BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part32

スカイズ含めた東京ワンダフルプロジェクト検討板としてはpart60

あののらえもん氏も「SKYZにおよばれしたので行ってきました」
http://wangantower.com/?p=9081

SKYZは既に坪単価３４３での成約実績も

オールアバウトでも紹介された充実の共用施設
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/450907/

「激撮!! 新築超高層マンション・スカイズ タワー&ガーデン」も共用施設の参考になります。
http://tokyo-wangan.com/?p=10167

BAYZの方の高層共用施設のデザインは世界的に有名なアランチャン氏が手掛けたことも話題に。
ジャグジー付きゲストルームも。
http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2014/0528/download/sumai...

のらえもんは、もうスカイズに引っ越したよ。

豊洲で新築マンションを探すなら、いまや唯一となってしまったパークホームズ豊洲になりますね。

のらえもん氏のブログによると第一期313戸の平均坪単価は323.5万円とのこと。
http://wangantower.com/?p=10159

>パークホームズ豊洲ザレジデンス第一期販売が始まります。第一期はなんと313戸！いきなり全戸数のうち45%の売出しで、この価格でも大人気です。さすが三井さん。

超素敵になってた！豊洲の31階110m級「BAYZ TOWER & GARDEN」、19階65m級「パークアクシス豊洲キャナル」の様子
http://view-tokyo.sakura.ne.jp/town/?p=14948

のらえもん氏はtwitterで「BAYZに偏ったと感じたなら申し訳無かった。ただ、マンション好き視点からすれば、BAYZの構造の方が先進的に見えるってだけですから。リビング天井フラット、2450mmサッシで順梁、目の前運河というのは見てみたい」 とつぶやいてましたよ。

>>2
平均成約単価は堂々300切ってるけどね

>>12
具体的にどんな計算？

例えばスカイズのこの部屋は坪単価３５５
http://www.rehouse.co.jp/smp/bukkenDetail/?sDokujiKukakuId=FBPS3A10

パークホームズ豊洲の平均坪単価３２３．５より高いんだね。

>>14
だからそれ売却希望額だろ（笑）

スカイズ中古は一番よい部屋の成約が340くらいで平均は280台くらいです。最新の成約も堂々280台。煽りは見苦しいからやめな。

>>16
しかも340は一件だけの奇跡の成約。

240とか250の安値で買ったものを、実際の成約実績をうそぶいて人様に高く売ろうとするのはいけないよ。人を騙してまで儲けようとか絶対いけないよ。

スカイズの成約平均は280台くらい。最新の成約も280台。340という条件かなりいい部屋が一つ突出した成約があるだけで他は軒並み300未満じゃないと買い手がなかなかいないのが実際です。

18

SKYZは坪280もするんですか！？
主な購入層は外国の方でしょうか？新豊洲もずいぶん高くなりましたね〜。

今、売りに出ているのは条件悪い部屋が多いのでは。投資用で安い単価の部屋が多い。条件いい部屋はなかなか出てこないよ。

>>21
主な購入者は豊洲からの住み替えだよ。

もう、スカイズの成約は345万超えてるよ。

テレビ番組ではベイズの営業さんが、ちゃんと名乗って、この価格では今後出せない旨をコメントしてたよ。

>>27
パークホームズ豊洲が早期完売したら、もっと上がってしまうかもしれない…

東急は400超えるみたいだしね。
クレビアも東雲アドレスなのに300万超えるらしいぞ。

目黒は坪単価６００でもかなり売れてる。

>>30
豊洲の今後の基準は400になるみたいだね。
パークホームズ豊洲も既に安いという声が出始めてる。

価格が上昇することをバブルと言う人が多いが、変化を感じ取る感性が必要ではないか。ここ10数年間は、価格が行ったり来たりしていただけ。ただ、今後が過去と同じ動きになるとは限らない。そもそも、世界的にみて資産デフレが起こっていた国は、異例である。

物価目標達成後の金融政策次第だろ。

のらえもんは絶妙なタイミングでSKYZに引っ越したな お見事
榊某はゲンダイ好みの炎上芸でしか生きてけないんだろうな

>>39
のらえもんさんはスカイズの坪単価予想を実際より高めにされてましたしね。はるぶーさんの方が近かった。はるぶーさんの知り合いがスカイズ買ったというのはそのことだったとは…

のらえもん氏が東洋経済の取材を受けてのコメント
http://wangantower.com/?p=10092

湾岸タワーマンションの高騰がまだ続く理由
http://toyokeizai.net/articles/-/69881

>>39
のらえもんはスカイズに住んでないよ。
見たことない。
のらえもんは何色なんですか？

のらえもんさんの顔を知ってるの？

のらえもんさんの色すら分からないのに、見たことないなんておかしくない？

スカイズ売りに出てる29階レインボービューの3Lが坪310
これが売れなきゃ坪300以上は厳しそうな気もする

この部屋かな

http://www.nomu.com/detail/index/action/MobileBukkenInfo/id/1388495/

やっぱり運河が真下ってのが他の物件に無い特典

榊は鋭いこと言ってる。
いま買ってる連中をよくわかってる。
これだけ山が高いとほぼ実需は消滅。
あとは谷がどれだけ深いかだね

デベはここから赤字でも安値で売る局面に入る。
当然中古なんて全く買い手いない。

一旦売りになるとほんとうに誰も買わなくなるのは過去で経験済みだよ

売り出し価格だから安心はできないけど、坪300万円オーバーで出している部屋が多いね。

57さん、資料ありがとうございます。ネガ目的の荒らしと違って具体的な資料、助かります。

坪単価３５６万円の部屋はゲートブリッジが見えるんだね。
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FBPS3A10/

親水護岸の整備が終わって、ここの全貌が明らかになったら、こんな価格では取引されなくなるかもしれない…

某O式時価は坪225万
隣の物件だぶつき具合からすると実勢はそれ以下か
中国人撤退後に買い叩けば坪150万もあながちデタラメでもないかもな

以下のまとめの通り

景況感か改善してる中で1人だけ｢暴落する！暴落する！｣って騒いでいれば、何か自分だけ分かってる感を演出できて注目されるという発想なんでしょう。それと日本のマンションの値下がりリスクを指摘して、自分が手掛けているバリ島への不動産投資に何とか客を引っ張りたいのでしょうね。

もともと｢スカイズの適正価格は坪150万円！絶対に売れない！！｣って断言して大外ししました（実際は坪250万円であっさり完売）。相場や市場動向を全く把握出来ていないことを誤魔化すために、ひたすら｢いつかは150万円まで暴落しますからー！｣って騒いでるのだと思います。

不動産はサイクルで動くので、数年後は適正価格に戻るよ^_^
個人的には坪200前後が適正と予測してまーす。流石に150はどうかと、。、

SKYZあっさり売れてないし（笑）
オリンピック特需がくるまで売れなくて困ってた物件だろ
オリンピックという幻想がなくなったら終わるよ
誰がババを掴むかだね

>>63
不動産の価額は自分で決めれば良いと思いますね。
自分が計算した数字より高ければ買わない。安ければ買う。それだけです。

後は他スレに任せてSKYZの話に戻しましょう。

スカイズは今のところ最高で坪単価３６７なんですね

ＳＫＹＺはいい物件だと思うよ、なにしろカッコイイ

>>76
最低はおいくら？

すぐ上にまとめがありますよ
http://farm9.static.flickr.com/8828/18413812590_6c8a460b72_z.jpg

五階の角部屋、6000万円台後半
http://www.nomu.com/mansion/1389275/?mode=pc

　共用施設はどこもSKYZ側だけの紹介のようだね

【屋上】■東京を優雅に見晴らす、広さ約800m2の「スカイラウンジ」
　………………………………………………………………………………………………
　　　　　■好奇心を刺激する、本格的な「天体観測ドーム」
　………………………………………………………………………………………………
　【44階】最上階に、2つのビューラウンジ
　………………………………………………………………………………………………
　　　　　■ビューラウンジ「サンライズ」（東京湾・東京ゲートブリッジ方面）
　………………………………………………………………………………………………
　　　　　■ビューラウンジ「サンセット」（レインボーブリッジ・富士山方面）
　………………………………………………………………………………………………
　【43階】異なる趣の4タイプのゲストルーム
　………………………………………………………………………………………………
　　　　　■北欧系インテリアで設えた「ノルディックスイート」
　………………………………………………………………………………………………
　　　　　■南国のリゾートをイメージした「オリエンタルスイート」
　………………………………………………………………………………………………
　　　　　■檜風呂・畳の間もある「ジャパニーズスイート」
　………………………………………………………………………………………………
　　　　　■装飾性にこだわりぬいた「ミランスイート」
　………………………………………………………………………………………………
　【1階】 ■芝生が広がる開放的な空間「万緑の杜」「海風の丘」
　………………………………………………………………………………………………
　　　　　■緑の中に堂々と佇む「ウェルカムエントランス」（車寄せ）
　………………………………………………………………………………………………　
　　　　　■2層吹き抜けの空間美と風景でもてなす「ガーデンラウンジ」
　………………………………………………………………………………………………　
　　　　　■スタディールーム　　■フィットネスジム　■プール（25m×3レーン）
　………………………………………………………………………………………………
　　　　　■ジェットバス　　　　■コンビニエンスストア　　■キッズルーム
　………………………………………………………………………………………………　
　　　　　■コモンラウンジ　　　■カルチャールーム　■パーティルーム
　………………………………………………………………………………………………

必死になって宣伝してるところを見ると苦戦してるのかな？

質問されて答えてるだけに見えるが

非検討者は何度注意誘導されたら分かるのかな？
マンコミュが非検討者向けに用意してくれてるスレはこっち
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570701/

ここは検討用スレ

「第１期３１３戸供給御礼！」って（笑）

明らかに非検討のネガが一斉削除されたね

SKYZの中古販売広告では説明できないみたいだけど、
BAYZはラウンジ＆バーが230㎡もあって、
新築湾岸タワマンの中でもダントツに広い。
しかもデザインがあのアラン・チャン氏。

「ペニンシュラ・ホテル」、「HUGO BOSS」等高級ブランドの店舗、
高級レストランなどを数多く手掛ける香港の世界的デザイナー、
アラン・チャン氏がBAYZ最上階の共用空間をデザインした価値はかなり高い。

＞最上階にご用意した空の共用空間に求めたのは、日常とは別の時間が流れる世界。まるで雲の中にいるかのような空間です。欄間と雲を調和させたインテリア、雄大な眺望を際立たせるモダンなファニチャー、そして目を惹くアート。そのすべてで心を自由にするラグジュアリーな時間を演出します。

子供たちは「ふじようちえん」「あさひ幼稚園」などでグッドデザイン金賞をはじめ、数々の受賞歴を誇る手塚貴晴さん・手塚由比さんによるデザインのキッズガーデンへ。多彩な船が目の前を往来する夢の空間。

＞広さ約270m²。窓の外に水辺の景色を見わたすこの空間は、友だちと出会い、親子の絆を育み、親同士の交流が生まれるコミュニティスペースです。ご用意したのはボールプール、自由に絵を描ける大きな黒板、遊び場にもなる本棚。長さ約17mのテーブルでは、大人たちが子どもを見守りながら会話を弾ませ、子どもたちは本を開き、あるいは下に潜って遊ぶ子どもの姿も見られるでしょう。さらに、テラスで過ごすこともできるよう、内外の空間は一体感のある設計に。

スカイズとベイズの共用施設は相互利用できるからね。

>>64

確かに最初は反応悪くて、大幅に値下げしたけど、その後オリンピック決定して売れたのは良かったです。
あれが新豊洲の底値と信じたい。

結果、わずか９ヶ月で完売。
2013年、東京でいちばん売れたマンションになったよ。

オリンピック前から売れてたしね。

>>88
スカイズの住民版に不穏な書き込みあるけど大丈夫か？
自慢の施設も中国人に占拠されたら形無しだなｗ
それともデザイナーも中華系だし相性良いのかな？

一般道を150キロくらい出して走り回ってる黄色のランボルギーニはスカイズの住民だって。
見かけたらユーチューブにアップして即通報だわ

スカイズ契約者板に張り付いてる成りすましネガは、とっくにマンコミュに非契約だって見抜かれている


>管理人です。いつもご利用ありがとうございます。特定のアクセス元より、嫌がらせを目的とした発言を含むレスが散見されたため、関連レスの一斉削除を行っております。レス、ページが飛んでいる箇所が多く、閲覧しづらいかと存じますが、何卒ご了承いただけますようお願いいたします。当サイトは、より快適な住まい環境を作るための意見交換や住民間のコミュニケーションの場としてご提供させていただいております。住民板はマンション契約後の方、入居済の方専用です。上記以外の方は、投稿はご遠慮ください。

スカイズ住民です。
スカイズ素晴らしい住み心地です。
先日の地震の際の速報も素晴らしかった。
解放か感は素晴らしく、住民の皆さんも気持ちのよい人ばかり。
この快適に➕αしかないと思うと、5丁目の新マンションの金額見て悪いような気さえします。
体感的にはさほどの違いはありません。もちろん、違うには違うけれどあそこまでの金額差は絶対無いとおもいます
ベイズの皆さんに会えるの楽しみにしています

>>93
君の独り芝居の方が不穏だよ。

>>97
「住民板はマンション契約後の方、入居済の方専用です。上記以外の方は、投稿はご遠慮ください。」

こうマンコミュにチェックされてる成りすまし自作自演ネガだからね。

共有施設の利用を巡るいざこざは想定の範囲内。
大型マンションの宿命だよ。
根本的な問題は、タワマンなのに駅遠ということで、やはり出不精に拍車がかかっているところかと。

「スカイズ」竣工見学会ご参加の方がランドスケープを絶賛
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-etc/item/1755-2015-02-13-08-25-46

「ランドスケープ」は最高だった。開発面積約3.2haのうち緑地空間は約46％。建物の周囲はタブノキ、ヤマモモ、マテバシイの高木や様々な中低木で埋め尽くされていた。高木は幼木ではなく、立派な成木ばかりなのに驚いた。「CASBEE　まちづくり」でＳを取得しているのも納得だ。

まあ、妬みでしょ（笑）
気にするなよ。

地下鉄くるらしいよ。

>>107
市場前に地下鉄来るらしいね、しかも銀座まで
市場前までbayzからだと徒歩15分くらい？
有楽町線と変わらないな
恩恵無しかな

恩恵大ありですよー。

資産価値大幅アップ。

>>104
まずゲストルームは３部屋ではなく４部屋だ。
プールは25mではなく20mだ。
他にも間違いがひとつあった。
興味がある人は販売住戸の見学に来て正確な情報を得た方がいい。

>>107
地下鉄は中央区が言っているだけで難しいと思います。
有楽町線と近すぎる。

ヤマダ電機で問題になったね。電動ソファーに中国人がズラリと(笑)

最近、中国人スロットやりだして、やっぱり集団で大問題になってる。

117〜119
ここ、完売物件だけどそんな時間に何で連投してるの？眠れない？会社で何かイヤなことでもあった？人生まだまだ捨てたものじゃない。今からでも現実社会に立ち直って誰かの役に立てる人間になろう！

昨日のSKYZからの夕焼け写真。住民板より。
http://farm9.static.flickr.com/8830/18647973612_3e93c39ec9_z.jpg

「SKYZ ６丁目の夕日'15」といったところですな。未来と希望がきらめく眺望。

深夜４時２０分まで中国の話で、
また朝っぱらから中国の話ばかり？
ここ、何のスレだよ（笑）

湾岸総合スレへどうぞ。

中国人とおぼしき人のゴミが酷くて

待てば待つほど値上がりする相場ですからねえ。

>>129
成り済ましネガは止めなさい。
ゴミステーションは全く問題ないよ。

>>131
ずっと同じようなこと書いてる成りすましネガ、また一斉削除されてるね。

>>130
あなたの絶妙なユーモアセンス、グッジョブ！（本物の人では無いだろうから）

湾岸総合スレへどうぞ
個別スレに永遠と、同じ内容で買い煽り、売り煽り
しているのは、検討者に迷惑ですね。

明らかにマンコミュあるあるのジョークに見えるけど（笑）

ここはもう完売なんだから。


上を見れば一目瞭然。
ずっと張り付いて何度も削除されてるのはスカイズ契約者板を追い出された成りすましネガだよ。

たぶん一斉削除されて悔しがってる君のことでは？
完売スレで検討者って（笑）何を検討してるの？

「千客万来施設」から事業予定の全２社が撤退した問題で、都は今日、事業者を今年９月に再公募すると発表。これまで「新市場との同時開業」としていた条件を「開場後の速やかな開業」に変えたとのこと。

「待てば待つほど値上がりする相場ですからねえ。」って湾岸中のスレでボットレベルでよく見かけるよね。

マンコミュの中の人？

今日は豊洲で渡辺麻友さんのフリーライブがあったみたい

この程度で値上がり？

今からインフレも始まるから、今からが本番だよ。

フリだっ！

次にネガがくるな
↓

>>138
総選挙で1位から陥落すると豊洲なんかで営業しなきゃならんのか。アイドル業も大変だな。

「次にネガがくる」と言われて本当にネガがきてる…

ネガのためにここは残してるのかな？

みんな湾岸スレに移動したよ。残念だけど。

137

待つほど君がスレ壊しちゃったね。

運営も湾岸スレを統合させちゃったし、
これから検討者だけが物件スレに書き込めばよい。

しかし、検討者がいない物件では、待つほど君の仕事が
できない。後悔しているだろうね。

マンコミュ全体でお馴染みのボット投稿を完売スレでやるなんて、ジョークとしか思えないよ。

完売してるのに「待てば待つほど…」の意味がわからん。

あるいはボットの叛乱？ＳＦみたい。

>>147
そういう自分も完売スレに張り付いて何やってんの？
虚しくないか？

>>150
どんな内容ですか？

今日は東京ワンダフルプロジェクトの街開きイベント

住民板より

>今日は本当に気持ち良かったですね！パンもおいしかった！護岸が今日は通行できましたが駅まですごく近く感じました。完成が待ち遠しいですね。

>>154
ありがとうございます。この前地震ありましたから、SKYZ住民は体験済みなのでしょう。

免制震ハイブリッドのタワマンってここ以外だと例えばどこかな？

この記事にも詳細が
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20130911/631735/

湾岸の最新防災マンションとして注目
http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20130704/356915/

免制震のタワマンはここだけみたいだね。

再公募の概要が出ました。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2015/06/DATA/20p6c201.pdf

平成26年2月付の「事業予定者の決定」資料と見比べると相違点が分かりやすい。以前のPDFはまだ東京都のサイトからダウンロード可能。

千客万来の名称は変わらず…

日本だけでなく世界の調理器具を販売する「調理器具市場」、日本の伝統技術である“ものづくり”の技を紹介し体験できる「匠いちばん市場」、家庭設備器具の販売や修理などのサービスを受けられる「生活支援市場」…道具にこだわる料理好きにはたまらない街区が丸ごと縮小されるようだね。それとも後からつくるのかな？

事業期間がこれまでの３０年間から「３０年以上５０年未満」の間で検討になったのは大きいね。

「千客万来施設」のメインというべき施設の街区のみで事業者募集。専門店が軒を連ねる「”豊洲”場外市場」、新鮮な食材を味わえる1,100席のフードコート「まんぷく市場」は現在の「築地場外市場」の魅力に磨きをかけた空間になることが予想されていたから条件としてはおいしいのでは？
首都圏最大級の規模になるという温浴施設には湾岸エリアを眺望できる露天風呂、レストラン。
ユニバーサルスタジオの半分の年間来場者予測でしょ。
街区を絞ることで以前よりも実現しやすくなった感じかな？事前に感触もあたってるだろうし。

江東区人口５０万突破が今日のニュースに
http://www.yomiuri.co.jp/local/tokyo23/news/20150616-OYTNT50036.html

築地特有の貴重な財産であるにぎわいを継承・発展させるとともに、市場本体施設と連携し、豊洲ならではの活気やにぎわいを生み出すことで、豊洲新市場の魅力を高めつつ、地域のまちづくりや活性化に貢献でしょ？
人を集めるアイデアは山ほど湧いてくるけどなあ。
既に人気のあるアーティストの移籍のようなもの。

まずは名称を変えたほうがいいのでは。
縮小したのに千客万来？

大江戸温泉自体が何もないところにポツンとあるんだから、市場に引っ越せばよかったのに。今の場所に比べたらアクセスは断然いい。
名前も豊洲市場でなく、大江戸フィッシャーマンズワーフ。
日本各地のテーマパークから、キャラクターが参勤交代してくるから、いつまでも飽きない。日光江戸村豊洲城も併設。

江東区長　豊洲新市場「千客万来」白紙化でカンカン
http://n-seikei.jp/i/2015/05/post-28734.html

完全に東京都が悪者のシナリオになってますね。

実際は新築地場外で、お腹一杯だけどね

>>171
どこのお店で？

築地で人気のある名店はほとんど場内。だから美味しい店はだいたい新市場にやってくるのでは？

３時間半待ちもある寿司大とか超人気店

場内・吉野家１号店の「ネギだくだく」が食いたい！

１号館なら「豊ちゃん」「中栄」「龍寿司」「岩佐寿し」「禄明軒」「ふぢの」、団子の「茂助」、ピザの「トミーナ」、パン・コーヒーの「木村家」…

世界最大取引額の市場が豊洲に移転するわけだからね。
場外だけって言われても…

場内こそが築地の醍醐味。そして海外からの観光スポット。

アクセスがねぇ、豊洲では苦戦するでしょう、きっと

よほど交通網に精通した観光客じゃないと新市場まで行かないでしょう。
銀座から徒歩ではいけないし。

今どきネットで交通なんて簡単に調べられるでしょ。
ヨーロッパに海外出張良く行くけど、
グーグルマップで経路と地下鉄の時刻とか簡単に調べられる。

海外「日本は未来を行ってる」映画のような夜景を走る「ゆりかもめ」の映像がすごい
http://dng65.com/blog-entry-813.html

【海外】世界一綺麗な近未来の夜景！！ゆりかもめからの素晴らしい映像に驚嘆の声続出！
http://kaigainohannou.blog.jp/archives/1006848921.html

吉野家ファンなら一号店に行ってないのはモグリと言わざるを得ないね。ねぎだくですら、普通の吉野家では非対応店が多いのでは？他には

つゆだくだく
ねぎだけ
やわねぎ
かたねぎ
極かる
トロだく
トロぬき

築地場内「寿司大」は、外国人観光客が早朝から5時間待ってでも食べたい寿司だった。
http://www.foodrink.co.jp/sp/detail.php?blog_id=5&entry_id=5379

>>185
アクセスの悪い豊洲市場でこの現象を再び
起こせるかどうかは未知数

ベイエリアの超絶景ポイントにある
世界最大取引額の魚市場に、
外国人観光客が集まらない訳ないでしょう。

「TOYOSU」は世界共通語になるよ。

>>186
個人旅行で日本に来た外国人の友達に時間が無ければまずゆりかもめを薦める。

大江戸温泉物語、台場一丁目商店街、お台場たこ焼きミュージアム、実物大ガンダム、日本科学未来館、船の科学館、フジテレビ、日本テレビ、ビレバン、ビーナスフォートのヒステリーガレージ、車のテーマパーク MEGA WEB、大観覧車、キッザニア

そして豊洲市場

>>189
とても残念な観光ですね

水族館より面白い！？築地市場が外国人に大人気だった！
http://golden-zipangu.jp/japan-tsukiji/

ということは豊洲市場も世界に名だたる観光施設になっちゃうんだろうなぁ…
うらやましいなぁ…

外国人が押し寄せる日本の観光名所〜なんてデカイマグロなんだ〜
https://m.youtube.com/watch?v=8N7biyHCY0Y&autoplay=1