物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明一丁目3番12、3番13(地番) |
交通 |
ゆりかもめ 「お台場海浜公園」駅 徒歩12分 ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩13分 (区画道路完成時〈2016年3月末予定〉以降 徒歩8分(予定)) 東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
600戸(他保育所1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上33階 地下1階建・塔屋1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年12月下旬予定 入居可能時期:2015年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア)有明 City Tower口コミ掲示板・評判
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601
入居済み
>>584
頑張って下さい!一住民として支援いたします。
しかしスミフさんはなかなかの商売人ですね。一部物件コンセプトを十分満たしてないサービス内容で、組合がもの言えないうちに複数年契約って(笑)
慣れてきたから上に余ってる1人回しますね、とか言ってきてるならまだ分かりますが商売人気質丸出しな姿勢にはがっかりです。
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602
マンション住民さん
ここの書き込みに関して理事が見ているというのは大きいね。
頑張れ>理事さま
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603
マンション住民さん
自分はあんまり人件費削減はいいと思ってない。
管理においては人力が多いからね。
サービス向上しろ。人件費削減しろ。だとなんか奴隷扱いみたい。
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604
マンション住民さん
セブンイレブン近所に出来ないかな。
ちょっと有明は密度が薄いね。
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605
住民さんA
デイリーは有明に優しい。
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606
住民
596.597.598.599 は、なんかバランスが悪そう。
一緒に働きたくない。めんどくさそう。
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607
マンション住民さん
>>603
なんでもかんでも削減はよくないけど、サービス向上を考えるのは当たり前の話で、それをしなきゃ経年劣化とともに衰退しますよ。
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608
入居済み
>>603
世間知らず。情弱。
カモにされてそう。
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609
入居済み
>>584
みんなの期待を背負っている!
応援するから、33階フロントを正しく運営させてください!
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610
マンション住民さん
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611
マンション住民さん
他より高額な人件費を払う方が世の中の為だと思っている。
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612
マンション住民さん
33F フロント SPAタイムだけ人員配置した場合
仮に1500円/1時間だとして8時間12000円
SPA300円 40人分 ですので現実的に難しい。
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613
マンション住民さん
大体、SPAは、自分の黒いカードで
その時に出入りできればいいと思うけど
技術的に難しいのかな?
同じ種類のカード受け取ってピッてやるから
いちいち、1Fフロントまで行かなくてはだめなわけで
自分のカードがその時だけ通ればいいんじゃないの。
そうすれば、あとはロッカーの鍵はささったままでいいじゃん。
入浴時外すし。
そうすれば、電話とかでSPA入る時
カード有効にしてもらうだけでOK。
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614
契約済みさん
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615
契約済みさん
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616
マンション住民さん
防犯防衛の意味でも不特定多数があつまる33階に一人は必要。
1階詰め所の人員の有効活用。
それこそ、ネット・電話、館内内線、無線のやりとりがあるんだから。
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617
マンション住民さん
>>612
なにも人を増やせと言っているのではなく、1階から33階に一人廻せということ。
スパの収支だけで判断するのではなく、防犯やスパ利用時の不正対策の観点があってもいい。
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618
入居済みさん
あれだけ暇そうな人員がいるんだから、一人くらい33階に回すことだって出来るだろうに。別にコンシェルジュじゃなくて管理人でもいいんだから。
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619
契約済みさん
33階に人がいないよりはいる方がそりゃいいと思うよ。
でもそんな事の為に人件費等が増えるんだったらいらん。少なくとも管理側の手間が増える事は確実なわけだし。
人がいた方がいいって強力に主張している人ってさ。もしそこに人がいないとグダグダネチネチ言うんでしょ?
まあ実際必ず人が居て確実に対応してくれる1階の手続きに慣れた人(自分も含む)が33階まで行って人が居なかったらそりゃ怒るさ。だからグダグダ言うなとはいわない。
でもな、もしその管理人がトイレに行っていたり他の対応で席を外れていたらどうするんだい?
つまり、今と同じサービス、満足度でさらに33階で処理するなら最低2人常駐させないといけないんだよ。
少しくらい先を読んで書きなさいな。
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620
マンション住民さん
ここの掲示板に33Fに管理人がいないのを、話題にするのは防犯上も問題がある。やはり専用サイトをたちあげる必要があるかな。
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621
入居済みさん
キオスクなどの店員はなぜ一人で対応できているのか?
人件費を上げずに効率化を目指すにはどうしたらいいのか?
少しぐらい頭を使いなさい。
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622
マンション住民さん
>>619
誰も人件費を上げる話はしていないと思うが。
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624
マンション住民さん
誰か住人で時給600円で33Fに配置すればいい。
SPAの対応要員として。
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625
マンション住民さん
1Fから33Fに回せる様な人が居るのなら
それこそ1Fに余ってる人がいるという事でそれはそれで問題。
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626
マンション住民さん
SPAの鍵渡しはバイトレベルでは危険だよ。
とても重要な高度なスキルを要するぞ。
もし、SPA1-2の鍵を逆に渡したらどうなる?
33Fで悲鳴が起こる事になる。
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627
マンション住民さん
33Fに人員増やすので
SPA五〇〇円にしますが?
だったらどうする?
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628
マンション住民さん
総会出席できないけど、質問票きちんと対応してくれるかな。
管理会社のことを書いたので、提出が無かったことにならなきゃいいけど。
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629
マンション住民さん
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630
マンション住民さん
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631
契約済みさん
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632
契約済みさん
>>621
キオスクやらなんやらでは仮にそこに人が居なくても他のキオスクなりに行けばよい。そこで欲しいものを買いなさい。
だが33階に人が居ない場合、わざわざわざわざまた1階に戻るのか?そして1階と33階で必要なものやら何やらを別管理するのか?
それともわざわざトイレの為に1階から人を呼ぶのか?お前は管理職経験はないだろうが、仕事や人の管理というのはそんなものだ。つうか基本だ。
【一部テキストを削除いたしました 管理人】
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634
住民さんB
632
もっと考えて書きなさい。。
頭使って、マンション内ということを考えなさいって。
物には要件・条件があるんだよ。
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635
契約済みさん
10桁さんは荒らすのが得意なのだ。
スルーするのだ。
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636
匿名さん
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637
入居済みさん
632
いつもの言い返されると過剰に反応するやつだな。
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638
マンション住民さん
マジレスで教えてあげるよ。
キオスク等がワンオペで動かせるのは店員が緊急に席を外す際には適宜SPOT応援がくるからだよ。
盗む物品がないような場所は、
「ただいま離席しております、至急の御用件の場合には・・・までお声掛けください」という札を出す。
今回の論点は管理人の有効活用。
1F管理室に余剰があるならこのまま現状維持とはせず有効策を考える、
余剰がないのであればトレードオフの考え方をする。
ちっ、また無料で講義しちまったぜ。
「トレードオフとは・・・」←これ検索してごらん。
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639
入居済みさん
いっつも暇そうないるだけの警備員に33階の担当をやらせればいいかも。
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640
契約済みさん
>>639
スパの営業時間だけ、コンシェルジュを33Fと1Fに配置して、33Fが席を外す時は下に応援頼むとか?で、1Fはその時だけグランドマネージャーに代行して貰えばokな気がする。
んで、さらにグランドマネージャーのサポートはアシスタントマネージャーにお願いするってのは?
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641
マンション住民さん
>>640
5分以内の席外しは、「ただいま席を外しております」、それ以上は無線で応援呼ぶ、でいいじゃない。
アシスタントマネージャー夜中も3人いるなら、スパも営業延長できますね。
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642
マンション住民さん
これを見ている親愛なる管理室の皆様へ。
「管理人」も「コンシェルジュ」も悪くないよ。
これらは情報公開が中途半端かつ人件費が目だって重い部分であるから起こることであり、
本部がしっかりと責任をもって現場を混乱させないようにしないことだね。
つまりは、グラマネ、アシマネの人数だけ表記してその職務内容をしっかりと明記しておかないからだよ。
コンシェルジュは細かくかいてあるのに。
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643
契約済みさん
まあ、競争のない中、自分達で価格設定できるんだから
最初から適正金額で出すバカな会社はないよね。
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644
マンション住民さん
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645
マンション住民さん
人件費削減には犠牲が伴います。
SPA利用時に1Fまで鍵を取りに行く事を苦とは思わない住民意識が必要です。
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646
マンション住民さん
>>645
利用率も下がるだろうけどね。
上で議論されているのは、人件費削減ではなく、既存リソースの有効活用でしょ。
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647
マンション住民さん
SPAの33F人員配置より
33Fの夜の部料理が充実する方が自分としては嬉しい。
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648
マンション住民さん
スムーズなSPA利用方法によって
売上アップするならそれはそれでいい。
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649
契約済みさん
>>638
たまに交代しておるのを見ておるからそれぐらい知っておる。
さらにいうなら時々いないのも知っておる。人の都合がつかんわけだ。
で?問題はそれがBACに通用するのかって話なんだよ。
まさかトイレの度に1階から人を呼ぶのかね?
また墓穴を掘ったのか?残念だったな。
管理職の経験のない奴はこれだから困る(笑
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650
マンション住民さん
管理組合出来たら
SPAの利用率と売上知りたいよね。
あと、オーナーズスィートの売上。
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651
マンション住民さん
SPAは一名利用で複数利用する学生のノリの人がいるから
監視カメラで監視して
不正があったらその世帯全員SPA利用停止できるようにしないとダメだね。
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652
契約済みさん
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653
マンション住民さん
車庫のパレットの上がホコリまみれな時がある。
モップがあれば拭きたいよ。
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654
マンション住民さん
>>649
トイレならすぐ戻ります札でいいんじゃね?
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655
契約済みさん
>>654
少なくとも女性にそれをさせるのは酷だと思う。
実際のところ保安上の理由(変なパーティーをさせない為等)に33階を定時に巡回してもらうぐらいはあってもいいと思う。
それなら通常業務の一環として組み込みやすいだろうし、すでにやっているかもしれない。
(もっとも変なパーティーを止める資格があるのかどうかは私も知らん)
だが誰かを一定時間常駐させるほど人が余っているならむしろその分削減するなり路駐防止、不審者に対する目を光らせる意味をを含めた警備に回して頂きたい。
少なくともairbnb(だっけ?)ですでに不特定多数に宿として使われ、治安に不安があるのだから。
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656
契約済みさん
お風呂上がりにスッピンとかラフな格好でわざわざ人の多い1Fまで降りるのに抵抗ある人もいるだろうから少なくとも女性の利用率は上がりそう。
人数誤魔化しとかセコい事はしないけど、
監視カメラで監視されるのは嫌かな。
お風呂あがりを警備員が監視してると思う凄く使いずらいです。
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657
マンション住民さん
>>655
警備も兼ねて、男性配置でいい。
むしろ警備員でもいい。
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658
マンション住民さん
確かに警備員でいい気がする。
失礼だけど忙しそうには思えないし。
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659
マンション住民さん
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660
マンション住民さん
いま思うと、オープンのセリカ姉ちゃんは、Airbnbかもしれん。
借りてたのは、黒人の彼の方かもだけど。
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661
マンション住民さん
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662
マンション住民さん
不特定多数の人が共用部を知るのは如何なものか。セキュリティも治安も良くない。
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663
契約済みさん
にぎわいロード年内には難しいですって。これから歩道工事だそうです。(役所より)
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664
契約済みさん
賃貸契約は大手との専任契約がベストだと思います。審査が厳しいから貸す方としても安心ですし、住民の方にも不安感は少ないと思います。
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665
マンション住民さん
昨日の午後10:00頃、スポーツセンターの交差点あたりでバスが渋滞に巻き込まれて、バス停に全然たどり着かなかったの見たんだけど、原因はデイリーの隣の佐川のトラック入り口で駐車場に入りきれない順番待ちの溢れ出たトラックだった。
今かさ上げ工事中で1車線しかないから、毎晩あんな感じで渋滞しているのかな。
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666
マンション住民さん
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667
入居済みさん
>>663
確認ありがとうございます。
BAC横のインターロッキングは短期間で完成したのに謎ですね。
しかし、インターロッキング舗装は素晴らしい完成度です。景観もぐっと良くなったし全然水が浮かないから歩きやすい!
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668
マンション住民さん
にぎわいロードはオリンピックで重要な道ですから
おそらく、日本が世界中の方々に誇れるハイテクな道なのかもしれない。
だから、これから時間がかかるのかも。
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669
マンション住民さん
airbnbやシェアハウスなどマンション管理規約で禁止させた
マーレさんの話がノラエモンさんのブログに書いてありますね。
これは学ばないとダメですね。
airbnbなどはBAC共用部の33Fラウンジやバーなど景色売りにしてるようですし。
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670
マンション住民さん
airbnbで出ている部屋ですが、オーナーズスイートを貸し出している方がいるんですかね?
なんかそれっぽい掲載を見ました。
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671
入居済みさん
>>670
確認しましたがスイートは流石にありませんね。
デベさんによる又貸し対策でそこそこの金額設定になってますので大丈夫です。
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672
契約済みさん
来る第一回の総会には是非、シェアハウス規定の検討をお願い致します。
当方遠方につき出席出来ません。「要望意見には記入し提出しました。」
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673
マンション住民さん
airbnbでBAC共用部を売りにして
部屋を貸し出す行為はどうだろうねぇ。
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674
マンション住民さん
シェアハウス規定はマーレさんに見習ってみんなで質問に書かないとダメだね。
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675
マンション住民さん
あとゴミ置場に不法投棄されている物が数ヶ月置きっ放しだけど
これは例えばフロアーの住人の連帯責任で各部屋に分割して請求すればいい。
処分費1,000円をワンフロア20分割して
50円ずつ出せばいい。
フロアーの連帯責任だね。
まぁ、不法投棄の住人がばれたら
フロアーでの総叩きが起きるかもね。
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676
マンション住民さん
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677
入居済みさん
airbnbに部屋出してるのは中華系の方ばかりですな
一人で何部屋も出してる人もいる。旅館かよ・・
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678
マンション住民さん
>>676
すごい、鋭い。
そんな事思いもしなかった。
犯罪者心理を理解してるんだね。
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679
マンション住民さん
>>677
中国人は足のあるもので椅子以外は全て食べると言うくらいですから
空間があれば四次元以外全て貸し出すんでしょうね。
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680
マンション住民さん
粗大ゴミの不法投棄、ベランダ喫煙、路駐、内廊下の放置傘。
一向に改善されないこれらの常習犯もかの国の方なのかな。
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681
入居済みさん
何部屋も貸し出ししてる上に、各部屋の家具まで整備して、ご丁寧にセールスポイントまで
作って、PRしてるんだから、個人的貸し出しというより、明らかに事業的規模。
旅館業法違反ですね。
6か月以下の懲役もしくは3万円以下の罰金ですと。
この記事がわかりやすい
http://nikkan-spa.jp/688161
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682
マンション住民さん
総会の出席表を出している人を何人か見かけたけど、質問票も出している人は一人しか見かけていない。
フロントの人も、受け取った質問票をその場でガン見するのはいかがなものか。
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683
マンション住民さん
airbnbを禁止する条文だけではなく
もしやった場合罰則も必要と思われます。
共用部の利用禁止等ですね。
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684
マンション住民さん
Airbnbで稼ごうという個人がいる様だけど、要は住人でコントロールするルールのもとで住人全員の利益になれば
誰も文句言わないとは思う。
だから例えば
オーナースイート4部屋を
オリンピック期間中
例えば一泊50万円を10日間
4室 海外のマスコミに貸し出すと
2000万円の売上です。
それを修繕費や共用施設に
使うお金にしたら
実は良い様な気もしている。
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685
マンション住民さん
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686
マンション住民さん
オリンピックはお金を稼ぐという考えもあり。
下の公園で日本の物を売る屋台村作って
海外の人に販売してBACの利益にするとか。
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687
匿名さん
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688
マンション住民さん
公園で夏祭りとかしても良い。
焼きそば 焼き鳥 ビールで!
子供らはお菓子やかき氷!
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689
マンション住民さん
オリンピック期間中は
マスコミさんが屋上にカメラ設置させてくれみたいな話はあるかもよ。
BACより、マーレの方が良いアングルっぽいけど。
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690
マンション住民さん
専用サイトに投票所があるんだから
airbnbやシェアハウス法案
賛成反対投票すれば世論がわかるね。
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691
住民さんC
あぁ、専用サイトのプロ写真いいかんじだねぇ。
自慢の自宅マンションって感じになる。
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692
マンション住民さん
Airbnbは皆さんの共用財産を宣伝にして
個人的に設ける手法だから
問題あると思います。
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693
マンション住民さん
まぁ、職業選択の自由ってあるから
あまり責めるのもよく無い。
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694
マンション住民さん
洗車場の使い方って
コンシェルさんに行ってから
車を車庫から出して
外に出てからまた入って洗車場ですか?
だとしたら、何番かふさがっちゃうし。
なんか仕掛けがあるんですかね?
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695
契約済みさん
>>692
不動産賃貸も共有財産を宣伝にして個人的に儲けてますよ。
と言うよりそういうものは山ほどあります。
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696
マンション住民さん
>>695
なるほどでございます同じで不動産屋が儲けてるから
airbnbもOKで決着付きそうであるね。
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697
マンション住民さん
>>696さん
airbnbやシャアハウスなどは、管理規定の不特定多数の出入りという条項に引っかかりますよ。
発足する理事会のみなさん、早々に管理規定の改定を実施しましょう。
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698
マンション住民さん
>>697
>シャアハウス
通常の3倍という意味でしょうか?
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699
マンション住民さん
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700
住民さんA
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701
法律に詳しい契約済みさん
>>696
何故、マーレさんで規則が出来たのでしょうか。
路上駐車(標識あり、無し) の 違い位、理解して投稿して下さいね。
恥じかきますよ。
匿名だから、ルールは守りましょうね。
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703
契約済み
>>702
私も思います。施設の移動は無くセブンイレブンが合体するか、セブンイレブンに既存の施設が合体するんでしょうね。
良い意味で有明北の今後を、ある程度知っている方がいるんじゃないのかな。(憶測ですけど。)
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704
契約済みさん
株主総会の資料に1つは東京池上って書いたあったなぁ
有明は実証施設から商用施設への変更と。
タイムズの土地にセブン来ませんかねぇ〜
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705
マンション住民さん
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706
マンション住民さん
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707
入居済みさん
羽田直通線、そしてりんかい線のJR化が実現すれば、有明住民さらなる大勝利ですねw
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708
マンション住民さん
7/25(土)の隅田川花火は、このあたりから見えるのでしょうか。分かる方居たら教えてください。
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709
契約済みさん
>>708
隅田川は難しいかと。
もしかしたら高層階ならチラッとは見えるかもですが…
BACだとレインボー花火と東京湾大華火祭は特等席ですね!
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710
入居済みさん
>>704
可能性あると思います。決算資料私もみましたが、確かに有明はオリンピックに向けて実証施設から商用施設へと記載ありますね。
商用施設として外観が載っていたイワタニ水素ステーション芝公園を見る限り、低層で洗練された施設に変貌しそうです!
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711
マンション住民さん
とりあえず今ある水素ステーションが閉鎖になる事はなさそうですね。
後ろのタイムズだった土地の所有者は何処でしたっけ?あの土地まで取得して商用施設にしていくんですかね?
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712
入居済みさん
もしイワタニが隣りのタイムズ跡地と併合されるのであれば南東は防潮堤工事用の基地(当分の間眺望安泰?)を残すのみとなります。
既に北東と南西は至近に高層マンション起たないことは確定してますが南東も良い感じになってきましたね。
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713
マンション住民さん
湾岸一、もしかしたら日本一の強運を持っているからな、BACは。
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715
マンション住民さん
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716
マンション住民さん
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717
契約済みさん
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718
マンション住民さん
エントランス前の自動車整備工場販売店ができる話頓挫してるね。4月着工の話だったのに。
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719
低層、高層の釣り大好きオーナー。
>>715
アカムツ釣り好きなオーナーです。
33階は住民の方、皆の為にあるんですよ。
共有の財産ですよ。皆様その点は十分に理解して購入してるので、住民でない貴方の僻みは意味無いし、恥ずかしく映るだけですよ。
マンションは低層が無いと建設出来ませんよね。別にこのマンションだけ低層があるとは思えませんけどね。貴方、大丈夫ですか。
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720
入居済み
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721
マンション住民さん
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722
低層、高層釣り大好き好きのオーナー
>>720
御免ね。老眼で読み間違えちゃった。でも貴方反応早いね。仕事間に合うの。
住民の質まで判るんだから、貴方のお仕事はもしかして、占い師さんですか。600世帯の住民の質が判るって、貴方って天才且つ悪質な人ですね。
あっ。それから私の仕事、基本メールで指示するだけで良いので今別宅で、有明初のTV⚪️⚪️専門チャンネル見てますよ。WOWOWじゃありませんよ。
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723
匿名さん
東京湾アカムツ釣りは今が旬ですね。
ちっこいの多いけど・・・
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724
マンション住民さん
>>718
そうなんですよね。後から閉鎖したタイムズは更地になっているのに、こちらは何も変化なし。
まーにぎわい通りの工事も遅れてるから、急ぐ必要はないという判断なのかもしれないけど。
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725
契約済みさん
>>722
あのさ、変に煽らないでスルーしてよ。
貴女が荒らしだと思われても仕方なくなる。
変にコテハン付けてネチネチやめてくれ。
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726
低層、高層釣り大好き好きのオーナー
>>723
観音崎付近はちょっと小さいですね。
茨城だと波崎、千葉だと御宿、勝浦、千倉、江見も良いですよ。
型が大きいですね。餌は、イワシがいいですが、生きたハゼは抜群です。
ちょっと水深の浅い所ではオニカサゴ最大3キロの釣りました。
個人的には美味しい順でアカムツ、あら「くえ」、黒ムツ、太刀魚でしょうかね。
以前料亭云々と正直に書いたら気狂い扱いされました。笑。
偶然ですかね。テニスの錦織も大好物ですね。アカムツを釣りものとして知ってる人少ない筈で正直驚いてます。雑談ですが原発の冷却水を利用して某県ではあらを養殖してますね。水温が18度以下だと成長が止まりますね。
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727
契約済み
>>725
別に荒らしには思えませんけどね。
寧ろ、「根拠も無く住民層が有明最低」とさもマンション住民の様に見せかけて書き込んでる方が変じゃないですかね。普通は自分のマンション悪く言いいますかね。
眺望悪い、低層、かつかつ。ネガがよく使う汚い言葉ですよね。荒らしの手口ですね。笑。
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728
匿名さん
>>726
オニカサゴ3Kオーバーなら真澄○もド肝を抜かされる大きさですね。
私はベニアコウ専門で今は禁漁なのでこの時期はアカムツやアオリイカをやったりしてますw
個人的には美味しい順でベニアコウ、アブラボウズ、アカムツ、あら「くえ」あら「沖スズキ」
他、バラムツ、アブラソコムツも美味しいですね。あ、食べ過ぎは健康上良くないですが。
マンションに関係ない話題で失礼しましたm_ _m
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729
契約済みさん
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730
低層が、高層、釣り大好きオーナー。
バラムツ、アブラソコムツは味噌漬けも美味しいですね。 紅赤穂は千倉でしょうか。たまに⚪️⚪️情報の グラビアに乗ったりします。鯛のびしまから、赤穂までやりましたが、流石に紅あこうはやってません。
匿名ですが、33階でぜひ一度お会いしたいですね。
当マンションのコテハンの⚪️⚪️papaさん物凄く良い方でした。そうそう、出会えない方だなと思ってます。
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731
低層、高層、釣り大好きオーナー。
>>729
騒音は出していませんが。遠慮無く取り締まりなり、情報公開の開示をどうぞ。
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732
匿名さん
>>730
南房総沖の深海1000m中心ですね、専門船で有名なところは2つあります。
あとは三浦の三崎あたりから自分で船出して沖の瀬沖あたり行ってやってます。
ついつい釣りネタだったのでレスしてしまい、この話題ばかりだとそろそろ他の方
よりスレ違いのお叱りを受けそうなのでこのへんで
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733
契約済みさん
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734
契約済みさん
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735
マンション住民さん
なんかせっかく南東の土地について色々と情報交換出来てたのに、話がそれて無くなってっちゃったな…
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736
マンション住民さん
別に話題をひとつに絞る必要はないから、多方面の話題でいいじゃないか!
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737
入居済みさん
釣りはマンションと全く関係無いから釣り板へどうぞ。
みんなの趣味の話しでもするつもりですか?
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738
マンション住民さん
んー。ここでアニメとか競馬とか関係ない話で盛り上がられてしまっても困るなー。
釣り好きが集まるこういう掲示板サイトはないの?
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741
マンション住民さん
AGCの地域住民説明会は明日と今週の土曜日ですね!
行かれる方いますか?
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742
マンション住民さん
airbnbまじか!ついにBACにもその波がきたか。
たしかに。たしかに。
最近大きなスーツケースもった方々が1Fのフリースペースで何かを待っているな・・・
これから旅行なのかな?と思っていたのですが、ここの宿泊客だったのか。
ツジツマがあうぞ。おそらくそうだ。
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743
マンション住民さん
1Fにスーツケース持った外国人が
いつもわんさかいますね。
ココはホテルか?
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744
マンション住民さん
そうそう、コンシェルさんがチェックインと勘違いしたのか
Airbnb 旅行客がロビーでくつろぎながら
部屋号室の鍵を要求してた。
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745
住民さんE
airbnbだと
BACの評判よすぎるよ。
レビュー数から相当宿泊履歴が多い。
このままだと、本当 ホテル化しちまう。
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746
マンション住民さん
エアビーアンドビーと読むのね。
しかし厄介なのが現れたな。
マーレ兄貴に相談しなきゃ。
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747
入居済みさん
外国人が宿泊するために一般マンションを選ぶ事自体リスクを伴う。
管理規約なんか知らないだろうし。
火でも出されちゃシャレにならん。
外国からウイルス持ち込まれる可能性もあるし。
セキュリティ内に不特定多数の人がいることはかなり犯罪のリスクが上がる。
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748
契約済みさん
みんな、このairbnbを阻止するにはどうしたらいいのか?
住友に言っても組合が出来ていないので決められません。しか言わない。
これは本当に阻止しないと駄目だと思う。
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749
入居済みさん
インターネットで募集した
世界各国のホテルを選ばない
不特定多数の外国人がセキュリティ内に
いる事はどう思いますか?
ホテルはお金をかけて旅館業法や消防法
をクリアさせ。
火や犯罪が起きない様にしてるよね。
それでもホテル火災や犯罪があるんです。
セキュリティが崩壊してますので
安全性が脅かされますよ。
我が子を守れますか?
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750
入居済みさん
airbnbからBACを貸し出している人に問い合わせして早急に中止してもらう。
みんなもそうして
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751
契約済みさん
>>750
良い案ですね。
まず私もやってみます。もう少し抑止力?をあげるには、やはり組合で決めるしかないと思うけど、直ぐにでも議論して貰いたいな。
今の管理規約にシェアハウスについては書かれていないのかな?
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752
マンション住民さん
羽田に近い、お台場に近い。
ま、まずい、、、、、、、。
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753
マンション住民さん
ここのネット住人は優秀ですよ。
路上駐車も減少させたし。
airbnbもなくせると思う。
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754
入居済みさん
別に釣りネタ
ココで書いても自分は良いと思うよ。
だって近所で釣りができるタワマンだもん。
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755
マンション住民さん
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756
契約済みさん
1か月未満のウィークリーマンション契約では旅館業法の営業許可が必要
黒に限りなく近いグレーと言ったところか。
これは理事会で直ぐに規制して欲しい。
外部の人間による共用部の破損等が我々の修繕費用で修理される可能性もある。
当然犯罪にも使われる可能性はある。ちなみに海外では売春宿として使われている事例もある。
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マンション住民さん
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758
入居済みさん
はなから、それ目的に購入している方が問い合わせ程度でやめてくれるとは思いませんが、動かないよりましですよね!いまはやれる事を皆んなでやりましょう!
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759
マンション住民さん
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760
入居済みさん
そんなにレビューがあるのですか、、。
治安上、怖いですね。
感染症も怖いです。
みんなで協力して止めさせましょう。
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761
マンション住民さん
>>750
今のところ禁止事項として止めさせられない以上、お願いしたところで、ビジネスでやっている人たちが止めるわけないでしょう。
呼び掛ける先は当人達ではなく、規約を作る住民達です。
日曜に問題提起してみます?
ついでに管理会社2年契約見直しや警備強化も。
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762
兄貴
>>746
マーレの対応はこんな感じで排除しようとしてます。
media.yucasee.jp/posts/index/14780?la=nr3
まだ18階のバカが一件やってますが、それも近々辞めざるを得なくなるでしょう。
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763
マンション住民さん
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764
マンション住民さん
事件が巻き起こされる前になんとかしなくてはですね。
BACはHotelの機能と管理体制機能を有しておりません。
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765
マンション住民さん
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766
マンション住民さん
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767
マンション住人さん
3件確認したけど。何号室でやってるの?
その階の内部廊下は怖いよ。海外の感染症のリスクが高い。
夜とか子供達が心配。
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768
入居済みさん
ホテル業をしているフロアーに警備員を配置した方が良いです。
もちろんその費用は住人全員負担です。
また、こまめに感染症予防のため、消毒関係の備品を増やそう。
エレベーター内も消毒が必要です。
住人全員の金銭的負担になるけど安全を守るために必要だよ。
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769
入居済みさん
>>767
改めて確認したらつい先日まで個人的に登録されてた方のは消えてますね。
その三つは全て同じオーナーでマーレかスカイどっちかにも出してますね。
完全にビジネスでやってるので旅館業法の方でグレーを通り越してる気がしますが、、
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770
マンション住民さん
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771
契約済みさん
airbnbにもBACの掲載中止を呼びかけよう。
お問い合わせから可能ですね。
600世帯が反対して事をairbnbへ伝えれば良い。
メールで可能だよ。
あと保健所にも旅館業に相当するからチェックして下さいと問い合わせると良い。
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772
マンション住人さん
この掲示板を見て個人でやってた人やめてるね。
でも、もう記録は残ってしまった。
その人住みにくくなるね。
あとで理事会には報告するつもり。
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773
マンション住人さん
あーだから、共用部のオーナースイートも外国人さんが多いのかなぁ。
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774
マンション住民さん
>>773
えっ、そうなの?
3ヶ月以上経っても相変わらずスイート盛況だなと感じていたら、一部は実は旅行者だったのか!?
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775
マンション住民さん
>>771
やるなら、ちゃんと決を取ってやらないと、少しでも落ち度があると、こういう連中には逆に叩かれるよ。
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776
契約済み
>>761
今すべきは目前に迫った総会でこの、air.bnb問題を取り上げ対策を講じる事です。マーレさんに出来て当マンションに出来無い筈はありません。
当マンションに限らず、実需層で居住の方は自分自身に「資産価値の低下」という形で、跳ね返って来る可能性が十分ありますよ。
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777
マンション住民さん
海外のホテルを利用でき無い方々が宿泊するわけですから
ゲートで荷物検査や金属探知機など導入が必要かなぁ。
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778
契約済み
因みに当マンションの投資物件をちょっと調べてみたら、たった1社の扱い物件だけでも60戸有りました。他社と重複していない賃貸募集の部屋と売却物件を併せると、相当数になると思います。「但し当マンションだけでは無く湾岸地区は全てが同じ傾向です。」上記でで問題になっているair.bnb随分前に問題提起をさせて頂きましたが、無反応でした。ネガに過剰に反応するよりも、この様な問題に前向きに対処し無くてはと、改めて思いました。
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779
BACの。契約済み
>>777
ネガ、、、、。
マンション住民で投稿すれば最悪言い逃れ出来そうですもんね。
「BACの住民とはと言ってませんってね。」
再三投稿してるけど、貴方致命傷の書き込みしたの気が付いてないのかな。記録は残ってるんだよ。正直もうネガは辞めた方が良いと思うよ。
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780
マンション住民さん
私は総会参加予定者です。
理事に立候補はしておりませんが、自分たちが簡単にできること。
そう、それは総会の運営に関心を持ち参加する心をもつことです。
だから、みんなも関心を持って、その関心を継続してこのような重要な総会には参加しましょうね。
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781
入居済みさん
>>774
そこは多分大丈夫です。月あたりの利用回数制限ありますし、又貸し対策で価格が高めに設定されてます。
頑張ったところで儲けにならないはずです。
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783
契約済み [男性 50代]
現状、air.bnbは賃貸人が、大家に内緒でする行為が法に抵触するかもと言う事で、大家が個人でする行為は違反にならない様な気がします。
これを一般の賃貸と別枠で規制する為には、やはり管理組合の総会で住民が議論した後、規則を追加制定しその後、賛否の決議をするのが正しいと思います。
他人任せにしないで、出来るだけ総会に出席して、議決権を行使するべきだと思います。
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784
マンション住民さん
「マーレ兄貴やスカイ兄貴のように、BACにもブランド価値をあげるような精錬された公式ホームページが欲しいです。」
って要望を書いて提出するの忘れた。
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785
入居済みさん
以前も投稿させていただきましたが、こちらがわかりやすいです。
「空き部屋レンタルサービス「Airbnb」に違法性の恐れ。そのリスクとは?」
http://nikkan-spa.jp/688161
個人で小遣い稼ぎ程度に貸し出しているのを現行の旅行業法で取り締まるのは
難しいと思いますが、複数のマンションにまたがって4つも5つも部屋を貸し出しているのは
事業的だと思いますし、airbnbに掲載されている写真を見ると
どの部屋も同じ家具・同じ特典・同じPRで明らかに営業行為ですから
取り締りの対象になる可能性は大だと思います。
違反であれば、6か月以下の懲役か、3万円以下の罰金のようです。
以前、関西の方で韓国人や中国人が旅行業法違反で逮捕されたニュースを見ました。
管理組合発足後、警察に相談するのも一つの手かもしれません。
日本は法治国家ですから、国家権力は市民の見方です。(そのはずです)
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786
マンション住民さん
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787
マンション住民さん
警察に相談も良いけど
BACに警察関係者さんいないかなぁ。
まず、身を固めましょう。
官庁にお勤めの方なども居そうですよ。
あと、弁護士さん建築士さんマンション管理士さん宅地建物取引士さんなど居たら良い。
それと催眠術士さんも居ると色々対象者を誘導できる。
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788
入居済みさん
マーレさんは禁止条項を追加する形をとったが
どうだろうか、新しい考え方として、時代的にそうなる世の中かもしれない。
ならば、こう考える。
airbnb等で間貸する場合
一定額の補償金を組合に預ける。
修繕費、管理費等、通常の数倍頂く。
33Fは利用不可にする。
不特定多数の人に
鍵やセキュリティカードを一時的に預けるのなら
日本人なら身分証明書
外国人ならパスポートのコピーを頂き組合で保管。
室内 ノンスモーキング&風紀を乱す行為不可
これでどうだ?
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789
入居済みさん
ダメでしょ。
airbnbがグレー行為なら
それに加担してしまう。
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790
入居済みさん
いやいや
行為を承認でき無いしグレーも禁止でき無いから、
一定額の補償金を預かる、修繕費管理費の増額は、
住人の多数決で決められる。
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791
入居済みさん
管理費、修繕費は一世帯あたりで決められているから、
不特定多数の人が毎日毎日変わるのなら
30倍だけど、高額になるから、せめて、通常の三倍かなぁ。
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792
入居済みさん
組織的にやってるのなら
どう言う組織なんだろうか。触れて良いのだろうか。
相手様が見え無い分、ちょっと怖くなってきましたね。
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793
入居済みさん
そんな闇の組織がここであんなしょぼいことするわけないですよ
警察から見たらカモネギですよ
やってるのは法律がわかってない外国人ですよ
警察から注意すれば、すぐやめますよ
国外追放、入国禁止処分受けたくないでしょうから
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794
契約済みさん
時代の流れかぁ
でも私は嫌です。知らない人が入れ替わり来るマンションなんて絶対に嫌です。
投資用マンションでやってもらいたい。
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795
マンション住民さん
>>794
投資用かどうかは人それぞれ。
嫌なら総会で問題提起しましょう。賛同しますよ。
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796
入居済みさん
スカイさんはまだ禁止じゃ無いのかな。
一件貸してるようだけど。
スカイさんも禁止条項への動きはあるのだろうか。
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797
入居済みさん
airbnbの地図表記からは早速マーレに移動しましたね(部屋は当然BACのままなんでしょうけど)
ここ見てるんですね
ま、理事会発足後に組織的に対応するのがよろしいかと
そして日本語のわかる日本人がエージェントになっている可能性大になりましたので
知らなかったでは済まされないですね
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798
入居済みさん
隣の部屋が頻繁に見知らぬ外国人が出入りしてたら嫌だなぁ。
夜とかもうるさそうだし。
現に隣や同じフロアで困ってる人いそうだね。
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799
入居済みさん
あれれスカイさんに合ったのも消えている。
BACの3-4件も消えている。
マーレさんに移動してるけど
貸し出しでき無い状態になった。
でも、オープンされてない闇の部屋貸しになっても嫌だなぁ。
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800
契約済みさん
管理規約
第12条
区分所有者は、その専有部分のうち住宅部分を専ら住宅とし使用しー、他の用途に供してはならない。
使用細則
第2章 専有部分の使用
第6条区分所有者はー略
二 不特定又は多数の者を出入りさせること。
これで充分アウトなんじゃないの?
後は
六 他の区分所有者等の平穏な生活を脅かすこと。
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