BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part32

買えた人はラッキーだよな。１５年くらいは無料で豪華タワーに住めるのと同じだよね。

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芝浦中高が近くにあるのはデメリットだと思うけど、みなさんどう考えてますか？

中高の部活の声ってうるさいし、護岸をまとまってランニングしそう。
それに、コンビニにたむろしそう。

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スカイズはまだ値上がりしそうだし、買うなら今年のうちがオススメ。
来年からは中古が爆上げ始まるよ。

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>>605
芝浦工大付属にはそんな悪いイメージが涌きませんけどね。学校があると嫌悪施設が出来ないというメリットのほうが大きいかも。

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>>604
スカイズより間取りはいいのでは？トライスターは見た目は、いいけどマイナスも多いよ。わずかながら豊洲も、近いし。

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我が家は断然ベイズ派でしたね。

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>>606
近隣住民です。スカイズの新築中古、1年たってまだ売れていない部屋がたくさんありますよ。最近は値下げも始まり、広告に新価格！と書いてあります。残念です。

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>>612
スカイズの引き渡しってそんな昔でしたっけ？

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早く閉まるコンビニしかない
何とかしてくれ

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近所にららぽーとやビバホーム、フォレシアなど、都内屈指の利便性あるのに、贅沢なんだよ。
どうせそのうち、コンビニもスーパーも増えるだろ。

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でも、スカイズは中古価格が上がってきてますから、悪くはないのでは？

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>>612
スカイズって引渡しからまだ半年も経ってないですよね…。
分譲価格から随分高騰している印象を受けますが、値下げって具体的にどういうことでしょうか？分譲価格を下回るような価格になってるということですか？？そんな事例は見たことありませんが…。

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コンビニは24時間営業じゃないのかと調べてみると
近くのローソンは7:00-22:00の営業ですか～。
このエリアの人口が少ないので深夜の時間帯に店を開けると
採算が取れないのでしょう。

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中古、高く出し過ぎなんだよ。欲の皮が突っ張りすぎで、そら、成約しねえよ。

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せめてスーパーがあれば

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2020年の東急まで我慢かな
不便な分やすいんです。

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>>620
湾岸中古マンション価格ナビから来るメール見てても、スカイズの売りに出てた数と成約事例の数がかなり違うんだよなぁ。

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スカイズの中古の成約は12件で、平均坪単価305万ぐらいですね。
ここ数週間で4件ほど成約したようです。

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このあたりの中古は適正価格は坪200万円の評価
騙されて高値掴みしないようにご用心
中国人撤退でさらに下がる可能性も……

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またまたデマを（笑）

既に400万超えた成約価格がチラホラ出てきてますよ。

自由が丘の適正価格が150万と吠えてた人かな？
なんなのよ。適正価格って（笑）
貴方のサイフの事情？（笑）

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青山の適正価格は坪150万だって騒いでたおじさんもいたなあ（笑）

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代官山の適正価格は坪150万です。
だからみんな高い値段で買ってはいけません。坪150万になるまで我慢です。
地震が来たら一発で下がります。

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そもそも「適正価格」って言葉を持ち出すやつは、ど素人さんか、騙そうとしてるかのどちらかだよ。
よくよく聞いたら「私の願望価格」なんだから。

この単語が出てきたら要注意。

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契約者スレに護岸開通後の東京ワンダフルプロジェクトの素敵な写真が続々と投稿されてますね。

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護岸も含めると本当に広い敷地ですね。
http://farm1.static.flickr.com/717/21148745095_85dbd367af_o.jpg

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>>640
実際に行くともっと広く感じるし、もう１つガーデンがあるよ。
東京駅５㎞以内のマンションで、あの庭の広さはもう出ないと思うよ。
固定資産税がどれくらいになるのか判らないけどね。

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>>641
護岸もそのままマンションの敷地みたいにつながってるから、実感、広いでしょう！

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でもスーパーが一階にあればなぁ。

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住民板でも警告と共に一斉削除されてる張り付きネガは相手にせずにスルーで。

>特定のアクセス元より、嫌がらせを目的とした発言を含むレスが散見されたため、関連レスの一斉削除を行っております。レス、ページが飛んでいる箇所が多く、閲覧しづらいかと存じますが、何卒ご了承いただけますようお願いいたします。
>当サイトは、より快適な住まい環境を作るための意見交換や住民間のコミュニケーションの場としてご提供させていただいております。住民板はマンション契約後の方、入居済の方専用です。上記以外の方は、投稿はご遠慮ください。

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スーパーがないなんてどこの郊外のマンションなのよ。
駅までは自転車かモノレールって(笑)

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都心は結構スーパー無いエリア多いよ

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>>648
？？まいばすけっと・プチマルエツ・成城石井は多いぞ。

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BAYZの最新建設状況がアップ
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52345688.html

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スカイズ　タワー＆ガーデン | 中古マンション 坪単価約308万円
http://www.rehouse.co.jp/bukkenDetail/?sDokujiKukakuId=FBPS4A08

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パークホームズ豊洲ザレジデンスの平均坪単価＠324よりはお手頃

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眺望特権価格かな…でもベランダからレインボーブリッジが正面の写真をなぜ曇りの日に…
http://www.biz-pano.net/viewer/1/345/FBPS4A08/p01/vr.html

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パークホームズ豊洲は
坪単価324で
第1期336戸供給。

売れてるよね。

９月１９日（土）より
第２期モデルルームグランドオープン。

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いよいよ明日、モデルルームオープンかあ。素敵なサイトだね。

Tokyoをずっと愛せるレジデンスを
http://www.31sumai.com/mfr/X1125/?sp_viewmode=pc

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2期は多少価格を上げて327万円だそうです。1期が意外に売れたからね。

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豊洲六丁目、スカイズからアクセスが良い距離（正確な場所は分かりませんが・・・）に「あおき」が出店するとの噂を聞きましたが、本当ですか？

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>>657
そんな噂を聞いたことがありません。

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>>658
アオキはららぽーとにあるのにベイズに出店はないでしょうね

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スカイズの中古は坪単価355万円で成約実績が出たんだね。

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ららぽーとのAOKIは三井との契約ということからすれば、スカイズ、ベイズ界隈のスーパーがAOKIになる可能性は否定できないかもね。　ただ、場所はどこ？　ワイルドmagicは来春までの期間限定で、その後は何になるのか公表されていないけど、もしかするとワイルドmagic跡地にスーパーかもですね。ワイルドmagic跡地となると三井ではなく東ガスとの契約ということかな。

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あおき出店は嬉しいですね。やっと東京２号展ですか。

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>>660
あれ角部屋じゃなかったら相当な高値掴みというかアホだなw

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>>662
嬉しいもなにも出店しないからね。
ネガじゃないけど、徒歩１０以内に二店造って需要を奪い合うことなんてしません。
他のスーパーならば東急の下に出店する可能性はあると思います。

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＞＞＞６６４
“東急の下に出店する”　の東急ってどこのこと？

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売り場面積拡大するって事だよね。
あおきが出店するのなら嬉しいですね。

ホームページから、期待してるとメールしました。

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>>665
豊洲６丁目第２公園の隣に新しく出来るマンションのことでしょう。

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ほうほう。
あおき好きなので嬉しいですね。

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あおきは、お魚美味しいんだよね。
食材もちょっと良い物が置いてあったりして楽しい

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>>669
魚は新市場の中店が出来れば、鮮度、値段ともに勝てないよ。

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勝てない？
豊洲市場から仕入れるのなら、同じになるのでは？

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>>671
どうしても経費が掛かるから同じ価格では売れないし、時間も掛かるよ。

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土壌問題とか、駅遠いとか、当物件のプロコンが生々しく書かれていて興味深い。

http://japanpropertycentral.com/apartment-index/skyz-tower-garden/

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むしろ安くなるのでは？

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スーパー近所にできるのでしょうか？

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>>675
出来たらいいな～という話しです。

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>>656
パークホームズ豊洲、二期から値上げか〜。豊洲唯一の新築でライバルいないからね。

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>>676

アオキだいすき。

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スカイズが今年のグッドデザイン賞を受賞したんだってさ。

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やっぱり値上げしたね。

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>>680
一気で安いのが売れて高いのが残って坪単価上がっただけで値上げはしてないよ。

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>>680
グッドデザイン賞を取って値上げしたの？

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これはGood！豊洲のスカイズ タワー＆ガーデンを見学 - All About
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/450907/

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>>678
あおきはピアノが置いてあって、BGMが気持ちいい。最高！

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アオキ良いよね。

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もうベイズも含み益が１０%ぐらいありますよ。
住まなくてもいい人は入居後すぐに売りに出すのもいいかも知れませんね。
でも子育てするならベストな物件です。

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KTTもティアロも完売して、もうこのへんの新築はパークホームズ豊洲くらいだね。

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Good Design AwardをSKYZが受賞の記事
http://www.g-mark.org/award/describe/42911

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SKYZのグッドデザインとるんだったらワンダフルプロジェクト全体でとって欲しいものだが。

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グッドデザイン賞って、まだあったのか。
佐野研二郎さんも受賞して、ちょっとアレな感じなのだが、まだ神通力ありそうね。

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グッドデザイン賞は普通に権威あるよ。
あまり変なのは選ばれてない印象。

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>>691
3000件応募で1000件受賞で権威ある？
モンドセレクションと同程度と業界ではみています。

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>>692
ある。
なんとなく良い感じが響けばいいだけですから。
今回はＪＶだし、とっといて欲しい。

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デザインの優劣を決める賞ではないのに、そこをボカして企業が権威付けに利用しているだけよ。
これくらい見抜こうや。

なんとなくいい響ってのは、あるがね。

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2020年までに発展していそうな街トップは「豊洲駅」
湾岸エリアやターミナル駅が上位にランクされる

http://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol023/

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発展しそうな街・豊洲はこれから「買い」の街なのか？

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20151007-00000003-zuuonline-bus_all

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いまみんなが住みたい街全てが、豊洲から遠い。。。

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>>695
発展しそうな街トップなんてすごいね。

堀北真希のＣＭ効果？

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>>696
>東京駅周辺である大手町、丸の内、有楽町エリアがビジネス街としてさらなる進化を遂げようとしている。豊洲はこのような東京駅周辺に通勤しやすいエリアだ。東京駅周辺の再開発と連動しながら住宅地として発展するエリアとしては、豊洲は有望株であろう。発展途上である豊洲は、まだまだ買いなのかもしれない。

結論はこうなんだね

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このへんもポイント

・豊洲の魅力として共通して出てくるのは、銀座に近いということ。自転車でも行くことができ、タクシーでも1500円程度の距離だ。東京メトロ有楽町線も他の地下鉄線と比べると比較的空いているため、通勤も快適だ。

・また豊洲にはららぽーともあり、他の街からも買い物客を呼び寄せる力がある。休日は豊洲の住民が銀座に流出するだけではなく、豊洲へ買い物客が入ってくる街でもあるのだ。

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