言われると、感じ方は人それぞれだなぁって思いますね


ファミレスでやや売上を伸ばしているのは、デリバリー専門でキッチンだけの
「ゴーストレストラン」を展開しているデニーズだけみたいです
（でも既存店売上24.8％減、客数30.1％減　7月発表）
麹町珈琲は空いてる様に見えます

ガストは一部店舗で系列のから揚げ店「から好し」を、ガスト店内に入れて
（フライヤーの設備追加だけで対応出来るそうです）
メニューを増やしたりして、来店客数アップを狙ってるそうです

しゃぶ葉は持ち帰りセット（一人前1,099円税抜き）を始めたそうですが
まだ実施してるのは都内の店舗だけの様です


昨日の写真ですが･･･
1枚目
B10街区オートバックスの看板が取り付けられました
色も白ベースで電柱の7割ぐらいの高さなので、景観配慮はされています

2枚目
ヤオコー＆レタンプリュスの信号交差点（南北の芝崎市野谷線）は
仮設ガードレールが撤去されて、右折レーンが増設されました

調整池から信号右折･･･更に右折で、ヤオコー敷地に入る際は
中央にゼブラゾーンが出来たので、少し入場しやすくなったかも知れません

3枚目
芝崎市野谷線は14時頃？に県道まで暫定開通しました
歩道帯は未舗装で、車道に仮設ガードレールが設置されてるので
徒歩･自転車で運動公園へ行く際は、ちょっと狭いかも知れません
（早いとこ歩道舗装して欲しいですが･･･年末かなぁ？）

4枚目
B45街区の東神開発区画西側で、基礎杭を打ち込む作業が始まってました
こちらは駐車･駐輪場の予定なので、やはり容積率対象にならない
倉庫･工場扱いで立体駐輪場が出来るのかも知れません

TXが8両化工事を行う際は、屋根ドーム延長やホーム資材の搬入で
クレーン車のスペースが必要になるので、ここは大きな物を建てずに
スペースを空けて置いた方が良いのでは･･･と、余計な心配をしてしまいます

5枚目
SC本館の駅前側は、足場の解体が始まってました
表側の外装補修はそろそろ終了しそうです

6枚目
西口高松建設の7F飲食店ビルは、表側の足場が外され始めました
内側から窓の清掃作業を行ってました
角の部分は曲面ガラスに見えます

これから駅前に色々できるが、テナント埋まるの？
店出して利益出るの？
素朴な疑問です。

>>24318 匿名さん
自粛警察とマスコミ次第ですね。

写真の構成とか、センスを感じる。

>>24318 匿名さん
あなたが出店する側だったらどう考えますか？利益出ないところに出店しますか？

>>24318 匿名さん
性格悪いってよく言われるでしょ？
と言うかニートだからリアルなコミュニケーション無いか

コロナと高齢化は深刻。
この状況下で、利益を出すのは大変。
まあ頑張ってくれたまえ。

>>24323 名無しさん
頭悪いくせに精一杯カッコつけてみちゃったのかな？
マーケティングセンスとか壊滅的だなw

おおたかの森開発スレッドなので、地区限定の話としてだと･･･
今の状況でも地区人口は増えていってます

おおたかの森地区　東西南北合計（住民基本台帳人口）
人口　　　男　　　女　　　　年少　　生産　　老年　　世帯数　（3区分人口割合　一世帯あたり人数）
31年6月1日
26,383人　10,288世帯　　一世帯あたり2.56人

31年10月1日　
27,556　13,652　13,904　　7,435　　17,881　　2,240　　10,761　（年26.9％　生64.8％　老8.1％　世2.56人）

R2年4月1日　
29,428　14,589　14,839　　7,967　　19,177　　2,284　　11,502　（年27.0％　生65.1％　老7.7％　世2.55人）

R2年5月1日
29,791人（363人増）　11,631世帯（129世帯増）　一世帯あたり2.56人

R2年6月1日
29,938人（147人増）　11,684世帯（53世帯増）　　1年間で3,555人増　1396世帯増

R2年7月1日
30,170人（232人増）　11,777世帯（93世帯増）　　地区人口3万人突破

R2年8月1日
30,322人（152人増）　11,839世帯（62世帯増）

年少人口の割合は僅かながら増ています
老年人口も半年で44人増えていますが、高齢化率は下がってます
（市内全体でも毎年-0.1～-0.2％のペースで、高齢化率が下がってます）

半年ごとの地区内と、市全体の0歳･1歳児童数は増えています
おおたかの森地区　0／1歳人口（市全体からの割合）市全体　0／1歳人口
H31年4月　住所変更前でデータ無し　　　　　　2,115人／2,245人　（H30年内市全体出生数2,082人・・・保健所データ）
R1年10月　659人（32.1％）／769人（34.4％）　2,048人／2,319人
R2年4月　 736人（34.0％）／755人（33.0％）　2,159人／2,282人　（R1年内市全体出生数2,111人・・・市HPより算出）

範囲を広げて去年と今年の市内出生数（1～8月）を比較すると、今のところ増えています　
H31年1月～R1年8月　1,220人
R2年1～8月　1,345人

市全体の人口も今のペースなら、年度末～年度明けに20万人を超えそうです
ネットや宅配への移行率はデータが無いので、よくわかりませんが
市や地区人口増は、商業にとって追い風になるでしょう

>>24324 匿名さん

そうやって人を罵ったりするのはやめたらどうですか？
意見や考えは一つではないんです。

日本は衰退国家です。
遅かれ早かれ少子化と高齢化で日本全国終わります。

>>24326 名無しさん
>日本は衰退国家です。
>遅かれ早かれ少子化と高齢化で日本全国終わります。

見事な論点そらしですね。おおたかの商業施設が、という話から逸れて
スコープを広げて話してますね。
日本全国どこに住んでも商業施設はダメということで･･･そうですか、はい。
じゃあどこか海外にいい移住先でもあるといいですね。