| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
550戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上31階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年07月下旬予定
入居可能時期：2016年10月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 八重洲分室
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]東急不動産株式会社
[売主]住友不動産株式会社
[売主]野村不動産株式会社
[土地売主]東京電力株式会社
[販売代理]東京建物不動産販売株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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401
匿名さん
今までのスカイズの成約8件の平均が、305ぐらいですから
現在の相場は300程度とは言えるでしょうね。
条件のよさめの部屋は、290ではいつまでたっても買えないですよ。
低層狙いなら、いけそうですが。
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402
匿名さん
売り出し価格なので、いくらで成約するかは分かりませんが、
元の値段からすると、十分高値ですね。。
> 3階 62.84m2（19.00坪）5490万円（坪288万）
4508万円 坪236.7万 982万円(21.8%)Up
> 5階 78.33m2（23.69坪）6880万円（坪290万）
5138万円 坪216.5万円 1742万円(33.9%)Up
> 23階 77.73m2（23.51坪）6990万円（坪297万）
5308万円 坪225.3万円 1682万円(31.7%)Up
今から考えると、やっぱりSKYZ激安でしたねー。
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403
匿名さん
>>387
>今のところ坪２８０-２９０というのが相場みたいだね
387さんの書いてくれた情報だと、平均で約304のようですね。
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404
匿名さん
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405
匿名さん
387さんの情報は貴重でありがたいです。
レインズに登録されている売り物件の数と、
坪単価を教えていただけないでしょうか？
お手数ですが是非よろしくお願いします。
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406
匿名さん
>>403
坪300切ってそれなりの部屋を買えるなら今の市況からするとお買い得かもしれませんね。まだ上がる可能性もありますし。悩ましいけど。
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407
匿名さん
>>404 現時点でもairbnbにブリリアマーレの部屋がありますが、
規約を守らせるように頑張ってくださいね。
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408
匿名さん
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409
匿名さん
追い出す理由ができて良かったじゃん。
民事刑事なんでもやれば良いよ。
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410
匿名さん
スカイズの相場値上がりしてきたね。
平均で300超えるようになった。
350くらいまでは値上がりしそうだね。
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411
匿名さん
これで東急が400万で出してきたら、既存の中古は瞬殺で無くなるか、値上がりするんだろうね。
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412
ご近所さん
東急は一般400、プレミアムフロア1000で良いから、とにかく最高のものにして欲しい。
300台は軽くこなせることもはっきりしてきたし、アジア富裕層を含めて突き抜けて欲しいね。
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413
匿名
>>396
レインズとはで検索すれば中古の売り出し価格は分かりますが、成約価格は直接聞か無いと分からないかも。
レインズはあくまで、専任と専任専属契約物件ですから実際は仲介のみも含めると相当数あるでしょう。つまりだぶつきです。
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414
匿名
>>405
東日本不動産流通機構でググればレインズの売り出し価格と、件数はすぐ分かりますよ。スカイズの売り出し物件多いですね。
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415
匿名さん
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416
匿名
>>415
ざっと数えてスカイズだけで、売り出し物件は30はあります。
これは、専任と専属の数だけで仲介のみの契約と既に成約の数は含まれません。これに賃貸数が加算されたのが大体の投資数だと思います。
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417
匿名さん
>>416
そういう曖昧な言い方はもういいから、
具体的に羅列して
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418
匿名
>>417
成約数は、電話では教えませんのでネットでは概算数しか出ませんよ。自分は 賃貸のオーナーですが、結局当初より、敷金1ヶ月減、賃料3万減、管理費0でやっと管理費0でやっと契約出来ました。
納得してませんがこれが、現実ですよ。だって借り手がないと毎月持ち出しで赤字なんですよ。
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419
匿名
>>417
自分で調べなさい。上にレインズの売り出し件数と価格の調べ方乗ってるでしょ。それで計算すれば坪単価もわかりますよ。現実を正確に把握しないと、高い買い物ですし初心者は特に情報に流され易く、失敗しがちだから情報提供しただけで、悪意はありません。
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420
匿名さん
>>416
わたしも同じような感じです。思ったより儲かりませんね、世の中甘くないです（笑）
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421
匿名
>>420
はい。専任なら大丈夫と思っていたらびっくりでした。私の方が不動産の知識は良く知っていましたし、業者は成約しないと言い訳ばかり。挙句には自社物件でありながら、ボロクソ言ってました。業者とはこの程度なのかと呆れました。特に大手は自分では殆ど努力をせず仲介会社頼み。以後の手数料は苦労も無く自分の会社に向う何年間は入って来る様に上手く出来ていますね。
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424
匿名さん
パークホームズ豊洲も入居２年前に３００戸も売れたのに、「売れてないネガ」がしつこくて、呆れられてるよね。
早期完売マンションの過去スレ辿るとだいたいそう。
「売れてないネガ」って検討者とは思えない。
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425
匿名さん
ノムコムの中古検索しても実際にスカイズは４つしか出てこない。
あっと言うまに売れちゃったんだな。
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426
匿名さん
ノムコムで販売されている部屋は坪単価３７５万円
坪単価３４３万円の部屋があっという間に売れてしまった訳だね
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427
匿名さん
>>411
三井が落札できなかった土地でしょ？
東急は坪単価４００は下らないと言われてる。
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428
匿名さん
パークホームズ豊洲の契約者板みると、豊洲からの住み替えだらけ。
豊洲は本当に人気だし、住めば離れられない場所なんだな。
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429
匿名さん
みなとみらいのブランズは平均坪単価440で１期即日完売。
どこも売れてるねえ。
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430
匿名さん
住めば離れなれないの表現を変えると、そこに住んだ人間達が勝手に相場あげてんじゃね。
売れないと相場下がるの怖がってる感じ。
買える層はいるが、買いなれてない層の集まりの断末魔。
常識があれば坪300以上はほんとありえないと思う。
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432
匿名さん
>>430
完売物件のスレがいつまで気になってしょうがないの？
ネガがかえって人気を証明しちゃってるってまだ気づかない？
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433
匿名さん
ネガの尽力により
スカイズは坪単価３４３万円で
成約実績。
パークホームズ豊洲は
第１期で３００戸販売。
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434
匿名さん
誤字の頻度が高いおなじみのネガがいまだに張り切ってるんだね。ここでは（笑）
マンコミュからも「悪質な嫌がらせ」と同じアクセス元からの投稿であることを特定されたネガ。
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435
匿名さん
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436
匿名さん
晴海と豊洲は近いけど、まったくマーケットが違うよね。まず街がまったく違う。豊洲で探してる人は湾岸他地域は検討外。豊洲でなければ内陸に向かうんじゃないかな。
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437
匿名さん
晴海は数年前まで有明と同じくらいの価格だったのにね。。。
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438
匿名さん
なんか、豊洲もブランドになったんだね。
昔は安かったのにな。
残念。
うちの爺ちゃんは世田谷の一戸建て庭付きを激安で購入して結果的に3億で売れたんだよな。
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439
匿名さん
昔の世田谷は田んぼばかりで、人が住めるようなところじゃなかった。
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440
匿名さん
>436
でも今の豊洲価格（坪350万？）で内陸ってどこが買える？？
城南城西は無理だし、その他の内陸だったら豊洲のほうがいいってなるんじゃ？
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441
匿名さん
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442
匿名さん
>>441
ここは忘れ去られた完売スレ
のほほんといきましょうや
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443
匿名さん
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444
匿名さん
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445
匿名さん
100万円くらいで世田谷の一戸建てを買えた時代でしょ。
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446
匿名さん
港区内陸ですが、10年経ったにもかかわらず、相場は坪単価で＋２００万になりました
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447
匿名さん
やっぱり人気エリア買うのは良いね。
スカイズもベイズも値上がり目指そう！
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449
匿名さん
いつまで豊洲で大儲けできますかね？？
相場を注視していきましょう。
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450
匿名さん
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