流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２

さすが流山クオリティ
生意気だなとか言っちゃう(笑)

>>21601 検討板ユーザーさん
いや、私が悪いんです。その方に非はありません。
本当にすみませんでした

>>21601 検討板ユーザーさん
多分流山の田舎の二束三文の土地を持っていた成金がイキッてるだけですね。

>>21603 マンコミュファンさん
はい、その通りです。イキッてました。
大して税金払ってないと言ってしまい、本当にすみませんでした。以後、気をつけます。

>>21591 名無しさん
知りませんでした…。衝撃です。おおたかの森小学校から近すぎますね。学区どうなるんでしょう…。

>>21605 30年前から流山市民さん

校区、こっからさらに変わるんでしょうね。
おおたかの森小学校に行けると思ってたら、あらら、、になる可能性がおおたかの森西の一部の方にはあるわけです。
https://www.city.nagareyama.chiba.jp/_res/projects/default_project/_pa...

大畔に新設される中学校校区はさらに悲惨ですね。おおたかの森中学校でもかなり遠かった駒木の一番端っこの方は大畔なら通学時間どれくらいかかるんでしょ。。

>>21607 名無しさん
https://www.city.nagareyama.chiba.jp/_res/projects/default_project/_pa...

市野谷の森公園の整備、開発について、頓挫している理由は何ですか？
あそこが井の頭公園バリにきれいになったら、近くの商業施設と相まって、本当に魅力的な街になると思っています。

>>21609 通りがかりさん
確かに気になりますね。公示されている計画期間から考えると、もう着手されても良さそうですが、ただの雑木林のまま2020年になってしまいました。
市野谷の森公園が街のシンボルとして整備されれば井の頭公園になりますし、雑木林のままなら多摩センターになりそうです。

>>21606 名無しさん
運動公園再開発地区が新設小学校→南部中学校になるかと予想します。
南部中学校は駅伝などのスポーツも強いイメージがあり、いい学校と思います。

C72のマンションができればまた児童が大量に増えますね。C72に小学校作れればよかったですが後の祭りですね。
グーグルマップでは空き地のように見えるB94とか十太夫近隣公園とかに作ったりはできないんですかね。

>>21610 検討中さん
雑木林のままなら多摩センター。分かりやすいです。
ほんと、その通りですね。

公示されている計画期間では、いつまでの完成を目指しているのですか？

>>21613 通りがかりさん
同一人物ですが、これですね。失礼しました。

https://www.city.nagareyama.chiba.jp/life/1002263/1002342/1022856/1002...

平成32年度から整備開始じゃないですか！
期間も34年度まで。

これ、マジであの雑木林の開発が街の魅力に左右されますよ。ほんと、井の頭公園バリになったら、かなり注目される街になりますよ！よっしゃ！！！バッチコーイ！！

市野屋の森はそのままで良いと思ってる人もいますよー。

NAAK CAFE で、デザートビュッフェが始まるそうです。楽しみですね。

・デザートビュッフェは3/7（土）から（土日祝15:00?17:30限定）60分制 ドリンクバー付き \1,200(税別)

>>21610
小学校建設等で財源が苦しいかもしませんが、30年後のおおたかの森を考えて、早めにシンボルとなる公園を作らないと苦しいですね。緑が減って街が無個性化し始めていますし、せっかく計画を発表するまでは辿り着いたのですから。

井の頭公園。
結局、東京がアタマから抜けない残念な面々。

いま、

井の頭公園 新築マンション

で検索したら、三菱の3LDKが5500からって
出たよ。ここ買えるなら井の頭公園にマンション買えるよね？

>>21620 匿名さん
両方買えるとして、おおたかの森を買いますが。

今の原生林でいいよ。
柏の葉公園みたいな郊外感まるだしのありきたりなのはもう勘弁

>>21619 匿名さん
はい、おっしゃる通り、東京が頭から抜けていないのかもしれません。当方のコメントにより、残念な面々感を出してしまい、申し訳ありませんでした。

もう、あやまらないでっ
顔を上げて。

>>21621
どうして？ 驚

付け加えますと、私は21622さんに賛成です。
手付かずの自然こそ、ここの価値と思います。

>>21626 匿名さん
でも、一昨年辺りから夏秋にかけて大型のゴキブリやムカデが増え始めているらしいですよ。実際ゴミも捨てられていますし、手付かずの自然という言葉も耳障りがいいですが、すこしは手を付けるのが現実的なのでは。

森の隣りに家マンションを買わなくてよかった。

県立市野谷の森公園は、県の予算で確認出来る分だけで
H26～H31年度の累計では23.7～23･8億円の、公園費が出ています
（災害復旧などで費用が削られている場合もあるので、正確かどうかは不明です）

その殆どが土地の収用費用なので、実際の工事は
H28年度から行われている、修景池の堤防整備（去年度に終了）と
現在行われている管理事務所や駐車場エリアの土地整地工事です
（去年は土を積んで地盤を締め固めてましたが、土は運び出されました）

あと3年で完成するのかはかわりませんが、R2年度も1～2億の予算が組まれて
池の中の整備や管理事務所などの建設等、工事発注が出ると思います

市が整備する？1号近隣公園側は、グラウンドなどは造らず
森の中を散策する歩道を整備して、そのまま残すのではないでしょうか？
イメージ図（H16年作成）を見る限りでは、木が残っている様です
https://www.city.nagareyama.chiba.jp/_res/projects/default_project/_pa...

写真は2011年3月、大畔の谷津（ボーイスカウト場が出来る前）の警察署方向を撮影
流石にボートで遊覧する様な溜め池は出来ないでしょうが･･･
散策歩道で水生植物やアヤメなどを観察出来るのでは？と予想しています

>>21625 匿名さん
逆にどうして？驚

>>21630 匿名さん
申し訳ありません。お気を悪くしたら大変失礼しました。単純に、井の頭と大鷹の森で、値段などの条件が同じであった場合、大鷹を選ぶ理由を知りたいです。

>>21624 通りがかりさん
ありがとうございます！これからは、前を向いて歩いていこうと思います。感謝申し上げます。

>>21626 匿名さん
原生林と公園化、どちらが他エリアからの集客力に貢献できるかが大事かと思っています。

はい、公園化のレベル感にもよると思います。
はい、私は資産価値上昇という観点でしかこの街を見ていません。
お気を悪くしたら大変申し訳ありません。予めお詫び申し上げます。

>>21627
たしかに。池つくると蚊がわくし、うまくやってほしいですね。

>>21633 通りがかりさん
移住を検討していますが、もちろん公園のほうが魅力的です。
原生林が大切なことは承知ですが、流山おおたかの森に移住したい層が原生林の近くに住みたいと考えるのかは疑問です。
昔からの方は思い入れがあるので原生林を支持するでしょうが、どちらになるかで将来の資産価値が大きく変わりそうですね。

資産価値ってのは都心のヴィンテージマンション向けの用語ではないですか？

今日柏たなか駅を散歩してきました。調整池の近くに美術館のような建物ができそうでした。駅前の商業施設は何ができるんでしょうね。

柏たなか散歩後、柏の葉キャンパス散歩してるけど、オフィスビルも駅前に建つみたい。これからどんどん勢いますね。

>>21636 マンコミュファンさん

ご教示頂きありがとうございます。承知しました。

資産価値という言葉はどの不動産でも使われます。ビンテージマンションは資産価値が下がりにくいというだけのことで、立地の良いマンションは同様の傾向があります。また劣悪なマンションは資産価値の低下が早いなどというわけです。

https://ssp.kaigiroku.net/tenant/nagareyama/pg/index.html
流山市議会の議事録で「小学校」って検索してみたらたまたま見つかったのですが、調整池の上に小学校を建てる案も検討されてるのでしょうか。

>>21641 匿名さん

計画はこのスレッド範囲の地区ではなく、南流山の「木」にある調整池です

20～21年度で調整池改造の設計、21～22年度で工事
学校建設は22～23年度の予定だそうです
https://www.kensetsunews.com/archives/419935

現在は土を掘り抜いただけの調整池ですが、全てコンクリで造り直してから
支柱を沢山立ててコンクリで蓋をし、その上に学校を建てる形になるのでしょう

完全密封型の洪水貯留施設の上に、建物が建てられるケースは良くあります
規模は小さいですが、おおたかの森（3,400立方メートル）や
鰭ヶ崎駅前の公園下にも、地下貯留施設が建設されています
https://www.city.nagareyama.chiba.jp/_res/projects/default_project/_pa...

ややコストは高いですが、土地の有効活用･洪水浸水対策･避難施設増築（公園用地）
池や水の臭気･虫の発生を抑えられるなどの利点も多いです
（洪水の流入が無かった年は、内部の清掃や砂･泥の搬出費用を抑えられるみたいです）

>>21640
そんなこと分かってます。
文章をよく読み取ってください。

分かっているように思えないような書きぶりは
皮肉として伝わりませんよ。

分かっているようには思えないと思わないとやってられない模様。
江戸川荒川多摩川渡った街、松戸柏市川浦和大宮川崎の「資産価値」。

>>21645 匿名さん
意地の張り合いみたいで無駄な議論でした。

ここはややこしい奴多いな

ほんと、そうですよね。
ここはここ。なんで比べるんだろ？

今回のコロナウィルスで、東京の一極集中がいかにリスク高いかがよくわかりました。
今後は地価の変動がおこること間違いなし。

今回のコロナウィルスで、東京の一極集中がいかにリスク高いかがよくわかりました。
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まったく分からないんだけど。
説明して。