物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲六丁目10番9(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定 ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
550戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上31階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年07月下旬予定 入居可能時期:2016年10月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 八重洲分室 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [土地売主]東京電力株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
BAYZ TOWER&GARDEN(東京ワンダフルプロジェクト)口コミ掲示板・評判
-
801
匿名さん
そもそも、世間を騒がしている三井不動産レジデンシャルが売主だが、このマンションは大丈夫?
-
802
匿名さん
埋立地で杭が届かないのなら、もう沈んでるよ(笑)
ヤバイ所は注意が働くから意外に安全。
油断が一番やばい。
-
803
匿名さん
横浜のマンションのパンフレット見たけど、強固な地盤ってフレーズがあったよ。
いくら強固な地盤でも、杭が届かないとこうなるんだね。
-
804
匿名さん
>>799
ここから徒歩10分じゃ、どこにもつかないよ。
-
806
匿名さん
-
807
匿名さん
-
808
匿名
駅で切符買う。住宅展示場で家買う。豊洲ピットで感動買う。Skyzは夢買った。
-
809
匿名さん
-
810
サラリーマンさん
ここの1階店舗に喜代村来ないかな?
寿司食べたい!
-
811
匿名
-
-
812
匿名さん
-
813
匿名さん
ぺれっぴー。
大儲けタワーマンション。おめでとう。
-
814
匿名
富久の検討スレは物件完売したら即閉鎖されたのにここはいつまで続くのでしょうか。
それともまだ販売中でしたっけ?
-
815
匿名さん
-
816
匿名さん
ハロウィン、六本木の大人の馬鹿騒ぎはいまいち好きになれないけど、まあ、ああいう場があっても良いのかなと思う。
他方、仮装した子供達は可愛かったです。それに、子供達について、ちゃっかり、麻布の豪邸街のお家に入っちゃいました!
(少し遅かったためか、Sorry, no more candiesというお宅もあって、それは残念!)
豊洲は都心へのアクセスに優れていて、とても行動的になります!
-
817
匿名さん
-
818
匿名さん
>>814
入居までは検討板は閉鎖しないルールみたいだよ
-
819
匿名さん
-
820
匿名さん
豊洲までの道のりが寒い、遠い。。
もう車ないと無理なんだが、住民の半分以上は車持ってないのよね。。。アンビリーバブルや。
-
821
匿名さん
実は都会の人ほど歩く。田舎は近くのコンビニ行くのも車。70歳とか普通に運転。
-
822
匿名さん
>>820
まだぜんぜん寒くないよ。
1月になれば寒いだろうけどね。
-
823
匿名さん
同じ値段なら駅近がいいが駅遠はその分安いからね。で、ここは駅前とは異なる魅力があるロケーションだと思います。水辺の散歩やジョギングを楽しみにしてる人も多いだろうから歩くこと自体基本好きでしょう。歩くには今頃は最高の季節ですね。
-
824
匿名さん
>816
わざわざ電車とバス乗り継いでハロウィンの夜に麻布(って広いけど)まで来たの?
変わってるね。
ウチのマンションは子供たちが訪問してもいい家は、ユニットNo.を掲示板のリストに
書いておく仕組みです。半分近く欧米人ですが、マンション住人の子供たちしか来れません。
-
829
匿名さん
>>821
都会の人扱いはされなくても、車で豊洲のコンビニ行きたいよ。。。
ってか、田舎のコンビニの方が豊洲より近いわ。
-
830
匿名さん
>>829
住む前からわかってたことだと思うけど予想以上にってことかな?タクシーで豊洲駅と言わずもっと職場近くまで行くとか。仲間募って相乗りすれば安く済むかも。それも「無理」なら越すしかない。今ならまだ高く売れるでしょ。
-
-
832
匿名さん
>>829
豊洲は半径100m以内に必ずコンビニがあるよ。
無いとこ言ってみて!!
-
833
匿名さん
>>830
周囲に刺激がないので、週末は遠出must。車がないと辛いし、すぐ飽きるのですよ。
雨の日はタクシーを電話で呼んでもまったタイムリーには来ないしね。
-
834
匿名さん
>>833
週末遠出の時だけすぐ近くのニチレンで借りるとか。駅は新豊洲を常時使うと覚悟を決める!駐車場は抽選(になればの話だけど)外れても空き待ちしてれば結構すぐ回ってくるよ。マンションは入れ替わり激しいし駐車場は後の居住者に引き継げないはず。
-
835
匿名さん
>>829
マンションの中のコンビニじゃだめなんか?
-
836
匿名さん [男性 40代]
>>829
豊洲CANALにもローソン入ってませんか?
営業時間帯は分かりませんが。。
-
837
匿名さん
SKYZの中古販売については住民板にこんなコメントがいっぱいあるよ。
今や豊洲で一番中古成約単価が高いマンションになりましたからね。1度住んだら他住めませんよ。本当のワンダフルを僕はここで教えてもらえました。
これからベイズやパークアクシスもできてさらに上がりますからね。今は坪350くらいだとすぐ売れてしまいますが、1年後には400越えは確実かと。中古も早い者勝ち。私は坪600で売ってくれと言われても売りませんけどね。
-
838
匿名さん
400は超えるとは思うけど、1年後?
5年は掛かるとおもいますがね。
-
839
匿名さん
-
840
匿名さん
冬の朝は冷たい風が体に吹き付けてものすごく寒い。
埋立地の駅遠マンションなんて資産価値ゼロだね。
-
841
匿名さん
-
-
842
匿名さん
-
843
匿名さん
-
844
匿名さん
>>839
タクシーはアレですが、豊洲ピットまで歩けば、マジックミラー号に乗れるみたいです。
-
845
匿名さん
-
846
契約者 [男性 40代]
>>No.837
素晴らしい夢をみておられますね。幸せそうです。
スカイズが坪350ですぐ売れますか?
竣工後1.4年経っても売れていない中古物件もあるのは目の錯覚でしょうか?
-
847
匿名さん
>>846
引き渡しから8ヶ月しか経ってないのだが。
ただ、350は確かに高い気がする。
-
848
匿名さん
-
849
契約済みさん
>>840
冬だからそんなの当たり前だろ。地下街にでも住むか?
-
850
匿名さん
東京の街は建物のおかげで寒風をまともに受けることはあまりないんだよ。
埋立地はなんにもないし、タワマンのビル風もすごいからな。冬はつらいね。
-
851
匿名さん
-
-
852
匿名さん
-
853
匿名さん
豊洲シエルタワーの
上昇率は
54.4パーセント
首都圏のマンションで5位。
-
854
匿名さん
>>853
駅直結だからね。
駅10分超えはきついよね、正直。
駅2分に新築賃貸できるし、スカイズの賃貸は終わったね。売るなら早い方がいいよ。
ベイズはパークホームズできちゃったら間違いなく賃貸は入らないだろうね。
-
855
匿名さん
>>847
中古探す人は入居時期でなく、竣工時期しか見ないのでは?
-
856
匿名さん
毎朝通勤するサラリーマンだと駅10分超はキツいですよね。よく買うなぁと思いますけどね。
-
857
匿名
-
858
匿名さん
-
859
匿名
-
860
匿名さん
-
861
匿名
セカンドで月2回くらいしか行けないけど。満足度高いよ。高速降りて直ぐだし、共用部の質とか庭のしっとり感とか水辺の爽やかさとか。市場できたら楽しみも増すだろうし、ここ買って正解。
-
-
862
ご近所さん
サラリーマンは養分だから関係ないのでは?まして電車通勤が住むマンションか?
-
863
匿名さん
でも、値上がりしてるし、買った時期としては良かったよね。
すぐに売っても1000万以上儲かりそう。
-
864
匿名さん
-
865
匿名さん
まあ、儲かるだろうけどね。
買った人は運が良かっただけだと思う。
3割くらいは上がってるよな。
オリンピック終わるころには、この辺も開発終わって綺麗になってるかな?
-
866
物件比較中さん
スーパーも病院も銀行も何もかもないのが魅力。
23区内でこれだけ個性のあるマンションは珍しい。
-
867
匿名さん
大学病院もクリニックも充実してますし、スーパーなんて3つくらいあるのでは?
-
868
匿名さん
-
869
匿名さん
坂道もないのに?(笑)
もう完売してるんだから諦めなよ。
キャンセル待ちが行列してる物件で待ってても落ちてこないよ(笑)
-
870
匿名さん
最後の数戸、先着順で2週間くらい決まらなかったのちゃんと覚えてますよ。キャンセル待ちが行列って(笑)豊洲の中古在庫が急増してきてスカイズ中古も最近は300くらいでもなかなか決まらなくなってきたからね。外廊下で格下のベイズは290くらいかな。得はしてます。
-
871
匿名さん
>>869
坂道ってか、遠すぎるから疲れますよねってことかね
-
872
匿名さん
>>870
僻地で290ならいい方だね
ここの懸念材料はすべてが遠いいいのと
管理費修繕費が馬鹿高いこと
-
873
匿名さん
>>869
こういうウソを書かないといけないくらい売れ行きヤバイわけだ。埋立地は。
-
874
匿名
ここの住人はよくばりすぎなんだよ
1割増しで十分だろうが
-
875
匿名さん
スカイズは賃貸は借りてつかないらしいし、中古も売れなくなってきて状況ひどいです。
パークアクシス出来たし、駅前の賃貸ももうすぐですね。終わっちゃった感満載な気がしてならないです。
ベイズ買った自分はしばらく住むつもりですが、管理修繕費のことは購入時にはあまり気にしてませんでした。
ただ最近いろんな媒体で高すぎる管理修繕費は危険て記事を見て愕然としました。
売りたい時には売れない駅遠の豪華共有施設のあるお荷物マンション、として書かれてるのがベイズかと思うくらい…
正直キャンセルするか、悩んでます。
-
876
匿名さん
もうキャンセル煽りが酷くなるなる時期か
わかりやすー
キャピタルゲイン確定してる物件は仕方ないよね
-
877
匿名さん
-
878
匿名さん
>>876
ポジティブすぎ。現実見ようよ。本気で心配。
-
879
匿名さん
アベノミクスによる不動産バブル、崩壊の兆しが出てきたところに、傾斜マンションが追い打ちをかけちゃったもの。
-
880
匿名さん
-
881
匿名さん
>>875
修繕積み立ては高い方がいいと思います。
-
882
匿名さん
豪華共用施設はお荷物なのに、田舎者にはわからないんだね。
先を見通せない人はいつまでも貧乏ですよ。
-
883
物件比較中さん
とにかく徒歩10分圏内に何もないのが辛い。
車か自転車で移動するしかない。
-
884
匿名さん
徒歩で10分歩けば良いだけじゃない?
無理ネガしても無駄だと思うよ。
もう含み益出ちゃってるわけだし。(笑)
-
885
匿名さん
キャンセル待ちが行列してるマンションでネガっても無駄だよ。
欲しいなら中古を高値で買ってくださいね(笑)
-
886
匿名さん
>>881
余裕見るのはいいけど、やたら高いのは問題。
マンションは管理を買えって言葉は高けりゃいいって事じゃないからね。
共有施設多すぎるマンションを選んだのがそもそも間違い。リセール苦労するどころか、売れないよ。
-
887
匿名さん
>>885
だからポジティブすぎて心配。
すでに在庫だぶついてるよね?
スカイズが竣工からずっと売れてない部屋どんだけあんのか知ってる?
スカイズの影になってる小さい外廊下マンション誰が買うのよ?
-
888
匿名さん
>>887
とりあえず550人は買われたようですが
今後は、まぁ価格次第でしょうね
新築から20%引きくらいがいい感じな価格じゃないか
-
889
匿名
-
890
匿名
買った値段で売ってくれるならスカイズもベイズも買いたいが・・・
-
891
匿名さん
>>890
やめとけやめとけ。物件価格の安さにだまされちゃいけません。
-
892
匿名さん
両方購入したけど共有部はスカイズ、専有部はベイズが上。新築で買えなかった人は諦めてください。豊洲アドレスのタワーがこの値段で出ることはもうありません。新築、中古とも。
-
893
匿名さん
確かに年収1,000程度のリーマン1馬力ではもう買えないでしょうね。
-
894
匿名さん
-
895
匿名さん
しつこいやつだな、買わなかったお前が悪い
ここでネガってもキャンセルなんかでないよ
-
896
匿名さん
-
897
匿名さん
ここは特殊な立地だからね
需要は少ないと思うよ
維持費高いし
-
898
匿名さん
マンションはみんな値上がり目当てに買うんか?
スカイズの中古がいくらとか賃貸がどうとか
あまり関係ない。
マンションなんて普通買ったら損でしょう。
売るとか貸すとかいう人も中にはおるんやねろけど。
そんなに金あったら俺なら株や為替だな。
-
899
匿名さん
>896
売るだけで利益出るのに買って後悔してるっていうのは理屈にあわない。
やりなおし
-
901
匿名さん
>>899
だからさ、売れないんだよ、恐らく。正確に言えば売れるかもしれないけど、利益は出ない。
-
903
匿名
え?成約実績は少なくとも2割乗せでしょ。
だから買値で売ってくれるなら買いたいわけなんだけど。
そもそも相場が変わったわけだが・・・
-
904
匿名さん [男性 40代]
>>898
その通り。投資で買って損するのは自己責任ですよ。ベイズは子育てファミリー層が多いと聞きました。居住目的で買った方は目先の上がる下がるはすぐには関係ないと思います。不動産投資なら現物買わなくてもREITという便利な投資対象があります。
-
905
匿名さん
買った値段より高く売れたら、次の住み替えも容易になりますよ。
-
906
匿名さん
>>900
土壌汚染の僻地を豪華な共用施設と眺望で炒めて将来の不確定な開発の夢と言うスパイス振りかけて、高値で早期完売したから三井は大成功ですよ。因みに6000万の物件2割増で売れても手数料や税金払うと手元に残るのは400万~450万ですよ。
-
907
匿名さん
-
908
匿名さん
2割り増しじゃ売れない気がする…
世間一般、意外とばかじゃないから。
-
909
匿名
中古の成約実績の中央地が2割乗せくらいでしょ。
上は3割以上乗せて成約してるけど
-
910
匿名
-
911
匿名さん
ベイズは眺望悪いしね。その割に駅から遠いしね。小さいしね。スカイズの影になるしね。
-
912
匿名さん
-
913
匿名さん
-
914
匿名さん
時々高い成約事例のことが書き込まれるけれど、
第8回マンションコミュニティ覆面座談会-前編の一番下の方に
成約事例は安いものが載りづらく結果的に高いのが多くなりそれで相場を見誤ることがあると書いてありますね。
見誤らないようにしたいものです。
-
915
匿名さん
リーマンだと駅徒歩10分は致命的なんだろうけど、そういう層ばかりじゃないでしょうから。もう少し余裕のある人達の意見を聞きたいです。貧乏人の妬み嫉みはもういいです。
-
916
匿名さん
-
917
匿名さん
買えた人は良いよな。
もう含み益出てるし。
10年間の家賃がタダみたいなもんだよね。
-
918
匿名さん
>>916
そうそう。ここの住民のレベルは世帯収入1000万位でしょ。まさに典型的なリーマンマンション。3Aエリア買うような層はこんなスレ見ないと思うよ。何を勘違いしてるのか妬まれるようなマンションじゃないから。
-
922
匿名さん
もう諦めたら?
完売してるんだし、もう含み益出てるんだからキャンセルする訳ないでしょうに。
私だってキャンセル待ちしてるけど全然連絡ないよ。
-
924
匿名さん
>>922
2、3年したら安く買えるよ
諦めないで
-
925
匿名さん
本当に良いタイミングだったと思いますよ。
いちばん安い時期に売り出したマンションだし。
買えた人が羨ましいです。
-
934
匿名さん
-
935
匿名さん
>>892
>両方購入したけど共有部はスカイズ、専有部はベイズが上。新築で買えなかった人は諦めてください。豊洲アドレスのタワーがこの値段で出ることはもうありません。新築、中古とも。
中古、高いですからね。豊洲は。
-
936
匿名さん
-
937
匿名さん
ここは、年収1,000万円のリーマンがそこそこ人気のアドレスで新築タワーを買える最後のチャンスだった。豊洲なんかより上等な場所はいくらでもあるが、どこも馬鹿みたいに高い。もう新築は諦めたよ。
-
938
匿名さん
-
939
匿名さん
>>922
完売して10ヵ月も経つのに、検討スレには検討者がいっぱいなんだね
-
940
匿名さん
現在の豊洲唯一の新築、パークホームズ豊洲は平均坪単価324万円だからね〜。
-
941
匿名さん
それは安い部屋がなくなった2期だけの値段なので.全体では320くらいですよ.
1期2期ともに先着順売りをせざるを得なかったり,月あたりの販売ペースもワンダフルプロジェクトに遠く及ばないペースなので豊洲の新築価格は駅近でもこのぐらいまでが上限のようですね.ベイズも中古すぐ売りで290で売れればまあ御の字くらいの状況ですかね.
-
942
匿名さん
-
943
匿名さん
SKYZは既に坪単価343万円での成約実績もあるよ。
-
944
匿名さん
-
945
匿名さん
-
946
匿名さん
時々高い成約事例のことが書き込まれるけれど、
第8回マンションコミュニティ覆面座談会-前編の一番下の方に
成約事例は安いものが載りづらく結果的に高いのが多くなりそれで相場を見誤ることがあると書いてありますね。
誤った誘導は禁止です。
-
947
匿名さん
-
948
匿名さん
-
949
匿名さん
-
950
匿名さん
-
951
匿名さん
-
952
匿名さん
スカイズ中古の坪単価343万円の成約実績は事実だから、いくらここでずっと情報操作しててもムダ。
パークホームズ豊洲を検討した方が早い。
-
958
匿名
-
959
匿名さん
-
960
匿名
>>959
杭打ち不祥事の最高責任者は豊洲の再開発まで手が回るのかね。そもそも新豊洲は豊洲の再開発や有明の再開発の恩恵は無いのではあ〜リませんか。あるとすれば購入者が以前自慢しまくってた先客万来施設じゃあないのかね。都合が悪いと黙りはワンダフルの特徴だね。
-
962
匿名
>>961
杭打ち不祥事により、新築含み益消滅の危機。更にスカイズの中古物件、賃貸物件、パークアクシスの賃貸物件の市場への大量供給が足を引っ張り、引き渡し時含み損の可能性も出てきた。誰がそんなに沢山の部屋を借りるのよ。子供でも分かるよ。
それから、スカイズの中古の高額物件のたった数件の成約事例は過去の戯言。ババを引いたか、お金持ちの相続対策での購入だよ。
-
963
匿名さん
ああ、誰かキャンセルしてくれ無いかなあって、心の声が透けて見えるよ(笑)
-
964
匿名
>>963
現金購入は手付けは1割で残金は引き渡し1週間前位だよ。
住不、東建物件購入済みだよ。
-
965
匿名さん
-
967
匿名さん
-
968
匿名
>>967
国立競技場案出ました〜。
千客万来施設の入札情報まだですよね〜。来年3月までですか。
杭打ち偽装と販売会社他の不誠実な会見で全ての流れは変わりましたよ〜。
-
972
匿名さん
>>968
豊洲はただの魚市場だよ。
あんな不便な場所に魚食いに行くわけないだろ。
-
974
匿名さん
-
975
匿名さん
ここは不動産としては特段妬まれる要素はないから被害妄想はやめましょう。
買った人は利便性が悪いけど解放感があるから選んだであろうし、将来的な資産価値を気にしてたらここは買わないでしょうから。
万人に受けて人気だは私は思いませんよ。
自分がこの先ずっと住むに当たって解放感があり、静かでそれでいて車が有れば交通の便がよいので気にいってます。
購入者としては万人に人気の素晴らしい物件と思われたいのはわかりますが自分が満足できればよろしいかと。
契約者、住民板みたいにわざわざアピールすることでもありません。だからネガが寄ってくることにいい加減気がついてほしいです。
-
994
管理担当
-
995
匿名さん
-
996
匿名さん
完売してからもう10ヶ月なのにここはスレが伸びてて。豊洲は人気ですね。
新築はパークホームズ豊洲のみですが、スグに完売しそう。
-
997
匿名さん
パークホームズ豊洲は
平均坪単価324万円だけど、
スカイズの中古は坪単価343万円での
成約実績も出てるから、
新築を選ぶ人も多そう。
-
998
匿名さん
-
999
匿名さん
賃貸は上は月額60万円。
でも10万円台のお手軽な部屋もある。
-
1000
匿名さん
眺望ラウンジが1階と19階にあるのがいい。眺めも良さそう。
-
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件