| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
550戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上31階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年07月下旬予定
入居可能時期：2016年10月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 八重洲分室
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]東急不動産株式会社
[売主]住友不動産株式会社
[売主]野村不動産株式会社
[土地売主]東京電力株式会社
[販売代理]東京建物不動産販売株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
|
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）口コミ掲示板・評判
-
873
匿名さん
>>869
こういうウソを書かないといけないくらい売れ行きヤバイわけだ。埋立地は。
-
874
匿名
ここの住人はよくばりすぎなんだよ
1割増しで十分だろうが
-
875
匿名さん
スカイズは賃貸は借りてつかないらしいし、中古も売れなくなってきて状況ひどいです。
パークアクシス出来たし、駅前の賃貸ももうすぐですね。終わっちゃった感満載な気がしてならないです。
ベイズ買った自分はしばらく住むつもりですが、管理修繕費のことは購入時にはあまり気にしてませんでした。
ただ最近いろんな媒体で高すぎる管理修繕費は危険て記事を見て愕然としました。
売りたい時には売れない駅遠の豪華共有施設のあるお荷物マンション、として書かれてるのがベイズかと思うくらい…
正直キャンセルするか、悩んでます。
-
876
匿名さん
もうキャンセル煽りが酷くなるなる時期か
わかりやすー
キャピタルゲイン確定してる物件は仕方ないよね
-
877
匿名さん
-
878
匿名さん
>>876
ポジティブすぎ。現実見ようよ。本気で心配。
-
879
匿名さん
アベノミクスによる不動産バブル、崩壊の兆しが出てきたところに、傾斜マンションが追い打ちをかけちゃったもの。
-
880
匿名さん
-
881
匿名さん
>>875
修繕積み立ては高い方がいいと思います。
-
882
匿名さん
豪華共用施設はお荷物なのに、田舎者にはわからないんだね。
先を見通せない人はいつまでも貧乏ですよ。
-
-
883
物件比較中さん
とにかく徒歩10分圏内に何もないのが辛い。
車か自転車で移動するしかない。
-
884
匿名さん
徒歩で10分歩けば良いだけじゃない？
無理ネガしても無駄だと思うよ。
もう含み益出ちゃってるわけだし。（笑）
-
885
匿名さん
キャンセル待ちが行列してるマンションでネガっても無駄だよ。
欲しいなら中古を高値で買ってくださいね（笑）
-
886
匿名さん
>>881
余裕見るのはいいけど、やたら高いのは問題。
マンションは管理を買えって言葉は高けりゃいいって事じゃないからね。
共有施設多すぎるマンションを選んだのがそもそも間違い。リセール苦労するどころか、売れないよ。
-
887
匿名さん
>>885
だからポジティブすぎて心配。
すでに在庫だぶついてるよね？
スカイズが竣工からずっと売れてない部屋どんだけあんのか知ってる？
スカイズの影になってる小さい外廊下マンション誰が買うのよ？
-
888
匿名さん
>>887
とりあえず550人は買われたようですが
今後は、まぁ価格次第でしょうね
新築から20%引きくらいがいい感じな価格じゃないか
-
889
匿名
-
890
匿名
買った値段で売ってくれるならスカイズもベイズも買いたいが・・・
-
891
匿名さん
>>890
やめとけやめとけ。物件価格の安さにだまされちゃいけません。
-
892
匿名さん
両方購入したけど共有部はスカイズ、専有部はベイズが上。新築で買えなかった人は諦めてください。豊洲アドレスのタワーがこの値段で出ることはもうありません。新築、中古とも。
-
893
匿名さん
確かに年収1,000程度のリーマン1馬力ではもう買えないでしょうね。
-
894
匿名さん
-
895
匿名さん
しつこいやつだな、買わなかったお前が悪い
ここでネガってもキャンセルなんかでないよ
-
896
匿名さん
-
897
匿名さん
ここは特殊な立地だからね
需要は少ないと思うよ
維持費高いし
-
-
898
匿名さん
マンションはみんな値上がり目当てに買うんか?
スカイズの中古がいくらとか賃貸がどうとか
あまり関係ない。
マンションなんて普通買ったら損でしょう。
売るとか貸すとかいう人も中にはおるんやねろけど。
そんなに金あったら俺なら株や為替だな。
-
899
匿名さん
>896
売るだけで利益出るのに買って後悔してるっていうのは理屈にあわない。
やりなおし
-
901
匿名さん
>>899
だからさ、売れないんだよ、恐らく。正確に言えば売れるかもしれないけど、利益は出ない。
-
903
匿名
え？成約実績は少なくとも2割乗せでしょ。
だから買値で売ってくれるなら買いたいわけなんだけど。
そもそも相場が変わったわけだが・・・
-
904
匿名さん [男性 40代]
>>898
その通り。投資で買って損するのは自己責任ですよ。ベイズは子育てファミリー層が多いと聞きました。居住目的で買った方は目先の上がる下がるはすぐには関係ないと思います。不動産投資なら現物買わなくてもREITという便利な投資対象があります。
-
905
匿名さん
買った値段より高く売れたら、次の住み替えも容易になりますよ。
-
906
匿名さん
>>900
土壌汚染の僻地を豪華な共用施設と眺望で炒めて将来の不確定な開発の夢と言うスパイス振りかけて、高値で早期完売したから三井は大成功ですよ。因みに6000万の物件2割増で売れても手数料や税金払うと手元に残るのは400万～450万ですよ。
-
907
匿名さん
-
908
匿名さん
2割り増しじゃ売れない気がする…
世間一般、意外とばかじゃないから。
-
909
匿名
中古の成約実績の中央地が2割乗せくらいでしょ。
上は3割以上乗せて成約してるけど
-
-
910
匿名
-
911
匿名さん
ベイズは眺望悪いしね。その割に駅から遠いしね。小さいしね。スカイズの影になるしね。
-
912
匿名さん
-
913
匿名さん
-
914
匿名さん
時々高い成約事例のことが書き込まれるけれど、
第8回マンションコミュニティ覆面座談会-前編の一番下の方に
成約事例は安いものが載りづらく結果的に高いのが多くなりそれで相場を見誤ることがあると書いてありますね。
見誤らないようにしたいものです。
-
915
匿名さん
リーマンだと駅徒歩10分は致命的なんだろうけど、そういう層ばかりじゃないでしょうから。もう少し余裕のある人達の意見を聞きたいです。貧乏人の妬み嫉みはもういいです。
-
916
匿名さん
-
917
匿名さん
買えた人は良いよな。
もう含み益出てるし。
10年間の家賃がタダみたいなもんだよね。
-
918
匿名さん
>>916
そうそう。ここの住民のレベルは世帯収入1000万位でしょ。まさに典型的なリーマンマンション。3Aエリア買うような層はこんなスレ見ないと思うよ。何を勘違いしてるのか妬まれるようなマンションじゃないから。
-
922
匿名さん
もう諦めたら？
完売してるんだし、もう含み益出てるんだからキャンセルする訳ないでしょうに。
私だってキャンセル待ちしてるけど全然連絡ないよ。
-
-
924
匿名さん
>>922
２、３年したら安く買えるよ
諦めないで
-
925
匿名さん
本当に良いタイミングだったと思いますよ。
いちばん安い時期に売り出したマンションだし。
買えた人が羨ましいです。
-
934
匿名さん
-
935
匿名さん
>>892
>両方購入したけど共有部はスカイズ、専有部はベイズが上。新築で買えなかった人は諦めてください。豊洲アドレスのタワーがこの値段で出ることはもうありません。新築、中古とも。
中古、高いですからね。豊洲は。
-
936
匿名さん
-
937
匿名さん
ここは、年収1,000万円のリーマンがそこそこ人気のアドレスで新築タワーを買える最後のチャンスだった。豊洲なんかより上等な場所はいくらでもあるが、どこも馬鹿みたいに高い。もう新築は諦めたよ。
-
938
匿名さん
-
939
匿名さん
>>922
完売して１０ヵ月も経つのに、検討スレには検討者がいっぱいなんだね
-
940
匿名さん
現在の豊洲唯一の新築、パークホームズ豊洲は平均坪単価324万円だからね〜。
-
941
匿名さん
それは安い部屋がなくなった2期だけの値段なので．全体では３２０くらいですよ．
1期2期ともに先着順売りをせざるを得なかったり，月あたりの販売ペースもワンダフルプロジェクトに遠く及ばないペースなので豊洲の新築価格は駅近でもこのぐらいまでが上限のようですね．ベイズも中古すぐ売りで２９０で売れればまあ御の字くらいの状況ですかね．
-
-
942
匿名さん
-
943
匿名さん
SKYZは既に坪単価３４３万円での成約実績もあるよ。
-
944
匿名さん
-
945
匿名さん
-
946
匿名さん
時々高い成約事例のことが書き込まれるけれど、
第8回マンションコミュニティ覆面座談会-前編の一番下の方に
成約事例は安いものが載りづらく結果的に高いのが多くなりそれで相場を見誤ることがあると書いてありますね。
誤った誘導は禁止です。
-
947
匿名さん
-
948
匿名さん
-
949
匿名さん
-
950
匿名さん
-
951
匿名さん
-
952
匿名さん
スカイズ中古の坪単価343万円の成約実績は事実だから、いくらここでずっと情報操作しててもムダ。
パークホームズ豊洲を検討した方が早い。
-
958
匿名
-
959
匿名さん
-
960
匿名
>>959
杭打ち不祥事の最高責任者は豊洲の再開発まで手が回るのかね。そもそも新豊洲は豊洲の再開発や有明の再開発の恩恵は無いのではあ〜リませんか。あるとすれば購入者が以前自慢しまくってた先客万来施設じゃあないのかね。都合が悪いと黙りはワンダフルの特徴だね。
-
962
匿名
>>961
杭打ち不祥事により、新築含み益消滅の危機。更にスカイズの中古物件、賃貸物件、パークアクシスの賃貸物件の市場への大量供給が足を引っ張り、引き渡し時含み損の可能性も出てきた。誰がそんなに沢山の部屋を借りるのよ。子供でも分かるよ。
それから、スカイズの中古の高額物件のたった数件の成約事例は過去の戯言。ババを引いたか、お金持ちの相続対策での購入だよ。
-
963
匿名さん
ああ、誰かキャンセルしてくれ無いかなあって、心の声が透けて見えるよ（笑）
-
964
匿名
>>963
現金購入は手付けは1割で残金は引き渡し1週間前位だよ。
住不、東建物件購入済みだよ。
-
965
匿名さん
-
967
匿名さん
-
968
匿名
>>967
国立競技場案出ました〜。
千客万来施設の入札情報まだですよね〜。来年3月までですか。
杭打ち偽装と販売会社他の不誠実な会見で全ての流れは変わりましたよ〜。
-
972
匿名さん
>>968
豊洲はただの魚市場だよ。
あんな不便な場所に魚食いに行くわけないだろ。
-
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件（大規模順）
新着物件
