| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
550戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上31階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年07月下旬予定
入居可能時期：2016年10月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 八重洲分室
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]東急不動産株式会社
[売主]住友不動産株式会社
[売主]野村不動産株式会社
[土地売主]東京電力株式会社
[販売代理]東京建物不動産販売株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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352
匿名さん
既に有明とか台場のタワマンでもairbnbが増えつつあるね。
せっかく充実した共用施設なのに、それを商売に使われては困るね。
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353
匿名さん
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354
匿名さん
>>353
共用施設は当然としてもそれ用に部屋を購入してる人は規制出来るのかな？skyzも中華系の方が貸し出してるようだけど。週単位月単位で貸してるね。東京のタワーマンション全体の問題になりそう。
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355
匿名さん
規約で禁止できますよ。というか、日本の法律に既に違反してるので、規約で縛らなくても禁止できるけど、揉めない為にも規約変更が必要かと。
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356
匿名さん
一般的にWEBに部屋番号まで載せないから、取り締まりは難しいかも。
しかも中国語とか複数言語で規約を作成しないと知らん顔されそう。
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357
匿名さん
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358
匿名さん
airbnb、まだまだ湾岸は少ないですが都心は相当多くなってますからオリンピックに向けて対策は必要ですね。
しかしなぜこの話題がこのスレで？
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359
匿名さん
デベは重要事項説明に、禁止事項として書くべき。
でも書いたら販売に影響が出るから難しいのかな。
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360
匿名さん
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361
匿名さん
まあ、普通に法律違反なので警察に捜査して貰えば良いのでは？
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362
匿名さん
むしろ国はオリンピックに向けてホテル不足対策検討中だから、airbnb合法化みたいな法律緩和の動きが困る。
自分が投資用に何部屋か持ってたら絶対airbnb使うよ、特に中華系は間違いない。
法律とか管理規約の中国語あってもいかにルールの抜け道探すことしか考えない人たちだからマジで対策必要。
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363
匿名さん
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364
匿名さん
そういう人たちには、規約で禁止されてないことが資産価値になるのでは？
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365
匿名さん
中華系を追い出す為に、規約で禁止するところ、多そう。
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366
匿名さん
日本以外でも禁止の国が多いけど、なかなか取り締まれない現実。
Airbnbのコンサル業者も増えつつあり、いろいろと指南しているようだ。
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367
匿名さん
取り締まりして、中華系を追い出す口実にすれば良いよ。
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368
匿名さん
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369
匿名さん
>>363
既に日本の法律では禁止なのを国が緩和するかもしれないリスクと、法律や契約があろうがなかろうがごね得する輩が世の中いるってこと。
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370
匿名さん
管理組合の実力の差で、資産価値が大きく変わっちゃうね
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371
匿名さん
残念ながら法律では禁止ですから、運営すらできませんよ。
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372
匿名さん
湾岸の管理組合は強硬なの多いからな。
中華系を一掃しそうだな。
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373
匿名さん
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374
匿名さん
現実には運営されてるんだよね、英語・中国語で海外旅行客向けにね。
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375
匿名さん
てか、無理ネガしても無駄だろ（笑）
論破されまくりじゃん。
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376
匿名さん
湾岸から中華系が一掃されるな。
資産価値もアップ（笑）
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377
匿名さん
ネガとかいう話じゃなくて、現実問題どうにかしたいってこと。
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378
匿名さん
取り敢えず、管理規約で縛ってしまえば、あとは焼くなり煮るなり、如何様にも。
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379
匿名さん
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380
匿名さん
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381
匿名さん
読売オンラインの記事より
世界中のほとんどの都市でAirBnBは違法です。ホテル税を払っていない、ホテルの営業許可を受けていない、ゾーニング規制上ホテルが営業できない場所にある、賃貸物件をまた貸ししている、といった問題が一般的。中には、大家がアパートまるごと賃借人を追い出してAirBnBで貸しに出すことで賃料規制などのルールをかいくぐる悪質なケースもあるようで、ニューヨークを筆頭にいくつかの都市で「AirBnBつぶし」の規制が高まる機運も出始めました。
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382
匿名さん
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383
匿名さん
罰則強化の流れができれば、あっという間に無くなるだろうね。
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384
匿名さん
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385
匿名さん
外国人の所有者が、他の外国人に賃貸に出して、賃借人が別の外国人に転貸して、
その転借人がAirBnBをしていることにされたり、
複雑な権利関係を作られると、容易ではないかも。
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386
匿名さん
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387
匿名さん
レインズによる最新スカイズ成約実績
成約年月日 成約坪単価
2015/3/22 3081000
2015/4/4 2924000
2015/3/29 3431000
2015/5/2 2853000
2015/5/1 3170000
2015/6/20 3062000
2015/5/16 2887000
2015/6/7 2924000
今のところ坪２８０-２９０というのが相場みたいだね。非常に条件がいい部屋は坪３４０とかありえるかも。
買うほうとしては坪２９０未満なら買うという姿勢でそれ以上ならきっぱり見送りが今の状況からはベスト。所詮元々坪２４０くらいで買った代物ですから。２年後くらいにスカイズも含めて豊洲全体で大量の売りが出るはずですので相場は下がります。
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388
匿名さん
ありがとう。売りに出ている件数に比べて、成約件数が少ないですね。
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389
匿名さん
完売してもずっと一生懸命ネガが張り付き続けてるなんて大人気物件なんだね。
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390
匿名さん
>>388
売りに出ている物件って何件として計算したの？
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391
匿名さん
パークホームズ豊洲が
第１期でいきなり、
３１３戸供給御礼。
ネガの焦りを感じるね。
近隣完売物件のスレでまで
ネガらないと追いつかない？
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392
匿名さん
香港の方がskyzの期間貸しをしているのがairbnbに載っているようですが、転売者もやはり中華系が多いんでしょうか？
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393
匿名さん
パークホームズ豊洲はもう契約者限定スレが出来てる。
豊洲は今、元気いっぱい！
売れて売れてしょうがないって状況のようだね。
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394
匿名さん
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395
匿名さん
>>387
８件中4件が300越えて成約してるのに、
「今のところ坪２８０-２９０というのが相場みたいだね。」
というのは、無理があるのでは？
今後上がるか下がるかは分かりませんが、、、
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396
匿名さん
ネガは上にある「売りに出ている物件って何件として計算したの？ 」には答えられないのかな？
もしかして印象操作だけ？
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397
匿名さん
>>394
一生懸命安い部屋を探してるんだね。
で、あなたはどの部屋を検討してるの？
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398
匿名さん
>>394
低層でも290万ってとこですね。
この辺り、元値は210万円台じゃない?
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399
匿名さん
■日本初の免震＆制震ハイブリッドシステムを採用した1110戸の新築分譲タワーマンション
■国内外で活躍する建築家による外観・共用空間デザイン
■地上約150ｍに用意された天体観測ドーム・バーべキュー広場・フィットネスジム・ジェットバス・温水プール等充実の共用施設
■広々としたルーフバルコニー・室内収納豊富かあ…
なかなかいい部屋じゃない？
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400
匿名さん
>>396
394さんから頂いた情報だと希望価格でも坪290前後ですから、387さんの読みに違和感ないのでは？けっしてネガではないかと思います。客観情報を出して頂いてるので非常に助かりますよ。
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401
匿名さん
今までのスカイズの成約8件の平均が、305ぐらいですから
現在の相場は300程度とは言えるでしょうね。
条件のよさめの部屋は、290ではいつまでたっても買えないですよ。
低層狙いなら、いけそうですが。
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