プラウドタワー明石ってどうですか　ＰＡＲＴ2

第1期に外れたら他を考えるまで。
「損切り」じゃないですが、外れものをウダウダして掴んでも損した気分になるだけ。
ここは中層階以上の○○の方角に住んでこそだと思う。

明石周辺（神戸西部を含む）でここと比較できるのって無いですよ。
無双しているからこの人気なんで、はずれと思われようが構いませんよ（笑）

622のような理解ある人で、他の方角や階層に分散して頂けるとこちらとしても、販売会社からしても助かりますね。
これで希望の部屋の抽選に当たり、完売スピードも早ければ言うことなしなんですけどね（笑）

621さんって623さんと同一人物ですか？
はずれたら他を考えるまでと言う割にはえらく執着しますね。
この部屋と決めたら、後は黙って結果を待つだけが潔いよね。
抽選まで1月か。不安と期待を込めて静かに待つとしよう、私は。
では、では。

623も624も、もう不安で何かを書き連ねる気分にかられて黙ってはいられないんやろな。(笑)
欲しい部屋の抽選後の雰囲気って引っ張られてる期間が期間だけに色々ありそうですね。

やはり、この物件はダメ元で、中層以上の南東か南を狙い、抽選に外れたら、違う物件を探すというのが、
一般的だと思います。妥協して眺望の悪いその他の方角や下層にしたら、ずっと後悔すると思います。

>>609
1階には住戸はないのでは？

まっ、ここらの近所の人なら方角、階層も関係なくって感じなのかもしれないけど、中央区のマンション等も検討に入る人たちにとっては南東の角から見渡せる”「明石大橋」が眺められる部屋”の一択でしょ。
それがあるからこそ、わざわざ中心街から離れてでもイイか！？と思えるんですから。

昨日　郵便でマンション価格表　管理費　積立金　等の資料が届きました

南面は価格が高いな～～～～
西面は明石の相場やな　　夏の西日　　冬の西風は強烈でしょう。

＞628　低層階は投資物件。眺望は関係ないよ。

投資ってことで考えると確かに眺望プレミアム価格が上乗せされていない低価格な低層階が良いですね。
ここはどの程度の割合で投資購入されるのでしょうかね？
分譲賃貸者が多いと管理組合関係の問題を永住居住者とうまくやっていけるのでしょうか？

この物件が投資物件って一体いくらの家賃で貸すつもりなんでしょうかね？（笑）他にもっといい投資先あると思うけど。

ここでは全然触れられてないけど１５年後と２０年後に（だったけ？）に６０万以上、３０年後約１７０万円以上のの修繕積立一時金の徴収が予定されてるみたいだけどみなさんは特に問題なしなのかな？

ここは比較的、年齢層が上の方が多いようなので、（失礼ながら）３０年後の修繕費のことはさほど重要なことではないような気がします。そういう私がそうですから。。。

低層階は投資家の草刈り場。住むのに買うのはどうかと思う。
眺望もないし、利便性で数年住みたい人が借りる感じでしょうね。

>>635
失礼ですが、利益考えると低階層でも月20万越えなんですが。
回収出来ませんよ。

>>63
最初から予定されているなら問題ないのでは。
赤字前提の修繕計画よりは良いかと思います。
後から管理組合で一時金の徴収を決議するのは大変かと思います。

マンションは床暖ないと寒いよ

>>633
ここを検討してる時点で、修繕費が払えるかな？なんて心配する人はあまりいないと思います。
20年もすれば1/4は住人が入れ替わりますよ。
賃貸も多いだろうし、他にももっといい家が流行ってるはず。
先のことなんてわからんよ。
ただ、修繕費を見なくても気にならない人しか住んでは危険かと思います。

ローン組まれる方はもう事前審査通られたんですかね？　事前審査が通って抽選で外れるのは仕方ないとは言え悲しいですね。