プラウドタワー明石ってどうですか　ＰＡＲＴ2

ローンの事前審査が通っていて抽選で外れることってあるのですか。
抽選の後にローンっていうのがあるのかなぁと思いますが。
なかなかに厳しいですね。
もうローン通している段階で住む気マンマンになってしまっているでしょうし。

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抽選の後のローン審査は無いと思いますよ。仮に落ちたら二度手間でしょうから。抽選も運みたいなものですから、仮に外れてもここでの御縁が無かったと思うしかないですよね。

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でも1年以上先の完成で今の時点のローンの審査なんて意味ないのにね

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意味あるか無いかはローン提携会社や金融機関が判断するのでしょう、それより本契約後の金利適用の方が気になります。キヤッシュで買える方が羨ましいです。

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野村が夏休みだからすっかり勢いがなくなりましたね。抽選会までこんな調子でしょうか

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野村は今ちょうど夏休み期間ですか。
14日からは開いているようなのでお盆休み中に行く人もいるのでしょう。

>633さん
修繕積立一時金の額が高額ですが、表に出ていないだけで実のところ
どこも同じようなものなのでしょうか？
要は一時金を踏み倒す住人がいるようなマンションを選ばない事が
肝要とか？

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>>646
最近は一時金の設定してるところも増えてきてるみたいですけど設定してないところも多数ありますし一時金でここまで高額な設定見たのは初めてですね。（一時金設定しないマンションがいいという意味ではありません）
踏み倒す人は論外として払う気はあるのに払えないって人も中には出てくるのではないでしょうか？そういった場合、どういう対処をするのかよくわからないので不安はありますね。先の話なんで気にしてない人多そうですけど・・・

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一時金の設定無しの新築マンションって今時有るのですか？！　何かと管理に手がかかるタワーマンションで、安すぎる管理費ではのちのち心配ですよ。でなくてもタワーマンションには１０年過ぎの高管理費問題が付きものなのに。因みに神戸の某タワーマンションの一時金は８０万超えてましたよ。平米数にもよりますが。ステータスの証　明石？ですかね。

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野村と関電の組み合わせなんですね。

>>648
管理費ではなく、修繕費では…
管理費は安いにこしたことはないけどね。

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「プラウドタワー明石」って明石駅に隣接のマンションになるのですか。
駅に隣接なら嬉しいことです。
お出かけの時は、雨が降っていても傘をささずに済むので。
それと、低階層には何か商業施設でも入るのでしょうか。
完成イラストがそんな風に見えるもので。

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>>651
調べたらすぐ分かりますよ

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いよいよ大詰めですね。
ほぼ全て埋まっています。あとは駆け引きですね。

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駆け引きってどういうことですか？

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>>654
最終申し込みまでの駆け引きだよ。
心理戦だ。審査落ちや移動もあるから最後まで気が抜けん

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>>655
9月5、6で申し込み説明会で一週間の申し込み期間だからねぇ

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>>655
駆け引きってお前誰と戦ってるんだよ（笑

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>>658
ライバルだよ？
心理戦を勝する者がプラウドの住民になれるのだ。
何れにせよ、最終申し込みが最後の勝負。絶手ェ負けねぇ

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>>657
倍率は逐次教えてくれますよ。
希望階層の上下の移動はよくあります。倍率が全然違う場合もあるので。
あとは、ローンの審査落ちですね。これも非常に多い。
情報を常に入手し最善の方法を選択する。アドバイスしときます。

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Ｎタイプは全て埋まってますからね。ここの資産価値は、4LDKか眺望の望める3LDKです。あとは年配者希望は4階の3LDK。

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>>661
確かに、それ以外は中古価格も購入価格割れは必須でしょう。
いい部屋は〜9年までは＋αか同等の売却益は期待できますね。

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>>660
さすがプラウド先輩。私も勝者になりたいです。

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>>661
Nタイプ以外はまだ開いてる部屋あるんですかね？

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>>664
殆ど埋まっており、空きは疎らですね。ただ上記の通り、審査落ちと移動が9月5日〜あるでしょう。

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>>662
明石でたかだか８０㎡後半の中古マンションが５０００万後半の新築の＋αで売れるわけないじゃない・・・バブルとかならまだしも。みんな夢見すぎ。ただ値落ちは少ないとは思うけどね

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確かに。
明石で5000万はないわな。

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発売時期が悪すぎるので、値上がりは期待できないと思います。
リーマンショック直前と同じ状況でしょうね。
もう数年販売が早ければ価格が安かっただろうから、今頃は値上がりしていたのに残念ですね。

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要望書はすでに提出していますが、まだ登録説明会の案内がありません。
この投稿を見ていると、9月の5日6日に説明会があるとなっていますが、もう案内が始まっているのでしょうか？
こちらから、問い合わせしないと案内はないのでしょうか？少し不安になってきました。

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>>669
まだ８月１７日ですよ？心配しなくても案内来るでしょ。９月入ってこなかったら問い合わせすればいいんじゃないかな。ちなみに私も来てません（笑

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>>669
もう予約埋まってきてますよ。
早めに問い合わせるが吉です。

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結局、一番、高い倍率ってどのタイプでいくらぐらいになったんでしょうかね？
やっぱりM１タイプが一番人気だったのかなぁ

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Nタイプが1番人気

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登録説明会について、本日電話で確認したら、9月5日、6日は満席だそうです。
優良顧客には、連絡しているようです・・・

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>>674
見込客から囲みますからね。
他にもあるんですが、やめておきます。

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>>675
どういうことなんでしょ？ぜひ教えて下さい。

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>>676
ヒントは抽選会です。
これ以上は勘弁してください。
あと、プラウドオーナー紹介にもランクがあります。

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>>677
ヒントは抽選会・・・・　さっぱりわかりません（笑

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>>681
抽選会はただの形式ってことですよ。
一定以上の住民からの紹介制度を利用するか、信用を通過した客には内示が出てる。

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そうそう、ぜえったい負けない！とか言ってる人の意味が解んない。

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>>677

事業協力者や募集対象外住戸としてはじめから販売対象外にするのでは？

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そうそう笑)
ぜってぃとか意味わかりません。
リスク管理ですよ。勿論全ての邸宅とは言いませんが、最上階とNタイプ、一部のMと他は上記の通りです

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よく分からないやり取りですねー

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最上階の１３０００万の物件は売約済みです、高額物件は抽選なんかしませんよ、当然現金購入前提ですが。

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この物件からの眺望はどのような感じになるんでしょうね。
近いイメージでもあれば教えて下さい。

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>>688
こういう無駄な書き込みはするな。
二度とくるな！！
自分で見学したら？？

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確かにあんまり意味のない書き込みだとは思いますけどちょっと689さんは口が悪すぎますね。
あなたこそこのスレに二度と来てほしくありません。
688さん、確か、MRに行ったら眺望のシミュレーション見せてもらえるはずですよ。

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>>690
みんな本気で競争に勝とうと思ってるんだよ。HPや過去ログ見ればわかることをわざとらしく書き込まないでってことですよ。
あと少し、待ち遠しい！！

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「競争」とか「ライバル」とか「絶手ェ負けねぇ」とか何なのこの人ら・・・同一人物かもしれんけど、勝手に一人で戦ってろ。ここでぐちゃぐちゃ言うな

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荒れ模様ですね

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>>692
あなた何様のつもりですか？？
場が荒れるので関係ないレスは辞めてください。

いよいよ最終説明会ですね！！

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>>692
はなから相手にしてないし笑)
ライバルですらない。
勝つのは私。既に倍率は固まってきた。
最終説明会を待つのみ

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なんとしても東南のNタイプが中層以上が欲しいです。駄目なら諦めます。倍率的には当たる気がだんだんしなくなってきたので他の市内の物件も物色しようかと考えていますが、パークハウスももう良い部屋は完売ですし、これからならどの辺りをご覧になってますか？

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>>697
自分も同じです。やはりここはNの中階層〜ですね。最後まで諦めず行きましょう。

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やはりみなさん、同じような所を検討されているのですね…
人気のあるところは特に偏ってしまう感じになってくるのでしょうか
なるべくなら皆さんが希望するところに決まるといいのですけれど
上手く何かしらの調整をしてくれたりってないのかしら？なんて思いました

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なんか今日も説明会してるみたいですね。何の説明会かはしらないですが・・・
まだ、部屋に余裕あるんですかね？

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予定価格 2250万円〜13090万円

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全部の価格出ましたね。野村さんは、今回高杉

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神戸市西区や明石周辺からの住み替えならともかく、神戸中央区以東からの通勤でコチラを買うべきなんだろうか？
オンリーワン的に駅近のタワーで明石海峡が望めるってことでテンションが最初の頃は上がってましたが、数件のモデルルームを見ているとわざわざ西方面に帰るメリットが薄れてきました。
将来売却した時にこのランドマーク的な建物に住み続けるのと神戸や大阪市内の比較的駅に近い物件のタワーに住むのであればどちらが目減りを少なく済ませることができるのだろうかと考える今日この頃です。
駐車場を含めた車に関した事も懸念事項です。
6000万とか7000万で買った部屋がその後、1000万、2000万下がった5000万前後で中古として買う人っているんでしょうか？？
5000万出せる人なら、わざわざ中古を買わず、新築を購入するような気もするのですけど。
因みに3000万、4000万の他方向や低層階はこのマンションではあまり買う意味が個人的には見いだせないので、検討外です。

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神戸に通うなら、ＪＲ神戸駅か三ノ宮駅しかメリットは無いでしょうね。
低層階は実需はあまり無く、価格の安さから投資が多いのではないでしょうか。賃貸で住むには良いと思いますよ。
株価が大きく下がっているので、心理的なものかもしれませんが、分譲価格が割高に感じますね。
今の状態で消費税が10％に上げられると、マンション価格のピークも来年までかもしれませんね。

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>>703
5000万円もだせば明石だと50坪前後の土地にハウスメーカーの新築建てれますし神戸市の環境のいい便利なとこでも新築でマンション買える値段だから中古でこのマンション買おうって人、あんまりいないんじゃないでしょうかね。

>>704
2250万の一番安い２LDKの部屋で経費とか無視して家賃15万で貸しても利回り８％ですよ？それに管理費・修繕積立金・固定資産税やら考えると投資としては全く割に合いませんね

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>>705 そうですね。
所詮明石なんですよ。いくら頑張っても大阪や神戸にはなれません。
そして10年後はアスピアと同じです。
表面利回り8%…相当投資に疎い人でなければ手を出さないですね。
ただでさえ区分マンションでは利益を上げるのが大変なのに。
不動産価格も今後プラスになることはほとんどありません。
特例市でそのような事例があれば教えてほしいです。
明石空港ができるか、企業誘致が大成功したら別ですがね＾＾；

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新築マンションで駅直結タワマンとなれば投資で買う人は必ず現れますよ。
利益が出るか損失を出すかは、現時点では、人により考えも違うので何とも言えないでしょう。
また明石のランドマークになる建物だから、ぜひとも所有したいという人もいます。
明石でこの価格まで上がると、インカムもキャピタルも望み薄とは思います【110㎡の部屋で野村の想定家賃30万？】が、話題が盛り上がっただけでも良しとしようと思います。
但し明石の、この先が見えてこないのは辛いですね。

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素人の私でも明石っていう立地には魅力を感じない。

マンションって結局は土地の高い大阪や神戸で戸建てを建てられないような都心部に建つ物件を買うのが一番理にかなっていると思います。

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このマンションに否定的な意見が増えてきたということは、

逆に人気が上昇しているということではないですか？

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>>707
ですよね！？？
購入する人はおられると思うんです。でも、それは売り出し価格によりますよね？きっと。
このご時世と明石というエリアを考慮した場合、10年後、2割程度下落した位の値段は最悪覚悟して、それでも中古のニーズってありますか？大規模修繕やその後かかってくる費用負担額、、、。利益が出るまでの贅沢は言いませんが、買い換え資金が捻出出来る程度のお金にはなって欲しいです。
駅に近いことが救いですが、この価格なら神戸より大阪方面の駅に近い方がトータル的には安全なのかなぁっと。
新しく建てば間違いなく他エリアにはない高層マンションなので満足度は高いと思うんだけど。
他のモデルルームで話を聞くと、かなり不安になってくるんですよね。

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今日、営業マンに尋ねたら、意外と南とか南東の眺望のいい部屋は、
それほど競争率高くないようですよ。
西とか北西の部屋にみなさん希望変更しているのかな？
どうなんでしょう？

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私は方位関係なく低層の安いところの倍率がすごいって聞きました。

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>>707
ですよね！？？
購入する人はおられると思うんです。でも、それは売り出し価格によりますよね？きっと。
このご時世と明石というエリアを考慮した場合、10年後、2割程度下落した位の値段は最悪覚悟して、それでも中古のニーズってありますか？大規模修繕やその後かかってくる費用負担額、、、。利益が出るまでの贅沢は言いませんが、買い換え資金が捻出出来る程度のお金にはなって欲しいです。
駅に近いことが救いですが、この価格なら神戸より大阪方面の駅に近い方がトータル的には安全なのかなぁっと。
新しく建てば間違いなく他エリアにはない高層マンションなので満足度は高いと思うんだけど。
他のモデルルームで話を聞くと、かなり不安になってくるんですよね。

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>>709
710です。決して否定するつもりはありません。良いマンションだと思ってますよ。

スイマセン。なんか同じ内容が連続投稿されてしまって。

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いろいろな情報というか、デマが飛び交い、情報戦の様相ですね。
ただ、言えることは、やはりタワマンですので、高層階の眺望のいい部屋が一番ですよね。
安易に妥協したら、入居後コンプレックスと戦いながら暮らすことになりますね。

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>710さん
他のモデルルームの話って、どういう内容なんですか？

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10年で3割下落でしょう。節税対策なら10年までに手放すのが鉄則ですよ。
価格を下げれば駅前直結の中古市場は即売だとは思います。
NかMが無難でしょう。

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やはり、高層階しかここはメリットしかないと思うので、
ダメなら、西神の駅近のほうがいいかな？

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価格の下落は気にせず、満足出来る高層階ですね。
諸経費が結構するんですよね。自分は出せて6000万までだな。

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諸費用の登記費用が大きいですね。100万ちょいでした。修繕積立基金とネクストパス加入で250万ちょい

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6450万＋250万で6700万前後ですね。
うちんとこもそれくらいです。

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うちはM狙いで、頑張ってますが、正直、仕様の割にちょっと価格高いような気がしています。

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みんな金持ってんなぁ。

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明石はお金持ちが多いですね。維持管理費用が高いのでとても手がでません。

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そう。建物も高いと思うけど維持管理費も高いんですよね。タワーだから割高になるのはわかるんだけど将来、タワーパーキングが予定稼働率いかなくて足引っ張って更に高くなりそう。

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明石よりハーバーランドの三菱タワーの方が資産価値が高そう。

三菱タワーは現在最終期残り7戸のみ販売中だから高層階のオーシャンビュー希望購入者には検討外かもしれませが…

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高額物件も含めて会社名義で購入される方が多いらしいです。

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＞726

仰る通り、あそこも検討しましたが、肝心なオーシャンビューの望める部屋は早々完売でしたので、、、こちらの眺望を期待して検討しているのですが、検討から色々考えると資産価値的に駅近とはいえ、どうなのかなぁーって悩みます。

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会社名義か相続税対策ですね。とりあえずアパート経営よりはましかと。自分は2部屋購入予定です。

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会社名義で買って社宅にして住めば、Ｎの高層階も月12万円位の家賃を会社に払えばいいだけですもんね。
会社経営の役得ですわ。

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いよいよ９月２３日抽選みたいですね。何だか当たる気がしないです。

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穴狙いで、西向きのKを検討していますが、昨日聞いたところ、中層階でも3倍程度で、
意外と高層階のほうが、倍率が低いそうです。
本当でしょうか？申込日まで流動的ですが・・・

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>>732
本当でしょうか？ってあなた誰にそれ聞いたんですか？
他人に聞いたのなら野村に聞けばいいだろうし、野村に聞いたなら野村が嘘ついてるって
思ってるんですか？なら誰に聞いても一緒ですよ。
てか、ほんと情報戦っていうかデマ流してややこしい人たちだな（笑

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資産価値向上は明石の再開発、街の賑わいの再生次第ですよ。
せめて姫路駅前くらいよ賑わいは欲しい。

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抽選会26日って聞きましたけど？？

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>>735
抽選日が違うなら、資産のランクわけをされてるのか？
金持ちと庶民。

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全戸一斉発売なのに、抽選会を分けて行うなんてありえるのか？

まあ、明日の登録説明会ですべてわかることだが。

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>>720
登記費用100万？ボラれすぎじゃないですか？
保存とローン組むなら設定登記ぐらいですよね？
新築だから、保存も設定の登録免許税も1／1000やからあわせても10万いかんやろ
あと司法書士の報酬？なんじゃそら
買う気なくしたわ。

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抽選日26から変更になったみたいでした！

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今まですご～い手抜きＨＰと思っていたら、仮のＨＰだったんですね。
今見たら、力作のＨＰになっています。
しかし、今頃に完成させても、『余命1か月のＨＰ』になりそうな気配。

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