プラウドタワー明石ってどうですか　ＰＡＲＴ2

そういう指定区域っていうのが原虫を見ると判るのですか。カバーが目印・・・ですか。恥ずかしながら初めて知りました。本当に参考にさせていただきます。

台風の後とかは車なんかはよく洗って、塩を落としてやる必要があるかも。自転車もできる部分は洗ってという感じなのかな？

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要望書を提出してきました。現時点ですでに300強出てるそうです。拘束書類ではないので、最終的な数ではないですが、凄いですね。部屋の人気は、、、皆さん考えることは一緒ですね。

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私も明日、一応要望書を出そうと考えています。

北西あたりが穴かなと考えていますが、甘いでしょうか？

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>>585
北西は14階までと20階の数件は今の所大丈夫です。
2LDKと下層の3LDK南東はエゲツない倍率でした。Mタイプの中層も3倍以上の物件多数です。なお、現時点でも一期での販売かは様子を見て決めるそうです。

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>>586
うわー予測通りとはいえ、やはり人気ですね。場所どうしよう。

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軽減後80㎡で固定資産税は40万ぐらいですかね？

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16万～18万位でしょうね。

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>>589
そんなに安くないですよ。
ここは相当高いです。月3万超にはなるようです。

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↑
固定資産税が月三万って意味不明。
固定資産税は一年間に一回請求がきて、一括か四分割かで支払うんだけど。
この月三万から年間36万。年間36万って言いたいのか。

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>>591
あたりまえだろ。それぐらい皆知ってると思うけど。
偉そうに説明しているが。。。

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一般的に、タワーマンションを所有する区分所有者の住民間において、特にエレベータ階高の所得差別を無意識に日々、感じると聞きます。上層階の方の年収○○百万円、下層階の方は、○百万円、こんなに格差が開いて、毎日、エレベーター内で行先表示ボタンの住居階高と顔と生活スタイルが共生する中で、精神的に冷静に幸せなマンション生活が送れるのでしょうか？

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ここは最上階でも4千万台と1億超がある。
エレベーターだけでは分からないんじゃないかな。

あましかし、そんなことは世の中に沢山ある。
気にしたらキリないよ。

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ここの管理費は他の明石のマンションと比べると相当高いのでしょうか？管理費だけで2万とか見ると相当高そうな気がするんですが。

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>>596
タワーだったら管理と修繕積立で2万超えは普通

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固定資産税は月三万でしょうか。

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本日、要望書を提出してきました。あまり希望が少ないだろうと思っていた北西や西もほとんどが、現段階で3～5倍以上の競争率だそうです。妥協して抽選で外れるくらいなら、南か南東でもそんなに倍率は変わらないので、勝負したほうがいいと思い、中層以下の南東を第一希望としました。あとは、運に賭けるのみです。

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管理費だけで２万超えてるのは広いところだけでしょ（R・S・Uタイプ）まぁインターネット使用料入れたらNもほぼ２万だけど・・・

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同じく固定資産税は月３万です。

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>>602
ん？？Mタイプもですよ

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>>600
北東でさえ、5〜8倍でしたね。
有効票は知りませんが、ライバル多すぎでテンション下がってます。

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1-9階は4ー15倍ですよ。
当たる気がしません。。

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抽選会ですが詳細な日時を聞いた方いますか？

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>>611
9月中旬〜

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すごい人気ですね。抽選落ちるかもしれません。
みなさん、他に検討してる物件あるんですか？

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ＭＲは盆休みまで開いているから、最終倍率は今の1.5倍くらいかなと思うが、
盆明けて締め切り間際に要望書出す人もいるだろうから今の2倍以上？

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>>613
大久保のJT跡地開発プロジェクト

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やはり、タワーマンションは眺望がポイントなので、競争率に関係なく南東を狙っています。
本日、野村さん情報によると、意外に南東は競争率が高いと多くの人が敬遠しているので、
3倍以下の状況で、狙い目とのことでした。ほんとでしょうか？

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>>616
Nタイプですね。人気であろう中階層で3-4倍でしたね。10-15は2-4倍でしたね
ただ、4LDKは5000万円コースなので頭を悩ませます。

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>>617
見込み客には現時点での意思確認ということで、電話で案内来ましたね。

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どうしてもここが欲しいって人には部屋の選択で失敗しないで欲しいですよね。
希望もしない部屋の間取りや方角、高さで予算が足らないならまだしも、「倍率」の話題だけが先行して知らず知らずに希望もしない部屋に誘導される。
そしてなんだかわからないままに当初考えていた部屋とは違う場所に、、、。

私達はここが駄目でもまた気に入る物件を探せば良いや、みたいに１つの物件に入れ込まないようにしているので、倍率に関係なく本当に欲しい部屋を抽選申込期限のギリギリに滑り込もうかと話してます。

あの部屋にもしかしたら住めるのかしら！？っと今は皆さんと同じく妄想中です。希望の部屋に当たればラッキーなんですけどね(^0^)　

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>>619
第1期で外れると選択肢の幅が実質無くなるので。。
やはり、常に情報収集です。

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第1期に外れたら他を考えるまで。
「損切り」じゃないですが、外れものをウダウダして掴んでも損した気分になるだけ。
ここは中層階以上の○○の方角に住んでこそだと思う。

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明石周辺（神戸西部を含む）でここと比較できるのって無いですよ。
無双しているからこの人気なんで、はずれと思われようが構いませんよ（笑）

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622のような理解ある人で、他の方角や階層に分散して頂けるとこちらとしても、販売会社からしても助かりますね。
これで希望の部屋の抽選に当たり、完売スピードも早ければ言うことなしなんですけどね（笑）

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621さんって623さんと同一人物ですか？
はずれたら他を考えるまでと言う割にはえらく執着しますね。
この部屋と決めたら、後は黙って結果を待つだけが潔いよね。
抽選まで1月か。不安と期待を込めて静かに待つとしよう、私は。
では、では。

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623も624も、もう不安で何かを書き連ねる気分にかられて黙ってはいられないんやろな。(笑)
欲しい部屋の抽選後の雰囲気って引っ張られてる期間が期間だけに色々ありそうですね。

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やはり、この物件はダメ元で、中層以上の南東か南を狙い、抽選に外れたら、違う物件を探すというのが、
一般的だと思います。妥協して眺望の悪いその他の方角や下層にしたら、ずっと後悔すると思います。

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>>609
1階には住戸はないのでは？

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まっ、ここらの近所の人なら方角、階層も関係なくって感じなのかもしれないけど、中央区のマンション等も検討に入る人たちにとっては南東の角から見渡せる”「明石大橋」が眺められる部屋”の一択でしょ。
それがあるからこそ、わざわざ中心街から離れてでもイイか！？と思えるんですから。

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昨日　郵便でマンション価格表　管理費　積立金　等の資料が届きました

南面は価格が高いな～～～～
西面は明石の相場やな　　夏の西日　　冬の西風は強烈でしょう。

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＞628　低層階は投資物件。眺望は関係ないよ。

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投資ってことで考えると確かに眺望プレミアム価格が上乗せされていない低価格な低層階が良いですね。
ここはどの程度の割合で投資購入されるのでしょうかね？
分譲賃貸者が多いと管理組合関係の問題を永住居住者とうまくやっていけるのでしょうか？

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この物件が投資物件って一体いくらの家賃で貸すつもりなんでしょうかね？（笑）他にもっといい投資先あると思うけど。

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ここでは全然触れられてないけど１５年後と２０年後に（だったけ？）に６０万以上、３０年後約１７０万円以上のの修繕積立一時金の徴収が予定されてるみたいだけどみなさんは特に問題なしなのかな？

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ここは比較的、年齢層が上の方が多いようなので、（失礼ながら）３０年後の修繕費のことはさほど重要なことではないような気がします。そういう私がそうですから。。。

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低層階は投資家の草刈り場。住むのに買うのはどうかと思う。
眺望もないし、利便性で数年住みたい人が借りる感じでしょうね。

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>>635
失礼ですが、利益考えると低階層でも月20万越えなんですが。
回収出来ませんよ。

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>>63
最初から予定されているなら問題ないのでは。
赤字前提の修繕計画よりは良いかと思います。
後から管理組合で一時金の徴収を決議するのは大変かと思います。

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マンションは床暖ないと寒いよ

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>>633
ここを検討してる時点で、修繕費が払えるかな？なんて心配する人はあまりいないと思います。
20年もすれば1/4は住人が入れ替わりますよ。
賃貸も多いだろうし、他にももっといい家が流行ってるはず。
先のことなんてわからんよ。
ただ、修繕費を見なくても気にならない人しか住んでは危険かと思います。

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ローン組まれる方はもう事前審査通られたんですかね？　事前審査が通って抽選で外れるのは仕方ないとは言え悲しいですね。

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ローンの事前審査が通っていて抽選で外れることってあるのですか。
抽選の後にローンっていうのがあるのかなぁと思いますが。
なかなかに厳しいですね。
もうローン通している段階で住む気マンマンになってしまっているでしょうし。

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抽選の後のローン審査は無いと思いますよ。仮に落ちたら二度手間でしょうから。抽選も運みたいなものですから、仮に外れてもここでの御縁が無かったと思うしかないですよね。

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でも1年以上先の完成で今の時点のローンの審査なんて意味ないのにね

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意味あるか無いかはローン提携会社や金融機関が判断するのでしょう、それより本契約後の金利適用の方が気になります。キヤッシュで買える方が羨ましいです。

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野村が夏休みだからすっかり勢いがなくなりましたね。抽選会までこんな調子でしょうか

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野村は今ちょうど夏休み期間ですか。
14日からは開いているようなのでお盆休み中に行く人もいるのでしょう。

>633さん
修繕積立一時金の額が高額ですが、表に出ていないだけで実のところ
どこも同じようなものなのでしょうか？
要は一時金を踏み倒す住人がいるようなマンションを選ばない事が
肝要とか？

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>>646
最近は一時金の設定してるところも増えてきてるみたいですけど設定してないところも多数ありますし一時金でここまで高額な設定見たのは初めてですね。（一時金設定しないマンションがいいという意味ではありません）
踏み倒す人は論外として払う気はあるのに払えないって人も中には出てくるのではないでしょうか？そういった場合、どういう対処をするのかよくわからないので不安はありますね。先の話なんで気にしてない人多そうですけど・・・

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一時金の設定無しの新築マンションって今時有るのですか？！　何かと管理に手がかかるタワーマンションで、安すぎる管理費ではのちのち心配ですよ。でなくてもタワーマンションには１０年過ぎの高管理費問題が付きものなのに。因みに神戸の某タワーマンションの一時金は８０万超えてましたよ。平米数にもよりますが。ステータスの証　明石？ですかね。

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野村と関電の組み合わせなんですね。

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>>648
管理費ではなく、修繕費では…
管理費は安いにこしたことはないけどね。

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「プラウドタワー明石」って明石駅に隣接のマンションになるのですか。
駅に隣接なら嬉しいことです。
お出かけの時は、雨が降っていても傘をささずに済むので。
それと、低階層には何か商業施設でも入るのでしょうか。
完成イラストがそんな風に見えるもので。

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>>651
調べたらすぐ分かりますよ

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いよいよ大詰めですね。
ほぼ全て埋まっています。あとは駆け引きですね。

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駆け引きってどういうことですか？

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>>654
最終申し込みまでの駆け引きだよ。
心理戦だ。審査落ちや移動もあるから最後まで気が抜けん

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>>655
9月5、6で申し込み説明会で一週間の申し込み期間だからねぇ

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>>655
駆け引きってお前誰と戦ってるんだよ（笑

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>>658
ライバルだよ？
心理戦を勝する者がプラウドの住民になれるのだ。
何れにせよ、最終申し込みが最後の勝負。絶手ェ負けねぇ

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>>657
倍率は逐次教えてくれますよ。
希望階層の上下の移動はよくあります。倍率が全然違う場合もあるので。
あとは、ローンの審査落ちですね。これも非常に多い。
情報を常に入手し最善の方法を選択する。アドバイスしときます。

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Ｎタイプは全て埋まってますからね。ここの資産価値は、4LDKか眺望の望める3LDKです。あとは年配者希望は4階の3LDK。

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>>661
確かに、それ以外は中古価格も購入価格割れは必須でしょう。
いい部屋は〜9年までは＋αか同等の売却益は期待できますね。

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>>660
さすがプラウド先輩。私も勝者になりたいです。

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>>661
Nタイプ以外はまだ開いてる部屋あるんですかね？

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>>664
殆ど埋まっており、空きは疎らですね。ただ上記の通り、審査落ちと移動が9月5日〜あるでしょう。

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>>662
明石でたかだか８０㎡後半の中古マンションが５０００万後半の新築の＋αで売れるわけないじゃない・・・バブルとかならまだしも。みんな夢見すぎ。ただ値落ちは少ないとは思うけどね

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確かに。
明石で5000万はないわな。

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発売時期が悪すぎるので、値上がりは期待できないと思います。
リーマンショック直前と同じ状況でしょうね。
もう数年販売が早ければ価格が安かっただろうから、今頃は値上がりしていたのに残念ですね。

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要望書はすでに提出していますが、まだ登録説明会の案内がありません。
この投稿を見ていると、9月の5日6日に説明会があるとなっていますが、もう案内が始まっているのでしょうか？
こちらから、問い合わせしないと案内はないのでしょうか？少し不安になってきました。

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>>669
まだ８月１７日ですよ？心配しなくても案内来るでしょ。９月入ってこなかったら問い合わせすればいいんじゃないかな。ちなみに私も来てません（笑

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>>669
もう予約埋まってきてますよ。
早めに問い合わせるが吉です。

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結局、一番、高い倍率ってどのタイプでいくらぐらいになったんでしょうかね？
やっぱりM１タイプが一番人気だったのかなぁ

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Nタイプが1番人気

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登録説明会について、本日電話で確認したら、9月5日、6日は満席だそうです。
優良顧客には、連絡しているようです・・・

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>>674
見込客から囲みますからね。
他にもあるんですが、やめておきます。

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>>675
どういうことなんでしょ？ぜひ教えて下さい。

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>>676
ヒントは抽選会です。
これ以上は勘弁してください。
あと、プラウドオーナー紹介にもランクがあります。

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