流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２

148カフェのある「おおたかの森北」交差点の北東角に
「矯正歯科　開業予定」の看板が立ってました
（金曜の夕方通った時は気が付かなかったので、立てたのは土曜?）
大和ハウスの工事予定は9月1日までになってるので、開業はそれ以降みたいです

南口調整池から県道柏流山線へ抜ける道は、50mほど縁石を設置したり
側溝の排水枡を準備して、舗装工事を行う様子ですが・・・
県道側50mは除草以外の動き無しです

歯医者多いですね。
コンビニより店舗多いってのも納得。
ちなみにみなさんオススメの歯医者はありますか？
医療系に関してはネットの評価が信用なさすぎて困ってます。。

>>13150 匿名さん
蔦屋と蔦屋書店って違うん？ バカ？w

>>13152 匿名さん
個人的には、歯医者だけじゃなくて眼科も多くてどれを選べばいいんだか…ですねぇ

コンビニもたくさんあってどれを選べば良いかわからない。

>>13126 名無しさん
開発以外の話をして良いということで決着がついてます。それなら育児板とかいろいろ作らないといけなくなります。

>>13153 坪単価比較中さん
ネタなのか、マジなのか、
分からないけど、違うんよw

>>13146 匿名さん
B35がモールになるとして、そこに西松屋とか赤ちゃん本舗とかみたいな育児関連専門店が入ることには皆さん反対ということなんですね。意外でした。

>>13157 通りがかりさん
代官山Tサイトにあるのも名前は蔦屋書店でしょ？
フランチャイズの方も「蔦屋書店」名義のお店ありますよ。
なにが「違うんよw」なの？

https://g2015graman.top/archives/13225.html
はい。もうやめましょう。

おおたかの駅前ホテルに需要があるのか、という議論が以前ありましたが、柏たなか駅前に新しいホテルが8月オープンだそうです。

https://travel.rakuten.co.jp/HOTEL/167910/167910.html

少なくともおおたかは柏たなかよりかなり需要はあるはずなので、まあそういった心配はしなくて良さそうに思います。

>>13150 匿名さん
たつのこまちモールにあるのは蔦屋書店なので、13148さんのほうが正解。

https://www.tatsunokomachi.jp

>>13156 ご近所さん
実はかなり以前から住環境版は存在します。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/605347/

結局住環境版に行っても盛り上がらないから、開発版で仕方なく許容している状況です。

ツタヤの件ですが、
蔦屋という場合は一定の地域でないと出しません。
地方での代替として、投資をかけない草叢という業態があります。
ちなみにレンタルのない本屋はツタヤブックストアという業態があります。

私は許容していない。開発以外の話をしたい人たちで住環境板を盛り上げればいいじゃないですか。

>>13164 匿名さん

ではMORIOKATSUTAYAと函館蔦屋書店の違いを明確に教えていただけないでしょうか。

>>13162

もうやめませんか。
まず、代官山に行ってみましょうよ。
話はそれから。

>>13158

ゆりかごから墓場まで。
バランスのとれた街にしたいですね。
そうしないと、
赤ちゃん関係→子ども習い事関係→塾関係→
シニアの手習い関係→在宅介護支援関係→終了
でいずれゴーストタウン化しかねませんよね。

どっちでもいいけど、結局おおたかの森に出来そうなツタヤはどっちなの？

それから、開発以外の話は多少は許容されるということで過去に決着ついてます。
多少がどのくらいか人によって違うから揉めるわけだけど。
開発ネタ以外まったく許容しないという方は、ご自身でNew開発板を作って
気の合う方を誘導すれば良いのではないでしょうか。

個人的には、多少開発ネタ以外に話がそれたとしても、ここに集約されてる方が
結果的には開発ネタが投下されやすいと思いますけどね。
たまに大っぴらに公表されてる以外の開発情報（怪しいのも含めて）が入ってくるのも
ざっくばらんな話が出来るココならではだと思いますし。

>>13168　匿名さん

自分は赤ちゃん系や子供服の店舗が出来るのは、OKだと思いますが
出店する側から見ると、おおたかの森エリアには・・・

・消耗品で価格競合するドラッグストアが多い
・賃料が高いのでロードサイド出店での収益が難しい
・すでに近郊に系列や競合店舗がある

需要自体は高めでも、商売として出店（移転）は厳しいのかも知れません

アカチャン本舗　・ららぽーと柏の葉
このお店は県内だとモール出店がメーンなので、もし入るとすればおおたかの森SC

西松屋　流山店（野々下）・南流山店　・モラージュ柏店
基本はロードサイド出店の様ですが、野々下店を閉店させてまで
賃料の高いおおたかの森エリアに移転するかは微妙

バースデイ　・西平井店
野田・守谷・印西牧の原などでは、複合モールに『しまむら』『Avail』『Birthday』の並列出店で
商業施設の集客に繋げている様ですが・・・すでに流山、豊四季、江戸川台にしまむら系は出店し
ららぽ柏の葉や西平井店も建ったばかりなので、おおたかの森駅前区画ではちょっと厳しいかと思います

徒歩や自転車距離で買い物に行ける『赤ちゃん用品』の店を希望される方は多いと思いますが
区画整理地内は賃料が高いので、SC（東神）頼みって感じだと思います

違うんよ、って関西弁？

>>13167 匿名さん

やめるのは賛成だが、なぜ代官山に行かなきゃいけないのかはわからん。

>>13172 名無しさん
私は代官山エリアから、おおたかの森に引越してきましたが、行かないと違いが理解できないでしよ？ということだと思いました。

ただ、感性や世界観の違う人のが行っても、理解できないかもしれませんが、きっかけはなるかと思います。

どういった場所・環境に身を置いてきたかで、少なからず影響を受け、人間は磨かれていくものです。

>>13173 通りがかりさん

えっなんでそういう話になっちゃうの

そんな壮大な話か？

代官山とおおたかを比較対象にするのはやめましょう。
笑われるだけだし。

CCCの展開する業態ブランドの区別というだけの話でどうしてここまで引っ張るのだろう。
ワタミの展開する和民と坐和民ぐらいの差でしょう。もういいよ。

高架下にいきなりステーキできないかな。

>>13178
また始まった。
資本に搾取されたいみたいですね。

>>13178
追伸
便利な地域から越してこられた方なのでしょう。
お気持ちはよく分かります。
しかし、以前住んでいた地域にはなんでも揃って
ましたか？
街って、多少不便で、ちょっと足をのばせば用を足せる
くらいがちょうどいいですね。

いきなりステーキ行きたければ、柏？あたりに
出ればいい。

そんなことより、野田線複線化が完了すれば、
乗り換え駅としてのおおたかの森駅の注目度は
高まります。

私は中高一貫校の誘致を考えるべきだと思います。

>>13180 匿名さん
あなたいちいちウザいよ。
何でもケチつけないと気が済まないんだな。

>>13181

落ち着いてください。

>>13181 マンション検討中さん

いやもっといけ！

>>13181

やめませんか。
ここは都心じゃないんです。
流山なんです。
みなさん、郊外に来たんです。
いいかげん、目を覚ましてください。

定期代の高いTX沿線に学校作っても生徒集めに不利。それに新設校は偏差値だって伸びないでしょう。学費は東葛が安いから学力あるけどお金をかけたくない人はこぞって行く。
どう転んでも中高一貫校はない。
渋谷系に土地無償提供して3校目ならいいかもしれないけど、わざわざカニバリしないでしょう。

赤ちゃん本舗はあちこちのららぽーとに入ってるし、三井と仲良しなのかな。
ルピシア、カルディもららぽだしカフェコムサはT-siteだし、結局好きな店は柏の葉なんだよなぁ。個人の好みっちゃそれまでなんだけど、S.C.よりもららぽのほうが使える。S.C.はロフト、紀伊国屋、セリアくらいしか使わない。飲食もリピートしたいような美味しい店ないし。上島珈琲くらいかな。フォションは新宿みたいにカフェ広げてほしいなぁ。
ここではS.C.の評価高くて驚くけど、もっと頑張ってほしい。新館期待します。
こんなこと書くとお隣住民って言われるだろうけど、おおたか徒歩10分圏内に住んでます。だからこそ新館、本当に頑張ってください！

>>13185 匿名さん
無知で恐縮なのですが「渋谷系」というのはどこのことでしょうか？

S.Cにケーキが食べられるカフェが欲しい！
ベーグルとかワッフルとかクレープじゃなくて、ごはんのデザートにちょこっとあるだけじゃなくて、ケーキがメインはれるお店
↑のとおりカフェコムサは近所にあるから、ア・ラ・カンパーニュとかどうかなー。
というかレタンプリュスがカフェ出してくれるのが一番いい！レストランの次にS.Cにカフェ出してくれないかなー。
S.Cって休憩でちょっとお茶でもしたいなってとき困りません？ティーリーフも上島もscropも混んでてゆっくりできる雰囲気じゃないですし、それぞれスイーツあるけどメインじゃないですし。

>>13187 匿名さん

「渋谷教育学園渋谷中学校・高等学校」
「渋谷教育学園幕張中学校・高等学校」

>>13185 匿名さん
千葉って県立高校合格したら辞退できないらしくて「県立何様？」って思ってるので名門私立とか国立高等部とかどんどん千葉にできればいい。辞退されたくなきゃ努力しろっての。

渋幕、渋渋に続き、渋流？
語呂は良いよね笑

真面目にTX沿いに名門私立というのはそれほど変な案ではないと思う。
江戸取の凋落もTX開通と密接に関係しているし、つくばや流山などには高学歴の親も多いし、通いやすい名門私立って開成くらいしかない現状はある意味穴場だと思う。

>>13190 匿名さん

それは全国同じでしょ。

>>13185

大学付属をもってくるんですよ。
早稲田とか。

ムリだね。
この話題、終了で。

>>13192 匿名さん
江戸取は運営で自滅したのであって、txのせいではない。つくばは高学歴なのはご指摘の通りですが、それゆえ公立がまともなので、私立に行くのは御三家や渋幕。
TX沿線に私立誘致しても生徒集めに苦労するでしょう。
まあ経営リスクを負わない人は何とでも言えますが。

少子化で大抵の学校は大変。都内は地代も高く、子供が多いエリアのほうが生徒集めにいい…ということで都内から移転する学校があってもおかしくはない。
だがおおたかは地代が高いので選ばれにくい。
エスカレーターでインドのインターナショナルスクールみたいな教育の学校があればいいと思うが。
出店もそうだが、郊外のくせに地代が高いせいでどこもやってこない。
地価が高いだのセレブだのとか喜んでる阿呆がいるみたいだが不当に高い地価は発展の妨げにしかならない。住宅地などは坪30万程度が妥当だろう、こんな郊外。それが実際は倍。狂ってる。

開成の系列校である逗子開成ですら名門ではなく地味な地方私立校として長年やってきて、その中で時間を掛けて実績を作ってきたわけです。
名門私学の需要と地盤が無い場所に渋谷教育学園を誘致しても、ただの地方私立が出来るだけです。
逆に名門私学の需要と地盤があれば、芝浦工大柏あたりの既設校が全国に名を馳せるような学校に成長しているでしょう。

>>13190 匿名さん
合格したらじゃなくて、入学確約書を出したら。そんな理由でしょぼい私立を誘致されても困るわ。

>>13180 匿名さん
追伸で有名な方にレスいただいて大変光栄です！
高架下商業施設にできる店舗の希望を書いたのですが、高架下に中高一貫校を建てる方が現実味は低いと思いますよ！
ご存知ないかもしれませんが、日本の学校には一般的に校庭や体育館がありますので、高架下は難しいと思います！
ご自分の意見を出したいのは分かりますが、論点がズレてることを認識されるべきかと思います！
ちなみに私は地元が流山です！

高架下に中高一貫校（笑）
ちょっとおもろいかも

>>13200 マンション検討中さん

高架下保育園、横浜で待機児童解消施策としてテレビなんかでもPRされましたからねぇ。
一貫校もありかもしれませんねぇ。

>>13199
高架下の話題は段落変えて
葬ってしまいましたが、
地元が流山でしたか。
ごめんなさい。

いきなりステーキ未経験
なんですね。昨夜のTV番組で
取り上げられてましたから、
興味持たれたんですかね。

食べに行かれたらどうですか、TXで。
秋葉原にはあるんじゃないですかね？
柏にあれば、近いですね。

高架下が｢新規開店客殺到閑古鳥閉店｣の
繰り返しの舞台になるのも、なんか寂しい
なぁ。

開発状況ご存知の方いたら教えてください。

ベルクのB30～B34の横の下花輪駒木線道路はセキチュー横の道路ともうつながっているのでしょうか？

>>13199
追伸
柏にも秋葉原にもありますね。
秋葉原は肉の万世の向かい側あたりみたいですよ。

私は万世もいきなりも食べ飽きました。

>>13199
またまた追伸

私のお気に入りは銀座六丁目店と東京エキチカです！

>>13205 匿名さん
追伸さん！またまたレスありがとうございます！
昨日のテレビは見ましたが、流山から出たことないわけではないです！
赤坂に勤めてますので赤坂店になりますが、何度か訪問してます！
また勘違いしちゃいましたね！
お仕事の方も大変そうですが頑張ってください！
応援してます！

いきなりステーキですか…。
1度行けばもういいかなって感じですよ。
立ってまでまた食べたいと思わないし、小さな子がいるご家庭が多いおおたかでは集客が見込めないでしょう。

もう追伸いらん

追伸さん人気者でうらやましいなあ。
きっと大都会東京に詳しいんだろうなあ。
僕も都内から移住してきたし職場も都内だけど全然かなわないや。
追伸さんに色々教えてもらえたら嬉しいなあ。

追伸
（追伸さんを呼び捨ててる訳ではありません。念のため。）

ぼくは幸いにして肉の万世もいきなりステーキも行ったことがあるのですが、普通の郊外の流山市民にそんな話をするのは酷ではないでしょうか？
ちょっと自慢ぽく見えて追伸さんの評判が落ちてしまうのではないかと心配です。

>>13207 匿名さん
追伸さんと違ってまともなレスですね。
同じ否定でこうも違うとは。。。

いきなりステーキ、たまにステーキ食べたくなるけど確かにおおたかに合うかって言うと微妙ですね。
ただ新三郷のいきなりステーキは座れるしファミリーにもうけてるそうです。

田舎くさいやつ多いな。東京とか千葉とか普段意識してないけどな。
都内でも不便な所はいっぱいあるし。映画やSC行くのも苦労するところもある。
狭苦しくて小汚いところが多い。
ここは良いと思いますが。

>>13203　周辺住民さん

http://www.city.nagareyama.chiba.jp/_res/projects/default_project/_pag...

現段階で都市軸道路はB30とB10・B44の間が、片側1車線で通行可
B34とB83・近隣公園の間は道路造成中（仮舗装終了）で、一般車両は通行出来ません
（隣接する廃品回収業者の関商店さんの車両だけは、迂回路として通行許可が出ています）

B33（セキチュー）の北側を東西に抜けている道路（大畔美田線）と
都市軸道路の下花輪駒木線とのY字交差点は、現在造成工事中です
工事看板の期間は12月末になっています（道路開通時期は不明です）

万世もいきなりステーキも自慢できるほどの店だったの？

北千住の駅前にも、いきなりステーキあるよ。2階は座れるし繁盛してそうです。

>>13214 通りがかりさん
秋葉原の万世の最上階だったら正直羨ましい。笑
その他はいきなりステーキ含めて何の自慢にもならないですね。
高架下に入ったらいいなってフツーの書き込みから自慢大会が始まるのが謎。。。

皆さん暇なんですね。
収入低そう。

>>13211

否定、ですか？
話を矮小化しないでください。

開発、開発って、結局は都内勤務のサラリーマンが、都内よりも便利な、何でも揃う街を夢想し、垂れ流してるにすぎない。私は都内に詳しくありませんが、ここの書き込みを見てると、みなさん、東京ダイスキなんだなぁと思います。都内に住めばいいのにと思います。

ここ、貴重な森をかかえてる、稀有な街ですよね。
おおたかの森らしさって何ですか？
高架下にいきなりステーキ、ですか？

赤坂勤務をはじめ、ここには一流サラリーマンがたくさんいらっしゃるのですから、他に類を見ない、質の高い街づくりを期待したいものです。

さすが追伸さん。
他の人とは違う視点で物事を見られる自分、さぞかし気分が良いでしょうね。
私もそんな達観した人間になってみたいものです。

なんだか会計士を思い出した

もはや開発板ではなく自慢板

20代のパパさんいらっしゃいますか？

>>13219
私は江戸川台育ちの田舎者です。
郊外住宅地がさびれてゆく様子をまのあたりにした経験から、歴史は繰り返す、という点で達観してます。
この点でのみ、自慢はしませんが、このままだとおおたかの森もさびれてゆくといえる自信はあります。

金あるのに何故都内に住まないのか。
都内で働いてて何故同じものを流山に求めるのか。
理解できないが、もし自慢したいのなら恥ずかしい事に気づいた方が良いですよ。

ベルクあたりにスーパー銭湯できるとのこと。
地下水汲み上げで、周辺地域（ルフォン等）の地盤沈下は大丈夫なのでしょうか。

スーパー銭湯が来たの、この施策も地味に効いてそうですよね。去年のニュースですが、貼っておきます。

井戸転換で進む水道離れ　流山市、大口料金値下げで対抗
https://www.sankei.com/smp/region/news/170730/rgn1707300030-s1.html

>>13220 通りがかりさん
そうだな。会計士だな。
南口公園を監視する会計士。
文章から滲み出る執着心。

>>13226 名無しさん

え？井戸？しかも自家？
日本人が、突出して胃ガン多かったのって井戸水のピロリ菌のせいって有名だから井戸水って良いイメージないんですけど。
サンケイビルとかその近隣マンションの敷地に井戸ありますよね。
井戸は潰すと祟りがある？みたいなの聞いたことあるから残してるのかと思ってたけど、もしかして現役で使われてるの？

古いので、既出でしたらスミマセン。
市議会通信で、おおたかの森高架下は飲食と物販とありますね。やはり以前ここで言われていた柳小路系メインになるのかな？
センパも高架下商業施設が検討されてるようですね。
http://yoichi-o.com/corresponding/tx/67.html

TX高架下は第1種住居地域のため、遊戯風俗禁止でパチンコとか出来ないそうですから、どんどん開発進めてもらいたいですね。

>>13228　匿名さん

三英ビルとかポラスの集合住宅にある井戸は、災害用井戸（販売時の宣伝?）で
普段は子供が遊びに使う程度の物
（ろ過装置を付けずに飲むのは危ないでしょう）
今は流山市内全ての小中学校や公民館などに、災害用緊急井戸が設置されてる

一般家庭の水道契約数は人口増で増えたけど、以前より各家庭の水道使用量が減ってる
（浴槽小型化・節水蛇口・節水トイレ・洗濯機の高性能化・ミネラルウォーター購入）
今後自治体は設備維持の為に、水道代を上げていかないと水道事業を維持出来ない

流山市も5割の水道管耐震化交換が、今後の課題（対応年数越えの老朽管は6％だったかな?）
東部浄水場は毎年2億の維持費がかかるので、近く廃止にする（撤去費用が3億）

おおたかの森SCはワカラナイけど、ららぽ～と柏の葉は地下水汲み上げと
浄水ろ過装置を設置して、施設内の9割の水を賄ってるね（1日380トンだったかな?）
災害時は700世帯くらいの水道として、配水出来るらしい

北千葉水道事業団は去年くらいに、高度浄水ろ過装置を導入し稼動させてるから
水道水の匂いや不純物も減って、そのままでも飲める様になったよ

>>13225　通りががりさん
天然温泉の汲み上げは地下1000mの水（地熱で温まったお湯）を使って
ボイラーや循環ろ過で浴槽へ入れてるので、地下30mくらいの地下水は
それほど使わないと思いますよ

下総台地はそこそこ固い地盤なので、砂層や礫層の多い都内の様に
地下水汲み上げても沈下しないでしょう

>>13229
マッサージ店とかネイルサロンとかですかね。

自慢話が面倒なのでまとめる。
金があって都内の自慢話する暇があるなら、
・子にいい学校通わせたいなら都内に住め
・いきなりステーキより高級な店に行け
そういう事を求めない人が、ここの良さを感じて集まってきている。欲求話は良いが自慢話は非生産的だ。

カーシェア施設はいかがですか？
これからは車を持つ時代ではなくなってきますからね。
あと、食べ過ぎた後のトレーニング施設とか。
環境、健康志向で。

>>13222 匿名さん
はーい

いきなりステーキが悪者だとは思わないけど、何ができるかは楽しみですね。
今秋開業との事ですので、そろそろ店舗情報が出てきてもいい頃かと。
新改札も壁に穴開けただけのダサい感じにならないといいですね。

東京五輪後の不動産価値下落が心配です。

>>13236 匿名さん
特に複数路線が使えないとか、快速が停車しないとか、ポテンシャル無い駅の不動産価値下落は心配だよ。

その点、おおたかの森の立地は良いよね。今後柏駅前の再開発による相乗効果もあるし、何より東神開発の街づくりの拠点だし。

>>13236 匿名さん

あんまり極端な下落は良くないけど、むしろ多少下落しないと誰も出店してくれないってば。
そもそも売らないのならいくら地価高騰したって何にもならないでしょ？税金上がるだけで。地価高いとこに住んでる俺セレブーがやりたいの？
もし売るつもりなら今のバブルのうちにさっさと売り抜けなよ。

東神の街作りってそんなにいいんですか？
というかおおたかはURの街だと思うんですが？

>>13236 匿名さん

マンションにしろ戸建てにしろ、少なからず落ちることを想定しないとですね。

2022年問題
http://president.jp/articles/-/25677
https://diamond.jp/articles/-/138921

>>13240 匿名さん

うち、夫婦二人とも田舎出身で妻実家100坪超、夫実家200坪超(でも坪単価数万円)なのに都心で糞狭いタワマン賃貸だったから、郊外でいいから広い家が欲しかったんです。
けど郊外でも戸建は30坪とか広くて40坪とかばかりで。
おおたかでようやく50坪以上見つけて、その頃「オリンピックで建築費があがる」って言われてたのもあっめ、慌てて建売買ったんです。
早まったんでしょうか。2022まで待てばよかったのでしょうか。

温泉掘るの？？

ベルク近くにスーパー銭湯って、住宅展示場の道路向かいのあの大きな空き地にできるの？

運河にＥＭ菌　「浄化裏付けない」研究者から指摘、批判
毎日新聞 2018年7月31日　東京朝刊
https://mainichi.jp/articles/20180731/ddm/041/010/072000c



EM菌が話題になってますね。
流山市はどうなのかな？

湯舞音が建つとしたら、売りが『天然温泉』だから
櫓組んで温泉掘削するでしょう

>>13244 マンション検討中さん

２０年以上前から水質浄化などに効果があると宣伝されながら、科学的な裏付けがないと指摘される「有用微生物群」（ＥＭ菌）について、伊藤忠彦副環境相（５４）＝自民、衆院愛知８区＝がフェイスブックやツイッターに「（イベントで）運河に投入した」と投稿したところ、研究者を含む多くの人から批判が寄せられ、伊藤氏は一部の投稿を削除した。


　伊藤氏の投稿には直後から「科学的根拠のないものを川にばらまくな」など、批判的な意見が相次いだ。「日本の政治において科学的アプローチが軽視されていることの典型」とツイッターに投稿した山下誠・名古屋大教授（有機・高分子化学）は「自治体の調査でも効果がないことは明らか。現職の副大臣がそういうことも知らずに行動をとるのは、お墨付きを与えることになる」と話す。

ご丁寧にありがとうございます！非常にわかりやすく助かりました。
年内はまだ開通しなそうですね。

新しい道の開通が待ち遠しいです。

＞＞13213　周辺住民3さん

へのお礼です。
連投すみません。

>>13241

ここは郊外の外っ側ということですかね？笑
それであれば、東京五輪後の不動産価値下落とも無縁ですね。

最近、大雨が増え水害が増えていますが、おおたかの周りは対策されてるのでしょうか。貯水池が一杯になったら、貯水池の近辺では水浸しにならないか心配です。